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房屋代买为买卖效力怎么认定

问题解答：房屋代为买卖效力的认定为：若房屋买卖合同由双方自愿、公平签定，第三人根据合同的规定，全面地、适当地履行合同义务，且形式和主体和内容合法、意思表示真实，则合同有效。法律依据：《民法典》第九百二十五条　受托人以自己的名义，在委托人的授...

三亚买房限购吗

问题解答：目前我国三亚买房实施限购政策。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停...

房东不给我营业补偿款合法吗？

问题解答：一般情况下，房东不给营业补偿款是不合法的。租赁房屋被征收的，承租人并非征收补偿对象，不能直接向征收部门主张征收补偿。但是，基于租赁合同关系，房屋被征收后，承租人能就其损失向出租人主张补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

房地产抵押评估中应注意什么

问题解答：房地产抵押评估中应注意的问题有：1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使...

房屋纠纷仲裁流程

问题解答：房屋纠纷仲裁流程是：1、当事人在签订合同时就签订仲裁协议或仲裁条款；2、当事人向事先约定的仲裁庭申请仲裁；3、当事人选定仲裁员，组成仲裁庭进行仲裁。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二十五条仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在仲裁规则...

房屋确权需要什么资料

问题解答：房屋确权需要提供以下资料：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证书才可以确立权利归属，才可以在房屋登记管理机构进行物权登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三...

房屋不能过户什么原因

问题解答：房屋不能过户的原因有：1、一房两卖；2、未经其他共有产权人同意出售；3、房产被有关部门查封限制交易；4、房产还未解除抵押；5、房产存在违规搭建；6、房屋正处于出租状态。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）...

房屋拆迁合同签完多久可以拿钱

问题解答：一般情况下，在房屋拆迁合同签完后，且房屋拆除后，就能拿到钱了，其具体的支付时间应遵循拆迁补偿安置协议上的约定的，被拆迁人也能直接咨询当地辖区范围内的拆迁办。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿...

房屋纠纷赔偿项目包括哪些呢

问题解答：房屋纠纷中一般包括下列赔偿项目：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等纠纷赔偿。法律依据：《民法典...

房屋过户土地使用证还需要过吗

问题解答：办理房屋过户时，其土地使用证也是同样需要办理过户手续的。在房屋买卖交易过程中，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理土地使用权过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三...

房东说没有押金单不退押金怎么办

问题解答：房东说没有押金单不退押金，承租人的维权手段有：能向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也能根据双方签订的《房屋租赁合同》以及支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权...

房屋仲裁一般要多久

问题解答：房屋仲裁一般简易程序要2个月，普通程序要4个月，具体时间每个地方的仲裁庭规定都是不同的，一般都会按照仲裁规则要求的程序进行。仲裁受当事人自身的影响较大，可以自行选择仲裁的一些内容，所以仲裁的时间也都不是固定不变的。法律依据：《中华人...

房屋拆迁补偿的方式有哪几种

问题解答：房屋拆迁补偿一般有以下五种方式：根据被拆迁房屋的房地产市场价格进行补偿；根据同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格进行补偿；根据按估价时点的价格水平进行补偿；通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估以新建房屋的产权予以价值的等价置换；...

如何办理农村建设用地许可证

问题解答：办理农村建设用地许可证流程如下：户主提出建房用地申请交由村、社签字，办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地许可证》。法律依据：《土地管理法》...

采光权的法律规定

问题解答：采光权的法律规定是：采光权属于相邻权的一种权益，相邻权权益受到侵害可以向法院起诉维护自己的合法权益。其原告是指居住或承租的房屋被临近的建筑物遮挡，导致采光受阻或不能采光。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照...

房产纠纷的解决途径有哪些

问题解答：解决房产纠纷的主要途径为：当事人能通过和解或者调解解决争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，能根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，能向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、...

房屋拆迁纠纷如何解决

问题解答：房屋拆迁补偿纠纷的解决方式为：1、能按照拆迁条例向有关部门申请裁决。2、在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补...

房贷利息抵个税具体政策

问题解答：关于房贷利息抵个税的具体政策规定为：纳税人本人或者配偶单独或者共同发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元扣除，最长不超过240个月。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条　纳税人本人或者配...

青岛暂住证办理需要多久

问题解答：青岛暂住证办理需要15至30日。暂住人口应当在到达暂住地三日内，向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，其中住宿在旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。法律依据：《青岛市暂住人口管理条例》第七条年满十六周岁在本市务工、经商拟暂住三十...

青岛红岛高新区买房摇号政策

问题解答：青岛红岛高新区买房摇号政策是约束房产交易行为的规定，现已暂停执行。购房摇号政策本身是为了购房者的利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。避免开发商在摇号中打擦边球或出现捂盘惜售等违规行为。法律依据：《青岛市...

房屋测量就一定会动迁吗？

问题解答：房屋测量不一定就要动迁的。房屋动迁的办理流程为：暂停公示、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证、发布拆迁公告、出具正式评估报告、送达拆迁评估报告等，单测量不能证明房屋动迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

房贷利息专项附加扣除规则

问题解答：房贷利息专项附加扣除规则一般指的是：个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，能选择由夫妻一方按每月1000元扣...

房产证写一个人有什么好处

问题解答：房产证写一个人的好处有：这更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷，尤其是作为婚前财产时，房产证上只写一个人的名字能证明房屋产权归一方独有，是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式。法律依据：《民法典》第一千零六十三条　下列财产为夫...

房屋拆迁补偿的标准是什么

问题解答：房屋拆迁补偿标准是：1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。3、被征收房屋价值的补偿。4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

三手小产权房可以再次买卖吗

问题解答：三手小产权房可以在本村内再次买卖。三手小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发的土地使用证和预售许可证，不能取得国家承认的房屋所有权证，购房合同国土房管局不予备案，不受法律保护，买卖存在极大风险。法...

房屋产权是多少年

问题解答：一般情况下，房屋产权为70年。还要注意的是，商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年，这里的年限指的是房屋产权中的土地使用年限，住宅用地的所有权年限是永久的。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年...

房屋产权和土地使用年限的理解误区有哪些

问题解答：对于房屋产权和土地使用年限的理解误区主要有：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用年限属于土地使用权中的一项内容，房屋年限与土地使用年限相关，但不完全等于土地使用年限。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用...

房屋差价赔偿还可以要求利息赔偿吗？

问题解答：一般情况下，房屋差价赔偿是不能要求赔偿利息。因为房屋差价损失已经包含了买房人已付房款的银行利息损失，房屋差价损失和已付房款的银行利息损失不能同时主张。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

房屋供暖设施损坏能拒绝缴纳供暖费吗

问题解答：房屋供暖设施损坏的情况下，业主不能以此为由拒绝缴纳供暖费。业主不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费，如供暖设施受损，业主应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物...

房地产开发资质证书有什么用

问题解答：房地产开发资质证书的作用有：1、获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动；2、未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；3、各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。...

房屋漏水法院评估机构评估费谁出

问题解答：房屋漏水法院评估机构评估费一般是由败诉方承担的，但要注意的是，其应先由申请人垫付，法院审理判决后，依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，按比例对评估费用进行分摊解决。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产...

房屋仲裁需要多少钱

问题解答：房屋仲裁需要的费用由物价管理部门核准，每个地方的标准是不同的。主要先由仲裁机构根据仲裁的事项不同来分别制定，需要报当地的物价管理部门核准，当事人根据制定的费用自行协商选择。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第五十四条裁决书应当写明...

山西征地补偿新标准如何规定

问题解答：山西征地补偿新标准的规定如下：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。法律依据...

房屋拆迁维权有什么方式

问题解答：房屋拆迁有以下三种维权方式：即行政裁决、行政或司法强制、民事仲裁或民事诉讼。首先当事人能申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，能向人民法院起诉。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收...

认购协议书可以代签吗

问题解答：认购协议书经授权可以代签。购房者以实际行为表明接受所代签认购协议的内容，只要协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。如未经购房者授权或购房者未进行追认，则无效。法律依据：《民法典》第五百零三条　无权代理人以被代理人的名...

如何解决物业纠纷

问题解答：解决物业纠纷业主可以和物业管理公司依据有关的法律法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷，或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议，如仍未解决可提...

确权是什么意思

问题解答：确权的意思是指确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为。一般需要经过申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册、颁发证书等登记规定程序。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登记制度。不动产登记...

拆迁补偿太低怎么办

问题解答：拆迁方给出的拆迁补偿太低，当事人可以根据实际情况去采取措施。在拆迁过程中，当事人可以先与拆迁方进行谈判协商，谈判协商没有达成一致意见的，被拆迁人可以申请复议或申请诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收...

房屋拆迁补偿纠纷怎么解决

问题解答：房屋拆迁补偿纠纷的解决措施有：1、能按照拆迁条例向有关部门申请裁决。2、在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补...

房屋产权到期怎么办呢

问题解答：一般情况下，房屋产权到期以后，并不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房的，当然也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金。房屋产权70年到期后国家不会收回，使用期限届满的自动续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一...

房屋合同违约金标准怎么算

问题解答：房屋合同违约金标准一般都是根据房屋买卖合同中约定比例计算的，其比例范围是在万分之一到万分之五；或以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不...

三间房房屋出租的正规流程是什么

问题解答：三间房的房屋进行出租的正规流程如下：选房看房；租房双方签订房屋租赁合同，约定租赁细节；房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件；结清物业网水电费用；入住。法律依据...

房贷信息申报方式

问题解答：房贷信息申报方式主要有两种：1、通过扣缴义务人申报，即所处工作单位代为操作，单位会获取你的申报相关信息。2、综合年度所得自行申报，即自己申报，个人房产信息比较保密。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十五条　纳税人首次享...

房屋分家协议有法律效力吗

问题解答：房屋分家协议依法成立有法律效力。合同是当事人双方达成一致意见后签订就生效，但是尽管房屋分家协议有效，房屋如果没有发生物权变更登记，是不发生物权变动效力的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为...

欠8万多房产会被执行吗

问题解答：欠8万多，房产经债权人申请，会被执行。人民法院执行方式分为对被申请执行人的财产进行查封、扣押、拍卖、变卖，如房产为被执行人及其所抚养家属生活所必须，则不能执行的，只能查封。法律依据：...

房屋拆迁如何补偿

问题解答：房屋拆迁的补偿规定为：1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、实行房屋产权调换也成为产权置换；3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，或者二者结合补偿。法律依据：《国有土地...

房地产抵押权实现的条件是什么

问题解答：房地产抵押权实现需满足的条件有：1、房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；2、债务人不履行到期债务；3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；4、发生当事人约定的实现抵押权的情形。法律依据：《民法典》第三百九十四条　为担保...

房产纠纷诉讼的年限是多久

问题解答：关于房产纠纷诉讼的年限规定为最长20年，《民法典》规定，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理；向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年；特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年。法律依据：《民法典》第一百八...

如何购买回迁房 购买回迁房要注意哪些问题

问题解答：购买回迁房需要在取得房产证后交易，凭拆迁证、房产证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续即可。购买回迁房要注意以下问题：包括调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续等。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应...

房产中介的欺诈手段包括哪些

问题解答：房产中介的欺诈手段一般有以下几种：1、设置合同陷阱；2、隐瞒房屋真实情况；3、赚取不合理高低差价；4、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人；5、假冒房东；6、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　中介人应当就有关订立...

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