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房屋买卖中卖方违约卖房可以另买吗？

问题解答：在房屋买卖中，卖方存在违约卖房的情形下，买方能选择另买。由于卖方原因造成该合同不能履行时，买方可以选择解除合同另买房屋，卖方应无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金。法律依据：《民法典》第五百八十三条　当事...

公共绿地的定义

问题解答：关于公共绿地的解释为：其指的是地方市政部门修建的，能供广大市民休息已经进行休闲活动的一些场所，其中像公园，动物园和植物园和花园等一些场所都可以叫做公共绿地。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条  建筑区划内的道路，属于...

农村拆迁怎么赔偿房子

问题解答：农村拆迁房子的赔偿方式主要有：1、货币补偿，即将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款；2、产权调换，即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权；...

农村房屋买卖合同无效该怎么处理

问题解答：农村房屋买卖合同无效，其处理方法为：合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款；合同已履行的，双方当事人能进行协商沟通解决；无法达成协议的，法院可判决确认买卖合同无效，但应驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求；如买受人反诉出卖...

农村搬迁补偿款发放流程

问题解答：关于农村搬迁补偿款发放的全部流程规定为：征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征...

房主不签字能否过户

问题解答：房主不签字的情况下，也是可以办理过户的。房屋过户一般是房屋所有权权属的转移，在办理过户时，需要买卖双方一起办理过户登记手续。若房主在办理过户手续中拒不签字，能在诉至人民法院并胜诉后，向人民法院申请强制执行。法律依据：《不动产登记暂...

房屋买卖违约金怎么赔偿

问题解答：关于房屋买卖违约金赔偿规定为：合同无效或者被撤销、解除的，买受人能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；房屋面积不符的，买受人可以解除合同，要求返还已付购房款及利息，或继续履行合同，按照面积误差比...

房屋租赁合同解除的形式有几种

问题解答：房屋租赁合同有以下两种解除形式：1、租赁双方协商解除：租赁双方经过友好协商，协商一致可以解除租赁合同。2、法定规定的解除情形：如承租人未经出租人同意转租房屋或者拒不支付租金，出租人可以接解除合同等各种情形。法律依据：《民法典》第七百...

农村拆迁补偿按人口来补偿吗

问题解答：农村拆迁补偿既与人口有关又与面积有关，但是一般会以面积为重。拆迁补偿跟人口有关的费用主要是安置费补偿这一项，有的地方叫周转补偿费，即对被拆迁人按照家庭人口数量，每月发放补贴，每个地方根据条件有所差别。除此之外，人口对拆迁补...

房屋租赁纠纷有几种，房屋租赁纠纷解决

问题解答：房屋租赁纠纷一般有以下几种：房客逾期不交房屋租金或者延迟交付房屋租金等这种未按期给予货币的而引发的纠纷，或者房客没有正当使用租赁房屋，导致房屋或房屋内部器物受损引起赔偿类的纠纷。一旦有此类纠纷，能通过调解解决，调解不成可以诉讼。法...

公房拆迁如何继承

问题解答：公共租赁房屋被拆迁的，被继承人是不能够进行继承的。这里需要值得注意的是，公共租赁房屋的所有权是人民政府，只是人民政府在对外出租，故承租人的近亲属不能继承。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第三条　本办法所称公共租赁住房，是指限定建...

房屋租赁出租方违约怎么赔偿

问题解答：房屋租赁出租方违约，其赔偿方式为：直接要求出租方按照合同约定进行赔偿。若合同中没有具体写明违约的赔偿方式，则能就造成的损失与出租方协商赔偿或者请求当地的调解委员会进行调解。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同...

非杭州户口买房条件

问题解答：非杭州户口买房需满足的条件为条件：非杭州户口若是杭州已经有了一套房屋则不可购买，如在杭州无房，可以凭借自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保的证明，拥有买房资格。法律依据：《关于进一步调整住房限购措施的通知》非本地户籍...

预售许可证取得条件

问题解答：取得预售许可证需要满足的条件有：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和...

购房时要经历哪些阶段

问题解答：购房时要经历下列三个阶段：1、购房合同签订阶段和签订合同之后的备案阶段，2、交房阶段，房屋竣工经过建设工程质量监督部门验收合格后就可以交付了；3、办理产权证书阶段。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房...

房屋使用权到期怎么办

问题解答：房屋使用权到期，其解决方式为：若是属于住宅一般会自动续期，若不属于住宅需要向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用...

房屋租赁合同被确认无效是否需要支付占有使用费

问题解答：房屋租赁合同被确认无效需要支付占有使用费。法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照相关规定处理。法律依据：《最高人民法...

房租怎么抵扣个税需要什么手续

问题解答：房租抵扣个税的办理手续为：首次需要职工向任职单位提交《个人所得税专项附加扣除信息表》，由单位报送税务部门。下个月单位发放工资时，就可以在个人所得收入里面直接办理专项附加扣除了。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条　...

房租到期当天可以住吗

问题解答：房租到期的当天依然能住。一般情况下，截止日期是房屋租赁期限最后一天的24点为终止时间。所以说租赁房屋期限届满的当天，承租人是可以在房屋里面居住的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零一条  按照年、月、日计算期间的，开始的当日...

房子过户去哪里办理

问题解答：办理房子过户的地点为：当地的房地产交易中心办理或者是不动产登记机构。房子属于不动产，所有的不动产都实行统一的登记制度，由房屋所在地的不动产登记机构统一登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民...

商铺的产权是多少年

问题解答：纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。一般情况下，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地...

房子过不了户能买卖吗

问题解答：房子过不了户的情况下，也是能买卖的。要值得注意的是，虽然能买卖，却不能依法取得房屋的所有权。我国法律规定不动产实行登记制度，物权的设立变更和转移消灭，都必须依法登记后才产生法律效力，建议最好不要购买此类房屋。法律依据：《民法典》第...

农村房屋买卖合同无效怎么办

问题解答：农村房屋买卖合同无效时，其处理方式为：根据对双方当事人的利益影响进行协商解决，其中包括出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获的利益以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争议...

购二手房前应注意哪些问题

问题解答：购二手房前，需要注意下列问题：1、了解房屋的产权面积和实际使用面积的大小。2、房屋的产权是否是共有房屋或者是房屋产权证上有没有存在他项权利，不如说抵押等情况。法律依据：《民法典》第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条...

怎样提取公积金

问题解答：提取公积金的办理流程为：1、准备材料，例如本人住房贷款合同原件、还贷存折或还贷储蓄卡等。到单位开具公积金提取申请单并财务盖章，之后去银行办理。2、销户提取账户必须封存，如领取公积金还需提供对账簿原件。3、去银行办理，登录自己的账户，...

非法征收土地去哪里告

问题解答：发现非法征收土地行为的，能去当地人民政府的土地行政主管部门进行举报或者认为在非法征收土地中，自己的合法权益收到了损害，也可以向人民法院提请行政诉讼并且要求赔偿。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为...

房屋买卖合同公证去哪房屋买卖合同都需要公证吗

问题解答：办理房屋买卖合同公证一般去房产所在地的公证处进行。其实，房屋买卖合同并不都需要公证，房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据...

房屋买卖定金纠纷的处理原则有哪些

问题解答：处理房屋买卖定金纠纷的原则有：根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒...

房子抵押贷款需要什么条件

问题解答：房子抵押贷款需要满足的条件有：1、抵押房屋的房屋权属是否清晰明确，如抵押房屋是否存在按份共有人，共有房屋抵押时是否取得按份共有人的同意等。2、抵押房屋的房屋权属期限，最好是抵押时房屋权属不到二十年。法律依据：《城市房地产抵押管理办法...

商业用地可以建住宅吗

问题解答：商业用地可以建住宅，只要规划局批准当事人按住宅建设，房产登记那边允许当事人划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自...

能否要求开发商返还商品房认购协议中的定金

问题解答：商品房认购协议中的定金能否返还一般应视具体情况而定：若因买受人的原因导致商品房买卖合同没有签订的，定金不能退。若因开发商原因导致商品房买卖合同没有签订的，开发商应当双倍返还定金。若因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能...

半夜施工扰民怎么投诉

问题解答：半夜施工扰民投诉方式有：业主能先向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，如果物业公司沟通协调无果，业主可以向工程所在地县级以上地方人民政府生态环境主管部门投诉的。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第五十六条建筑施工单位...

高铁两侧多少米禁止畜牧养殖

问题解答：高铁两侧的一千米内是禁止畜牧养殖的。因为高铁运行速度非常快，出于对铁道线路以及人民生命财产安全的保护，会在线路附近制定一个保护区域，禁止从事任何有害铁路安全的行为。法律依据：《铁路安全管理条例》第二十九条　禁止在铁路线路安全保护区...

公房拆迁补偿在承租人同住人间如何分配

问题解答：公房拆迁补偿在承租人同住人间的分配标准规定为：一般来说，拆迁补偿是承租人一半和同住人一半的，而且每一个省自治区的公共租赁住房的政策都不一样，具体还是以当地的制定的公租房政策为准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　...

夫妻房子过户需要什么手续，流程是什么

问题解答：夫妻房子办理过户的手续及流程为：1、夫妻房子过户时需要先向不动产登记机构提交书面的登记申请，并且需要夫妻双方两个人都一起到场。2、不动产登记机构受理申请后。3、经过审核并经申请人缴清相关的税费后，下发新的房屋权属证明。法律依据：《不...

农村拆迁争取赔偿技巧有哪些

问题解答：农村拆迁争取赔偿的技巧有：1、确定谈判态度；2、充分了解拆迁人；3、建立融洽的谈判气氛；4、抓住拆迁人的弱点；5、坚定自己的诉求与底线；6、了解国家拆迁补偿政策。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县...

房屋没到期退租金吗？

问题解答：在房屋没到期的情况下，房东是不会退租金的，一般来说，租房没到期退房属于违约，具体能根据租房合同中的约定作出是否退还的决定，如合同中没有约定或约定不明确的，租客可以与房东进行积极协商，看是否可以退还。法律依据：《民法典》第五百七十七...

机场征地补偿项目有哪些

问题解答：机场征地规定的补偿项目有：被征收土地的青苗的补偿费用，具体的补偿标准可以以该经济作物的年产量来判断；被征收土地的补偿费用，可以根据被征收土地的面积来计算等其他的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给...

购买的婚房如何分割

问题解答：购买的婚房，离婚时其分割方式为：在婚房分割之前应当就结婚时买卖的的房产做夫妻共同财产的确认。确认是夫妻共同财产就按照一人一半记性分割，如果不是夫妻共同财产，就按照个人财产进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻...

买房人逾期付款怎么办

问题解答：买房人存在逾期付款的，卖房人能先与买房人进行协商，询问清楚逾期的原因，并进行催告。若经催告后，卖房人仍然不履行付款义务，卖房人可以主张解除合同，并要求买房人承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或...

集资房能买卖吗

问题解答：集资房取的房产证后能买卖，买卖需要符合的条件如下：第一个条件就是集资房的购房期限已满，可以将房屋再次转让；第二个条件就是出卖方已经取得集资房的全部产权了，符合这两个条件就可以买了。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适...

买二手房怎么解决户口迁移出问题

问题解答：买二手房户口迁移问题的解决方法为：事先订立书面协议进行违约，若后面无法解决可以向法院起诉要求其承担违约责任。买二手房，若原房主不迁出，也没有具体的法律要求其强制迁出，所以就要事先约定维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第五百八...

楼上漏水不修可以报警吗

问题解答：楼上漏水不修也是能选择报警的。警察可以查明具体的情况。其它用户的原因造成的，要求其承担侵权责任；如果是房屋本身的问题，在质保期内，可以要求开发商承担维修责任。收集相关的证据，要求对方进行赔偿。协商不成的，可以向法院起诉要求侵权人或...

农村户主和房产证有关系吗？

问题解答：农村户主和房产证有关系，农村户主是房产证上的产权人。农村房屋一户人只能拥有一处宅基地，房产证是对房屋持有的证明文件，房产证上的名字就是对房屋具有所有权的人，可以履行自己的权利，农村房屋一户人只能拥有一处宅基地，户主即是我们通常说的...

商品房买卖违约金怎么确定

问题解答：商品房买卖的违约金需要根据合同约定和实际损失情况确定。双方能达成一致可以协商解决，如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿，当事人也可以向法院进行起诉。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合...

集资房转让协议是怎么写的

问题解答：集资房转让协议首先应当写明集资房转让双方的身份信息，最好是名字加上身份证号；其次约定好房屋转让的价格和房屋款项的的支付方式等条款，最会签名写上日期即可。法律依据：《民法典》第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：...

集体土地征地拆迁补偿标准是怎样的

问题解答：集体土地进行征地拆迁的补偿标准是：集体土地在征地拆迁时如果农田里面有种了水稻和油菜等农作物，必须要补偿征收土地的青苗费用，以及被征收土地上的一些附着物的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、...

买房退定金

问题解答：只有在卖房人违约时才会退买房定金，或者卖方不能及时履行合同，或者因为不可抗力的原因导致合同目的不能实现等情况。定金是购房合同签订后，购房者表示同意购买房屋所交付的一部分款项，如果后期购房合同如约履行，定金可以转为购房款。法律依据：...

卖房协议已签如何反悔

问题解答：卖房协议已签不能随意反悔，反悔是需要承担违约责任的。卖房协议是关于房屋买卖双方权利义务的规定，买房人要支付购房款，卖房人要及时交付房屋。双方如果延迟履行义务都是要承担违约责任，支付违约金的。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人...

农村房屋拆迁不补偿应该怎么办

问题解答：农村房屋拆迁不补偿，其维权方法为：1、被拆迁人能拒绝拆迁，直到补偿后再签订拆迁协议；2、经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决；3、裁决后被拆迁人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋...

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