房屋租赁合同为什么会无效

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问题解答：

导致房屋租赁合同无效的情形有：

1、租赁房屋是出租人违法所建房屋，出租人没有房屋的权属证明；

2、房屋的租赁期限过长，超过了二十年，则超过期限的部分，合同无效；

3、承租人未经出租人同意转租房屋给第三方，那么承租人与第三方签订的租赁合同无效。

法律依据：

《民法典》第七百零五条  

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条　

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

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