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房子赠予儿子后，想要回来怎么办

问题解答：房子赠予儿子后，后悔了想要回的办法有：能通过行使撤销权的方式，撤销之前的赠与行为，要求受赠人返还房屋，但必须是在房屋所有权属还没有发生转移之前。但如果是严重侵害了赠与人的合法权益或者不履行抚养义务的，也可以行使撤销权。法律依据：《...

房屋没有买成中介费要不要给

问题解答：房屋没有买成的情况下，其中介费一样要给。在签订合同时付的定金，一旦违约也不退还；但若居间人有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，损害委托人利益的，则可以要求退还。法律依据：《民法典》第九百六十一条　中介合同是中介人...

非法房屋强拆该如何维权

问题解答：遭遇非法房屋强拆时，其维权方法有以下两种：即行政复议和行政诉讼，其中的重点就是在于对强拆行为的认定。按照拆迁程序规定，是被拆迁人在公告期限内既没有提出行政复议和行政诉讼，又在一定期限内不搬迁的，拆迁部门向人民法院申请强制执行后，由...

放弃房产继承权声明书

问题解答：放弃房产继承权声明书：1、需要写明自己的个人身份信息；2、要写明继承房屋的具体信息，比如说具体的坐落信息以及僵住面积等；3、写上自愿放弃声明以及年月日。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条  继承开始后，继承人放弃继...

房子被强拆归公安管吗

问题解答：房子被强拆的情况下，一般都是不归公安管的：一般房屋被强拆都是由行政部门向人民法院申请，由人民法院申请强制执行。如果房屋被强拆时违反了法律规定以及法定程序，可以提起行政复议以及行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十...

房屋买卖未成要给中介费吗？

问题解答：房屋买卖未成，在已签订合同的情况下，则不会退还中介费；在签订合同时，所支付的定金，一旦违约也不退还。但居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则能要求退还。法律依据：《民法典》第九百六十一条　中介...

房子主体结构质量不合格应该怎么办

问题解答：房屋主体质量不合格时，消费者能直接解除购房合同并要求开发商承担赔偿责任，不管房屋是在交付之前或者是交付之后。因为我国实行房屋质量保证制度，开发商必须对房屋质量承担保证责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...

房屋买卖的中介费谁来付

问题解答：房屋买卖中介费的支付主体一般为买方，关于中介费用的支付没有具体的法律规定，故具体的中介费用一般是根据买卖双方当事人的合同约定以及协商结果而定。法律依据：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第二条房地产中介服务收费是房地...

公积金贷着款还能取吗

问题解答：一般情况下，职工通过平时缴纳的住房公积金办理完了住房公积金贷款后，是可以凭借《提取申请书》等相关材料进行申请，去提取个人住房公积金账户里面的公积金的。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条　职工有下列情形之一的，可以提取职工住...

房子产权到期后得续交多少钱

问题解答：房子产权到期后，一般都得续交土地出让金。《民法典》规定，住宅类的建设用地土地使用权到期之后，可以自动续期，至于续期要缴纳的土地出让金的多少，有法律法规和当地的地价所决定。法律依据：《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届...

房子和房产广告不一致如何处理

问题解答：房子和房产广告不一致的处理措施一般应根据房屋买卖合同中是否记载当时广告的宣传事项来进行确定。若有明确的记载，那么能根据买卖合同的约定，追究房地产开发商的违约责任，并要求赔偿损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企...

公积金贷款多久能审批下来

问题解答：公积金贷款具体的审批时间取决于公积金住房管理中心委托的银行办理贷款手续的速度。若手续在十五天左右办好的，那么加上前期住房公积金管理中心受理回复的时间，一般在一个月左右。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职...

公积金封存不满6个月

问题解答：公积金封存不满6个月的情形下，当事人是不可以申请住房公积金贷款的，申请住房公积金贷款之前职工必须要连续且足额缴纳住房公积金到自己的个人账户里面，才会通过住房公积金贷款申请以及可以办理贷款手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十...

房屋赔偿标准

问题解答：房屋赔偿标准一般需要根据其实际情况而定。法律规定，城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土...

房屋租赁合同法律效力是怎样的

问题解答：一般情况下，房屋租赁合同法律效力指的是出租人履行交付房屋，对房屋或者房屋内的器物负有维修责任，并且享有收取房屋租金的权利；承租人按照合同约定占有和正常使用房屋，并履行每月支付租金的责任。法律依据：《民法典》第七百零三条  租赁合同...

房子可断供多久

问题解答：房子是不能断供的。一般情况下，购房人跟贷款方银行都会签订有抵押担保的借贷合同，合同规定借款人必须每月按时偿还贷款本息。购房人长时间没有偿还贷款本息，贷款方可以向法院申请处分抵押房产并优先受偿。法律依据：《民法典》第四百零一条  抵...

福利房政策

问题解答：一般情况下，福利房政策指的是职工单位根据职工的工龄、家庭人口、有无住房等综合情况，将单位所建房屋分配给在职职工居住的一种政策，该政策是计划经济时代的一个产物。法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（一...

房屋租赁注意事项

问题解答：房屋租赁应注意的事项有：1、房屋使用时带来的各种费用有没有明确表示由谁来承担，比如说房屋的物业管理费；2、有没有清楚写明具体的违约情形以及违约金额；3、有没有确定房东的个人信息，究竟是出租人还是承租人等注意事项。法律依据：《民法典》...

业主是否有权改入户门

问题解答：业主是有权改入户门的，但是其必须要满足以下条件：1、物业同意小区业主改入户门。2、业主整改后，不会对房屋的主体结构造成影响。法律规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。法律依据：《住宅室...

房子不住是否还要交物业费

问题解答：房子不住的情况下，仍然要交物业费的：一般情况下，只要物业服务公司入驻房屋所在小区并开始提供物业管理服务之后，业主就有义务履行并缴纳物业管理服务费。但若房子完全不具备入住条件，可以与物业服务机构协商，是否可以减免物业费。法律依据：《...

房屋租赁合同效力怎样认定

问题解答：房屋租赁合同的效力认定标准为：出租人与承租人签订的房屋租赁合同租赁期限不超过二十年，合同有效，超过二十年，则超出的部分认定无效；承租人将房屋转租，通知并取得出租人同意的，合同有效，没有经过出租人同意则合同无效。法律依据：《民法典》...

农村拆迁房离婚分割有怎样的法律规定

问题解答：离婚时，关于农村拆迁房的分割规定为：对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。如果拆迁房是在夫妻关系存在期间取得的，属于夫妻...

房屋买卖撤销权之诉讼规定

问题解答：房屋买卖撤销权的相关规定为：其本身是一种对当事人自我保护的权利，当遇到威胁自身利益时，能通过行使撤销权来规避损失，在房屋交易的过程中，撤销权同样有此作用。法律依据：《民法典》第一百四十七条　基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有...

房屋租赁出租方违约如何赔偿

问题解答：房屋租赁出租方违约的赔偿标准一般是根据其具体情况而定的。首先要看合同中是否约定了赔偿责任和赔偿方式，有约定从其约定。如果没有约定，就按照出租方违约给承租人带来的具体损失来定。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合...

房租逾期没交犯法吗

问题解答：逾期没交房租尚不犯法，但要承担相应的违约责任。房屋租赁合同是两个完全民事行为能力的当事人针对租赁房屋做出的具体约定，是属于民事行为。一方民事主体没有履行合同约定时是违约行为，并不是违法行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...

房屋面积出现误差如何处理

问题解答：房屋面积出现误差的处理方式有：1、买方能选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息。2、买方也能继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《关于审理商品房买卖合同...

公积金封存后怎么提取

问题解答：公积金封存后，其提取条件为：1、职工离职后，公积金账户必须是封存状态才能提取，一般公司在员工离职后一个月内会办理该账户的封存，所以离职后一个月左右去提取比较合适。2、按照提取要求准备好材料，公司的离职证明原件和复印件；公积金提取申请...

分支机构如何转让

问题解答：分支机构的转让程序为：1、召开公司股东大会进行讨论和表决，表决通过后进行资产评估；2、签订转让协议并收回原公司股东的出资证明；3、召开新股东大会并修改公司章程后，送往工商管理部门进行登记造册。法律依据：《中华人民共和国公司法》第七十...

复垦土地能否建养殖场

问题解答：如果在城乡规划中复垦土地本身就是用来修建养殖场的，可以无需获得规划许可，如果是规划另做他用，则必须申请规划许可。法律规定，城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。法律依据：《中华人民共...

房屋买卖合同违约赔偿有什么标准

问题解答：房屋买卖合同违约赔偿标准一般规定为：不超过主合同标的额的20%，若造成较大损害的，此时违约金也能适当的上浮，达到主合同标的额的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己...

房子满五年过户费用怎样计算

问题解答：房子满五年，其过户费用的计算标准规定为：过户总费用＝契税（房屋交易额的1.5%）＋个人所得税（房屋交易额的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费（不到200）。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 ...

房子继承所需流程及材料是什么

问题解答：房子继承所需流程为：当事人先进行继承公证，具体办理机构是房屋所在地的公证机构，公证完毕后再去办理房屋过户手续。所需的材料有：被继承人的死亡证明，继承人的身份信息和公证机构出具的证明原件等各种材料。法律依据：《中华人民共和国公证法》...

房子买卖合同没按手印有效吗

问题解答：房子买卖合同没按手印的情况下，也是认定为有效的。一般情况下，在房屋买卖合同中，无论是按手印还是亲笔签名，都是双方基于真实意思的体现。所以说在合同中有签名没有按手印，房屋买卖合同依旧具有法律效力。法律依据：《民法典》第五百零二条  ...

房子先更名还是先离婚过户手续是怎么样的

问题解答：房子的过户办理手续为：1、夫妻双方应当先去当地的民政局办理离婚。2、拿到离婚证后再去房屋管理部门进行更名申请。3、申请材料有财产分割协议，房屋权属分割等相关材料，经过受理审核后完成更名。法律依据：《民法典》第一千零七十六条  夫妻双...

购房违约金赔偿标准

问题解答：关于购房违约金赔偿标准规定为：违约金的赔偿标准应当以买卖合同双方签订合同中的约定赔偿标准为准，若是没有约定违约金或者是计算方法的，开业参考银行利息。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...

夫妻一方去世,房产怎么分

问题解答：夫妻一方去世，其房产的分配标准为：首先在世的夫妻一方对房产享有1/2等份额，其次房产剩下的1/2如果没有遗赠或者遗嘱，就可以按照法定的继承程序开始继承遗产房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条  继承开始后，按照法定...

房屋契证是土地使用证吗

问题解答：房屋契证并不是指土地使用证。通常房屋契证又称为是一种完税凭证。一般来说，房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，或者是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家...

房子违建被拆怎么处理

问题解答：房子违建被拆的处理措施为：1、房屋未经当地规划部门许可，私自建造房屋。2、当地城乡规划部门可以要求私建人采取措施，消除影响。3、若私建人在限期内不采取补救措施，当地城乡规划部门可以拆除私建房屋，并处罚金。法律依据：《中华人民共和国城...

根据我国法律的规定征地补偿相关规定有哪些

问题解答：关于征地补偿的相关规定有：1、若土地被征收时，土地地面上有附着物，必须要对附着物进行补偿。2、土地上的青苗按照年产量以及经济价值做具体的补偿等其他的一些规定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合...

父母申请公租房儿女可以住吗

问题解答：儿女可以暂住在父母申请的公租房，但是需要注意的是，父母不能够将承租的公租房，转借给儿女居住或者是直接转租给儿女，否则公租房管理部门有权收回公租房。法律依据：《公共住房租赁管理办法》第二十七条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租...

公积金贷款未还清发房产证吗

问题解答：在公积金贷款未还清的情况下，是不会发房产证。职工办理公积金贷款需要去住房公积金管理中心委托的银行去办理手续，而在办理贷款手续时一般需要将房子抵押给银行作为担保，房产证由银行代为保管，等偿还所有贷款本息后再交予贷款人。法律依据：《住...

房租专项扣除对房东影响

问题解答：房租专项扣除对房东没有影响：自从国务院颁布了个人所得税专项附加扣除暂行办法的规定以来，只是规定了租客能凭借住房租金去申请个税扣除，并没有规定房东需要再去缴纳税费。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条　纳税人在主要工...

房屋租赁合同最长可以签多久

问题解答：一般情况下，房屋租赁合同最长能签二十年。房东跟房客在合同中约定的租赁时间最好是二十年之内，若双方约定的租赁时间超过了二十年，超出时间的部分，则会被视为无效。法律依据：《民法典》第七百零五条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，...

父母房子被拆女儿能分吗

问题解答：父母房屋拆迁时，父母仍然在世，则拆迁补偿归父母所有；父母房屋拆迁时父母已经过世，生前有立遗嘱将房屋分给女儿的或者是赠与女儿的，女儿可以分到补偿，若没有只能通过法定继承来分到补偿。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条  继承开始后...

房子贷款没还完可以卖吗

问题解答：房子贷款没还完的情况下，不能进行卖。购房人在购买房屋时是向银行贷款去支付房屋款项的，并且用房屋产权抵押作为担保，来保障日后按时偿还本息。所以房屋贷款没有还完是不可以买卖的，除非是征得银行的同意并一次性偿还剩余所有款项。法律依据：《...

公积金贷款装修

问题解答：申请公积金贷款装修的相关手续为：缴存住房公积金的单位员工在房屋装修时，能向住房公积金管理中心申请提取公积金，或者是申请公积金贷款，但是申请住房公积金贷款时必须要提供担保。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的...

个人土地补偿协议如何签订

问题解答：签订个人土地补偿协议的程序为：签订的协议最好还是采取书面的的形式，然后写明具体的补偿事由（如补偿土地的位置和面积以及用途），最重要的是明确补偿方案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条  当事人订立合同，可以采用书面形...

个人房屋出租合同可以怎么写

问题解答：个人房屋出租合同的书写方式为：1、写明出租双方的联系方式以及个人身份信息和身份号码。2、写明房屋的具体的门牌号。3、写明出租时间，注意事项以及违约责任等内容。4、签名即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条  租赁合同是出...

哪些情况公积金贷款不能用

问题解答：不同的地区对公积金贷款做出了不同的限制，例如：借款人或者两人以上的共同借款人所在的单位必须为职工缴纳满一定年限的公积金后才允许用公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应...

房产五证指哪五证

问题解答：房产五证一般指的是以下五证：即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，...

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