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拿到评估报告后，我们应该注意些什么

问题解答：拿到评估报告后，我们应该注意的事项有：1、是不是合法评估：看有无分户评估报告；看签名、盖章；看组成部分。2、评估机构是否有合法资质。在征收中可以对我们房屋进行评估的房地产估价机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，并从事房地产估价...

怎样才能提取公积金

问题解答：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比...

房屋外墙渗水怎么办

问题解答：房屋外墙渗水的解决方法为：当事人首先需要找到漏水原因，然后和多方协商要求对方进行赔偿。如果双方协商不成的，则可以向法院起诉要求对方进行赔偿。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关...

工业用地使用年限到期怎么办?

问题解答：工业用地使用年限到期后的处理方式有：1、若国家要收回该土地并有其他用途时，只能让国家收回，因为土地的所有权归国家所有。2、若国家没有收回土地的打算，可以依法向行政部门申请续期，续期成功后就可以继续使用。法律依据：《中华人民共和国城镇...

房子已过户未收到尾款怎么办

问题解答：房子已过户未收到尾款的处理措施为：能先通过电话或者短信对买受人进行催告，要求在一定期限内必须支付剩余款项。如果买受人到期仍未支付剩余款项，可以向人民法院起诉，主张自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院...

哪些情况下可以进行房屋征收

问题解答：只有国家能对公民房屋进行征收，而国家是不会轻易行使这项权利。只有当涉及公共利益的时候，国家才会出面对房屋进行征收征用。所谓公共利益是指一定范围内，不特定多数人的共同利益，它是包括国家利益、阶级利益、民族利益、集体利益在内的公共物质...

楼下违建怎么解决

问题解答：若楼下违建行为的，能先进行协商，要求其拆除违章建筑。协商不成的，能向有关部门进行举报，请求其管理部门对违章建筑进行拆除，并对其违章行为进行处罚。违章建筑违反了城市管理规划，严重侵犯其他人的合法权益。法律依据：《民法典》第二百八十七...

哪类集资房可以转让

问题解答：集资房都是能进行转让的，转让的情况主要分为以下三种：1、产权在单位，这种情况下，员工个人转让无效；2、产权都在员工，这时员工个人转让有效；3、产权部分在单位，部分在员工，这时员工个人转让行为除非得到了单位追认，否则无效。第三人在购买...

非住宅区的房屋拆迁补偿金怎么计算

问题解答：非住宅区的房屋拆迁补偿金的计算标准规定为：非住宅区的房屋拆迁补偿金额的标准，应当由当地的房地产价格评估机构作出专业的评估结果，参照同区域同类型的房屋价格来制定具体的补偿金额。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被...

成立业主委员会的条件

问题解答：成立业主委员会需要满足的条件有：1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。3、筹备小组开展筹备工作：筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体...

父母房产继承如何缴税

问题解答：关于继承父母房产缴税的相关规定为：子女继承父母的房产时是不需要缴纳税的（但是将继承房屋再转卖需要缴税），只是前往不动产登记机构进行登记时需要交登记费和工本费，就可以办理完结房屋过户手续，领取新的权属证明。法律依据：《不动产登记暂行...

房屋强拆程序是什么

问题解答：房屋强拆的程序为：1、房屋拆迁管理部门提前15日通知被拆迁人；2、被拆迁人期限内未搬迁即可实施强制搬迁；3、组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人；4、由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全；5、物品清点登记...

父母可以为未成子女买房子吗

问题解答：父母能为未成子女买房子。但需要注意的是，父母虽然可以为未成年子女买房，让后将房屋产权登记在未成年子女的名下。但是需要注意购买房屋所在的城市是否存在限购，只能一个家庭拥有一套住房等情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七...

房屋买卖是否必须有书面合同

问题解答：房屋买卖应当签订书面合同。签订书面合同的作用有：一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖；另一方面。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。虽然口头协议也是有效的，但是口头协议在...

公积金贷款买房，条件是什么

问题解答：申请公积金贷款买房需满足的条件是：需要审核贷款人的各种证明，比如说在职职工单位提供的工资收入证明和银行出具的工资流水证明，如果是夫妻的话，还需要审核另一方的个人征信。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工...

非法转让土地如何处罚

问题解答：非法转让土地的处罚标准规定为：非法转让土地会被当地的自然资源管理部门没收转让所得，若非法转让者是单位，会直接予以处罚并处罚金。情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条　买卖或者以其他...

农村菜园土地征收怎么算补偿费

问题解答：农村菜园土地征收补偿费的具体金额主要由当地政府的补偿安置方案而定。开发商征地时应当根据《中华人民共和国土地管理法》，各省制定实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法，以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制...

房屋租赁应注意哪些事项

问题解答：进行房屋租赁时，应注意以下事项：1、房东是出租人还只是承租人再转租，如果是房屋转租有没有征求房屋出租人的同意。2、房屋是不是合法所建，有没有明确的房屋权属证明等各种注意事项。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具...

付款延迟是否过诉讼时效

问题解答：付款延迟的情况下，还不过诉讼时效。法律规定，合同双方对于履行期限约定不明确的，债权人可以随时要求债务人履行支付义务，但债权人在主张履行支付要求时，也要给债务人一个合理的期限。法律依据：《民法典》第五百一十一条  当事人就有关合同内...

哪些二手房不能交易呢

问题解答：存在下列情况的二手房不能进行交易：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。法律依据：《...

房子抵押贷款与房贷的区别

问题解答：房子抵押贷款与房贷的主要区别有：房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，向借贷机构请求贷款，而房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第四条　　贷款对象...

经济适用房可以出租吗

问题解答：一般情况下，经济适用房也能出租，但其必须满足前提条件。经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条...

购房合同可以解除吗

问题解答：可以解除购房合同。一般情况下，若是开发商交付的房屋存在房屋质量问题，房屋的主体结构不合格可以解除；或者开发商应为自身原因导致没有办法履行交付房屋，也可以解除，以及一些其他的解除情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...

哪些房子要拆

问题解答：下列的房子会被拆除：1、年久失修且无人居住的老房子；2、被司法机关或者行政机关认定为危房的房子；3、未经有关部门许可私自建盖的房子；4、未建在合法区域内的房子等等。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可...

耕地建厂房怎样合法化

问题解答：耕地建厂房的合法化方式为：建厂房只有是为了村民集体的公共利益才可以获得政府主管部门的批准与许可。若是其他性质的建产房而占用耕地的，主管部门不会通过还会追究其违法责任。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条　为了公共利益的...

父母赠与房屋买卖手续如何办理

问题解答：父母赠与房屋的办理手续为：1、父母应当与赠与子女签订书面的赠与协议；2、可以将赠与协议去办理公证，公证后的赠与协议不得撤销；3、赠与双方办理房屋过户手续即可。法律依据：《民法典》第六百五十七条  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予...

房子给配偶再买算是二套房吗

问题解答：房子给配偶后，再买的房子算是二套房。一般来说，二套房的认定跟个人是否拥有房屋套数无关，跟整个家庭拥有房屋套数有关。如果配偶已经拥有了一套房屋，那么再购买房屋即是家庭的二套房。法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知...

房租滞纳金的收取标准

问题解答：房租滞纳金的收取标准规定为：房屋租赁时，是不能够收取滞纳金，只能收取因违约造成的违约金。滞纳金是纳税机构针对逾期纳税对象的一种惩罚措施，滞纳金的征收与被征收对象是两个不平等的主体，而在房屋租赁合同中，合同双方是两个完全平等的民事主...

附加刑包括哪些内容

问题解答：附加刑包括下列内容：1、剥夺政治权利（可以根据犯罪情节的严重与否来判定期限）；2、判处罚金是也应该根据犯罪情节的严重程度来判定数额；3、没有全部的财产等其他一些内容。法律依据：《中华人民共和国刑法》第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情...

家里被盗物业有责任吗

问题解答：家里被盗，物业在尽到服务合同约定的安全防范义务的情况下，此时物业就不需要负责。若没有尽到物业服务合同约定的安全防范义务，则需要承担相应的法律责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应...

房租合同到期自动续租合理吗

问题解答：房租合同到期后自动续租的合理性要根据具体情况而定，若是在签订租赁合同时，合同中明确规定了租赁合同到期后自动续租且经过租赁双方的确定签字，那么自动续租合理；若合同中没有约定，那么到期续租肯定是不合理的。法律依据：《中华人民共和国民法...

哥俩的土地确权证能分开吗

问题解答：兄弟俩的土地确权证能分开。一般情况下，兄弟俩土地的权属证明是能分开的，只要兄弟之间对于土地的所有权和使用权协商达成一致，不过分开后必须要去当地不动产登记机构依法进行登记才生效。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利...

房屋租赁纠纷该如何处理

问题解答：房屋租赁纠纷的处理方式为：1、若处理纠纷时不想有任何花费，能选择由当地居民社区内部的调教委员会进行调解处理。2、若处理纠纷时不介意花费的，无论是向法院提起诉讼或者向仲裁委员会提起仲裁都行。法律依据：《中华人民共和国人民调解法》第三条...

房屋买卖中阳合同是否有效

问题解答：房屋买卖阳合同中的价格条款一般是无效的，但其不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分仍然有效。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反税收管理方面的规定，如被查证，将会受到行政甚至刑事处罚。法律依据：《民法典》第一百五十三条　...

房屋租赁管理包括什么

问题解答：房屋租赁管理包括以下两个内容：1、对房屋租赁进行统一的登记备案管理（包括登记备案，变更，延续或终止）。2、对租赁双方权利义务关系的管理，规范了租赁双方各自的权利和义务。法律依据：《商品房租赁管理办法》第十四条　房屋租赁合同订立后三十...

哪个单位具有认定违法建筑的职权

问题解答：一般来说，认定违法建筑是县级以上地方人民政府城乡规划主管部门和乡、镇人民政府的职权。违法建筑指的是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。法律依据：《中华人民共和国城乡...

房子抵押贷款注销手续时间

问题解答：房子抵押贷款注销手续时间规定为：一般情况下，办理抵押贷款注销手续需要三十个工作日左右，根据规定不动产登记机构，在受理登记申请之后，必须要在30个工作日内办结手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　不动产首次登记、变更登记、转移...

购房流程和注意事项

问题解答：购房时，其相关流程和注意事项为：1、若购买的是期房，在签订房屋预售合同时应当要求开发商出具商品房预售许可证。2、签订完预售合同后，一定要催促开发商及时去房屋管理部门备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条　开发经营企业进行商...

工厂搬迁劳务工补偿标准

问题解答：工厂搬迁劳务工补偿标准规定为：用人单位因工厂搬迁而无法继续履行劳动合同义务的，劳务工能要求用人单位支付一定的经济补偿金，具体的补偿金额可以与用人单位协商。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员...

夫妻一方去世房产过户

问题解答：夫妻一方去世，办理房产过户的手续为：1、若是过户给夫妻另一方，需要提供一方的死亡证明等材料去办理过户手续；2、若是过户给子女，还需要办理去办理继承公证等材料才能去进行过户。法律依据：《民法典》第一千一百三十三条  自然人可以依照本法...

还建房能办房产证吗

问题解答：还建房能办理房产证。还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。若土地人为集体，那么就是小产权房；若具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证，那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，...

房屋租赁发票在哪开

问题解答：房屋租赁发票的开具地点为：当地的税务机构。房屋租赁双方能携带已经订立好的房屋租赁合同等接受服务的书面证明材料，前往当地的地税机构，由地税机构代为开具发票。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十六条　需要临时使用发票的单位和个...

共同出资购买房屋分手后如何分割

问题解答：双方共同出资购买房屋的，分手后能按照共有房屋来进行分割。因为购买的房屋是双方共同出资的，而不动产可以由两个或者是两个以上的个人共有，所以说分割时可以按照双方共有房屋来分割。法律依据：《民法典》第二百九十七条  不动产或者动产可以由...

房屋租赁合同为什么会无效

问题解答：导致房屋租赁合同无效的情形有：1、租赁房屋是出租人违法所建房屋，出租人没有房屋的权属证明；2、房屋的租赁期限过长，超过了二十年，则超过期限的部分，合同无效；3、承租人未经出租人同意转租房屋给第三方，那么承租人与第三方签订的租赁合同无...

房屋买卖合同违约怎么办

问题解答：房屋买卖合同违约的处理方式为：守约方能要求按照合同继续执行合同约定，或者要求违约方解除合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除...

房租承租人什么意思

问题解答：房租承租人指的是能占有使用出租人的房屋，包括在房屋居住以及能使用房屋内部的各种设施等权利，同时也要每月准时的向房屋出租人支付房屋的租金，没有正当理由不得延时支付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条  租赁合同是出租人将...

房子保全后多久失效

问题解答：一般情况下，房子的保全是没有期限的，但是执行房子保全期限为3年。如果需要续期的，可以申请续期保全3年。法律规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得...

招标公示期一般几天

问题解答：招标公示期一般不得少于三天，招标公示期分以下三种情况：1、公开招标的工程建设项目应不少于3日。2、公开招标的政府采购项目要长期公示。3、公开招标的机电产品国际招标项目公示期不得少于3日。法律依据：《中华人民共和国招标投标法实施条例》第...

房子产权是孩子的,离婚了发现孩子不是自己的,我能要回产权吗

问题解答：房子产权登记在孩子名下，离婚了发现孩子不是自己的，当事人能要回产权。父母购买房屋时，基于亲属关系将房屋赠与了孩子，孩子是因为接受赠与而取得的房屋所有权。但是离婚之后发现孩子不是亲生，之前的赠与行为在此时就严重侵害了赠与人的合法权益...

工业用地征收补偿标准是什么

问题解答：关于工业用地征收补偿标准规定为：1、一般的补偿都包括工业厂房内的机械设施和一些基础设备的补偿费用。2、因为拆迁而导致整个工业产业停止生产停止加工带来的损失的赔偿等其他各种补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出...

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