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如何办理拆迁公证

问题解答：办理拆迁公证流程如下：拆迁协议的双方当事人共同到当地公证机关提出公证申请并提交拆迁部门的资格证明、征收的批准文件、被拆迁人的身份证及其复印件、被拆迁房屋的产权证明、拆迁协议书文本等，申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序。法律依...

群租房管理部门是哪一个

问题解答：我国群租房的管理部门是县级以上房地产主管部门以及建设部门。群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四...

如何申请房屋仲裁

问题解答：申请房屋仲裁流程如下：首先在签订有关该房屋的协议时就签订仲裁协议或仲裁条款，纠纷发生后，合同一方就争议向仲裁庭申请仲裁，仲裁庭依法进行仲裁。如果仲裁庭不能仲裁的，可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申...

如何认定建筑企业的内部承包行为

问题解答：建筑企业的内部承包行为认定如下：发包人和承包人之间存在行政隶属关系；存在社会保险关系；在建筑施工企业的监管下进行项目施工，交纳承包合同保证金；接受任免、调动和聘用；人、财、物及资金由建筑施工企业支持；承包人与建筑施工企业按照承包合...

房产纠纷如何起诉

问题解答：房产纠纷的起诉流程为：1、当事人向辖区法院提交起诉书和证据。2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。3、案件受理后法院发出《案件受理通知书》、《举证通知书》并通知交费。4、在指定举证期限内提交全部证据材料。5、等待安排开庭、...

房改房买卖的费用是怎么计算的

问题解答：房改房买卖的费用按下列标准计算：住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费是否列入成本由各地自行确定）、管理费、贷款利息和税金。法律依据：《国务院关于深化城镇住房制度...

房产证写父子的弊端

问题解答：房产证上写父子的弊端有：1、夫妻离婚孩子未成年，夫妻财产分割比例变少；2、孩子成年再购置新房银行贷款按照二套房标准，增加额外税务；3、孩子名下房产面积大过国家规定的免税面积，多出的部分需要交房产税；4、孩子在婚后不幸去世，房屋产权可能...

如何在房本去掉一个人名

问题解答：房屋产权人在房本去掉一个人名可以采取过户赠与的方式，还可以采取过户买卖的方式。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场，且都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自...

产权调查需要本人去吗

问题解答：产权调查需要本人去，但法律未作强制性规定。当事人可以本人去、可以委托代理人，签订委托合同，交付相关证件，委托代理人前往房屋管理机构对房屋产权进行调查。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照...

房屋过户土地转让金要交吗

问题解答：房屋过户时，其土地转让金也是需要交纳的。关于房屋过户的新规定为，买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；印花税：房款的0.05%；测绘费：1.36元/平方米。卖房人应缴纳印花税：房款的0.05%。法律依...

房屋拆迁赔偿的项目有哪些

问题解答：房屋拆迁会有以下赔偿项目：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政...

如何审查装修合同漏洞怎么防范

问题解答：审查装修合同漏洞需要防范注意以下事项：明晰是否明确注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格，以避免以次充好、偷梁换柱的行为；关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定；是否明确约定装修的具体要求和完工日期，避免粗制滥造、拖延工期。法律...

房产除名需要什么手续

问题解答：房产除名需要的手续是：房屋共有权人持有相关证件到房管局进行产权变更登记。我国法律规定，不动产变更物权一定要进行公示登记，所以，房产除名同样需要去办理消除名字的变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

房产证照片发给别人有风险吗？

问题解答：房产证照片发给别人的，会有一定的风险。因为房产证上包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构，互联网时代房产证信息被窃取容易推得一系列信息甚至户主身份证号，对当事人的个人隐私不利。法律依据：《民法典》第一百一十一条...

买期房注意事项

问题解答：购买期房的注意事项有：1、房屋开发商是否具有土地使用证、预售许可证等证件；2、房屋开发商的资金是否充足，是否会出现烂尾楼的风险；3、房屋开发商承诺的房屋环境等情况是否真实。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或...

签商品房买卖合同注意事项

问题解答：签订商品房买卖合同注意事项如下：1、需要确定购房合同的双方当事人姓名和地址；2、确定购房合同中关于房屋面积、价格和数量；3、明确购房合同关于违约条款；4、附加条款要在合同中明确。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，...

房产确权需要什么

问题解答：房屋确权需要准备的材料有：身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明；到测绘公司申请测绘，出具测绘图；申请评估，出具评估报告；缴纳契税，出具契税单；在规定期限内到房管部...

房贷被拒的原因有哪些

问题解答：房贷被拒的原因有以下几个：1、首付资金来源违规；2、申请人2年内超过6次的逾期，连续三个月不还；3、银行流水须达到月供2倍以上；4、个人负债不能超过50％；5、其他银行政策问题。法律依据：《贷款通则》第二十四条借款人有下列情形之一者，不得对...

如何避免商品房风险

问题解答：避免商品房的交易风险应当注意防范定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房屋广告虚假纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设、房产买卖中户口迁出纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零...

买房纠纷该找哪个部门

问题解答：买房纠纷该找村委会或居委会、基层人民政府、仲裁庭、法院等部门机构。因为买卖纠纷发生后，买卖双方可以通过调解、仲裁或起诉等方式解决争议，解决争议的主持机构就是以上列举的机构。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，...

房屋产权年限该如何计算

问题解答：房屋产权年限一般是从批地之日起开始计算的。房屋使用年限共分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。需要注意的是，住宅用地的所有权年限是永久的，土地使用年限一般是70年。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使...

房屋漏水纠纷的处理方式有哪些

问题解答：房屋漏水纠纷的处理方式有：1、能邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；2、能向楼上下户主直接索赔；3、能收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。法律依据：《民法典》第二百九十五条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、...

房贷被拒该怎么补救

问题解答：房贷被拒时，其补救方式有：1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再次向银行申请贷款；2、尝试其他银行，每家银行所拥有的贷款发放额度不一样，且不同的银行对贷款的审核标准有所不同；3、寻找担保公司，通过专业的贷款中...

如何认定承包人对建设工程质量缺陷存在过错

问题解答：承包人对建设工程质量缺陷存在过错的认定应当从承包人在建设工程中的行为入手，根据工程资料确认承包人在施工中的违反、违规行为。如使用的材料、构件、设备是否合格证明或者是否按照规范规定进行检测，是否存在使用检测不合格的情形下强行使用的行...

房产纠纷起诉费用有什么标准吗？

问题解答：房产纠纷起诉费用的标准规定为：一般都会按照争议的金额，以一定的比例缴纳，因房产交易、继承等发生纠纷起诉至人民法院，起诉费的数额参照人民法院财产案件诉讼费计算标准计算，诉讼费根据涉案房屋价值而定。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三...

房基地纠纷怎么解决

问题解答：房基地纠纷的解决方式有：1、能先由当事人双方进行对争议纠纷的协商；2、协商不成的，能请法定机构对双方发生的争议在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决；3、仲裁未果能通过司法诉讼，由法院进行审理判决。法律依据：《土地管理法》第十六条...

房屋过户都有哪些手续

问题解答：办理房屋过户的手续有：1、签订《房屋买卖合同》；2、向房地产交易管理部门提出申请、接受审查；3、办理立契手续、缴纳税费；4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。法律依据：《城市房地产转让管理规定》...

房产税计税依据是什么

问题解答：关于房产税计税依据的规定为：按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。法律规定，对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，征收范围限于城镇的经营性房屋。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条...

房屋拆迁补偿方式

问题解答：房屋拆迁补偿的方式有：1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、实行房屋产权调换也成为产权置换；3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，或者二者结合补偿。法律依据：《国有土地...

如何办理房产转让手续

问题解答：办理房产转让手续如下：首先需要签署转让合同确立买卖关系，然后进行网签，随后携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，领取回执单，缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。法律依据：《城市房地产管理...

房屋公证费收取标准

问题解答：关于房屋公证费收取标准的规定为：由各地的公证机构根据所需要公证的房屋的具体数额，来进行公证费用的计算，具体收费按照房屋价值数额，实行0.01%~0.3%的阶梯性收费。法律依据：《关于调整公证服务收费标准的通知》第一条第一款证明土地使用权出让...

房屋抵押银行法院能拍卖吗

问题解答：房产已经抵押给银行的，法院仍可以进行执行。一般程序为：评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如果有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。法律依据：《民法典》第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将...

房屋征在什么情况下进行的

问题解答：房屋征收是在保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要的情况下进行的，是为了国家安全、促进国民经济的需要；公共设施的建设、科学、教育、文化等国家基础设施建设的需要。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国...

如何进行二手房验房，签二手房买卖合同该注意哪些问题

问题解答：签订二手房买卖合同、进行二手房验房应当注意的问题有：卖房者非房主；卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权；房产上存有法律不允许自由转让或...

房产买卖过户需要什么手续

问题解答：房产买卖过户的办理手续为：携带身份证、户口本，结婚证，以及购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后...

房产纠纷仲裁的程序是怎样的

问题解答：房产纠纷的仲裁程序为：1、一方当事人根据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将发生的争议依法请求仲裁委员会进行仲裁；2、仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；3、在双方当事人和其他仲裁参与人参加下，对仲裁请求进行实体审理；4...

房屋交易必须通过中介吗？

问题解答：进行房屋交易不是必须需要通过中介的。一般在二手房交易中才会使用中介，购房者不想通过中介来购买二手房并且办理相关手续是可以的，但交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产需要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。法律依据：《民法典》第九百...

青海省征地补偿标准规定

问题解答：青海省征地补偿标准规定如下：征地应当根据土地的使用类型，土地的生产能力，土地的区位以及土地的供求的现状给予补偿，并随着社会经济发展水平的提高而呈现上调的趋势。法律依据：《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》第二条征收农用地...

安置房房屋纠纷可以仲裁解决吗

问题解答：安置房房屋纠纷可以仲裁解决。安置房屋纠纷作为一种民事纠纷可以由当事人自行选择纠纷的解决方式，仲裁就是纠纷解决方式的一种。当事人双方通过签订仲裁协议，选定仲裁庭，只要符合法律的相关规定就是有效合法的。法律依据：《中华人民共和国仲裁法...

房屋抵押后还可以转让吗

问题解答：房屋抵押后再转租是有前提条件的，即只有经抵押人同意才能转让。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。法律依据：《民...

房产确权后可以买卖吗

问题解答：房产办理确权手续后可以买卖。我国法律规定，房屋作为不动产物权，公示要件是变更登记。所以，房产如果经过确权就属于权属明晰的物，是可以在商品市场进行交易的。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

房屋登记不当应该怎么处理

问题解答：房屋登记不当的处理程序为：1、撤销登记，布告其房子权属证书报废；2、由机关应对当事人的直接经济损失负补偿职责；3、依法给予行政处分或行政处罚，构成犯罪的依法追查刑事职责。法律依据：《民法典》第二百二十条　权利人、利害关系人认为不动产...

无证房产怎么确权

问题解答：无证房产确权需要根据不同的情况判断。首先，如果无证房产居住人为集体经济组织成员，并且经过集体经济组织的同意，则可以通过不动产登记获得无证房产的确权。如果不满足以上条件，是不能获得房屋产权证的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》...

房产过户诉讼时效

问题解答：房产过户诉讼时效是三年。时效一般是民事权利人明确要求对方对房屋进行过户，对方拒绝之日起计算，时效期间为三年。法律保护受害人的权利也是有时间限制的，需要被害人知道自己权利受损之日起积极主张权利，所以房产过户诉讼也有时效限制。法律依据...

房东拿押金抵扣清洁费合法吗？

问题解答：一般情况下，房东拿押金抵扣清洁费是不合法的，除住房租赁合同约定的情况外，且承租人无过错责任的情形下，房东不该擅自以合同中未约定的理由扣除承租人的租房押金。法律依据：《民法典》第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；...

购房合同与网签的区别

问题解答：购房合同与网签的区别是：购房合同是指房屋买卖双方对房屋买卖达成一致意见所签订的合同。网签是指房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。法律依...

房产继承法院收费标准

问题解答：房产继承案件的法院收费标准是：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事...

房屋差价损失应该怎么确定

问题解答：房屋差价的损失能通过双方协商确定，协商不成的，能比照最类似房屋的市场成交价，或者能通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失，对守约方进行相应损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...

全款购房合同丢了怎么办

问题解答：签订的全款的购房合同丢了房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况进行房屋买卖合同的重新签订；已经做完预售登记的买受人可以去房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，...

如何规范征地拆迁补偿程序

问题解答：规范征地拆迁的补偿程序需要做好以下方面：建设项目依法经国务院或省政府批准；市、县政府地政部门审查后拟订征收土地方案后逐级上报；调查工作要细致；完善告知听证程序；补偿、安置要到位。法律依据：《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，...

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