律师咨询_法律援助_法律服务

店铺转让要不要通过房东

问题解答：店铺转让要通过房东，需经房东同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人...

房产律师是什么

问题解答：房产律师一般指的是：当事人通过国家统一司法考试，并获得律师执业资格证书，具有2年以上律师事务所相关法律工作经验的以房地产法律服务为主要业务的执业律师。法律依据：《中华人民共和国律师法》第二十八条律师可以从事下列业务：（一）接受自然...

房屋拆迁公告需要公示多久

问题解答：一般情况下，房屋拆迁公告需要公示不得少于30天。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。法律依据：...

房产继承法院如何分割

问题解答：房产继承法院判决分割如下：法院分割按照法律规定进行，首先会考虑到被继承人是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承，当事人的自由意思优先。如果没有遗嘱，依次按照遗赠抚养协议、法定继承来进行分割。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条遗产是自...

房地产抵押登记程序是什么

问题解答：房地产抵押登记的办理程序为：1、向银行提出贷款申请；2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3、签订借款合同；4、抵押者缴纳登记费用；5、抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》...

房产权属纠纷怎么处理

问题解答：房产权属纠纷的处理措施为：当事人能向所在辖区人民法院提起民事诉讼，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，...

房产证到期后怎么办

问题解答：房产证到期后，一般是会自动续期的。一般情况下，住宅用地到期后会自动续期，而非住宅用地使用权期间届满后，可以依照法律规定办理续期，该土地上房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律及行政法规的规定办理...

如何发解除通知才有效

问题解答：发送有效的解除通知最好以书面方式进行通知，以便在后续的纠纷举证中更具效力。一般情况下，双方在买卖合同中约定以合同地址发出的函件，在经过合理的时间，视为对方已接收，解除合同一方已履行告知、送达义务。法律依据：《民法典》第五百六十五条...

房贷逾期有什么后果

问题解答：房贷逾期的后果主要有：1、一次没有还款，银行将以电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时产生罚息；2、连续三次未还款，银行将进行催收，同样产生罚息；3、逾期还款次数达到六次及以上，房产将被冻结；4、银行与借款人协商无果，银行可以通过法...

房改房纠纷可以向法院起诉吗？

问题解答：房改房纠纷也是能向法院起诉的。当事人能采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益，根据合同依据向法院提请诉讼，要求对方履行，若法院判决后对方仍不履行，能申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。法律依据：《民事诉讼...

房价上涨卖家不想卖房了能否解除合同

问题解答：在房价上涨卖家不想卖房的情况下，卖家是能解除合同的，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；若买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务...

房屋买卖法律上口头协议有效吗

问题解答：法律上，房屋买卖的口头协议也是有效的。口头协议也是属于协议或者合同的一种形式，同样具有法律效力，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，且对方接受的，该合同成立。法律依据：《民法典》第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面...

农村拆扦房屋赔偿法

问题解答：农村拆迁房屋的赔偿方式有以下三种：1、货币补偿，即将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款；2、产权调换，即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有...

购房者如何防范一房二卖

问题解答：购房者防范一房二卖的最好方式就是向不动产登记机构办理预告登记，办理预告登记后，没有购房者的同意，其余人是无权处分购买房屋的。法律规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构...

共有产权房能在住房政策中发挥什么作用

问题解答：共有产权房在住房政策中发挥的作用为：1、可以减小房屋共有人购买房屋的经济压力，不需要独自一人承担购买房屋的款项。2、可以进一步满足个人的住房需求，两个人或者两个家庭可以通过共同购买房屋的方式来解决自己的住房需求等作用。法律依据：《民...

共同出资购买的房屋分手后如何分割

问题解答：共同出资购买的房屋，其分手后的分割方式为：一般情况下，情侣之间共同出资一起去购买的的房屋，能将房屋认定为共有房屋，情侣双方是房屋的共有人，在分手后进行分割时可以按照共有份额进行分割。法律依据：《民法典》第二百九十七条  不动产或者...

刚买的新房被法院查封怎么办

问题解答：刚买的新房被法院查封的，其处理方法为：新房被法院查封之后，对查封决定不服的，能向人民法院提起执行异议之诉，请求人民法院解除查封；也能向出卖人解除房屋买卖合同，要求返还购买房屋款项并赔偿损失。法律依据：《民法典》第六百一十条  因标...

房屋买卖中介责任有哪些

问题解答：房屋买卖中，中介一般有下列责任：1、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；3、未完成全部委托事项时的责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报...

高速征地补偿标准是怎么规定的

问题解答：高速征地补偿标准的相关规定为：一般情况下，在征收土地时除了应该给予被征地人合理公平的补偿费用，也应当被征地人原有的生活水平不会下降，能够维持自己和家庭的生计。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、...

父母公租房子女有继承权吗

问题解答：子女对父母公租房没有继承权。公租房一般是由政府兴建的房屋，对于城市中低收入且住房困难人群将房屋以低价租赁的一种社会保障性住房政策。本质上房屋的所有权还是属于政府，父母只是一个租客，对房屋享有居住权，故子女并不能继承公租房。法律依据...

房子被租户转租怎么要房

问题解答：房子被租户转租的要房方式为：出租人立即通知承租人，双方签订的租赁合同被解除，并要求承租人和转租第三方在规定期限内搬迁，转租第三方因解除合同而带来的损失，由承租人承担。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租...

公积金贷款买二手房条件有哪些

问题解答：公积金贷款买二手房需具备的条件有：公积金贷款人具有良好的个人征信以及工资收入，具备良好的还款能力，如果是已经结婚的，还会查询夫妻双方的个人征信。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、...

非法转租合同效力是怎样的

问题解答：非法转租合同并不具备法律效力，房东能直接解除转租合同。房客没有征得房东的同意，擅自将房屋出租给第三方，房东可以直接解除合同，并可以要求房客进行搬迁，返还房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可...

能改名的安置房能买吗

问题解答：能改名的安置房是能进行买卖交易的。但安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才能进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的...

给了转让费到期房东不租了

问题解答：给了转让费，到期房东不租的：一般来说，该租赁合同期限届满，合同双方的权利义务都已近终止，房东能选择续签也能选择不续签。最好是在租赁房屋需要转让费时，在合同里面规定好承租期限以及续签条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十...

房屋租赁合同效力有些什么内容

问题解答：房屋租赁合同效力的主要内容有：1、要求房东必须向房客及时交付租赁的房屋，并且应当接受房客的维修房屋请求。2、要求房客必须及时向房东支付每一个月的房屋租金，不可以延迟交付。法律依据：《民法典》第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行...

夫妻离婚时房产增值部分怎么分

问题解答：夫妻离婚时，房产增值部分的分割方式为：1、若房产确权后是属于夫妻共同财产那么增值部分应该平等分配；2、如果房产确权后有夫妻双方按比例持有那么增值部分应该按比例分配；3、如果房产确权后一方所有自然增值部分也就归所有方了。法律依据：《中...

房子能在离婚后卖掉吗

问题解答：离婚后，房子一般都能被卖掉。若房屋是个人在婚前购买所得，属于夫妻一方的个人财产，那么可以自由处分房屋。如果是夫妻共同财产，那么必须征得对方同意，夫妻共同财产分割协商一致后才能买卖。法律依据：《民法典》第一千零七十六条  夫妻双方自...

房屋买卖合同怎么解除

问题解答：房屋买卖合同的解除程序为：1、必须履行必要的催告、通知义务，没有履行的解约不成立。2、被解约方对解约有异议的，应当提请法院或仲裁机构确认合同效力，草率解约将承担毁约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合...

个人房屋按揭贷款怎么办理

问题解答：个人房屋按揭贷款的办理流程为：个人购买房屋时，若有房屋中介进行居间，无论是从房屋贷款银行的申请还是说申报所需要的材料，房屋中介都十分清楚整个流程。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条　　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人...

个人租房给公司要注意什么

问题解答：个人租房给公司要注意以下事项：1、应当确认把房屋租给公司后，公司是用作什么用途，具体是用来居住还是当做办公场所；2、应当规定使用租赁物的注意事项，规定公司未经允许不得将房屋擅自改装等情况；3、签字时应当盖上公司的公章。法律依据：《中...

房屋买卖订金和定金有什么区别

问题解答：房屋买卖订金和定金有下列区别：1、定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。2、订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不...

房屋租赁登记证明怎么办理

问题解答：房屋租赁登记证明的办理手续为：房屋租赁当事人在签订租赁合同三十天内，携带房屋租赁合同以及租赁双方的个人身份信息和房屋所有权属证明等材料，前往当地的住建部门办理登记备案即可。法律依据：《商品房租赁管理办法》第十四条　房屋租赁合同订立...

工业用地转为商业用地的审批要什么材料

问题解答：工业用地转为商业用地的审批需要提供的材料有：必须要经过当地的自然资源管理部门同意后，才能向人民政府提交变更使用用途申请书，经人民政府审批批准后，才能正式改变土地用途。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条　建设单位使用国...

房屋面积缩水了房款能否退

问题解答：房屋面积缩水超过3%的，买受人能请求解除合同并退还其已支付的房款，除此之外，还应返还已付购房款的利息；买受人也能选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...

给了首付款后要怎样退房

问题解答：给了首付款后，其退房流程为：需要与房地产开发单位协商一致后才能解除合同进行退房，但是这需要自己承担违约责任，并且要向房地产开发商支付违约金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

房屋租赁居间是什么意思

问题解答：房屋租赁居间一般指的是房屋中介接受房东的委托，向房东介绍具有租赁意向的房客或者是直接向房东提供订立房屋租赁合同的机会，从而促成房屋租赁成功的行为。法律依据：《民法典》第九百六十一条  中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者...

房屋租赁协议要怎么签订

问题解答：房屋租赁协议签订：1、房东跟房客约定好具体的合同签订时间；2、房东准备好书面的房屋租赁合同，一式两份；3、双方填好各自的个人信息，仔细阅读过合同内容后，亲笔签名并写上年月日。法律依据：《民法典》第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁...

父母去世田地第一继承人是谁

问题解答：父母去世后，田地第一继承人按下列规定确定，即：被继承人去世后，被继承人的合法财产（法律有另有规定的除外）可以继承，第一顺位的继承顺序是被继承人的配偶和子女以及父母。法律依据：《民法典》第一千一百二十六条  继承权男女平等。第一千一...

非法改变土地使用用途怎么处罚

问题解答：非法改变土地使用用途的处罚规定为：若违反土地用途规划擅自将农用地改为建设用地，能责令限期拆除土地上的建筑物并恢复原样。如情节严重涉及到犯罪，则依法追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条　买卖或者以其他形式非...

农村的房屋可以进行买卖吗

问题解答：农村的房屋可以买给集体经济组织内部成员，而不能买给集体经济组织以外的成员。法律明确规定，禁止村民将宅基地以及宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于...

工业用地使用年限是多久

问题解答：一般来说，工业用地使用年限是五十年。但还需要注意的是，虽然工业用地的土地使用年限只有五十年，但是在工业用地的使用年限届满后，还是可以通过申请续期，缴纳土地出让金的方式继续使用。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...

各种土地的使用年限各是多少

问题解答：关于各种土地的使用年限规定为：在对土地使用权进行出让划拨或者拍卖时，法律将不同使用性质的房屋作出了分类。其中，住宅用地70年，工业用地五十年，教科文卫用地五十年，商娱用地四十年，其他用地五十年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地...

开发商五证是什么

问题解答：开发商五证一般指的是下列五证：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商...

公积金贷款多久能批下来

问题解答：关于公积金贷款批下来的时间还没有一个具体的标准。住房公积金管理中心在受理个人的申请后，会在15天内作出贷款资格的答复，其次还需要银行办理贷款手续的时间。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、...

房屋买卖只公证不过户是否可以

问题解答：房屋买卖能只公证不办理过户，但是要注意的是，这会存在很大的风险，还是应当尽快办理过户手续。房屋交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，或者因为房屋本身还没有办下房产证或存在其他问题。由于交易时间过长，增加了交易...

夫妻双方房产过户手续

问题解答：夫妻双方办理房产过户的手续为：夫妻双方将名下房屋进行变更登记时，需要向登记机构提供有效的证明材料，比如结婚证，并且需要两人都到场才能进行申请，受理审核合格后，缴纳登记费和工本费即完成变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五...

房屋租赁合同纠纷怎么应对

问题解答：房屋租赁合同纠纷的应对方式有：1、租赁双方可以前往当地的调解机构（如街道调解委员会）申请经行调解处理；2、可以通过仲裁机构进行仲裁或者向人民法院起诉；3、双方协商一致解决。法律依据：《民法典》第五百八十五条  当事人可以约定一方违约...

农村拆围墙政策

问题解答：关于农村拆围墙政策的相关内容有：因涉及到不动产的相邻各方，因此要求拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准等达成协议，达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决。并且农村拆围墙政策要求必须在合法的建筑区域红线内。法律依据：...

房屋买卖纠纷诉讼时效是多久

问题解答：房屋买卖纠纷诉讼时效一般规定为3年，且最长不得超过20年。《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年；特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年；从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依...

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