律师咨询_法律援助_法律服务

房产更名的办理方法

问题解答：房产更名的办理方法是：可以将原房产合同在房管局注销，买卖双方可以重新进行合同签定并备案；或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续；还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。法律依据：《不动产登记...

如何申请房屋纠纷仲裁？哪些房地产纠纷可以仲裁

问题解答：房屋纠纷申请仲裁需要具有仲裁协议，明确仲裁请求并将事实与理由准备好后向所在地的仲裁委提交仲裁申请，确认受理后等待开庭和裁决，不履行裁决的可以向法院申请强制执行。可以仲裁的房地产纠纷包括房屋所有权的争议、房屋使用权争议、他项权利与相...

买卖二手房合同怎么写

问题解答：买卖二手房合同可以写明：1、双方当事人姓名和地址和房屋产权人；2、房屋面积、价格和数量、建筑时间和使用年限；3、购房合同关于违约条款的内容；4、购房中附带的条件内容。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列...

如何认定开发商的欺诈行为

问题解答：开发商的欺诈行为认定如下：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件...

一房二卖司法解释

问题解答：一房二卖司法解释如下：该司法解释是对于房屋出卖人对房屋进行两次买卖的具体规定，规定要求房屋出卖人如果将房屋一房二卖就要承担被解除合同并且支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方...

无证房产转让是否有效

问题解答：无证房产转让行为无效。根据我国法律规定，不动产公式要件是登记，只有在房屋管理机构进行不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力，否则，物权所有人不发生变更。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

房产中介给客户造成损失能赔偿吗？

问题解答：房产中介给客户造成的损失，客户能要求中介给予赔偿。中介履行过程中存在过错或违反忠实居间义务给委托人造成损失的，客户有权要求赔偿，不能主张收取服务费用，已经收取的费用应当退还，并且应当就因己方过错造成的损失承担赔偿责任，双方协商不成...

房屋拆迁不合理怎么办

问题解答：房屋拆迁不合理的情况下，其解决措施为：注意收集相关违法拆迁证据，同时被拆迁人可以向公安报警，然后通过申请拆迁信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房...

陕西征地补偿新标准是什么样的

问题解答：陕西征地的补偿新标准是：按照被征收土地的原用途给予补偿，依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地...

土地被强征了怎么办

问题解答：土地被强征了应当率先核实征收审批手续合法性以及征收土地及房屋补偿标准是否合理，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下方可动土施工。法律依据：《土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占...

房屋定金和订金的区别

问题解答：房屋定金和订金的主要区别有：1、定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。2、订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发...

房屋拆迁评估程序是什么

问题解答：房屋拆迁评估程序为：1、选择评估机构；2、签订书面拆迁估价委托合同；3、向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘、勘察测量；4、公示初步估价结果；5、复核申请或另行委托估价机构评估。法律依据：《国有土地上房屋征...

房屋被强拆的处理步骤有哪些

问题解答：房屋被强拆的处理步骤为：1、递交申请书、提出赔偿请求，申请书应写明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由；2、行政审判庭或赔偿委员会采取合议的方式实行少数服从多数的原则审理案件，作出是否赔偿的裁决；3、行政诉讼中的赔偿判决，则依行...

二手房买卖合同纠纷的起诉案由怎么确定

问题解答：二手房买卖合同纠纷的起诉案由一般确定为违反合同约定的事实。因不可抗力、一方拒绝履行和其它原因导致合同目的不能实现而最终违反了合同约定是买卖合同纠纷的案由来源。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可...

房贷申请不下来能否退房

问题解答：房在贷申请不下来的情况下，是能选择退房的。若是开发商或银行的原因，能全额退款且开发商还应补偿同期的银行利息；若是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。法律依据：《民法典》...

城市房屋的拆迁补偿标准是什么

问题解答：城市房屋的拆迁补偿标准规定为：1、房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。2、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋...

房产买卖合同未签成责任谁承担

问题解答：房产买卖合同未签成的情况下，其责任一般是由主动违约的一方承担；但是要注意的是，若因不可抗力或国家政策影响，则双方互不追责；若因双方就房屋交易本身始终不能协商一致而未签成合同，双方都不需承担责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　...

房主去世后如何买卖

问题解答：房主去世后买卖房主的房屋需要确定房屋所有权人，房产依次按照遗嘱、遗赠抚养协议、法定来继承。继承完成，确定权利归属后，就可以将房屋进行买卖，房屋物权变动要到房管局进行不动产变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立...

房贷结清后怎么要回购房合同

问题解答：房贷结清后，当事人不用要回购房合同的。因为购房时，签订的合同书为一式四份，即自签订之日起业主应已拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，一般开发商一份，业主一份，银行一份做贷款使用，房产管理局一份做为注册备案。法律依据：《贷款通则...

房屋的遗嘱要怎么写

问题解答：房屋的遗嘱的写作一般应包括下列内容：遗嘱继承人或受遗赠人、再指定继承人、遗嘱执行人、财产的名称和数量、财产的分配方法和具体数额、指定某项遗产的用途和使用目的等。法律依据：《民法典》第一千一百三十四条　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名...

房产交易营业税有哪些

问题解答：关于房产交易营业税的规定有：1、房产证满5年，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144以下的不需要缴纳。2、房产证未满五年的，面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144以下的需要缴纳差价的5.5%。法律依据：《个人所得税法》...

房屋出现质量问题应该找哪个部门解决

问题解答：房屋出现质量问题的情况下，应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题能向当地质检站投诉，出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。法律依据：《民法典》第八百...

如何应对房屋中介欺诈

问题解答：委托人应对房屋中介的欺诈行为有权依法解除中介合同。中介履行过程中存在过错或违反忠实居间义务给委托人造成损失的，委托人有权要求赔偿，不能主张收取服务费用，已经收取的费用应当退还，并且应当就因己方过错造成的损失承担赔偿责任，双方协商不...

房屋产权和土地使用权指的是什么

问题解答：房屋产权一般指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋各项权益的总和。而土地使用权指的是国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有...

买房合同备案才生效吗

问题解答：买房合同不是备案才生效，一经签订即生效。合同生效的要件并不包括备案，只要合同双方进行协商，达成一致意见，并对合同内容签字确认，合同就生效。合同备案是指商品房预售合同需要备案，但是没有备案也不会影响合同的效力，只是不能对抗善意第三人...

房屋租赁期间乙方能转让吗

问题解答：房屋租赁期间乙方能转让，但是房屋出租人在转让时要及时通知承租人房屋转让的事实，承租人在同等她条件下有优先购买权。如果没有告知就将房屋进行转让的，承租人与出租人的租赁合同不受影响，并且可以请求出租人承担赔偿责任。法律依据：《民法典》...

如何走出拆迁纠纷的法律困境

问题解答：走出拆迁纠纷法律困境的方法是：坚持做到先补偿后搬迁、先安置后拆迁，不随意降低原有生活水平，长远生计有保障；必须是拆一还一，拆迁补偿价不低于房屋征收周边市场价；不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

房改房和商品房的区别是？

问题解答：房改房和商品房的主要区别有：1、购买房改房有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，商品房一般没有优惠政策支持；2、购买房改房对购房面积、销售对象有限制，商品房没有限制；3、房改房价格由政府控制，商品房价格由市场机制决定。法律依据：《国务院...

房地产中介公司有哪些义务

问题解答：房地产中介公司的义务有：1、遵守有关的法律、法规和政策；2、遵守自愿、公开、诚实信用的原则；3、按照核准的业务范围从事经营活动；4、按规定标准收取费用；5、依法交纳税费；6、接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。法律依据：《...

如果人死了继承房屋怎么改房产证名字

问题解答：人死了后其继承人继承房屋更改房产证名字需要携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，到交易中心驻场税务...

哪些人有房产继承权

问题解答：有房产继承权的人规定有：国家、集体、法定继承人以外的组织、个人，以及被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、丧偶女婿。法律依据：《民法典》第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：（一）...

如何办理二手房抵押

问题解答：办理二手房抵押流程如下：抵押人和抵押权人签订书面的房屋合同，然后双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记即可。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理...

如何制服原房主不过户

问题解答：制服原房主不过户买方首先可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；其次也可以直接视作违约处理，由卖家承担违约责任，采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；如法院判决后对方仍不履行，可以...

房屋分割离婚协议签订后能撤销吗

问题解答：再签订房屋分割离婚协议后，一般不可以撤销。离婚协议是合法有效的，正常情况下很难撤销。除非一方能证明离婚协议存在欺诈或者胁迫签订的，可以向人民法院起诉判决撤销。法律依据：《民法典》第一千零六十六条　婚姻关系存续期间，有下列情形之一的...

房产纠纷案件要提供哪些证据材料

问题解答：房产纠纷案件需要提供下列证据材料：建房许可证、继承或赠书、买卖文书、房屋产权证书、过户证明等。以及还需提供房屋是个人所有还是共有的证明材料，提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料以及提供房屋的占有、使用、收益和管...

房产证是我的名字我哥有继承权吗？

问题解答：房产证上写的是弟弟的名字，哥哥是否有继承权要分情况确定：1、房子为父母所给且已经办理过户，视为赠与，属于个人合法财产，在继承父母遗产时，该房不作为遗产分割；2、户主去世后在没有配偶、子女、父母的情况下，其可以享有继承权。法律依据：《...

房屋拆迁补偿计算标准是什么

问题解答：关于房屋拆迁补偿计算标准的规定为：财产损失+补偿权+逾期利息，是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人...

房屋拆迁补偿的类型

问题解答：房屋拆迁补偿的主要类型有：1、拆除居民个人所有的房屋的补偿；2、拆除出租住宅房屋的补偿；3、拆除依法代管的私房补偿；4、拆迁委托代管的私房补偿。城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地人...

房屋公共维修基金是什么和物业费有什么不同

问题解答：房屋公共维修基金和物业费的不同之处有：1、房屋公共维修基金属于业主，物业费属于物业公司；2、业主使用房屋维修基金需要经过层层审批，物业费的使用只需要向物业管理登记处登记；3、房屋维修基金一般是用于大规模维修，物业费一般用于设施设备的...

房产买卖纠纷起诉到立案要多长时间呢？

问题解答：房产买卖纠纷起诉到立案一般需要在7天的时间，并在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告。处理、调解房地产买卖纠纷的基本原则是依法保护合法的房地产买卖关系，切实保护产权所有者权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人...

房地产招投标流程是怎样的

问题解答：房地产招投标的办理流程为：1、根据项目经营计划与总进度计划的要求编制采购计划；2、考察确定入围单位，确定对入围单位的要求；3、确定合同形式，编制招标文件；4、审批入围单位，审批招标文件；5、发放招标文件、踏勘及答疑、回标、开标、评标、...

房地产过户,房东方和客户方各需提供哪些材料

问题解答：办理房地产过户时，房东方和客户方各需提供的材料包括：1、双方申请人身份证明及基本信息材料；2、房地产转移登记申请表；3、房地产权利证书；4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；5、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；6、...

怎样办理房屋预售许可证

问题解答：办理房屋预售许可证的流程为：1、申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25%以上等条件；2、受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》3、审核许可：房屋管理部门审核...

房屋70年产权到期后国家会收回吗？

问题解答：一般情况下，房屋70年产权到期后，国家不会收回，使用期间届满的自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再收取土地出让金。法律依据：《城市房地产...

房屋过户需要哪些资料

问题解答：房屋过户需要提供下列资料：1、买卖双方身份证明及基本信息材料；2、房地产转移登记申请表；3、房地产权利证书；4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；5、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；6、法律、法规、规章及规范性文件...

面积有差异房款如何结算

问题解答：面积有差异的，房款的结算是：误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；误差超出3%，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。法律依据：《商品房销售管理办法》...

如果房产抵押他项权证丢了怎么办

问题解答：如果房产抵押的他项权证丢了，房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明，到房管局申请办理补证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

宅基地土地使用证的办理方法

问题解答：宅基地土地使用证的办理方法是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进...

房产拍卖的流程是怎样的

问题解答：房产拍卖的流程为：1、查封被执行人的房屋产权；2、评估房屋价值；3、确定拍卖保留价；4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖；5、竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；6、无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；7、二次拍卖仍失败的...

全国还拆违建吗

问题解答：全国目前还拆违章建筑。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规...

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