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黑白合同中如何结算工程价款

问题解答：黑白合同中工程价款的结算如下：如果是在签订建设合同时，又签订一份虚假的的建设合同，一般以在招投标建设工程中的备案建设合同作为依据来计算工程价款。法律依据：《建设工程价款结算暂行办法》第十三条工程进度款结算方式：1、按月结算与支付。...

农业设施用地管理办法

问题解答：农业设施用地管理办法的内容包括：必须坚持农地农用，严禁改变用途，或变相改变农用地用于其它非农建设，明确设施农用地管理有关要求和支持政策以进一步支持设施农业健康发展。法律依据：《土地管理法》第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划确定...

房屋遗产继承过户流程

问题解答：房屋遗产继承的过户流程如下：1、房屋遗产自继承之日就发生效力；2、继承人携带身份证、户口本、被继承人死亡证明、房产证到房屋管理登记机关进行产权变更登记进行过户。法律依据：《民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。...

如何办理公积金异地贷款

问题解答：办理公积金异地贷款流程如下：贷款人携带身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料到公积金管理中心申请办理，工作人员对资料进行审核，审核通过后即可放款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职...

房屋漏水可以要求退房吗

问题解答：房屋漏水在下列情况下，能要求退房：房屋主体结构质量不合格或者严重影响居住，且不能维修。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出...

房管局能补办购房合同吗？

问题解答：能去房管局申请补办购房合同。一般情况下，未预售登记前，合同丢失与开发商重新签订即可；做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；做完预售登记、办理银行按揭后，合...

房屋租赁合同可以约定仲裁吗

问题解答：房屋租赁合同中租赁双方可以约定仲裁。房屋租赁合同作为民事合同的一种，发生争议后可以申请调解、仲裁或起诉，仲裁也是纠纷解决方式的一种，所以，房屋租赁合同有纠纷是可以约定仲裁的。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲...

人防车位和产权车位区别在什么地方

问题解答：人防车位和产权车位区别在以下地方：人防车位不可以出售给个人，禁止开发商销售，产权属于国家，使用期限不得超过20年；产权车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有车位的完整产权，可以办理产权证，使用年限与房屋土地使用权一致。法律依据：《人...

夫妻离婚房产可以给子女么

问题解答：夫妻离婚时，房产能分给子女。离婚时，可以就夫妻共同财产进行分割，只要双方能够协商后达成一致。如夫妻双方离婚后一致决定将房屋赠与子女，也是具备法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条  赠与合同是赠与人将自己的财...

房改房过户所需流程及材料

问题解答：房改房过户所需的流程为：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同；2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；3、办理立契手续，缴纳税费；4、办理产权转移过户手续。应提供的材料有：旧产权证、双方身份...

房屋诚意金是什么

问题解答：房屋诚意金一般是由开发商设立的，其主要是为了使购房者获得住房优先购买资格、刺激购房者的积极性、维护购房秩序的一种商业手段，诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。法律依据：《民法典》第三百八十八条　设立担保物权，应当依照本法和其他法...

认购书的首付可以退吗

问题解答：认购书的首付可以退，但在不存在法定或约定的解除情形时执意要退需要赔付违约金及出卖人其他实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%。法律依据：《民法典》第五百零二...

房屋动迁补偿标准是什么

问题解答：关于房屋动迁补偿标准的规定是：1、城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额。2、农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数...

房东什么情况下有权终止合同

问题解答：房东在以下情况下有权终止合同：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计6个月以上的；5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；6、利用承租...

签订购房合同后什么情况下能退

问题解答：签订购房合同后能退的情况有：出现开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证、开发商交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按期办理产权过户、合同双方对付款方式不能协商一致的情况均可退房。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当...

如何分配征地补偿款

问题解答：征地补偿款的分配是,对被征地的农民获得的补助费的支付不能少于80%。其中，土地补偿费应归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费应归土地承包人，其应该是对土地承包人在承包期内失地的安置补偿；青苗及地上附着物补偿费归经...

什么房子法院不能查封

问题解答：以下房子法院不能查封：一是用于被执行人家庭生活所必需的房子，二是被执行人其它家庭成员的房子。如果是用于家庭生活居住的房子，或者是第三人与被执行人无关的房子是不能进行查封的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、...

房屋存在质量问题可以不交物业费吗

问题解答：当房屋存在质量问题时，仍需要交物业费。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不可以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业...

房屋抵押的条件有哪些

问题解答：申请办理房屋抵押需具备条件有：1、借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；2、抵押房屋的产权明晰；3、借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能...

侵犯土地承包经营权的纠纷怎么解决

问题解答：解决侵犯土地承包经营权的纠纷如下：双方当事人可以通过协商解决；协商不能达成一致的当事人可以通过调解解决纠纷；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；对仲裁结果不服的可以直接向人民法院提起诉讼。法...

房屋拆迁补偿纠纷应该如何解决

问题解答：房屋拆迁补偿纠纷的解决方式为：1、能先经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决；2、在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁或申请人民法院强制拆迁；3、拒绝搬迁的，拆迁人能依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民...

房产纠纷如何正确维权

问题解答：房产纠纷有以下四种正确维权方式：1、在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下双方当事人达成和解协议；2、将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决；3、由行政管理部门对其纠纷进行...

房屋两证具体有什么作用

问题解答：房屋两证一般指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房版屋所有权证》。其主要作用是：能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国...

租房合同丢了还有效吗

问题解答：租房合同丢了还有效，不影响合同的效力。一般合同为一式两份，一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。租赁合同的效力一经确定即生效，丢了也会有效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具...

房产确权如何收费

问题解答：房产确权收费如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。房屋确权收费主要还是根据房屋的标的来进行收费的，标的额不同，收费也不...

房地产商没有商品房预售许可证可以预售吗？

问题解答：房地产商在没有商品房预售许可证的情况下，是不能进行预售的。房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工...

房屋被拆诉讼时效

问题解答：房屋被行政强制拆除的情况下，其行政诉讼时效的规定为：自知道或者应当知道作出行政行为之日起计算六个月。未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，法律另...

如何办理公积金贷款买房

问题解答：办理公积金贷款买房流程如下：首先审核买方资质；购房人自行网签；等待评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：...

三种违建可不拆的依据

问题解答：三种违建可不拆的依据是：拆除将对公共利益造成重大损害的可不拆；现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆；部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。法律依据：《城乡规划法》第...

房东在合同期内擅自涨租合法吗？

问题解答：房东在租赁合同期内擅自涨租的行为是不合法的。因为在合同有效期内，除非房东经租客同意，房东无权单方面涨房租，也不得以此为由解除合同。合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，可以选择接受或退房。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立...

房产侵权的诉讼时效

问题解答：房产侵权的诉讼时效是三年，但是租赁合同中，承租人拖欠租金的诉讼时效是一年。拖欠租金的请求权要在一年内进行主张，否则就会失去胜诉权，其它的有关房产侵权的行为要可以在三年内主张其权利。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保...

房产证是儿子的名字父亲能卖掉吗？

问题解答：房产证上写儿子名字的，父亲是不可以卖掉的。房产证是儿子的名字，即儿子是该房屋的合法产权人，只有儿子有权处置该房产，房产证是房屋的物权依据，父亲无权处分他人的财产。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登...

房屋转让协议和租赁协议的区别

问题解答：房屋转让协议和房屋租赁协议的区别如下：房屋转让协议是指将房屋转让行为的权利义务签订合同，如果要变更物权还需要进行登记；房屋租赁协议是指约定租赁的权利义务签订合同，合同一经签订就发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的...

房东收转让费合法吗？

问题解答：房东收转让费是否合法一般看双方的合同对此是否有规定。一般情况下，业主与承租者能在房屋租赁合同中直接进行相关约定，按照合同约定处理，收取转让费的前提应当转让合法。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转...

房地产交易需要什么手续

问题解答：房地产交易需要办理的手续有：1、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；2、谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；3、缴纳相关税费、办理产权过户；4、买方支付剩余房款；5、交钥匙，完成交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条...

房屋拆迁评估依据包括哪些

问题解答：房屋拆迁评估依据一般包括下列内容：1、被拆迁房屋的房地产市场价格；2、同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格；3、估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平判定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条...

房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房

问题解答：房地产开发商都在持有一照、五证的前提下才能卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可...

开发商不退定金怎么办

问题解答：开发商不退定金购房者可以与其进行协商，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。...

房产证应该由谁办理

问题解答：办理房产证的主体规定是：买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房...

房产交易合同主体有哪些

问题解答：关于房产交易合同的主体一般为：完全民事行为能力的自然人和法人。由于涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋买卖行为，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。法律依据：《民法典》第一百三...

房东不退押金租客怎么处理

问题解答：房东不退押金，租客一般能按照合同约定的方式处理。押金是否能退还以及退还方式要看租赁合同中对违约责任的约定，若房东恶意违约，能向法院起诉要求返还押金，同时按照合同支付违约金。法律依据：《民法典》第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵...

房产怎么调查

问题解答：针对房产可以调查房屋售卖人的真实情况和资历条件；房屋的建筑和使用情况及房屋的产权性质；房屋的权利是否有争议、是否进行了担保；可以持有相关证件去房管局等机构进行调查和信息确认。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

如何提取住房公积金用于还贷

问题解答：提取住房公积金用于还贷需要职工向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款。法律依据：《住...

房贷申请被拒后还能再申请吗？

问题解答：房贷申请被拒后，当事人还能再申请。其程序为：1、能增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再次向银行申请；2、提供更多的资产证明，再次向银行申请；3、如征信逾期较为严重，则只能在结清欠款之后5年再申请。法律依据：《贷款...

房改房拆迁如何补偿

问题解答：房改房拆迁的补偿规定有：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策...

房屋建筑纠纷怎么处理

问题解答：房屋建筑纠纷可以先由双方当事人自行协商处理，也可以找当地的纠纷调解组织进行调解；事先有约定仲裁的可以向仲裁庭申请仲裁，同时可以直接向法院起诉进行解决纠纷。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、...

房屋抵押需要哪些条件

问题解答：房屋抵押需要满足的条件有：1、抵押房屋的产权明晰；2、借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；3、借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房...

房东涨房租怎么办

问题解答：房东涨房租的解决措施规定为：1、若合同约定每年可以按照多少的比例增长房租，是合法的，承租人可以选择接受涨租或者不再与房东签订租赁合同。2、若没有合同约定，房东擅自涨租则属于违约行为，承租人可以主张房东的违约责任。法律依据：《商品房屋...

房屋继承后需要缴纳契税吗？

问题解答：房屋继承后还需要缴纳契税。但是要注意的是，法定继承人继承房产，免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有合同印花税和权证印花税，营业税，个人所得税，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或...

承租国有土地上房屋的企业能否获得补偿

问题解答：能获得补偿。具体根据其是否与拆迁人签订拆迁安置协议判定，如果有签订拆迁补偿安置协议是有能获得补偿和搬迁补助费的，如果没有签订拆迁安置协议是不能获得补偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国...

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