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个人国有土地转让流程

问题解答：个人国有土地转让的办理流程为：1、土地转让双方先签订书面的土地转让协议。2、凭借土地转让协议等相关材料，前往土地管理和监督部门去进行申请，申请并审核通过后由管理部门颁发土地使用权证书，土地转让流程完成。法律依据：《中华人民共和国土地...

农村的土地可以租赁吗

问题解答：农民集体所有的土地的使用权一般都是不得出让、转让或者出租用于非农业建设的。若是自己的承包地，是可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变...

房子没有买成违约金如何赔偿

问题解答：房子没有买成，违约金赔偿标准规定为：具体的违约金金额能根据合同约定的违约金额与违约期限来确定，可以向合同的违约方也就是开发商，根据合同内容要求支付违约金。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义...

非法侵占集体土地使用权违反了什么规定

问题解答：非法侵占集体土地使用权一般违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定。其相关规定为：侵占人如通过出让和土地使用权转让的方式获得集体土地使用权却没有用在农业建设上，管理部门可以要求侵占人限期改正并没收侵占人的违法所得。法律依据：《中华...

预售证办理条件

问题解答：办理预售证的条件有：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续，等。法律依...

房子漏水责任怎么划分

问题解答：关于房子漏水责任划分标准的规定为：房子漏水是因为物业服务单位提供物业管理服务时，疏于管理而造成的，由物业公司承担责任；若是在房屋保修期内出现漏水，有房屋开发商承担责任。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保...

装修扰民噪音时间规定

问题解答：晚上十点以后产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音属于扰民。法律规定，社会生活噪声，是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。法律依据：《中华人民共和...

非普通住宅的税费有哪些

问题解答：非普通住宅需要交纳的税费有：个人所得税（交易额的1%），营业税5.6%（现叫增值税，满五年差额征收），契税（按房屋建筑面积税率从1%到3%不等）以及印花税和交易费用等。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、...

非住宅土地使用权40年到期怎么办

问题解答：非住宅土地使用权40年到期后，其处理程序为：能申请续期，没有续期的，则由国家收回。土地使用权人在40年期限届满之后，如想要继续使用该土地，可以向当地的房屋管理部门申请继续使用，并缴纳相关的税费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百...

房子预售许可证有效期是多久

问题解答：房子预售许可证具体的有效期一般需视具体情况而定。不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期，有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年，有的城市规定房屋预售证可证明可以延期，一直到办理房屋产权登记为止。法律依据：《商品房预售管理办法》...

工程施工合同无效的情形有哪些

问题解答：有下列情形的，工程施工合同无效：1、发包人和承包人在签订工程施工合同时，一方存在重大隐瞒或者存在欺诈或者是存在胁迫的，合同无效。2、发包人发包施工合同时，承包人没有经营在资质的无效等其他一些情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

土地使用权摊销年限

问题解答：一般情况下，土地使用权摊销年限不得低于10年。但作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。法律依据：《企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产的摊销年限不得低于10年，但...

房屋买卖租赁程序是什么样子的

问题解答：房屋买卖租赁程序为：1、选房看房；2、租房双方签订房屋租赁合同；3、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；4、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件；5、结清物业网水电费用；6、入住。法律依据：《民法典》...

房屋买卖起诉费用谁出

问题解答：房屋买卖起诉费一般都是由败诉方承担的，但要注意的是，应先由上诉人垫付，法院审理判决后，依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，按比例对房屋买卖起诉费用进行分摊决定。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的...

房屋买卖合同合同卖方违约有哪些情形

问题解答：房屋买卖合同卖方违约的情形有：1、卖方要求增加购房款，才会协助买方办理过户手续；2、将房屋直接卖给第三人；3、在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；4、双方约定买交易时买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行...

房屋买卖合同纠纷可以仲裁吗

问题解答：能申请仲裁解决房屋买卖合同纠纷，当事人能先通过和解或者调解解决合同争议，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，能根据协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，能向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国...

房屋买卖协议有效时间一般是多少

问题解答：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，其指的是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同没有有效期，一般是到产权登记办理后完成。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规...

房主不签字能过户吗

问题解答：房主不签字也能进行过户，但是要注意的是，其不能通过正常的过户手续进行过户。由于房屋买卖而进行的不动产登记，需要房主本人的到场签字才能办理过户手续，不然只有在法院胜诉之后申请强制执行了。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　不动产...

公积金贷款买房能卖吗

问题解答：一般情况下，用公积金贷款买的房屋贷款已经完全偿还并取得了房屋所有权属证明，是完全可以按照正常的房屋进行买卖的，如果贷款仍未偿清，必须先一次性偿清贷款后才能买卖。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购...

房子不住能不交物业费吗

问题解答：房子不住依然还要交物业费。但要注意的是，若房屋没有居住是因为房屋没有装修，房屋不具备入住条件的话，可以物业服务公司申请减免物业管理服务费，经过物业服务公司同意后，才能免交或少交物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管...

非居住房屋拆迁补偿如何计算

问题解答：关于非居住房屋拆迁补偿的计算标准规定为：补偿费用＝取得土地使用权的费用（有专门的房地产价格评估机构进行评估确定）＋重建房屋的价格＋其他种类的一些补偿费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县...

装修可以提取公积金吗

问题解答：装修住房可以提取公积金。一般情况下，只要职工有下列情形之一的，就可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房...

工商银行房贷提前还款违约金多少

问题解答：工商银行房贷提前还款是不需要支付违约金的。个人购买住房向贷款银行申请个人住房贷款后，由于自己已经具备完全偿还能力，向贷款银行申请提前还款审批通过后，一般不需要缴纳违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  当事人可...

农村拆猪圈拆迁的补偿标准

问题解答：农村猪圈拆迁的补偿标准规定为：一般会按照当地拆迁补偿办法补偿。每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平，如果拆迁补偿安置存在不透...

购房合同可以做公证吗

问题解答：可以对购房合同进行公证：法律规定，合同是公证机构的公证范围。如果是购房合同想要做公正的话，最好是在房屋所在地的公证机构去做公证，公正速度会比较快。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机...

房子买卖起诉费谁来承担

问题解答：关于房子买卖起诉费的承担主体规定为：由于房屋买卖而产生的的房产纠纷，在起诉时的受理费需要有起诉方先行缴纳，不然不予受理。当事人可以在起诉书中主张由败诉方承当，在拿到法院的胜诉判决后，向败诉方也就是开发商追偿。法律依据：《中华人民共...

房屋面积纠纷的原则

问题解答：解决房屋面积纠纷一般遵循下列原则：1、房屋面积面积误差比临界绝对值时3%；2、合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地的司法机关提出救济请求；3、合同有约定的按照约定处理。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问...

房子质量不行物业管理费要交吗

问题解答：房子质量不行的情况下，物业管理费依然需要交：房子出现质量问题是购房者与开发商之间的法律关系，在签订房屋买卖合同合同中，开发商对房屋质量在保修期内承担保修责任。而购房者与物业公司签订的只是物业服务合同，只是一方提供物业管理服务，一方...

公房怎么买产权

问题解答：每一个地方的公共租赁房屋的政策都不太一样，所以导致公房的产权有的可以买卖产权，有的不可以买卖产权。可以买卖的话，一般要先向公租房所有权部门提出申请，申请通过后，缴纳相关的税费办理过户手续后，即买断了产权。法律依据：《公共租赁房屋管...

取暖费发放标准

问题解答：取暖费发放标准一般是根据实际住房面积进行计算的。法律规定，居民住宅供热价格2.55元/平方米每月，其中职工个人应负担部分0.32元/平方米每月，其余部分由职工夫妇双方所在单位各负担50%确定。法律依据：《呼和浩特市人民政府关于批转呼和浩特市（...

房屋买卖违约赔付的标准是什么

问题解答：关于房屋买卖违约赔付的标准规定为：一般是不能超过主合同标的额的20%，若造成的损害比较大的话，那么违约金也是能适当的上浮，达到主合同标的额的30%，具体数额能根据合同中的约定进行计算。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表...

水库搬迁房屋赔偿标准

问题解答：关于水库搬迁房屋的赔偿标准规定为：一般由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。征地拆迁的补偿标准不是固定的，也没有统一的计算标准。法律依据：《大中型水利水电工...

夫妻离婚房产如何分割，有哪些情况

问题解答：夫妻离婚房产的分割会出现下列情况：1、夫妻离婚时房产进行财产分割首先要做的一点就是要对房产进行确权，来确定房屋是否属于夫妻共同财产。2、如房屋是夫妻婚后购买的或者是夫妻双方父母在婚前共同出资并明确表示赠与夫妻双方等情形，应当被认定为...

房屋租赁违约如何处理

问题解答：房屋租赁违约处理方式为：1、若违约处理时间很充裕，能提请民事诉讼或者向仲裁委员会申请仲裁。2、若违约处理时间比较紧张，租赁双方能通过友好沟通协商的方式处理。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...

个人对个人做他项权证如何办理

问题解答：个人对个人做他项权证的办理程序为：若是不动产的他项权利证明，需要双方当事人一起前往当地的房屋管理部门，凭借双方之间的他项权利协议等其他申请材料，经受理审核后，既能办他项权利证明书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条　不动产以不...

房子装修是否可以用公积金贷款？

问题解答：能用公积金贷款装修房子。通常情况下，职工在房屋进行装修时，能向当地的住房管理公积金中心申请提取住房公积金，经过审批通过后，就可以提取公积金用于房屋装修。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建...

共有产权房如何买卖

问题解答：共有产权房的买卖方式为：一般情况下，房屋共有人在买卖共有房屋时，应跟其他共有人签订共有协议，按照共有协议处理，没有协议的，需要经过全体共有人的同意才能买卖房屋。法律依据：《民法典》第二百九十七条  不动产或者动产可以由两个以上组织...

甘肃省陇南市两当县征地补偿标准

问题解答：关于甘肃省陇南市两当县征地补偿标准规定为：只要是在国有土地上房屋征收的，一般的补偿内容包括征收房屋的价值，各级政府制定的补偿奖金，停工停产的补偿等各种补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、...

公积金提取比例

问题解答：关于公积金提取比例规定为：公积金的提取时间一般是一年一次，具体的公积金提取比例要根据个人公积金账户的缴存的公积金和当地住房公积金管理部门制定可提取比例来确定。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条　职工有下列情形之一的，可以提...

房屋租赁违约金相关问题怎么解决

问题解答：房屋租赁违约金相关问题的解决一般根据租赁合同的约定，即：若有约定了违约金，那么就按照约定的违约金处理；若合同约定了违约金但约定不明确或者没有约定该内容，那么可以采取诉讼来确定违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约...

房屋面积测绘费由谁来出

问题解答：法律规定房产测绘所需费用由委托人支付。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。法律依据：《房产测绘管理办法》...

高速绿化带补偿方案

问题解答：关于高速绿化带补偿方案有：其也属于征地的一个范围，征收时应当补偿原有土地上的青苗费用和土地本身的补偿费用，如果土地地面上有附着物也需要进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保...

夜间施工噪音标准

问题解答：关于夜间施工噪音标准规定为：住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害。夜间施工噪音标准为：安静住宅区夜间的噪声标准定为35dB。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第二十九条在城...

工业用地使用年限到期怎么办

问题解答：工业用地使用年限到期的处理程序为：一般情况下，工业用地使用权人能在使用年限期限届满之前，向当地的土地管理部门提出申请，申请继续使用该土地，申请审批通过后，缴清税费可以继续使用。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...

房屋租赁登记备案要缴纳哪些税费

问题解答：办理房屋租赁登记备案一般只需要缴纳租赁登记备案手续费即可，至于登记备案的具体手续费金额标准，应由当地的省级人民政府根据本地区的实际情况制定。法律依据：《商品房租赁管理办法》第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到...

公积金贷款办下来要多久

问题解答：公积金贷款办时间的规定为：在职职工向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心会在15个工作日内作出贷款或者不贷款的决定，决定贷款后再委托银行机构办理贷款手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积...

小区噪音扰民归谁管

问题解答：一般情况下，小区噪音扰民归于环保部门管理的。当小区噪音扰民时，业主能先向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，物业管理企业应当对管理区域内的环境噪声污染行为予以制止，并及时向有关环境噪声污染防治的监督管理部门报告，业主也可以自行拨...

高铁农村房屋赔偿标准

问题解答：关于高铁农村房屋赔偿标准规定为：出于修建高速铁路的目的来征收农村村民的集体土地，除了要向农民支付合理的补偿费用外，还应当让农民在失去土地后能够维持生计，保障应有的生活水平。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地...

房子没备案的解决办法

问题解答：房子没进行备案的解决方式为：房地产开发商在预售商品房时，与购买人签订预售合同后，必须要到当地房管部门进行备案，备案时间是签订合同30天内，若开发商法定期限内，一直不与购房人去备案，购房人可以前往当地房管部门进行举报投诉。法律依据：《...

房屋租赁业务处理方法怎么做好

问题解答：更好解决房屋租赁业务的处理方法为：1、租赁双方确定租赁关系时最好是使用书面形式，不要使用口头形式。2、租赁双方签订完租赁合同时最好是去当地的房屋管理部门进行租赁登记备案等各种方法。法律依据：《民法典》第七百零六条  当事人未依照法律...

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