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买农村房子怎么过户

问题解答：购买农村的房子办理过户手续需要提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、证明房屋所有权转移发生的材料和其它必要材料到登记部门进行转移登记。并且还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。法律依据：《不动...

房屋转让协议如何写

问题解答：房屋转让协议开头应当写明双方当事人的基本信息；中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等；最后双方签名附上日期。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： ...

小户型的定义是什么

问题解答：小户型的定义是：小户型泛指一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下的房子。目前没有一个严格规范的说法，其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求，在贷款方面与其他商品...

买房可以写孩子名字吗

问题解答：买房时购房合同和房产证可以写孩子的名字。房屋物权效力以房屋不动产登记簿上的为准，只要在房屋主管部门办理了登记，就能证明房屋产权的归属。所以，在房产证上写小孩的名字是可以的，小孩还未成年，父母作为法定代理人帮忙办理过户。法律依据：《...

养殖鱼塘征收补偿标准

问题解答：征收养殖鱼塘的补偿标准是：支付鱼塘所占土地的补偿费，即被征收前三年平均年产值的六倍至十倍；征收鱼塘要安置农业人口的安置补助费；鱼塘的附属设施配房的补偿标准。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准...

一手房买房证件齐全是哪几个

问题解答：一手房证件齐全需要开发商持有一照、五证。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。法...

养殖龙虾场征地补偿标准

问题解答：征收养殖龙虾场的补偿标准需要参考省级国土部门颁布的综合地价确定土地补偿数额；对于地上附着物房屋等以及青苗，可根据当地市国土局的补偿价格来计算；具体可以联申请国土资源部门进行政府信息公开，了解工程概况、征地面积、征地标准等具体信息。...

禁养区养殖场补偿标准

问题解答：禁养区养殖场进行征收补偿的标准是：一般是由县级人民政府出台禁养区内规模养殖场拆迁工作方案，并明确补贴资金来源、拆迁主体、补偿标准和时间节点等具体事项。存栏畜禽补助标准：（以生猪为例）有良种等级证书的公猪2000元∕头、怀孕母猪1200元∕...

一般征地补偿款多久发放

问题解答：征地补偿款应自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额发放，在签订征收补偿协议或房屋拆迁合同后发放并在征收之前补偿到位。补偿款应一次性支付到位，不能按月支付；未补偿到位的可以拒绝交付土地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

夫妻在房产证上加名婚前婚后有什么不同

问题解答：夫妻婚前婚后在房产证上加名的不同之处是：婚前加名可按赠与或买卖方式办理，但需缴纳高额税费；婚后加名属于更正登记，免缴契税、个税和增值税。所以婚后加名最省钱。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理...

公积金贷款和商业贷款有什么区别

问题解答：公积金贷款和商业贷款具有以下区别：1、两者的贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；2、两者的贷款流程不同；3、两者的风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险需要由自己承担。法律依据：《住房公积金管理条例...

延付或拒付租金的诉讼时效期间为几年

问题解答：延付或拒付租金的诉讼时效期间为v一年。房产合同纠纷诉讼时效根据具体的情况有所不同。一般情况下发生的房屋合同纠纷诉讼时效为三年，但是支付租金的诉讼时效为一年，主要是考虑到租金请求权人应该及时的维护自己的权利。法律依据：《民法典》第一...

与中介签的购房合同有法律效力吗

问题解答：与中介依法签订的购房合同有法律效力。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条 ...

租房没发票能提公积金吗

问题解答：没有租房发票可以凭借租房合同提取公积金，提取公积金需要准备以下材料：1、租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；2、租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。法律依据：《住房公积金条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以...

业主跟物业签订的合同有期限吗

问题解答：业主跟物业签订的合同一般有二至五年的期限。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的的物业服务合同约之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履...

房屋买卖税费有哪些

问题解答：买卖房屋的税费包括：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.6%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房...

一方私自赠与给小三的房子配偶可以要回吗

问题解答：配偶可以要回一方私自赠与给小三的房子。购买、出售属于夫妻共同财产的房屋等需要夫妻双方来共同协商确定，单独一方的处分权受到限制。故婚姻存续期间，出轨一方送给第三者的房子一般情况下可以要回。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　男女双...

修路果树赔偿标准

问题解答：修路征收果树所在土地的赔偿标准是：土地补偿为果园近期三年收益平均值乘10倍；附着物补偿和预期收益折现补偿为果树树体的市场价值，由专家评估确定；基础设施补偿按照被搬迁户的实际损失进行补偿。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用...

小区收停车费合法吗

问题解答：经小区业委会同意收取停车费合法，擅自收费不合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　 物...

租赁期间房东把房子卖了还能租吗

问题解答：买卖不破租赁，租赁期间房东把房子卖了还能租。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋已经出租的，买卖行为不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。这个规定保护了承租人的居住权，是保护人权的体现。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承...

修路商品房占地补偿标准

问题解答：修路征收商品房所占土地的补偿标准是：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与...

法院起诉租房押金流程

问题解答：起诉租房押金的流程是：1、首先要确定管辖法院，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，是由房屋所在地的法院进行管辖的；2、承租人要准备起诉状，向法院进行起诉；3、承租人还要准备支持诉讼请求的证据材料。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一...

房屋租赁合同违约金如何约定

问题解答：房屋租赁的合同违约金应由合同当事人双方协商约定。当实际违约情况发生时，约定的违约金低于所造成的损失或高于所造成的损失，当事人都是可以向法院请求要求提高或减少，根据实际损失进行赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定...

买房的流程

问题解答：购买房屋的流程如下：1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；4、房屋登记管理部门审核...

一套房和二套房的契税

问题解答：一套房和二套房的契税标准是：一套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；二套房的契税一般是3%；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产如商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照3%的税率征税。法律依据：《契...

房产官司一般多长时间

问题解答：房产官司一般3-6个月左右。一般情况下，法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程序，二审程序...

业主有哪些权利

问题解答：业主具有以下权利：享受物业服务企业提供的服务；召开业主大会；提出建议；行使投票权；享有被选举权；享有知情权和监督权；享有各类服务资金的使用权；对物业公司和业主委员会具有监督权。法律依据：《物业管理条例》第六条　房屋的所有权人为业主...

物业费有没有诉讼时效

问题解答：对于物业费的民事诉讼法律规定具有三年的诉讼时效，属于普通的债权债务纠纷。在三年的诉讼时效期间内，物业可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年...

一房多卖是什么意思

问题解答：一房多卖：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的行为。由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。法律依据：《民法典》第一百四十六...

商品房欺诈怎么赔偿

问题解答：发生商品房欺诈行为需要按照合同约定的赔偿，合同没有约定的，当事人进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉。卖房人不履行合同义务导致合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。构成诈骗罪的，承担刑事责任。法律依据：《民法典...

房东不让转租怎么办

问题解答：房东不让转租承租人不但实施转租，可以先看合同是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以先协商，协商不成的向法院起诉，请求解除合同，但是要支付违约金和赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给...

小区花园算公摊吗

问题解答：小区里的花园一般不算入公摊范围。公摊是分摊的共有建筑面积的简称，其与套内建筑面积之和构成了一套商品房总的建筑面积，小区花园一般不在商品房总的建筑面积范围之内，故不算公摊，楼内的花园会算一半或全部。法律依据：《民法典》第二百七十四条...

房产证补办流程

问题解答：补办房产证的流程如下：1、房屋产权人首先在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明；2、房屋产权人到房屋登记机构申请补发，对有关事项在房屋登记簿上予以登记，并在登记证明上注明补发字样。法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十七条 房屋权属...

信用卡有贷款能按揭房子吗

问题解答：未还清信用卡贷款的行为人可以按揭房子。银行进行贷款审核时，需要查询个人信用报告，信用卡欠款只要按期还款，一般不会影响房贷；即使具有不良还款记录，信用报告中的负面信息在还款后五年即可恢复。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 ...

自建房可以出租吗

问题解答：自建房一般不可以随意出租。自建房一般建在集体所有的土地上，没有合法的房屋产权证明，不能办理房屋出租登记，如果将其出租，房屋所有权人不得再申请宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其...

借用有资质的建筑企业名义承揽工程有哪些情形

问题解答：行为人借用其他有资质建筑企业的名义承揽工程具有以下情形：1、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程；2、资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业的名义承揽工程。法...

昆明公租房申请条件

问题解答：申请昆明公租房的条件是：1、申请人取得新区常住户口满二年以上，并在新区实际居住；2、家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下；3、在新区无任何形式的住宅；4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、...

开发商没有预售许可证要怎么办

问题解答：开发商没有预售许可证要承担违约责任，所签订的合同则没有法律效力。取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。业主有权要求退房。并要求开发商承担违约责任。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付...

房屋买卖起诉费用由谁支付

问题解答：房屋买卖起诉费用一般由败诉方支付，胜诉方自愿承担的除外。房屋买卖中，谁先起诉，谁代为支付起诉费，法院判决后，再由败诉方支付。起诉费是指法院收取的案件受理费，是因为败诉方违约导致争议的发生，所以，解决争议也需要败诉方来支付费用。法律...

小区地下停车位出售合法吗

问题解答：小区地下具有产权的停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。法律依据：《民法典》第二百七十五条　 建筑区划内...

取住房公积金需要什么手续

问题解答：住房公积金提取需要的手续是：1、提取住房公积金时需要向原单位开具证明，所在单位应当予以核实，并出具提取证明；2、职工应当持单位开具的提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金；3、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准...

房产证办理流程

问题解答：办理房产证的流程是：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条不...

补办房产证的流程

问题解答：房产证的补办流程如下：1、房屋权利人需要先在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明；2、房屋权利人刊登遗失证明后到房屋登记机构申请补发，对有关事项在房屋登记簿上予以登记，并在登记证明上注明补发字样。法律依据：《房地产经纪管理办法》第二...

已抵押房屋能买卖吗

问题解答：已抵押的房屋非经抵押权人同意不能买卖。房子被抵押在房管局都是有备案的，表示当债务人无法清偿债务时，债权人有权就抵押的财产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款优先受偿，买房人的权利存在风险，被抵押的房子不得进行买卖。法律依据：《城市...

一房两卖会不会判刑

问题解答：一房两卖涉嫌合同诈骗罪的会判刑。遇到一房两卖的情形，物权归属的判断首先根据登记的情况，然后根据付款的情况，最后根据签订合同先后的顺序。如果有诈骗行为，就要承担刑事责任。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

要实行扩张性的财政政策,可采取的措施是

问题解答：实行扩张性的财政政策措施是：发行国债，增加财政支出和减少税收，通过财政分配活动来增加和刺激社会总需求的增长，降低失业率，可以使得经济尽快复苏。法律依据：《证券法》第九条公开发行证券，必须符合法律、行政法规规定的条件，并依法报经国务...

小区停车位的产权到底属于谁

问题解答：一般情况下小区停车位的产权归属业主共有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。法律依据：《民法典》第二百七十五条　 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位...

业主不交物业费物业有权停水停电吗

问题解答：业主不交物业费物业无权私自停水停电。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金，水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权...

回迁房和商品房的区别

问题解答：回迁房和商品房具有以下区别：1、回迁房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；2、回迁房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；3、回迁房有些没有产权证，商品房有产权证。法律依据：《中华人...

开发商一房两卖怎么办

问题解答：面对一房两卖的开发商，买家可以要求出卖人承担违约责任，返还购房款，赔偿损失以及违约金；合同中对赔偿事项未作具体约定的，则按照法律规定来。也可以要求解除合同。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民...

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