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个人房屋抵押登记的程序是什么

问题解答：办理个人房屋抵押登记的程序为：合同双方当事人在签订完合同和注明担保方式后，必须凭借主合同以及担保合同，向当地的不动产登记部门办理抵押登记申请，受理审查完毕后即完结抵押登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依...

农村搬迁补偿方案

问题解答：农村搬迁补偿方案，一般主要分为征收土地的补偿费用和征收耕地的补偿费用。其中征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的，又包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四...

非居住房屋拆迁是否需要补偿

问题解答：非居住房屋拆迁一般都是需要补偿的：在国有土地上拆迁房屋时，不管是房屋是否用于居住，只要是因为房屋拆迁而造成损失的（违建房屋除外），拆迁部门都应当对被征收人给予补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决...

房屋租售比怎么算

问题解答：关于房屋租售比的计算标准规定为：租售比＝每个月租赁房屋的租金除以租赁房屋的使用面积比上租赁房屋的购买总价除以租赁房屋的建筑面积，这是国际上判断一个区域的房地产运行状况是否良好的一个参数。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在...

农村的土地使用证过户手续怎么办理

问题解答：一般情况下，农村土地使用证的过户仅限于本村村民。其办理手续为：可以持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权。法...

公积金贷款多久才能批下来

问题解答：公积金贷款批下来的时间要视具体情况而定。通常前期向住房公积金管理中心提出申请获得贷款资格的时间一般在15个工作日内，后期管理中心委托的银行办理贷款手续所需要的时间长短不一。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的...

房主不迁户口如何进行索赔

问题解答：房主不迁户口，其索赔方式一般按照下列情况确定：1、房屋买卖合同中有明确约定户口迁出的条款以及户口未迁出的赔偿方式等条款，那么可以按照合同约定的赔偿方式进行索赔。2、若合同没有约定具体的赔偿方式，可以诉至人民法院。法律依据：《民法典》...

哪些单位可以征地

问题解答：土地管理主管部门能征地。单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...

民事诉讼解封房产要多久

问题解答：民事诉讼解封房产的时间一般需要六个月。法律规定，对于人民法院适用普通程序审理的民事案件，从立案之日起到审理结束明确规定了是六个月时间。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。法律依...

房屋租赁合同年限最长是多久

问题解答：关于房屋租赁合同的最长年限规定为二十年。《民法典》规定，房屋租赁合同租赁期限最长是二十年，租赁期限届满后可以续订租赁合同，但续订的租赁合同也不可以超过二十年，所以说一次签订租赁合同的最长期限是二十年。法律依据：《民法典》第七百零五...

房屋买卖合同纠纷时效年

问题解答：房屋买卖合同纠纷的诉讼时效一般为3年。《民法典》规定，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况的，可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法...

房屋买卖合同无效有哪一些情形

问题解答：下列情形会导致房屋买卖合同无效：1、非法转让，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、房地产分离出卖，合同无效；5、双方行为人恶意串通，合同无效；6、单位违反规定购房，合同无效；7、价格欺诈，显失公平，...

农村村内养牛合法吗

问题解答：农村村内养牛是否合法一般要视具体情况而定。若只是家庭数量较少的散养或者圈养的话，法律对此不作要求；但是，养牛数量达到一定程度，属于养殖场性质后，就需要先办理环评手续并报环保局审批后才能经营。法律依据：《畜禽规模养殖污染防治条例》第...

哪些房产不得转让

问题解答：若房地产无法转让的，只要是因为其产权受到了限制。例如：已被列入危房的房屋、权属有争议的房屋、处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的房屋等等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用...

房主不迁户口如何进行索赔?

问题解答：在房主不迁户口的情况下，能按照买卖双方签订的合同进行索赔。法律规定，出卖人没有履行房屋买卖合同中记载的迁出户口的义务，买受人能要求出卖人承当赔偿责任。要是出卖人拒不赔偿，还能向人民法院进行起诉来保障自己的合法权利。法律依据：《民法...

分期付款买房子的步骤是怎样的

问题解答：分期付款买房子的步骤为：1、由购房者向贷款银行作出申请。2、银行会根据工资流水等具体情况进行审查。3、审查通过后银行会要求购房者凭借购房合同办理抵押登记。4、办完手续后，银行会直接下放贷款到开发商。法律依据：《商品房销售管理办法》第三...

个人房屋租赁合同应当具备哪些条款

问题解答：个人房屋租赁合同应要具备以下条款：1、违约责任以及违约金条款，这是保证合同能够顺利履行或一方不履行合同是要承担责任；2、租金的支付方式的条款，明确支付方式能够保证承租人能够按时支付租金；3、以及一些必须条款。法律依据：《中华人民共和...

公积金异地买房取现，有哪些流程

问题解答：公积金异地买房的取现流程为：1、准备材料：住房公积金贷款申请书，房屋买卖协议，个人身份证明等相关材料。2、提取：可以去住房公积金管理中心委托银行的服务网点出示相关材料，银行网点审核后即可提取贷款资金。法律依据：《住房公积金管理条例》...

工业用地转让限制有哪些

问题解答：限制工业用地转让的条件为：得到该工业用地之后，必须按照出让合同规定的方式去进行开发，不能改变土地的用途，而且在转让后，也必须要准守出让合同的权利义务。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条　土地使...

父母的土地属于遗产吗

问题解答：父母的土地不属于遗产，不能继承。农村土地是属于农村村民集体所有，村民对于土地只有使用权，故不能继承父母的土地，但土地承包经营权没有期限届满是可以继承的。法律依据：《民法典》第三百三十条  农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统...

个税房贷利息扣除方法

问题解答：个税房贷利息的扣除方法规定为：一般应按照国务院的规定，必须是个人或者配偶的首套住房才可以进行个税扣除，在实际偿还贷款本息的一年中，每个月按照1000元的标准扣除，最长不可以超过二十年。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四...

父亲房产证加儿子名字

问题解答：父亲房产证上加儿子名字的办理程序为：父亲可以通过赠与的方式在房产证上加上儿子的名字，不过在赠与后办理房屋过户手续时需要缴纳房屋评估等各种费用，不需要缴纳个人所得税。法律依据：《民法典》第六百五十七条  赠与合同是赠与人将自己的财产...

房屋租赁合同的法律效力从那几个方面进行审查

问题解答：房屋租赁合同的法律效力从以下方面进行审查：1、租赁双方是否都是完全民事行为能力人且都是出自于各自的正式意思表示；2、租赁的房屋是否为合法财产且权属明确清晰；3、合同约定的内容是否违背法律法规。法律依据：《民法典》第七百零五条  租赁...

房子未过户合同有效吗

问题解答：房子未进行过户的，其合同依然有效。房子未过户只是房屋的所有权还没有发生转移，购房双方在签订了房屋买卖合同之后，房屋买卖合同开始生效，房子没有办理过户手续并不会影响合同的生效。法律依据：《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成...

房子抵押贷款有风险吗

问题解答：房子抵押贷款一般都会存在风险的，但是其风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。法律依据：《民法典》第三百九十四条  为担保债务的履行，债务人或者...

经济适用房购买条件

问题解答：购买经济适用房需要满足下列条件：1、具有当地城镇户口；2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《建设部、发展改革委、监察部等关于印发经济适用住房管理...

房屋租赁期间发生买卖怎么处理

问题解答：房屋租赁期间发生买卖的有下列处理方式：房东在房屋租赁期间出售租赁房屋，并不会影响租赁合同的效力，房客依然可以继续占用和使用房屋。而且还应当在出售之前通知房客，房客在同等条件下享有优先购买权，当出售给房屋按份共有人及房东近亲属的除外...

公积金账户的个人信息有误时怎么办

问题解答：公积金账户的个人信息有误时的处理方式为：1、能去单位开具相关的证明材料和自己的个人身份证明。2、去公积金缴存网点办理变更手续，变更公积金账户的个人信息。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条　单位录用职工的，应当自录用之日起30日内...

哪些情况可依法拒绝收房

问题解答：出现下列情况时，能拒绝收房：1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据；3、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房；4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须...

房屋买卖协议书格式是怎样的

问题解答：房屋买卖协议书的书写格式规定为：首先要买卖双方信息、房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；税费和其他费用的分摊方式；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的...

公积金贷款有贷款合同吗

问题解答：公积金贷款会签订贷款合同。不管是办理住房公积金贷款还是个人住房贷款都是要求签订房屋贷款合同的，而办理住房公积金贷款的合同签订对象则是住房公积金管理中心委托的第三方银行机构。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金...

公民购买房子需要交哪些税费

问题解答：关于公民购买房子需要交的税费规定为：一般来说，公民购买房子首先需要缴纳是契税，根据买卖房屋建筑面积的大小征收的税率也不一样，其次还需要缴纳印花税等一些各种税费。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地...

隔断房出租合法吗

问题解答：出租隔断房是不合法的。法律规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类隔断房是绝对不能进行出租的。法律依据：《商品房租赁管理办法》第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑...

扶贫搬迁会取消土地吗

问题解答：一般情况下，扶贫搬迁不会取消土地。扶贫搬迁只是政府为了扶贫的原因让村民离开在原有村集体生活的这片土地，而该村的土地仍然是该村村民集体所有，村民仍让对土地享有承包经营权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百六十一条  农民集体所...

夫妻离婚房产拍卖手续有哪些流程

问题解答：夫妻离婚房产拍卖手续流程为：1、应当由法院委托专业的房屋价格评估机构对拍卖房产进行价格评估；2、在通过挂网或者其他方式进行拍卖，价高者得，并确保拍卖过程始终公开透明；3、拍卖完成，双方完成交割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

房租怎么抵扣个税需要什么手续?

问题解答：房租抵扣个税需办理的手续为：需要在职职工凭借租房住赁合同或者协议等相关资料，向在职单位申请并提交《个人所得税专项附加扣除信息表》后，在后续每月发放工资时就可以享受到住房租金抵扣个税了。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第...

个人的征地补偿款是收入吗

问题解答：个人的征地补偿款不能算是收入。收入指的是纳税人通过经营活动或者是工作投资等各种方式而获得的工资，理财收益等情形，而征地则是政府出于经济发展的需要而做出的征收决定，被征收人获得补偿，故不能算是收入。法律依据：《中华人民共和国个人所得...

房子更名需要多少钱

问题解答：一般情况下，很多因素都会影响更名的费用，比如：房屋是家庭第一套住房还是第几套住房，这可能会影响更名的税率；再比如房屋的建筑面积的大小，不同的面积大小，更名费用也不一样。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　不动产首次登记、变更登...

高速公路拆迁补偿费怎么要

问题解答：高速公路拆迁补偿费的索要方法为：被征收人可以向当地征地管理部门要求给予合理的征地补偿费用，包括征收土地的的补偿费用，青苗的补偿费用以及地面上附着物的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的...

房子怎么过户给子女

问题解答：房子过户给子女的方式有：比1、通过签订房屋买卖合同通过买卖的方式过户给子女；2、和签订赠与协议通过赠与的方式将房子过户给子女；3、生前立下遗嘱将房屋通过继承的方式过户给子女。法律依据：《民法典》第一千一百二十一条  继承从被继承人死...

房屋租赁登记备案交税需要交多少

问题解答：房屋租赁登记备案交税数额一般根据其具体的房屋类型而定：办理住房租赁登记备案每件80元，非住宅则要根据房屋建筑面积的不等，从而进行一次性分档位收取。法律依据：《商品房租赁管理办法》第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应...

房屋买卖合同解除后能否要求赔偿可得利益损失

问题解答：因一方违约解除房屋买卖合同后，守约方能要求适当赔偿可得利益损失。其中，对房屋差价损失等可得利益损失合同有约定的，按照约定处理；没有约定的，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同目的不能实现，守约方要求解除合同的，可以要求违约方赔偿...

房屋买卖有流程有哪些

问题解答：进行房屋买卖的具体流程为：1、签署合同确立买卖关系，进行网签；2、办理贷款，携带购房合同、房屋的相关产权证等资料；3、到房产交易办理房产证过户手续；4、过户成功后进行抵押登记；5、等待银行放款，交易完结。法律依据：《房地产管理法》第六...

公共设施用地如何分类

问题解答：关于公共设施用地的分类规定为：一般可以分为居住的行政区域内的公共设施，比如说一些垃圾站和配电房等一些公共设施，还可以分为居住小区内的的公共设施，比如说一些小区游乐场，便民服务站等设施。法律依据：《城市用地分类与规划建设用地标准》城...

给租客办居住证的风险

问题解答：一般情况下，给租客办理房屋临时居住证是没有什么风险的，租赁期限结束后，房东能随时去当地的办证机构取消，只不过租赁期限不长的话，需要办理的次数频繁，最好是签订长期租赁期限再去办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零六条  当...

农村搬迁安置补偿款如何计算

问题解答：农村搬迁安置补偿款的计算规定是：征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算。法律...

公积金贷款可以提前还贷吗

问题解答：能提前还公积金贷款。其手续为：首先应该向住房公积金管理中心提出提前还款的申请，经过住房公积金管理中心的批准后，再去委托的贷款银行办理提前还贷的手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻...

非法取土如何举报

问题解答：非法取土的举报方式为：能向当地的自然资源管理部门进行举报。根据我国法律规定土地管理和监督机构为自然资源管理部门，而且任何人或者单位有发现非法行为的都能进行举报。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条　国务院自然资源主管部门统...

耕地和基本农田的区别

问题解答：耕地和基本农田的主要区别体现在：基本农田只是国家根据土地利用总体规划而划分的一种概念，而耕地则更具体，是指用来耕作农作物（包括水稻，玉米和小麦等农作物）的土地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十条　国家保护耕地，严格控制...

非法强制拆迁应该如何起诉

问题解答：遭遇非法强制拆迁的起诉程序为：房屋的所有权人以及利害关系人都可以向人民提起诉讼，提起诉讼时必须要采用书面的起诉状，起诉状里应该清楚的写明被告，具体的诉讼请求事项和事实理由等内容。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第二条公民、法...

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