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有房贷的房子可以抵押贷款吗

问题解答：有房贷的房子一般不可以抵押贷款。法律规定，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。有房贷的房子是指将房屋抵押给银行，当抵押人不能按期偿还贷款时，银行可以将抵押的房屋进行拍卖变卖后对所得价款优先受偿，说明房屋是存在争议的...

开发商逾期交房应承担什么责任

问题解答：逾期交房的开发商应承担违约赔偿责任。如果合同中有约定违约金实现的，则按照合同约定来；如果合同中没有规定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准去计算。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可...

房产纠纷法院会冻结房子吗

问题解答：房产纠纷法院可能会冻结、查封房子，但是也有一些房屋是法律规定禁止查封的。像用于被执行人家庭生活所必需的房子，或者是被执行人其它家庭成员的房子。如果是用于家庭生活居住的房子，或者是第三人与被执行人无关的房子是不能进行查封的。法律依据...

一房二卖起诉书怎么写

问题解答：书写一房二卖起诉书可以写明以下事项：1、原告、被告双方身份信息等基本情况；2、案由和诉讼请求；3、一房二卖事实及理由；4、本案诉讼费的承担；5、起诉人签字以及日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将...

开发商土地使用年限是50年吗？

问题解答：开发商土地使用年限不一定是50年。一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次...

开荒地国家新政策年规定是什么

问题解答：开荒政策是：开荒者有权使用被开荒的土地，可以用来耕种，但不能用于建房。对于开荒地，一般是维持原有开荒者的使用权。但如果原有开荒者在开荒后又撂荒，后续的开荒者能否取得开荒地的使用权，要看前一个开荒者是否构成了撂荒的事实。法律依据：《...

商品房屋顶漏水谁负责

问题解答：商品房屋顶漏水保修期内可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期可以判断漏水的原因，如果是第三人造成的，第三人负责。如果是自己原因造成的，需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用...

开发商违约要怎样进行赔偿

问题解答：开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。法律依据：《...

验房时要注意哪些问题

问题解答：验房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，同时注意索要管线分布竣工图等。法律依据：《建设工程质量管理办法》第三十三条竣工交付使用的工程必须符合...

安置房可以抵押贷款吗

问题解答：取得产权证的安置房可以抵押贷款，没有地方政策的限制，就是可以贷款的。但如果安置房还没有获得完全的产权，地方政策也有限制，就是不能进行贷款的。因此，安置房是否能贷款主要根据安置房的具体情况来判断。法律依据：《民法典》第三百九十九条下...

出租房屋注意事项

问题解答：房屋出租需要注意以下事项：1、确定当事人姓名身份和地址；2、房屋租赁的使用方式、使用时间和转租情况；3、房屋租赁中违约责任的承担；4、房屋租赁过程中纠纷解决方式和一些附加的条件。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定...

住房公积金如何缴存

问题解答：职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从职工工资中代扣，单位同时为职工提供占职工工资一定比例的住房公积金。单位在每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托的银行计入职工住房公积...

房租到期联系不到租房人怎么办

问题解答：房租到期联系不到租房人视为合同终止。租赁合同到期后合同自动解除，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。房租到期联系不到租房人的视为租房人没有续租的意向，合同到期自动解除。法律依据：《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。...

一般他项权证多久出证

问题解答：他项权证一般2~5个工作日出证。他项权证是在他人土地上享有的权利的证明，可以满足他人对土地利用的需求，其存在对所有人、使用人有一定限制。办理他项权证首先需要填写申请表，然后到银行审批拿取合同，最后进行登记，正常5天可以领取，加急2天即...

商品房出售应具备的条件

问题解答：出售商品房应具备的条件是五证齐全，五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才有出售商品房的资格。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现...

房屋交易申请书是什么

问题解答：房屋交易申请书是申请登记的信息表，是指在房屋交易过程中到房屋登记管理部门申请办理产权登记和变更登记需要填写的申请表，是房屋办理初始登记和转让登记必须要提交的材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并...

延期交房退房流程是怎样的

问题解答：发生延期交房进行退房需要购房者通过信件方式向开发商提出退房要求；购房者提出退房后，开发商应当在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；没有办好相应退款手续的自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的...

中介代签了合同有效吗

问题解答：中介经授权代签合同有效。如果是有权代理，合同没有法定的无效事由，合同是有效的。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，但是依照法律规定、当事人约定或民事法律行为性质，应当由本人亲自实施的，不得代理。法律依据：《民法典》第一百六十一...

租房纠纷仲裁收费吗

问题解答：对租房纠纷进行仲裁需要收费。费用先由仲裁机构根据仲裁的事项不同来分别制定，需要报当地的物价管理部门核准，当事人根据制定的费用标准自行协商选择。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第五十四条裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由、...

小产权房政策是什么

问题解答：我国关于小产权房的政策是：凡是小产权房不予确权登记。对违法建设立即叫停；对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。法律依据：...

业主应该履行哪些义务

问题解答：业主需要履行以下义务：遵守管理规则与各项规章制度；按时缴纳物业服务费用和专项维修资金；对业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定履行执行义务。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守...

一般买房子需要交哪些钱

问题解答：买房需交购买房屋的费用以及可能存在的中介费用，除此之外还需要缴纳税费，一般包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百...

开发商欺骗业主土地使用年限怎么办

问题解答：开发商欺骗业主土地使用年限可以选择协商房价问题；也可以向法院申请选择撤销合同，将定金收回。以后遇到类似的问题就要注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限。法律依据：《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限...

欠物业费被起诉怎么办

问题解答：欠物业费被起诉应当积极应诉。首先要马上缴清物业费。物业费是物业服务合同中，业主需要履行的最基本的义务，不交物业费是严重违约行为，需要承担违约责任，造成损失的，要给予赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损...

门面转租需要注意什么

问题解答：门面转租需要注意转租要经过出租人的同意；门面转租的期限要在原租赁合同约定的期限内；门面转租的违约责任和救济方式以及附加的条件都要在合同中明确。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转...

小产权房转正要多少钱

问题解答：小产权房转正不缴费，其无法进行转正。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承...

二套房的认定标准

问题解答：认定二套房的标准是：一个人名下在有一套房的基础上，再买一套房，无论买房的主体什么身份，无论首套和二套房是否在贷款或已经还完贷款，只要一个人名下有一套房再买房就属于二套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的...

房产官司法院怎么收费

问题解答：起诉房产官司法院按照涉及标的额的大小收费。一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。法律依据：《诉讼费用...

小产权房在夫妻离婚时如何分割

问题解答：小产权房在夫妻离婚时只对使用权分割。双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。或者根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在...

西安的公租房怎么办理

问题解答：办理西安公租房的流程如下：1、申请人提交申请材料进行申请；2、受理机关对申请人的身份、提交的材料进行审核和查证；3、住房保障主管部门对符合条件的申请人批准公租房，纳入轮候人选。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房...

商铺产权到期后怎么办

问题解答：商铺产权到期可以办理续期。商铺本身是没有使用期限制的，但是商品房所占用的土地是有使用年限限制的，所以使用到一定年限后需要续期，续期的规定按照法律规定进行。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地...

一方父母买房写一方名字是共同财产吗

问题解答：夫妻一方父母买房且写该方名字的一般不认为是共同财产。如果登记在出资方子女名下，则应认定为该方的个人财产；如果登记在另一方名下，则应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的...

业主权益包括哪些

问题解答：业主依法享有的权益是：对于建筑类的住宅的专用部分享有所有权，对于建筑专有部分享有使用权、处分权，对于建筑共有部分享有管理权以及法律、法规规定的其他权利等。法律依据：《物业管理条例》第六条　房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中...

房产证如何补办

问题解答：补办房产证需要房屋产权人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明；然后向房屋产权人到房屋登记机构申请补发，对有关事项在房屋登记簿上予以登记，并在登记证明上注明补发字样。法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十七条 房屋权属证书、登记证...

业主可以起诉物业吗

问题解答：业主可以依法起诉违约的物业。遇到物业纠纷业主可以率先找物业管理公司协商解决、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、向当地房地产管理局物业管理处投诉，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条...

小区地下停车位出售合法吗？

问题解答：小区地下开发商具有产权的停车位出售合法，具体要看停车位的所有权是否在开发商，如果开发商拥有合法的产权，自然就可以对自己的东西进行处分，那么出售停车位也就是合法的；如果经过认定是属于全体业主的停车位，此时开发商无权进行买卖。法律依据...

小产权房能转大产权么

问题解答：目前政策规定小产权房不能转大产权房。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，使得小产权房按规定缴纳土地出让金等费用，才能转变成大产权。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和...

开发商虚假宣传如何赔偿

问题解答：开发商虚假宣传双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。构成违约的，要求其承担违约责任。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大...

房租逾期没交是否犯法

问题解答：房租逾期没交违反民法，一般没有触犯刑法。出关于房租的数额、交的时间，违约责任都在租房合同中有明确约定，承租方逾期不交房租违反了租赁合同的规定，属于违约行为。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益...

新化征地补偿标准是什么样的

问题解答：新化实施征地的规定补偿标准是：征收荒山、荒地、其他草地，参照执行所在区域征地补偿标准的50%；征收裸地的补偿标准不超过所在区域征地补偿标准的30%；其余按照被征收土地的原用途给予补偿。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土...

房产证迟迟办不下来开发商如何担责

问题解答：开发商迟迟办不下来房产证需要承担违约责任。房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则...

租房期间房东卖房算违约吗

问题解答：房东在租房期间卖房一般不算违约。出租人和承租人签订房屋租赁合同，出租人提供房屋，承租人支付租金，双方应当按照合同约定履行权利义务，如果没有按照合同约定履行义务，需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约...

房屋买卖合同需要公证吗

问题解答：房屋买卖合同不需要公证，可以公证也可以不公证。房屋买卖合同即使不公证，只要买卖双方达成一致意见并就合同签字确认就发生效力。当然，当事人如果需要去进行公证，买卖合同也是可以进行公证的。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，...

一宅两户怎么安置补偿

问题解答：一宅两户实行双向补偿，村民既可以获得房屋的补偿，也可以获得宅基地的补偿，或者在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款，其补偿不能低于被拆迁人拆迁之前的生活水平。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保...

经济适用房的申请条件有哪些

问题解答：申请经济适用房的条件如下：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；（2）没有享受过其他的一些优惠政策；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条　城市低收入家庭申请购买经...

限价房和商品房的区别

问题解答：限价房和商品房的区别是：限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。法律依据：《商品房...

住房公积金有什么好处

问题解答：住房公积金的好处是：可以在购买、建造、翻建、修建房屋的时候，离休的时候，完全丧失劳动能力的时候，偿还房贷的时候提取使用，是公民生活的一个基础保障措施。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房...

养殖合同所建房屋会给补偿吗

问题解答：拆迁养殖合同所建房屋应当予以补偿，补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项设备移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县...

小区邻居纠纷找谁解决

问题解答：解决小区间的邻居纠纷可以找小区的业主委员会协商沟通；协商不成的可以找村委会或居委会帮助调节；如仍调解不成，可以找到司法机构调解，或者向小区所在地法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第十三条 民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有...

小区车库谁有所有权

问题解答：业主、开发商或国家有小区车库的所有权，所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应当依从主物房屋一并出售、转移。法律依据：《民法...

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