律师咨询_法律援助_法律服务

公积金贷款审核要多久

问题解答：公积金贷款一般在十五个工作日以内审核完毕。当在职职工向住房公积金管理中心提出贷款购买房屋的申请之后，住房公积金管理中心会受理申请，并在受理后的十五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条...

个人出租房屋要交税吗

问题解答：个人出租房屋要交税。其主要内容是：对于个人应为出租自己的住房而取得的收入要向出租人征收个人所得税；若不是向个人出租租房的，还应当缴纳房产税，以及印花税。法律依据：《促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》...

噪音扰民标准

问题解答：噪音扰民标准规定为：晚上十点以后产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音属于扰民。法律规定，噪声排放是指噪声源向周围生活环境辐射噪声。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十一条本法所称...

房屋租赁合同房东违约怎么赔偿

问题解答：房屋租赁合同房东违约的赔偿标准规定为：租客能要求房东承担违约责任，并赔偿违约金。至于具体的违约金数额的确定，如合同有清晰记载违约金，则按合同记载的违约金额进行赔偿，合同没有记载违约金或者不清晰，也可以双方协商具体的赔偿金额。法律依...

房子拆迁补偿费应归谁所有

问题解答：房子拆迁补偿费的归属一般需要视具体情况来定：1、国有土地上的房屋拆迁：补偿费由该房屋所在的户口人数一起分配，共同所有。2、私人房屋拆迁：拆迁补偿费有私人房屋的所有权人持有。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征...

工程施工合同和劳务合同有什么区别

问题解答：工程施工合同和劳务合同的主要区别有：合同约定的内容不一样，劳动合同能约定的内容很多，各行各业的从业人员与用人单位签订的都是劳动合同，而工程施工合同则主要是存在建设施工的范围内。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条  建...

个人租房需要哪些手续

问题解答：个人租房的办理手续为：1、租赁双方应该约定一个具体的时间来签订书面的租赁合同；2、应当去房屋所在地的房屋管理部门进行房租租赁登记备案；3、登记完成，租赁手续结束。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内...

房屋租赁纠纷如何处理

问题解答：处理房屋租赁纠纷的具体方式有：1、房屋纠纷处理速度最快方式的就是双方当事人能够经过充分的沟通，双方协商一致解决。2、处理纠纷不需要支付任何费用的方式，就是选择人民调解委员进行调解。3、如采取上述方式仍未解决，可通过诉讼或者仲裁处理。...

房屋买卖合同无效的情形有哪些

问题解答：下列情形下，房屋买卖合同无效：1、房地产分离出卖，合同无效；2、双方行为人恶意串通，合同无效；3、产权主体有问题，合同无效；4、侵犯优先购买权，合同无效；5、单位违反规定购房，合同无效；6、价格欺诈，显失公平，合同无效；7、非法转让，合...

房子共同购买不管写谁名字都应该是共同财产吗

问题解答：共同购买的房子不管写谁名字都应当认定为共同财产：夫妻双方如果在婚后共同购买房子的话，不管是谁出资都算是夫妻共同财产；若是在婚前由两人共同出资购买的房屋，也应当认定为夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关...

屋顶漏水怎么处理

问题解答：屋顶漏水若是因房屋存在质量问题导致的，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《消费者权益保护法》第五十...

公积金有什么用

问题解答：公积金一般会有以下作用：1、购房；2、治疗重大疾病；3、纳入低保或特困范围的提取使用；4、销户提取全部余额；5、父母给儿女购房；6、租房；7、建造、翻建、大修住房。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、...

非法占地如何举报

问题解答：非法占地的举报方式为：1、举报人能直接拨打当地土地管理和监督部门的电话进行举报。2、也能保留好非法占地的相关证据，直接前往当地的土地管理和监督部门进行举报。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条　国务院自然资源主管部门统一负责...

预售证一般什么时候出

问题解答：预售证的申请在符合法定条件的情况下，房地产管理部门应在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第八条...

房子没住人交不交物业管理费

问题解答：房子没住人的情况下，业主依然要交物业管理费：购房人在跟开发商签订完买卖合同之后，还会一起签订物业服务合同。根据物业服务合同的内容，只要物业公司开始提供管理服务，业主就必须交物业管理费，跟是否住人无关。法律依据：《物业管理条例》第七...

房屋买卖卖方违约中介费退还吗？

问题解答：房屋买卖中，因卖方违约的，其中介费能要求退还。因为是由于卖方原因造成该合同不能履行的，那么卖方应无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金。此外，卖方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，包括且不限于各项代办服...

房屋漏水要怎么申请赔偿

问题解答：房屋漏水申请赔偿的方式有：购买者能先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，若开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。若不属于房屋质量问题的，则能向楼上下户主请求索赔。法律依据：《城市房地产管...

房屋租赁应交哪些税

问题解答：房屋租赁应交的税有：1、个人所得税（按照10%的税率进行征收）；2、营业税（若是向个人租赁房屋，在3%的基础上减半征收）；3、房产税（按照税率进行征收）。法律依据：《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》二、支持住房租赁市...

父母去世公租房女儿能住吗

问题解答：父母去世后，子女想入住公租房必须要先向公租房管理部门申请，经审核符合条件。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。公租房本是一种社会性住房保障政策。法律依据：...

购二手房注意事项

问题解答：购二手房时，需要注意以下事项：1、购买的房屋是不是证件齐全；2、房屋权属清晰明确；3、有没有存在抵押的情况；4、购买的房屋是不是已经过了五年期限，已经可以交易（一些城市购房未满年限，限制交易）等其他的注意事项。法律依据：《不动产登记暂...

房子有土地使用证可以买吗

问题解答：房子只有土地使用证的情况下，是不能买的。土地使用权证只是代表你能使用这块土地，并不代表你对土地附着的建筑物享有所有权。买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有权证还必须要有房屋所有权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条...

房子解押需要多长时间

问题解答：房子解押需要的具体时长一般应根据具体的情况确定，不同的银行在办理房屋抵押以及解押的流程都不大一致，所以说抵押房屋在进行解押时所需要花费的时间也不太一样，一般都会在15个工作日内完成。法律依据：《民法典》第三百九十五条  债务人或者第...

噪音标准是多少分贝

问题解答：噪音的标准在不同环境、不同时间都会有所不同。法律规定，4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声（指不列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。昼间70分贝，夜...

钢架大棚征地赔偿标准

问题解答：关于钢架大棚征地赔偿标准的相关规定为：征地赔偿的原则是按照原有的土地用途赔偿，如原先土地上有钢架大棚，那么除了土地赔偿费和青苗赔偿费，对于地面上的附着物也应该有所赔偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给...

个人贷款需要结婚证吗

问题解答：一般情况下，个人贷款是不需要出具结婚证明的，只有在个人应购买房屋时必须要向贷款银行贷提供个人证明以及结婚证明和夫妻双方征信的材料，去银行进行申请。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条　　借款人应向贷款提供下列资料：一、身份证件...

公积金怎么申请?

问题解答：公积金的申请流程为：住房公积金缴存人再向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款时，是需要提供单位的证明材料的，管理中心受理后会在规定时间内作出贷款或者不贷款的通知。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条　职工提取住房公积金账户内...

车位产权多少年

问题解答：一般情况下，有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限则为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限...

工期顺延包括哪些情况

问题解答：工期顺延一般包括下列情况：1、发包人没有按照约定及时提供施工所需的原材料和施工设备；2、发包人没有及时向承包人提供施工资金；3、发包人突然变更施工计划等各种情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零三条  发包人未按照约定的时...

共同共有房屋拆迁后补偿款如何分配

问题解答：共同共有房屋拆迁后补偿款的分配原则为：通常是共同共有人平等分配，房屋的共同共有人对于房屋享有平等的权利，而对于房屋拆迁款的补偿也应当享有平等的权利，故应当平等分配。法律依据：《民法典》第二百九十九条  共同共有人对共有的不动产或者...

农村承包地可以转租吗

问题解答：在承包期内的农村集体土地是能转租的，但不能改变土地使用方式，一般要经过村委会同意。且受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转...

房屋买卖出现纠纷中介费能不能退

问题解答：房屋买卖出现纠纷，其中介费能否退需视具体情况而定。若委托人违约，中介费不会退还。若居间人违约，存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，能要求退还。法律依据：《民法典》第九百六十二条　中介人应当就有关...

农村房屋买卖合同的效力怎么样

问题解答：关于农村房屋买卖合同的效力的规定为：只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，那么其所签订的农村房屋买卖合同均发生效力。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但...

公积金贷款买二手房需要多久

问题解答：公积金贷款买二手房，所需时间一般要看住房公积金管理中心的受理回复时间以及委托银行的办理贷款手续时间，住房公积金管理中心会在受理后的15个工作日内作出批复，批准贷款就进入银行办理手续时间了。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　...

哪些可以情况能拒绝收房

问题解答：在下列情况下，可以拒绝收房：1、开发商擅自变更商品房的户型、朝向、结构等没有通知买受人的；2、因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的；3、房屋没有经过竣工验收合格的；4、开发商交付房屋时没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的。法律依...

公积金可以随时提取吗

问题解答：公积金不可以随时提取，只有满足下列条件时才能提取，即：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。法...

农村拆迁对风景树赔偿标准是什么

问题解答：开发商征地时关于土地上的果树赔偿，根据《中华人民共和国土地管理法》，各省制定实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法，以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。目前全国各地的对果树赔偿标准是不...

根据我国法律的规定农村高铁两边多少米拆

问题解答：法律规定，农村高铁两边30米内不得有类似民房，医院等建筑物，高铁线路1千米以内不能出现畜牧养殖的行为，一方面是为了保护铁道线路安全，另一方面是为了保护人民的生命和财产安全。法律依据：《铁路安全管理条例》第二十七条　铁路线路两侧应当设...

房屋买卖合同怎样才具有法律效力

问题解答：符合以下条件房屋买卖合同即具有法律效力：1、该房屋买卖行为未违反政策、法律法规和社会公共利益。2、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。法律依据：《民法典》第五百零二条　...

房屋买卖合同违约责任怎么写

问题解答：房屋买卖合同违约责任应当写明下列内容：1、违约责任承担方式：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；2、违约责任条款作详细约定；3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定损害赔偿的范围；4、因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法...

哪些房子不能办理按揭贷款?

问题解答：下列房子不能办理按揭贷款：未持有房屋所有权证书的；政府关于旧城改造区域内的房屋；司法机关和行政机关已经依法查封扣押冻结的房屋；该房屋的土地使用权已经被抵押的；该房屋所在地的房管部门已经封存，不能在办理抵押登记；法律、法规规定禁止办...

工业土地使用年限最长多少年

问题解答：关于工业土地使用最长年限的规定为五十年。根据现在土地使用类型的不同，分别规定土地使用年限。不过最长年限是五十年，期限届满后只要国家没有收回的打算，可以续期。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　...

房屋租赁违约时,怎么计算违约金数额

问题解答：房屋租赁违约时，其违约金数额的计算标准为：违约金额＝违约金×违约天数，若合同中没有明确的规定违约金额，或者是约定的违约金，金额过高或者过低，可以提请仲裁或者诉讼。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据...

房子大修基金

问题解答：房子大修基金的全称为房屋共有部位以及共有设备和设施的维修基金。购房者在购买房屋时必须要缴纳房子大修基金。一般情况下，其前期由开发商代为保管，由当地房管部门进行监督，归全体业主所有并由业主委员会决定使用。法律依据：《物业管理条例》七...

个人房子出租办什么手续

问题解答：个人房子出租需要办理的手续为：房屋租赁登记备案手续：出租人和承租人双方之间签订好房屋租赁合同之后，有一个30天的登记期限，能在登记期限内去房屋管理部门进行登记备案。法律依据：《商品房租赁管理办法》第十三条　房屋租赁期间出租人出售租赁...

房屋租赁期间房屋允许交易吗？

问题解答：房屋租赁期间房屋是允许进行交易的。在房屋租赁期间，出租人能自由的交易租赁房屋，而且租赁合同在交易的时候，合同效力也不会发生任何改变，但交易前出租人要履行通知义务。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期...

房屋租赁税的征收依据是什么

问题解答：房屋租赁税的征收依据是《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，其主要内容是：根据我国财政部跟税务总局一起下发的通知才开始征收的，规定对于个人租赁房屋的所得征收个人所得税，个人出租房屋减半征收营业税和征收房产税。法...

住房公积金有什么用途

问题解答：住房公积金主要有以下几种用途：1、购买、建造、翻建、大修自住住房；2、用来偿还购房贷款本息的；3、房租超出家庭工资收入的规定比例时缴纳房租。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内...

农村拆迁补偿按平方补偿好还是按人口补偿好

问题解答：通常农村拆迁补偿主要还是看面积，但人口也有着不可或缺的作用。和人口有关的费用主要是周转补偿费，即对被拆迁人按照家庭人口数量，每月发放补贴，不同地方有不同的情况，因此不能一概而论。除此之外，人口对拆迁补偿影响不大，不同地区也可能附带...

房屋买卖违约赔偿标准

问题解答：关于房屋买卖违约赔偿一般没有固定数额标准。通常都是根据合同约定和实际损失情况而定。双方能达成一致的，则协商解决，若不能，则按照合同约定的违约金进行赔偿，当事人也能向法院进行起诉。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表...

哪年建的猪场算违建

问题解答：猪场是否属于违建与年限没有关系。法律规定，只要是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的猪场就属于违章建筑。如果猪场被认定为违法建筑，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门和乡、镇人民政...

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