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房屋拆迁补偿款太低该怎么办

问题解答：房屋拆迁补偿款太低的解决方式为：1、被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；2、沟通未果交由同级拆迁管理部门裁决；3、裁决后被拆迁人仍不满意的，能向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...

房贷审批被拒的比例高吗？

问题解答：一般情况下，房贷审批被拒的比例并不高。会影响房贷审批被拒比例高的的因素主要有：个人征信不良、贷款资料不完整、贷款资料不真实、所购房屋不符合贷款要求、借款人还款能力低、与银行关系即是否有良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的...

房产税的减免范围是什么

问题解答：关于房产税的减免范围规定为：企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用等法律规定的免于征税的项目。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家...

房屋过户的步骤是怎样的

问题解答：办理房屋过户的手续为：当事人携带身份证、户口本，结婚证，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户...

有分家协议房子没过户有法律效力吗

问题解答：有分家协议房子没过户协议有法律效力，其分家协议是有效的，但是房屋产权不发生变更。合同是当事人双方达成一致意见后签订就生效，但是不动产物权的变动一定要进行登记才发生效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有...

房款工程款谁有优先权

问题解答：一般情况下，房款工程款的承包人有优先权，优先受偿的范围包括：承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。工程款优先权优先于抵押权和当事人申请保全后针对该财产的债权。法律依据：《最高人民法院关于...

房地产抵押合同应包含哪些内容

问题解答：房地产抵押合同中应包含下列内容：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，担保的范围等。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十六条房地产抵押合同应当载明下...

房屋拆迁补偿的流程

问题解答：办理房屋拆迁的补偿流程为：1、确定征地补偿安置方案；2、签订征地补偿、安置协议；3、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费；4、办理相关手续，落实人口征地补偿以及安置工作。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民...

签订拆迁补偿协议前应做什么

问题解答：签订协议前应做以下了解：了解拆迁相关的知识，判断自己的所要签订的协议是否存在风险，了解补偿金额是否合适，安置房屋是否存在隐患等。如果对预签协议的补偿标准有异议，可以采取法律手段维护自己的合法权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

如何提起房产继承诉讼

问题解答：向法院提起房产继承诉讼需要继承人携带本人身份证原件复印件、被继承人死亡证明、派出所开具的亲属关系证明、房产证、遗嘱等材料向房产所在地人民法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）...

如果离婚了房子没过户怎么办

问题解答：离婚了房子没过户的处理如下：法院将根据出资人、出资份额、双方协议约定、按揭贷款方式、是否涉及赠与、孩子归属的判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等判断房产上的划分。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

房产证在哪里办

问题解答：房产证的办理地点为：该房产所在地房产局，一般由开发商统一代办。新房在入伙后6个月就可以办出房产证了，如果是一次性付款购房可以直接领取房产证，如果贷款按揭买房则需等按揭后到贷款银行取得抵押合同，再领取房产证。法律依据：《不动产登记暂...

房屋抵押合同有什么效力

问题解答：一般情况下，房屋抵押合同的效力具有从属性，当主合同无效时，其抵押合同也无效，即是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。法律依据：《民法典》第三百九十三条　有下列情形之一的，担保物权消灭...

房产纠纷起诉流程

问题解答：房产纠纷的起诉流程为：1、确认原被告，提交诉讼状和证据。2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案，案件受理后法院发出《案件受理通知书》、《举证通知书》并通知交费。3、在指定举证期限内提交全部证据材料。4、等待安排开庭，进行法庭...

房改房可以过户吗？

问题解答：房改房能办理过户。其具体规定为：1、职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，能依法进入市场；2、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后能依法进入市场；3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后方可依法进入...

房地产抵押合同的内容主要包括哪些条款

问题解答：房地产抵押合同一般包括下列内容：被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，担保的范围等条款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十六条房地产抵押合同应当载...

房屋拆迁补偿标准具体是什么

问题解答：房屋拆迁补偿的具体标准为：一般根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使...

如何判定房屋居间合同无效

问题解答：房屋居间合同无效的判定如下：房地产分离出卖，合同无效；产权未登记过户，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。法律依据：《民法典》...

房屋拆迁补偿太低怎么办

问题解答：房屋拆迁补偿太低的解决措施为：被拆迁人能积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应该得到多少补偿，与政府部门进行谈判，谈判未果的应当积极运用法律武器维护自己的权利。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门...

房屋交房的时间规定是什么

问题解答：关于房屋交房时间的规定为：在买卖双方签订的购房合同里，应该约定明确的日期，能翻看购房合同里的具体约定时间。合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用的话，属于违约行为，能请求支付违约金或者赔偿损失。法律依据：《民法典》...

房产纠纷事实没有签合同应该如何处理

问题解答：房产纠纷事实没有签合同的处理方式有：1、以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文的证据；2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据；3、以其他相关凭证作为证据，以此来证明双方的买卖交易。法律依据：...

房地产物业管理标准的条例的内容是怎样的

问题解答：房地产物业管理标准条例的具体内容为：为了提高居民生活居住环境以及保障设施设备安全而制定的。条例规定任何物业公司职工都有履行规定的义务，同时，业主违反了该条例中的相关事项，能被处以一定金额的罚款。法律依据：《物业管理条例》第一条　为...

房屋公共维修基金应缴纳多少

问题解答：一般情况下，房屋公共维修基金的应缴纳数额会参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据...

房产纠纷有效期是多久诉讼时效是多长

问题解答：关于房产纠纷有效期的规定为：1、特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年；2、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年；3、从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

房地产抵押合同抵押人有哪些权利

问题解答：房地产抵押合同，抵押人有以下权利：1、抵押人能就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值设定其他的抵押权；2、房地产抵押不影响抵押人对房地产的占有权和使用权；3、房地产抵押合同的签订不剥夺房地产抵押人的处分权。法律依据：《城市房地产抵押管理...

如何防止一房二卖一房二卖如何处理

问题解答：防止一房二卖如下：加强购房者的风险意识，及时办理相关手续。一房二卖的处理如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担...

房产共有人能单独做抵押吗

问题解答：房产共有人不能单独做抵押，应经其他共有人同意。首先看是否事前有约定，没有约定的按法律规定：如果是共同共有，需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押；如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。法...

房屋过户时需要准备的材料有哪些啊

问题解答：办理房屋过户时，需要准备下列材料：1、双方申请人身份证明及基本信息材料；2、房地产转移登记申请表；3、房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；4、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；5、法律、法规、规章及规...

房贷要什么手续

问题解答：房贷的办理手续如下：1、向银行提出书面借款申请并提交有关资料；2、签订借款合同及担保合同；3、签订委托扣款协议、开立账户；4、经贷款行同意发放，支用贷款；5、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。法律依据：《贷款通则》...

房屋租赁出租方违约如何去赔偿

问题解答：房屋租赁过程中出租方违约赔偿的方式是：首先就纠纷按照租赁合同规定的条款进行处理，协商不一致的，向法院起诉，出租方要承担违约责任，赔偿承租人所遭受到实际损失。法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事...

房屋过户手续怎么办

问题解答：办理房屋过户手续为：1、房屋买卖双方当事人签订购房合同。2、到当地的房产局提交过户申请，等待审理。3、按照相关规定缴纳税金。4、领取房产证，房屋过户完毕。法律依据：《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中...

无产权证的房子法院可以司法拍卖吗

问题解答：无产权证的房子可以证明产权归属的法院可以司法拍卖。根据法律规定，虽然房子没有产权证，只要通过其它证据能证明其产权归属就是可以拍卖的，但是要事先告知房屋买受人事实和情况。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结...

房屋过户有哪些手续

问题解答：办理房屋过户的手续为：1、签订《房屋买卖合同》；2、向房地产交易管理部门提出申请、接受审查；3、办理立契手续、缴纳税费；4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照...

强拆的房子有补偿吗

问题解答：强拆的房子属于的合法建筑的有补偿，是否有补偿要根据不同情况判定。如果属于合法建筑并且在允许建筑的时间内的是有补偿的，如果是违法建筑或者超过允许建筑期限没有自行拆除，强拆是没有补偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条...

关于农村宅基地可以互换吗

问题解答：可以在本集体经济组织内部进行转让和互换。农村土地互换双方必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序，且应当签订民事合同，互换资格的条件是必须具备村民资格和申请人提出申请。法律依据：《农村土地承包法》第三十三条　承包方之间为方便耕种或者各...

房产纠纷找什么部门

问题解答：房产纠纷找房管部门或村委会、居委会。房产纠纷协商不成的情况要找的部门有民事纠纷调解组织，即村委会或居委会等；房屋合同中有约定仲裁的找仲裁庭；同时，协商不成也不愿调解的就可以找法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方...

房地产中介应具备什么条件

问题解答：房地产中介应当具备下列条件：有《房地产中介服务机构备案申请表》；企业法人营业执照；法定代表人有效身份证明；组织机构及章程；办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并...

房客引起火灾将房屋烧毁还赔房东嘛

问题解答：房客引起火灾将房屋烧毁是否赔一般是根据双方合同的约定决定的，根据合同判断赔偿责任人。出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任；如租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款，可以要求租客赔偿损...

如何认定一房二卖呢

问题解答：一房二卖认定如下：由于买方法律风险防范意识较弱，卖方诚信的缺失、利益的驱使以及法律规制的不足，使得房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房产高价出卖给第三人，导致买卖合同目的不能实现的行为。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相...

如何处理房屋租赁纠纷

问题解答：房屋租赁纠纷当事人双方可以先进行私下协商处理，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百七十七条...

租房被骗报警会立案吗

问题解答：租房被骗报警达到立案标准的会立案，即警察通过初查构成犯罪事实就会立案。租房被骗是指受害人被行为人欺骗导致人身财产权益受损，涉嫌诈骗罪，诈骗罪是公诉案件，是由公安机关进行侦查、搜集证据并提交检察院进行起诉的。法律依据：《刑法》第二百...

夫妻离婚房产没确权怎么办

问题解答：夫妻离婚时，其房产没确权的处理办法：若夫妻双方离婚后没有将房产进行确权，可以向人民法院请求确权。一般来讲，离婚后首先是需要将房产进行确权的，来明确是不是属于夫妻共同财产后，才可以顺利地进行财产分割。法律依据：《中华人民共和国民事诉...

房地产网签是什么意思

问题解答：房地产网签的意思是：为了防止开发商一房多卖、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的流程，签订买卖合同后可以撤销。法律依据：《民法典》第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面...

房屋交付时有什么要求

问题解答：房屋交付时，其要求有：1、房屋交付时需经过验收并且验收合格；2、房屋交付时配套基础设施已经具备交付的条件；3、房屋交付时具备住宅质量保证书和住宅使用说明书。法律依据：《建设工程质量管理办法》第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基...

宅基地纠纷怎么打官司

问题解答：发生宅基地纠纷到法院打官司需要争议一方向法院起诉，起诉需要满足以下条件：1、原告是宅基地纠纷直接的厉害关系人；2、被告是明确的；3、原告对于起诉的请求和事实明确；4、原告起诉被告符合法律所规定的管辖法院。法律依据：《中华人民共和国民事...

房屋产权年限新规定是什么

问题解答：关于房屋产权年限的新规定主要为：住宅用地的所有权年限是永久的，到期后自动续期；住宅用地的土地使用权一般70年到期，可以补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地...

房屋登记要注意什么

问题解答：房屋登记要注意的事项有：所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等等与申请人提交材料的记载情况是否都保持一致。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的...

房产租赁税管理标准是怎样的

问题解答：关于房产租赁税管理标准规定为：以租金为基础，按照一定的标准组织征收，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第...

如果房东隐瞒凶宅事实怎么办

问题解答：房东隐瞒凶宅事实买受人或承租人首先可以与房东私下进行协商沟通，如合同中有相应规定，买受人或承租人可以要求退房，撤销购房或租房合同，并要求房东承担违约责任；如合同中无相关规定或约定不明确的，可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。法律依...

房产证在哪儿办理

问题解答：房产证的办理地点为：地方房地产管理局，即项目所在地直属管辖的房管局。项目所在地直属管辖的房管局是我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。法律依据：《不动产登记暂...

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