房地产法律问答

集体土地使用权提前收回有没有补偿

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:38

问题解答：提前收回集体土地使用权应当予以补偿。根据土地管理办法的规定，农村集体经济组织必须要经过乡镇人民政府的同意后才能提前收回土地，且必须要给予适当的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十六条　有下列情形之一的，农村集体经济组...

承租人可以转租吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:38

问题解答：承租人经出租人同意可以转租。首先，承租人想要转租需要经过出租人的同意才能将房屋进行转租。承租人将房屋转租后出租人知道或应当知道六个月内都没有异议的，视为同意转租。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转...

集体土地使用权征收怎么补偿

律师发布于房地产
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2022-02-25 10:37

问题解答：征收集体土地使用权的补偿如下：征收农村村民承包经营的集体土地首先应当补偿承包经营地种植青苗的补偿费用，其次如果承包经营地有修建灌溉设施应该补偿以及一些其他的补偿等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予...

农村房屋拆迁补偿费如何计算

5858法务网发布于房地产
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2022-02-25 10:36

问题解答：关于农村房屋拆迁补偿费的计算规定一般是：基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级...

房屋中介签合同有效吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:36

问题解答：与房屋中介签的合同有效。关于和房屋中介签的合同只要没有违法违规，没有违背公序良俗，没有法律规定的其它无效事由，就是有效的，合同自成立起即生效，对合同双方产生法律约束力。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同...

土地承包经营权被征用的赔偿标准是怎样的

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:36

问题解答：土地承包经营权被依法征用的赔偿标准是：按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《民法典》第二百四十三条　为了公共利益的需...

男方付首付写女方名字需要签协议吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:36

问题解答：男方付首付写女方名字可以签署协议。婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，很容易被认定为登记方财产。这时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有...

土地补偿款怎么发放

法律顾问发布于房地产
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2022-02-25 10:35

问题解答：发放土地补偿款如下：土地补偿费应归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费应归土地承包人，其应该是对土地承包人在承包期内失地的安置补偿；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人，具体细节可以由村集体召开村...

买家违约定金怎么处理

5858法务网发布于房地产
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2022-02-25 10:35

问题解答：买家违约定金的处理如下：买家毁约应当以定金承担违约赔偿责任，定金按照合同约定的处理。如果定金过分高于损失或过分低于损失，买家可以请求减少支付定金，卖家也可以请求定金增加到所遭受的损失费用。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可...

商品房买卖违约金是怎么确定

律师发布于房地产
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2022-02-25 10:35

问题解答：商品房买卖违约金的确定是：一般是不能超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示...

买房时容易遇到什么陷阱

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:35

问题解答：买房时容易遇到的陷阱有：1、房屋出卖人不是房屋所有权人；2、房屋出卖人有可能是对房屋进行的是一房数卖；3、房屋出卖人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条...

购房写孩子的名可以吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:34

问题解答：购房可以写孩子的名。父母在购房商品房进行房屋权属登记时，就能直接写上孩子的名字。对于房屋所有权人的年龄并没有作出限制，不过需要父母到场作为监护人。法律依据：《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法...

购房流程需要多少时间

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:34

问题解答：购房流程需要的时间无固定标准。一般情况下，若购买的房屋是采用全款一次性支付，那么办理整个购房流程就比按揭贷款购房要快，而按揭贷款购房还多了一个贷款程序，需要一定的审批时间。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应...

集资房能过户吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:34

问题解答：集资房取得完整产权后能过户。如果购买的是拥有全部产权的集资房当然可以进行过户，如果购买的是只有部分或者有限产权的集资房就不能够过户，需要取得全部产权之后才能办理过户手续。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房...

买共同拥有产权的二手房要注意什么

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:33

问题解答：买共同拥有产权的二手房需要注意以下事项：1、房屋共有的实际产权人及归属情况；2、房屋是否有进行一房数卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。5、购房合同是否规定附加条款和违约责任...

集体土地上的房屋如何进行征收补偿

法律顾问发布于房地产
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2022-02-25 10:33

问题解答：征收集体土地上的房屋可以根据被征收房屋的建筑面积和使用用途以及地理位置等因素进行补偿，对被征收房屋做一个价格评估来确定征收集体土地上房屋的具体补偿金额。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的...

集资房买卖需要符合哪些条件

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:33

问题解答：集资房买卖需要符合以下条件：购买的集资房不是有限的房屋产权，而是已经取得了房屋的全部产权，第二个就是当初购买集资房时如果有约定转让期限，必须期限届满后才能买卖。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限...

买房时能让他人代办吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:32

问题解答：买房时若不是买按揭房的，需要向银行贷款的，房屋购买是能委托他人进行代办的。买房请他人代办还需要出具进行公证的委托代理文件，但是，如果与房地产登记机关或银行不发生关系，可以不必有进行公证过的公证书。法律依据：《民法典》第一百六十一条...

土地承包合同30年不变吗

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:32

问题解答：签订的土地承包合同可以30年不变。法律规定农村土地承包经营权30年不变是国家为了保护农村土地承包关系的长期稳定而确定的法律政策，30年不变指的是耕地承包关系30年不变，土地承包合同的承包期限即为30年，到期重新发包，自2003年3月1日起正式开始...

集资房有房产证无土地证如何交易

律师发布于房地产
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2022-02-25 10:32

问题解答：有房产证无土地证的集资房不得交易。集资房只有房产证没有土地使用权证是不能够交易和办理房屋过户手续的，需要先向房屋管理部门缴纳土地出让金办理土地使用权证后，才能够交易。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

商品房土地使用权归属怎样划分

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:32

问题解答：商品房土地使用权的归属一般依据土地使用证的记载信息划分。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对土地管理有很重要的作用。凭借土地使用证才能够对相应的土地享有一定的用益物权。法律依据：《土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的...

商品房维修基金如何计算

5858法务网发布于房地产
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2022-02-25 10:32

问题解答：商品房维修基金一般参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算，缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。法律依据...

农村房屋所有权证办理

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:32

问题解答：农村房屋所有权证的办理手续为：1、由房管局对农村房屋进行测绘，发放自建房屋申请表并交由村委会盖章。2、申请人携带土地证和身份证及相关材料到房管局申请办理房产证。3、农村房屋所有权证办理完毕。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　...

继承房子怎么过户

法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:31

问题解答：继承房子过户如下：1、继承人携带身份证、户口本、房产证、被继承人死亡证明到公证机关办理房产公证；2、继承人再到房管局申请变更登记；3、房屋的产权自登记之日起发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

购房发票什么时候给开

5858法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:31

问题解答：购房发票的开票时间要根据具体的购房情况确定。若购房者是全款购买的房屋那么开发商在购房者支付房屋款项后开具购房发票；若购房者是贷款按揭，需要办理完贷款手续，银行将贷款款项打给开发商后开具购房发票。法律依据：《中华人民共和国发票管理办...

商品房出现质量问题,能拒交物业费吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-25 10:30

问题解答：商品房出现质量问题的，业主不能拒交物业费。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在...

购买期房有什么利弊

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:30

问题解答：购买期房的利弊为：1、购买期房的好处可能购房花费的资金要少一点，相比于后期买现房（房价持续上涨的情况）。2、弊端就是需要一般等一年左右的时间才能交付房屋，不能够在买卖后立即入住。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条　开发经营企...

商品房一物二卖是违法的吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:30

问题解答：商品房一物二卖行为属于违法。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购...

土地承包经营权共有人的含义是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:29

问题解答：土地承包经营权共有人是以二轮土地承包时家庭实际人口为基础，已死亡或户口迁出的应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。法律依据：《农村土地承包法》第五条...

购房手续流程

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2022-02-25 10:29

问题解答：购房手续流程为：1、应当去当地的房屋管理部门办理购房合同备案手续；2、若是按揭贷款买卖房屋，还需要提供相关的申请材料，去贷款银行办理借贷手续；3、交房办理房产证。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交...

商品房预售许可证过期了怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:29

问题解答：商品房预售许可证过期了无法办理购房、售房业务，应当在过期之后重新申请。如果项目没有销售完毕的情况下，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经...

买二手房预审是什么意思

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:29

问题解答：买二手房预审的意思是：买房前银行会对个人征信和信用进行初步审批，判断其基本经济情况。预审有银行的授信，提供银行背书，可信度非常高。预审能让购房者提前获知按揭贷款审批结果，降低违约风险，缩短整个交易流程时间，提升买房效率。法律依据：...

集体土地使用权有哪些

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2022-02-25 10:29

问题解答：集体土地使用权包括：集体土地承包经营权和宅基地使用权。集体土地承包经营权就是农村村民日常耕作的的农田，一般以家庭为单位进行承包，宅基地使用权就是村民可以在宅基地上修建房屋，一般一户一个宅基地。法律依据：《民法典》第三百三十条农...

农村房屋买卖注意事项

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2022-02-25 10:28

问题解答：进行农村房屋买卖的注意事项包括：1、买卖双方是否有购买房屋的资格；2、该农村房屋是否能够进行买卖；3、该农村房屋是否是合规建筑；4、村委会是否会对农村房屋买卖做出决定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，...

农村荒山怎么确权

法律顾问发布于房地产
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2022-02-25 10:28

问题解答：农村荒山的确权方式为：需要与村集体内其他成员进行协商讨论决定，如一致同意则可正式签订承包合同，确权完毕。农村实行家庭承包经营制前划给农户耕种的自留地（含自留山），第二轮土地承包时已并入承包地的要一并计算承包地面积进行确权登记。法律...

买房可能会遇到什么样的纠纷

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:28

问题解答：买房可能会遇到的纠纷有：1、房屋产权不明晰，所有权人有争议；2、房屋已经抵押给银行或已经设立了其他的担保，转让有限制；3、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项；4、房屋出卖人迟延履行义务，不给买房人办理房屋过户。法律依据：《...

土地不确权会怎样

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2022-02-25 10:28

问题解答：土地不确权的后果是：不利于强化物权保障以及承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，无法为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障；土地不确权农民无法用自己的权证进行抵押贷款；不利于明确土地承包经营权归属，面对土地承包经营纠...

已出租的房屋可以抵押吗

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2022-02-25 10:28

问题解答：已出租的房屋可以抵押。关于可以抵押物并没有已经出租的不能抵押的限制，所以，已经出租的房屋也是可以抵押的。但是，将已经出租的房屋抵押并不影响原租赁关系，原租赁关系继续有效。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分...

集体土地上的房屋征收流程是什么

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2022-02-25 10:28

问题解答：征收集体土地上的房屋需要的流程是：征收集体土地部门首先对作出正式的征收决定通知，并且予以公告，被征地人在公告期内没有异议，签订征地补偿协议后即开始征收。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序...

购房优惠条件如何兑现

法律顾问发布于房地产
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2022-02-25 10:28

问题解答：购房优惠条件的兑现方式为：兑现购房优惠条件最好的方式就是采用书面的形式，将优惠条件作为条款写进合同里面，要求开发商按照合同约定履行。开发商没有履行优惠约定就要承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面...

农村房屋面临强拆怎么办

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2022-02-25 10:27

问题解答：农村房屋面临强拆的，其处理措施为：1、被拆迁人可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据。2、通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收...

买房人遇到一房数卖情形谁才能最终购得房屋

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:27

问题解答：买房人遇到一房数卖的情况下，首先需要判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；若没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；若前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋...

集体土地征收的范围

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:27

问题解答：集体土地实施征收的范围是：由政府实施的扶贫搬迁需要建造安置房屋的土地；出于军事需要修建军事禁区或者设施的；需由政府修建的一些能源或者是电力通信等基础设施等情况。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条　为了公共利益的需要，...

买房时如何审查二手房产权

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:27

问题解答：买房时审查二手房产权的相关方法为：能要求出卖方身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋时需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋有抵...

商品房买卖合同的解除有什么条件

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2022-02-25 10:27

问题解答：商品房买卖合同的解除具有以下条件：开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证、开发商交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按期办理产权过户、合同双方对付款方式不能协商一致等。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一...

农村集体土地使用证是什么

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2022-02-25 10:27

问题解答：农村集体土地使用证一般指的是农村集体成员在获得了集体土地使用权以后依法办理的一种证件。凭借集体土地使用证才能够对相应的集体土地享有一定的用益物权，集体土地使用证是不允许随意进行出让或者用于非农业建设。法律依据：《土地管理法实施条例...

商品房买卖合同中可退房的情形有哪些

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2022-02-25 10:27

问题解答：商品房买卖合同中可以退房的情形有：双方只签订定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。法...

租赁合同纠纷去哪起诉

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:27

问题解答：租赁合同纠纷一般到房屋所在地的法院起诉。因为房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，属于专属管辖。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。所以，租赁合同纠纷是由不动产所在地的法院...

上诉房产纠纷老文书能做证据吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-25 10:26

问题解答：上诉房产纠纷的老文书能做证据。证据是指能够证明案件事实的材料。上诉房产纠纷老文书可以证明自己对房屋权利有争取过，也可以证明房屋的权属争议。所以，是可以作为证据的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事...

买房是否必须要办理预告登记

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2022-02-25 10:26

问题解答：买卖房屋时，并不是必须要办理预告登记的。买房时，若办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议...

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