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房屋拆迁纠纷诉讼需要注意什么问题

问题解答：房屋拆迁纠纷诉讼时，需注意以下问题：1、达不成协议应先由同级拆迁管理部门裁决；2、房屋拆迁管理部门县级以上的，由同级人民政府裁决；3、对裁决不服的可以自裁决书送达之日起3个月内起诉；4、达成协议后反悔的，未经行政机关裁决仅就房屋补偿、...

房东乱收水电费如何应对

问题解答：房东乱收水电费的应对措施为：在没有充足的证据的情况下，能跟房东进行协商；收集齐备房东乱收水电费的证据的情况下，能向物价主管部门反应情况，进行举报投诉。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十三条　任何单位不得超越电价管理权限制定电...

如何签二手房买卖合同

问题解答：签订二手房买卖合同可以写明当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当...

房东违约怎么赔付租户

问题解答：房东违约赔付租户的方式有：1、能根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任。2、若因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人能根据实际损失向房东主张损害赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人...

买房定金可以退吗

问题解答：买房定金可以退。定金是买方确定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给...

商贷没还完可以公积金贷款吗

问题解答：商贷没还完不可以申请办理公积金贷款。申请人应具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，且没有任何尚未还清的贷款或者是其他债务。这是一种债权转让行为，具体建议咨询当地银行。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其...

房屋被非法强拆赔偿标准

问题解答：房屋被非法强拆赔偿标准规定为：财产损失+补偿权益+逾期利息。人民法院能根据原告提出的行政赔偿诉讼请求，结合案件具体情况，参照征收补偿方案确定的征收补偿标准，全面、充分考虑当事人的各项损失，确定损失数额，对房屋及其他人身、财产损失一并...

房产继承费用怎么算

问题解答：房产继承费用的计算是：1、遗产继承的公证费用；2、交易手续费：1元/平方米；3、房屋变更登记的登记费：住宅80元/套；4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；5、印花税：5元/本。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然...

如何认定一房二卖的合同效力

问题解答：一房二卖的合同效力认定如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购...

房屋买卖合同违约了可以怎么做

问题解答：房屋买卖合同违约了可以要求违约方承担违约责任。买卖双方当事人在签订买卖合同中就约定了双方的权利义务和责任，双方都要按照约定进行履行，所以，如果有违约就要承担相应的责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或...

房屋空置不住能拒绝缴纳供暖费吗？

问题解答：房屋空置不住的，业主也不可以拒绝缴纳供暖费。一般情况下，房屋已经交付，无论业主是否实际居住，都已提供供暖服务，业主不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应...

签了购房合同可以改名字吗

问题解答：签了购房合同经双方协商一致可以改名字。首先，如果签了购房合同想要改名字需要与原当事人协商，经过其同意。如果房子已经向银行办理了贷款，想要改名字还需要经过抵押权人银行的同意。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵...

如何取得国有土地土地使用权

问题解答：国有土地的土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌、协议四种方式取得；或者经国家批准申请无偿得到使用划拨土地的使用权；除此之外还可以通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地土地使用权。法律依据：《土地管理法》第九条　城市市区的土地属于国家...

房屋买卖的出卖人死亡后合同如何履行

问题解答：一般情况下，房屋出卖人死亡后，其房屋所有权会被其继承人继承，买受人能要求其继承人继续履行合同。法律规定，分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。法律依据：《...

日租房需要押金吗

问题解答：日租房可以收取押金，但不作强制要求，根据该房屋租赁规定或者合同约定来确定，不交押金也可以，交押金也是合理的，押金的收取一般为一日租金的1到3倍的租金，可以保证日租房设施不被损坏、水电费不会拖欠等，退房时应当予以返还。法律依据：《民法...

如何谈拆迁补偿

问题解答：商谈讨论拆迁补偿被拆迁人与拆迁人双方首先可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，然后在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋...

房屋登记要符合哪些条件

问题解答：房屋登记要符合的条件有：1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；2、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；4、申请登记的事项与房屋登...

遗产房子怎么公证

问题解答：属于遗产的房子办理公证是指继承人携带相关的材料文件到公证机关对继承的房屋办理公证事项。公证目前是证明物权归属的有力官方证明文件，在发生纠纷后公证文书优先于其它证据材料。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者...

夫妻离婚房产贷款过户需要的证件有哪些

问题解答：夫妻离婚房产贷款过户需要的证件有：1、与房地产开发商签订购房合同；2、夫妻双方的个人身份证明；3、夫妻双方结婚或者离婚的证明（包括结婚证和离婚判决书）等相关的证件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不...

房屋贷款合同遗失怎么办

问题解答：房屋贷款合同遗失的处理措施为：借贷人能前往开发商或房管局重新复印一份。若办银行按揭前丢失，需借贷人声明合同作废，三个月后携带有关证明申请注销原合同再重新签订。若办理的是公积金贷款没有购房合同原件，借贷人提供当地房屋交易中心有盖章的...

房屋搬迁安置费如何补偿的

问题解答：房屋搬迁安置费补偿包括：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策...

房产证遗失补证登记程序是什么

问题解答：房产证遗失补证登记程序为：1、房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书。2、复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明。3、在报纸上刊登遗失声明。4、到房管局申请办理补证。5、房改房在市局申请，房改房...

去哪里做公积金信息变更

问题解答：当事人可以去当地的住房公积金缴存网点办理公积金信息变更手续。住房公积金是个人的重要权益，如公积金系统的信息与个人信息不符，一定要及时去当地住房公积金管理中心变更为正确的信息。法律依据：《住房公积金管理条例》第四条住房公积金的管理实...

房屋建筑工程质保期为多久

问题解答：一般情况下，关于房屋建筑工程质保期的规定有：6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是其最长不得超过24个月。房屋建筑工程质保期用以保证建筑工程的质量，保证房屋内各种配套设施的性能安全以供用户的使用。法律依据：《建设工程质量管理条例》...

房屋产权转移应该如何办理

问题解答：办理房屋产权转移的程序为：当事人携带身份证、户口本，结婚证，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产...

房地产开发五证包括哪些

问题解答：房地产开发的五证指的是下列五证：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。法律依据：《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营...

房产确权后可以继承吗

问题解答：房产确权后可以依法继承。遗产是自然人死亡后遗留的合法财产，自继承开始发生效力，如果房产确定了其权利归属，不存在权属争议，就直接按照民法典继承相关规定发生继承，继承人获得物权。法律依据：《民法典》第二百三十条　因继承取得物权的，自继...

房屋鉴定资质要找什么机构办理

问题解答：房屋鉴定资质一般能找中华人民共和国住房和城乡建设部办理相关手续。地方的质量技术监督局、地方的住房和城乡建设委员会、中国国家认证认可监督管理委员会、中国合格评定国家认可委员会等机构办理。法律依据：《房屋安全管理规定》第六条从事房屋鉴...

房产转让方式有哪几种

问题解答：房产有以下三种转让方式：1、能通过出让的方式办理过户；2、以赠与的方式办理过户；3、以继承的方式办理过户，是合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织将房地产转移给他人的法律行为。法律依据：《不动产...

到期了的二手房产权要怎么办

问题解答：到期了的二手房产权要根据房屋的性质进行处理。如果二手房的所占用的土地是住宅建设用地会自动续期，如果占用的土地是非住宅建设用地按照约定或法律规定进行续期。住宅建设用地是人民的基本生活需要，续期的手续要求是很低的，续期手续费符合相关条...

房改房的产权年限

问题解答：房改房的产权年限一般是70年，具体根据房屋所占用的土地的性质来确定。房屋作为物权本身是没有产权年限的，有年限的是土地。居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业、娱乐等用地是四十年等。法律依据：《中华...

房屋拆迁合同签订注意事项是

问题解答：房屋拆迁合同签订需要注意的事项有：1、拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等；2、拆迁整体方案；3、征收补偿标准；征收补...

房地产抵押权的对内效力有哪些

问题解答：房地产抵押权的对内效力主要有：1、保持抵押物价值的效力；2、就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的效力；3、主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现房地产抵押权费用的债权范围效力；4、房地产自身、房地产的从物、房地产的从权利、孳息的物的...

房产证上能明确份额吗

问题解答：房产证上能明确份额。房产证作为房屋产权权属的证明文件，上面的产权人首先就可以进行写明确，如果是家庭关系的，可以认定为共同共有；如果不是家庭关系的，就认定为按份共有。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织...

合同签订后购房者要求退房的情形有什么

问题解答：购房合同签定后，购房者可以单方要求退房的情形有：如果购房者签订的是房屋预售合同，而房地产开发商在预售时没有取得房屋预售许可证明，购房者可以要求退房；房屋质量出现扬中的质量问题等情况可以要求退房。法律依据：《民法典》第五百六十二条　...

如何解释土地使用权含地下吗

问题解答：土地使用权包含地下部分，另有规定的除外。如果没有特别的规定和说明，土地登记包括登记土地平面的四至界限以及土地的上下立体空间，土地使用权就应当包括地表、地上和地下。反之，则需明确区分和标明土地地表使用权、地下使用权和地上使用权。法律...

房地产买卖纠纷的处理原则是什么

问题解答：处理房地产买卖纠纷的原则为：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房...

区分黑白合同实质性内容变更与正常合同变更

问题解答：黑白合同实质性内容变更与正常合同变更的区分是：中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺应认定为黑白合同实质性内容变更；当事人签订补充协议、会谈纪要等书面文件对中标合同的实质性内容进...

房屋产权人可以是多个人吗

问题解答：房屋产权人可以是多个人由其一同共同所有。房屋产权作为一种财产可以由多个人所有，一般分为共同共有和按份共有。共同共有是指未经事先约定，在家庭关系中的共用；按份共有是指未经事先约定，除了家庭关系的其它关系中的共有。法律依据：《民法典》...

如何解决征地补偿款纠纷

问题解答：遇到征地补偿款纠纷双方当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决予以解决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门...

房产纠纷的诉讼有年限吗？

问题解答：房产纠纷的诉讼也是有年限。其一般诉讼期限为3年。《民法典》明确规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但也有特殊情况，在权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年...

如何用住房公积金贷款买房

问题解答：职工使用住房公积金贷款买房需持购房资料、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表到公积金管理中心提出申请；审批通过后递交委托银行，并签订《借款合同》、《抵押合同》；借款人持《房屋他项权证》到公积金管理中心开具《放款通知书》；最后...

房东押金不退找什么部门

问题解答：在房东不退押金的情况下，承租人能向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉，提请法院依法判决。若租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。法律依据：《民法典》第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵...

房东提前解除合同又不付违约金怎么办

问题解答：房东提前解除合同又不付违约金的维权手段为：能采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益。不具有合同中约定解除合同的条件时，房东擅自变更或者解除合同属于违约行为，能根据合同依据向法院提请诉讼，要求对方履行。法律依据：《民法典》第...

共同共有如何确定份额

问题解答：共同共有的财产确定份额首先要看是否有约定或者约定是否明确。如果没有约定或者约定不明确的，是家庭关系的情况就认定为共同共有。除此之外，其它关系认定为按份共有。同时，也可以按照共同共有人的出资额来确定份额，不能按照出资额确定的视为等额...

如果购房合同丢了怎么办

问题解答：签订的购房合同丢了购房者在房屋未做预售登记前可以与开发商重新签订；做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外...

房屋确权必须是户主吗

问题解答：房屋确权不必须是户主，法律未作强制性规定要求。房屋确权决定着房屋的物权归属，是在房屋登记管理机关进行登记后发放房屋产权证书来确定的一种权利，只要有相关证据能证明自己是房屋产权人就可以请求确认房产确权。法律依据：《民法典》第二百三十...

公证继承房产收费标准

问题解答：公证继承房产的收费标准是最低仅需要200元，具体根据遗产继承的财物的标的额收费来判定的，价值不同，费用也不同。标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%。法律依据：...

房地产土地使用权转让条件是什么

问题解答：房地产土地使用权转让条件规定为：需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》或者需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第十条土地使...

房屋诚意金能不能退

问题解答：一般情况下，房屋诚意金是能退的。诚意金是否具有定金性质要看合同约定，当事人约定了留置金、担保金、保证金、订约金、押金的，但没有约定为定金的，都无权要求按照定金罚则处理。一般来说，诚意金不是定金，没有签署《房屋买卖合同》...

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