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房产证什么时候能拿到

问题解答：购买期房的，一般从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。若是全款买房，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。法律依据：《民法典》...

房屋买卖暂时不过户协议可以签吗？

问题解答：房屋买卖暂时不办理过户的，其协议也是能签的。由于在办理房产证完毕之前，该房屋的所有权还是属于出卖人所有。所以为了保险起见，买受人可以到当地公证处办理公正以规避风险。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的...

房子发票丢了怎么办

问题解答：房子发票丢了，其解决方法为：房子发票一般是购买房屋支付房屋款项的一个证明依据，若发票丢了，有其他可以证明支付的依据是没有关系的，比如说银行的转账记录和转账截图等。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第三条　本办法所称发票，是指...

根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指什么

问题解答：土地拍卖楼面价指的是拍卖这块土体使用权的购买金额除以拍卖土地的最大建筑面积（每块土地进行拍卖时都会规定土地的容积率，最大建筑面积＝土地面积乘以容积率）。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条　土地...

夫妻贷款买的房是夫妻共同财产吗

问题解答：夫妻贷款买的房是否为夫妻共同财产需视具体情况而定。若婚前购买房屋的首付是夫妻双方共同出资的，可以算是夫妻共同财产，如果是一方付的首付，则算一方的个人财产；至于夫妻婚后的首付以及还贷都算是夫妻的共同财产。法律依据：《中华人民共和国民...

工业用地转让合法吗

问题解答：工业用地转让是否合法，还需要看当事人在签订土地使用权出让合同之后，有没有按照合同固定的条件去进行投资开发和利用的，若没有则该工业用地就不能转让，若合理进行了开发，那么转让合法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...

符合什么条件可以约定退房

问题解答：当出现合同约定的退房事由时，双方当事人可以约定退房，但是合同约定的内容不可以违反法律法规，而且在作出约定时要求必须是合同双方真实的的意思表示。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

父亲去世房产证不过户可以吗

问题解答：父亲去世房产证建议要进行过户，若其他继承人不提异议就能不用过户，但最好还是过户。法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条继承...

名下一套房法院能执行吗

问题解答：一般来说，名下一套房法院是可以执行的。但并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。而是，如果法院认定该套房屋超出必需生活标准的话，在保障其生活标准后依然可予以执行。但不得拍卖、变卖或者抵债。法律依据：《最高人民法院关于人民法院...

房屋买卖违约责任有哪些

问题解答：房屋买卖的违约责任有：1、要求违约方继续履行合同；2、要求违约方解除合同；3、以定金方式承担违约责任；4、以合同中约定的违约金承担违约责任；5、双方商定违约方承担的损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以...

房屋买卖合同无效能起诉吗

问题解答：房屋买卖合同无效的情况下，当事人能起诉解决。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效，并交由人民法院、仲裁机关确认，以及确认赔偿数额和赔偿方式。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...

房子被偷拆后如何处理

问题解答：房子被偷拆后的处理措施为：当事人应当及时拨打110做报警处理法律规定，当个人的人身安全或者是合法财产受到损害时，可以及时报警，要求人民警察给予帮助。法律依据：《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治...

房屋租赁合同没到期可以不租吗？

问题解答：房屋租赁合同没到期，承租人可以选择不租，但是要注意的是，签订合同时支付的押金，出租人可以不予退还。押金是保证合同履行的一种惩罚性措施，只有合同全部履行完毕也就是租赁期限届满后，承租人才能要求退还押金。法律依据：《民法典》第五百零九...

哪些房屋不能转租

问题解答：不能转租的房屋有：1、租赁合同上写明禁止转租的；2、房东明确不同意转租的；3、承租人拖欠了房东租金不给的；4、根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租；5、未经法定竣工验收的新建房屋不能转租。法律依据...

房子贷款不还什么后果

问题解答：房子贷款不还的后果有：1、前期可能会通过电话或者短信等形式进行催告，要求购房人在合理期限内采取补救措施，还清款项。2、如购房人逾期仍不偿还或者明确表示不予偿还，银行可能会采取法律手段，比如诉讼或者仲裁。法律依据：《民法典》第六百六十...

个人厂房被拆补偿标准

问题解答：个人厂房被拆的补偿标准规定如下：1、被拆迁导致厂房不能运作停止生产而带来的损失赔偿；2、厂房被拆迁之后新建厂房的补偿；3、买卖厂房的土体使用权而缴纳的土地出让金等各种补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋...

高速公路征地拆迁工作流程是什么样的

问题解答：高速公路征地拆迁工作流程：1、会对征地规划进行讨论和科学论证，确定了征地方案以后会制定具体的补偿方案。2、应当将征地规划以及补偿方案一并进行公布，最后在公布期限内吗，没有异议或者提起行政诉讼的，开始征地。法律依据：《中华人民共和国土...

房子抵押贷款有什么风险

问题解答：房子抵押贷款的风险有：1、如未选择正规大型的借贷机构，可能导致无法发放贷款，或者是自己可能会面临被暴力催收等风险。2、抵押人若没有能力偿还贷款，抵押权人可以就抵押财产优先受偿，导致抵押人面临无家可归的风险。法律依据：《民法典》第三百...

个人国有土地使用权证的办理程序

问题解答：办理个人国有土地使用权证的程序为：首先由个人向土地管理部门提出申请并需要提交相关的材料，土地管理和监督部门需要进行实地勘察和土地权属确认等审核工作，审核通过后即颁发土地使用权证书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五...

房产三证合一是哪三证

问题解答：房产没有所谓的三证合一，其实三证合一，一般指的是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证。法律规定，合并申请表格，实行一表申请。将工商登记申请书、组织机构代码登记申报表、税务登记申请表整合为《企业三...

买房买家违约怎么办

问题解答：买房时，买家违约的，一般需要承担违约责任。即买家因为房屋出现贬值或自己的资金出现问题或其他情况不愿意履行买房合同。卖方可以与其协商，协商不成可以向法院起诉，要求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同...

夫妻共同房产一方去世房产如何继承

问题解答：夫妻共同房产一方去世，关于房产的继承规定为：夫妻共同房产的一半归夫妻一方所有，房产剩下的一半则按照法定继承程序进行继承，由被继承人的配偶子女和父母进行继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条  遗产按照下列顺序继...

房屋租赁合同纠纷如何处理有哪些方面

问题解答：房屋租赁合同纠纷一般都会按照租赁合同的约定处理。具体的租赁合同纠纷包括以下方面：1、承租人拒不支付房屋租金；2、出租人拒不履行房屋维修义务；3、出租人逾期交付房屋等各个方面。法律依据：《民法典》第五百八十五条  当事人可以约定一方违...

房子漏水司法鉴定费问题

问题解答：房子漏水司法鉴定费问题的相关规定为：房屋漏水进行司法鉴定，如鉴定结果是因为房屋质量问题而导致的漏水，能向人民法院主张由开发商承担鉴定相关费用并且赔偿损失，如房屋在保修期内，有权要求开发费进行修缮。法律依据：《商品住宅实行住宅质量保...

工厂搬迁的补偿标准

问题解答：关于工厂搬迁的补偿标准规定为：能按照工业用地的标准制定补偿标准，具体的还要看工业地块剩余的使用年限以及当时缴纳的土地出让金等情况来制定，还有工厂厂房重置费用以及停产带来的损失补偿等各种费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

房子被人霸占怎么办

问题解答：房子被人霸占的处理措施为：1、可以非法占有人协商，要求非法占有人进行搬迁；2、若协商未果，可以向人民法院起诉，要求非法占有人返还原物并赔偿损失；3、如胜诉后占有人拒不执行法院判决，能申请人民法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国民...

工程款欠款诉讼时效是如何规定的

问题解答：关于工程款欠款诉讼时效的规定为：当事人在知道或者是应当知道自己的权益受到损害时的3年之内，能向人民法院主张权利。但当事人有特殊情况申请延长的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼...

房屋租赁合同有最长期限限制吗？

问题解答：《民法典》中有关于房屋租赁合同最长期限限制的相关规定，其具体规定为：限制最长不可以超过二十年，一旦超过就没有法律效力了。所以租赁双方如果想签订长时间的租赁合同，可以等合同时间到了之后再进行续签。法律依据：《民法典》第七百零五条  ...

福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的

问题解答：关于福州房屋拆迁补偿方案的规定为：一般来说，在国有土地上实行房屋征收的补偿标准都包括房屋整体价值的补偿，应拆迁房屋停止工作的补偿和搬迁户临时安置的补偿，以及各种当地制订的补偿等各种补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

房屋租赁纠纷处理程序

问题解答：房屋租赁纠纷的处理程序为：房东跟房客两人之间能进行沟通协商，若房东跟房客两人沟通协商不成的，则能向当地的仲裁机构提起仲裁，通过仲裁解决纠纷。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和...

高铁多少米内不能养殖

问题解答：高铁附近的一千米内不能养殖。法律规定，在铁路用地范围内一般会制定一个区域，其是用来保护铁道线路的安全运行，所以说高铁一千米内禁止进行畜牧养殖。法律依据：《铁路安全管理条例》第二十九条　禁止在铁路线路安全保护区内烧荒、放养牲畜、种植...

房屋面积纠纷的原则是什么

问题解答：房屋面积纠纷的处理原则为：1、合同有约定的按照约定处理。2、合同没有约定或者约定不明确的，当事人能向当地的司法机关提出救济请求，一经核实，能按照既定的法律规定进行处罚，具体可直接向当地辖区范围内的房屋管理部门咨询。法律依据：《关于审...

房主贷款没还清能卖吗

问题解答：房主贷款还没还清的情况下，是不能卖。房主向银行进行房屋贷款时，是可以用购买房屋与银行办理了抵押权登记，房屋产权证由银行代为保管，则此时是不能将房屋进行交易的。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不...

个人出让土地使用权违法吗

问题解答：个人私自出让土地使用权是违法的。我国诚镇土地的所有者是国家，国家向人民出售土地的行为叫做出让土地使用权，个人在交易土地使用权，叫做转让土地使用权。所以个人是不出让的，只能进政府出让后在进行交易。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土...

非法侵占国有土地使用权怎么处罚

问题解答：对于非法侵占国有土地使用权的处罚标准规定为：当地人民政府的自然资源管理部门能责令非法侵占人，立即退还非法占有的土地，如在非法侵占的土地上兴建了房屋以及建筑物，能要求限期拆除并处以罚款的处罚措施。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...

房屋契税怎么计算的

问题解答：房屋契税的计算标准规定为：1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。法律依据...

个税抵扣首套房贷怎么认

问题解答：关于个税抵扣首套房贷的认定标准规定为：需要个人凭借住房购买合同等文件，填好个人所得税专项附加扣除表向在职单位提出申请，在职单位向税务部门备案后，下个月发放工资时自动扣除。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本...

个人办理银行按揭贷款需要什么材料

问题解答：个人办理银行按揭贷款时，需要提供以下材料：1、提供个人的收入证明以及银行出具的流水；2、个人的身份证明和户口本；3、个人的征信证明，若是结婚了以后还需要提供夫妻双方的征信证明等材料。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条　　借款人...

房子没还完贷款怎么离婚

问题解答：离婚时房子没还完贷款的，其解决措施为：夫妻离婚后将贷款房屋进行分割，取得房屋的一方想要办理过户手续，必须要将贷款银行的剩余贷款一次性清偿之后，才能办理房屋过户手续。法律依据：《民法典》第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财...

房屋没有产权证离婚时怎么分割

问题解答：离婚时，房屋没有产权证，其分割方式为：双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国...

楼顶漏水如何处理

问题解答：遇到楼顶漏水的情况，其处理方式有：业主能要求物业进行及时进行修复，如果是因为物业公司的服务有瑕疵，还能要求物业公司针对上述损失承担相应的赔偿责任。若业主与物业无法协商一致的，业主能向人民法院起诉主张赔偿。法律依据：《民法典》第二百...

公积金贷款还完后多久可以再贷款

问题解答：在还完公积金贷款的六个月后能再贷款。一般来讲，在个人还清住房公积金管理中心的贷款后的六个月没有再次使用住房公积金，即可再次申请公积金贷款，具体还是要以当地的住房公积金管理中心出台的规定为准。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六...

非法强拆的法律责任有哪些

问题解答：非法强拆需要承担的法律责任有：对房屋所有权人负有赔偿责任，因为行政部门采取的违法行政措施而给普通公民带来人身或者是财产带来损害的，行政部门应当给予赔偿。法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第二条国家机关和国家机关工作人员行使职权...

房屋买卖合同的作用

问题解答：房屋买卖合同的作用只要是：1、证明房产证存在的合法性，物权关系的存在的基础一般是债权关系。2、房屋买卖合同是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。法律依据：《民法典》第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人...

房屋没过户,卖家反悔了怎么处理

问题解答：房屋还没办理过户，卖家反悔的，双方能协商解除合同，但卖家需要承担相应的违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；若买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同...

车位使用年限

问题解答：车位使用年限应当查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。根据2021年实施的《民法典》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以车位的使用年限与土地使用期限一样自动续期。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和...

非农业户口可以继承宅基地

问题解答：非农业户口不能继承宅基地，但是要注意的是，其能继承宅基地上的房屋。法律规定，我国农村的宅基地归农村集体村居民所有，村民只是享有宅基地的使用权以及宅基地附着物（房屋）的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使...

服务不满意可否拒交物业管理费

问题解答：服务不满意可否拒交物业管理费需视具体情况而定，即：1、如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，则应当交纳物业管理费。2、如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管理义务，那么可以不交物业管理费，并要求物业管理公司承担违约责任。法律依...

公积金提取程序

问题解答：公积金提取程序为：1、向在职单位申请，拿到单位出具的证明文件。2、凭借单位出具的证明文件，向住房公积金管理部门申请提取，管理部门批准后即可提取公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条　职工提取住房公积金账户内的存储余额的，...

放弃房屋遗产继承权的办理需要预约吗

问题解答：办理放弃房屋遗产继承权不需要提前预约。一般情况下，只需要房屋遗产继承人对继承房屋作出书面的放弃继承声明，或者是在遗产房屋继承时，对其他的继承人口头声明自己放弃继承权利即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条  继...

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