房屋抵押合同有什么效力

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问题解答：

一般情况下，房屋抵押合同的效力具有从属性，当主合同无效时，其抵押合同也无效，即是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

法律依据：

《民法典》第三百九十三条　

有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

第四百零七条　

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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