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如何理解中华人民共和国土地管理法司法解释

问题解答：关于中华人民共和国土地管理法司法解释的理解如下：司法解释规定国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。这是对耕地保护的最重要的措施，除此之外，对各项建设占用耕地的，都要采取严格的限制措施。法律依据：《土地管理法》第一条　为了加强土地管...

房龄32年能贷款吗？

问题解答：房龄32年的情况下，是不能申请贷款。大部分银行要求房龄和贷款年数合起来不能超出三十年，故房龄超过30年一般无法贷款，不同银行政策不一样，有些银行会根据房屋地理位置及贷款人年龄判断，具体可以咨询当地银行。法律依据：《贷款通则》第十一条贷...

房屋拆迁合同签订注意事项是什么

问题解答：房屋拆迁合同签订时需要注意的事项有：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部...

房屋拆迁补偿流程

问题解答：房屋拆迁补偿的办理流程为：1、确定征地补偿安置方案；2、签订征地补偿、安置协议；3、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费；4、办理相关手续，落实人口征地补偿以及安置工作。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部...

租房合同如何作废

问题解答：租房合同可以通过解除、终止、撤销或确认无效作废。解除租房合同首先要看想要解除的原因，一方违约侵害了另一方的权利，甚至导致合同目的不能实现是可以请求解除合同的。如果没有违约，当事人双方可以进行协商解除。法律依据：《民法典》第五百六十...

房屋抵押合同的法律效力如何

问题解答：房屋抵押合同的法律效力一般为抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，虽有合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。法律依据：《民法...

房地产抵押权实现的程序是什么

问题解答：房地产抵押权实现的相关程序为：1、拍卖该土地使用权时，必须经有批准权的人民政府审批。2、拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金，然后抵押权人才能优先受偿。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起...

租房合同复印件有效吗

问题解答：租房合同复印件有效，复印件应当与原件相一致。合同可以采取书面或口头的形式，只要合同双方达成一致意见，并就合同内容签字确认，合同就生效。所以，合同复印件只要能与合同原件相一致就是有效的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件...

房屋不能过户怎么处理

问题解答：房屋不能过户的情况下，一般先建议去房管局进行抵押登记，因为其在一定程度上能保护买家权益，同时能在房屋买卖合同中进行相关约定。若要交易不能过户的房子，能去公证处进行公证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应...

房贷没有还完可以除名吗？

问题解答：房贷没有还完的情况下，一般不能除名的。房屋所有权变更登记的前提是：房屋没有处于权利限制状态，房子属于给银行的抵押物，本人无权进行所有权的变更。只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。法律依据：《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿...

如何防止到期不退租房押金?

问题解答：防止到期不退租房押金如下：注意开具交纳房租及押金数额的收据，由房东签字或盖章；在租房合同中明确约定押金的使用及退还的时间；将重要文件如收据等拍照留底。法律依据：《民法典》第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经...

房屋产权如何变更

问题解答：变更房屋产权变更需要到房屋管理机构进行不动产变更登记。我国法律规定，不动产物权的权属变更要件是登记，所以，如果房屋进行买卖，只有进行产权变更登记才是唯一能变更产权的方式。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

房屋按揭贷款没有还清能过户吗？

问题解答：房屋按揭贷款没有还清的情况下，是不能办理过户的。根据法律法规，房屋在按揭抵押期间，不能进行过户等交易行为，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，或者通过预售转让的方式办理转让手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列...

房屋抵押后出租合法吗

问题解答：房屋在抵押后，再继续出租也是合法的。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也能不再履行原租赁合同。法律依据...

如何确认土地使用权

问题解答：土地使用权的确认应当由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。确认土地使用权有家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登...

如何处理农村征地安置补偿纠纷

问题解答：农村征地安置补偿的纠纷可以到当地乡政府或土地管理所请求解决处理；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的宅基地土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院...

房屋抵押后能不能出租

问题解答：房屋抵押后好能继续出租。一般抵押合同有约定的，慧依照合同执行。没有约定此条款的，抵押人的出租房屋未使抵押房屋价值减少，不影响抵押权人的抵押权，也不与其他约定条款冲突的情况下，能出租此抵押房屋。法律依据：《民法典》第四百零一条　抵押...

如何撤销土地使用证

问题解答：撤销土地使用证流程如下：申请人按国税的要求填表签字盖章，缴销发票补税后发放国税注销税务登记通知书。到地税拿表格补税后，发放地税注销税务登记通知书，即可完成撤销。法律依据：《土地管理法实施条例》第七条依照《土地管理法》的有关规定，收...

只有收据房子可以仲裁吗

问题解答：只有收据房子可以依法申请仲裁。仲裁是争议解决的一种方式，由当事人自行选择确定，只要符合仲裁庭管辖范围，并且当事人签订的仲裁协议有效，就是可以通过仲裁庭仲裁的。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条...

房屋的预告登记的办理流程

问题解答：办理房屋预告登记的流程为：市房地产交易登记中心依申请人需要对预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并受理。合并受理后，按揭付款的预购商品房预告登记时限大概在9个工作日完成。法律依据：《民法典》第二百二十一条　当事人签订买卖...

房产转让过户需要注意哪些问题

问题解答：房产转让过户时，需要注意以下问题：1、房屋产权是否明确；2、是否存在多个共有人；3、买卖双方身份证明是否真实有效；4、房屋质量是否合格；5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；6、中介公司是否存在暗箱操作。法律依据：《不动产登记暂行条例...

如何面对暴力强拆

问题解答：被拆迁人面对暴力强拆可以依法向公安机关报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三...

房屋产权有哪些类别

问题解答：房屋产权类别有：商品房、经济适用房、廉租房、小产权房等。房屋产权分类主要是根据房屋所占用的土地的性质及房屋物权是否明晰，房屋是否能自由转让等标准划分的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本...

房产纠纷不予立案的情况有哪些

问题解答：房产纠纷不予立案的情况有：1、原告不适格；2、没有明确的被告；3、没有具体的诉讼请求、事实和理由；4、不属于人民法院管辖的范围；5、原告的诉讼权利能力和行为能力存在瑕疵；6、属于行政诉讼范围的；7、有仲裁前置程序的；8、对起诉有时间限定的...

房屋居间合同解除协议范本是怎么样的

问题解答：房屋中介居间合同解除协议的书写一般包括首部、正文、尾部三个部分。即：1、首部：写明标题；2、正文：写明居间房屋的情况和原协议的约定事项与现在所约定的解约协议，以及甲乙双方的信息。因不可抗力致使不能实现合同目的，该合同失去意义，应归于...

房贷免个人所得税

问题解答：一般情况下，房贷个人所得税经过税务机关的批准，才能减免。若夫妻双方，一方住在首套住房，并有贷款。同时另一方，在另一个城市为了工作租房居住。则夫妻双方只能选择一方进行扣除。纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标...

房屋抵押最多能贷几年

问题解答：一般情况下，房屋抵押最多能贷30年。其相关规定为：商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。法律依据：《城市...

房地产企业土地使用税核减

问题解答：关于房地产企业土地使用税核减的相关规定为：具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，征用非耕地不需要缴纳耕地占用税...

青岛房屋质量出现问题该找谁解决

问题解答：青岛房屋质量出现问题该找青岛质检站投诉解决。出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内，然后与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。法律依据：《民法典》第八百条　勘察、设计的...

房屋漏水纠纷的处理程序怎么走

问题解答：房屋漏水纠纷的处理程序：1、请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。2、鉴定出来后，可凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。3、如不配合，受损方可将争议提交到法院。法律依据：《民法典》第...

人民法院怎么处理房产纠纷

问题解答：人民法院对于房产纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式处理。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼...

房屋拆迁需要注意什么

问题解答：房屋拆迁时，需要注意的事项有：1、补偿形式和补偿金额。2、付款方式和付款期限。3、安置用房的面积、地点和层次。4、搬迁过渡方式和过渡期限。5、违约责任等相关实时拆迁政策。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定...

房贷审批被拒比例高么

问题解答：房贷审批被拒比例高低主要还是要看个人。其一般主要是涉及到：1、信用卡是否有逾期还款留不良记录；2、贷款资料是否完整；3、还款能力高低；4、个人贷款有无违约；5、首付款是否过低；6、个人负债是否过高等。法律依据：《贷款通则》第十七条借款人...

房屋过户需提交哪些材料

问题解答：办理房屋过户需提交下列材料：1、房地产转移登记申请表；2、房地产权利证书；3、双方申请人身份证明及基本信息材料；4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；5、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；6、法律、法规、规章及规范性...

如何确定房屋租客把房子转租了

问题解答：确定租客对房屋实施转租首先应当收集我方履行合同的证据以及对方未按约定履行合同的证据，例如微信记录、短信记录、通话、往来函件等；尽量与对方交涉，并与对方就已经发生的事情达成书面文件。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人...

有抵押的房子能提起确权之诉吗

问题解答：有抵押的房子能提起确权之诉，只要是房屋的产权人就可以提起确权之诉。抵押权人就房屋对债务人设定抵押，确保自身的权利得到保障，如果被抵押人不能到期偿还债务，抵押权人可以就房屋提起实现担保物权的确权之诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉...

房屋财产分割需要公证吗？

问题解答：房屋财产分割是否需要公证，一般都是由双方当事人自愿决定选择的。未经公证的财产分割协议书只要合法、且是双方的真实意思表示，便具有约束力，是否公证并不影响该协议的法律效力。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条　自然人、法人或者...

房屋产权公证需要什么手续

问题解答：办理房屋产权公证需要的手续有：1、公民、法人向公证处提出申请公证并填写公证申请表。2、提交身份证明文书信息等相关材料。3、公证处受理公证申请后进行分类登记并按规定标准向当事人收取公证费。4、等待领取公证结果。法律依据：《公证程序规则（...

房屋产权登记的诉讼时效如何计算

问题解答：关于房屋产权登记的诉讼时效规定为：一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，其时限为3年，超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况的，可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护...

房屋拆迁补偿达不成协议能起诉吗？

问题解答：房屋拆迁补偿达不成协议的情况下，当事人是不能直接起诉的。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有裁决后当事人仍不满意的，方可提起诉讼。直接向人民法院提...

房屋租赁合同纠纷可以仲裁处理吗

问题解答：房屋租赁合同纠纷可以申请仲裁处理。安置房屋纠纷是可以通过仲裁解决的。房屋租赁合同纠纷作为一种民事纠纷可以由当事人自行选择纠纷的解决方式。当事人双方通过签订仲裁协议，选定仲裁庭，选定仲裁员对所争议的事项进行仲裁。法律依据：《中华人民...

房屋拆迁补偿款之外的补偿费的处理原则

问题解答：一般情况下，房屋拆迁补偿款之外的补偿费的处理原则为：搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费、一次性补偿费、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用、因拆迁造成停产、停业的损失补偿。法律依据：《国...

房改房产权纠纷的处理方式有哪些

问题解答：房改房产权纠纷有以下三种处理方式：1、协商解决。2、仲裁解决。3、司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国...

房屋保险包括哪些？房屋保险不赔偿的情况

问题解答：房屋保险一般包括：普通的房屋财产保险、到期还本型房屋财产保险和利率联动型房屋财产保险。房屋保险不赔偿的情况有：1、战争、政府行为和不可抗力因素；2、故意行为；3、保险标的因设计错误、原材料缺陷、工艺不善等内在缺陷以及自然磨损造成的损...

房改房产权是属于谁

问题解答：房改房产权按下列情况确定：1、职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系。2、职工以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还是划拨土地，实际上职工个人在从单位购房时并没有...

如何办理宅基地土地使用证

问题解答：办理宅基地土地使用证流程如下：进行申请以及进行土地现场的勘查，同时填写相关的申请表交由村委会进行审核，审核通过进行上报，从而办理宅基地土地的使用证件。法律依据：《宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村...

房产继承诉讼时效

问题解答：房产继承诉讼时效为3年。当继承人死亡后，继承开始。房产继承是权利人知道自己有继承权且权利受到侵害时向法院起诉主张自身合法权利的有效时间，按照民事权利的一般诉讼时效计算为三年。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事...

房屋仲裁费用由谁承担

问题解答：房屋仲裁费用由当事人协商承担，可以一方承担，可以双方共同承担。仲裁是争议解决的一种方式，是需要当事人自行选择的，属于私力救济，费用相对于诉讼较高。所以由争议当事人自行选择确定，费用也是由当事人协商支付。法律依据：《中华人民共和国仲...

共同共有房产怎么分割

问题解答：共同共有房产分割如下：共同共有人首先可以协商进行分割，协商不成的，可以对房产进行变卖后用取得的价款予以分割。一方不同意分割，如果共有的基础丧失或有重大理由也可以请求分割，对其他人造成的损害要给予补偿。法律依据：《民法典》第三百零三...

房东不退房租去哪投诉

问题解答：房东不退房租去房管部门投诉，或者去居委会或村委会、仲裁庭、法院等机构进行投诉。房东不退房租是房屋租赁行为中发生的民事争议，可以通过调解、仲裁或诉讼来解决争议。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权...

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