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房主去世后房屋归属

问题解答：房主去世后房屋应当作为遗产确认归属。首先。要看房主生前是否立下遗嘱，并且遗嘱中有说明房屋的归属人，就按照遗嘱继承。如果没有遗嘱看是否有遗赠抚养协议，有协议的按协议约定确认房屋归属，没有协议的按照法定继承。法律依据：《民法典》第一千...

不交房租跑了算违法吗

问题解答：不交房租跑了算违法。房屋租赁合同中，出租人提供房屋及相关设施，承租人支付租金是主要的合同给付内容，承租人不交房租跑了是严重违约行为，侵犯了出租人的合法权益，也违反了法律相关规定。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使...

房屋共有人如何析产

问题解答：房屋共有人析产程序为：应当采取大家共有的方式或大家竞买的方式，在分割房屋时大限度的保护房屋的整体性、尽大可能不损害房屋现有的价值，能一人独有但应给他人金钱或其他方式的补偿，也能出卖该房，大家共同分得价款。法律依据：《民法典》第三百...

确认协议无效后补偿会变少吗

问题解答：确认拆迁补偿协议无效后合法的补偿不会变少，可以同时判令返还财产或赔偿损失，对被拆迁人提出要求安置诉讼请求判决支持的，应要求拆迁人提供相应房源，或视情况参照货币化安置的有关政策规定判决货币安置。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

如何购买回迁房

问题解答：购买回迁房流程如下：首先需要签订房地产的买卖合同，在合同中写明双方的约定情况，随后缴纳首付款，携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等材料到房地产交易中心进行过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十...

如何购买安置房，需要注意什么

问题解答：购买安置房需要签订买卖合同、在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买安置房需要注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防一房多卖...

房屋过户流程该怎么走

问题解答：房屋过户的办理流程为：1、到房产交易中心办理房产证过户手续；2、按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日；3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。法律依据：《房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应...

房地产抵押权实现的方式有哪些

问题解答：房地产抵押权实现的方式主要有以下三种：以抵押物折价、拍卖抵押物、变卖抵押物。抵押权人要实现抵押权，首先要与抵押人进行协商，协议是实现抵押权的必经程序，协议不成时，抵押权人可以向人民法院起诉，通过法院实现抵押权，抵押权人并无自行折价...

房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办

问题解答：房屋拆迁过程中，房屋拆迁协议丢失的情况下，补办流程为：带当事人的派出所户籍证明，身份证，拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等证明性的文件资料，到当地拆迁办申请调取档案。法律依据：《城市房地产权属档案管理办法》第八条下列文...

开发商强拆农宅合法吗

问题解答：开发商未经审批随意强拆农宅不合法。一方面如果建筑违法违规也是需要行政机关进行拆除的；另一方面，强拆侵害被拆迁人的合法权益，干扰其正常生活，违反治安管理处罚法等规定。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一...

如何获得土地使用权的方式

问题解答：我国获得土地使用权的方式如下：可以在村子土地承包合同到期重新发包土地时提出分配要求，如村集体还有机动地或依法开垦的土地，没有土地的村民可以要求村集体给予分配。法律依据：《农村土地承包法》第二十九条下列土地应当用于调整承包土地或者承...

出现了租金支付纠纷该怎么办

问题解答：出现了租金支付纠纷的解决方式有：1、双方能先协商解决；双方能就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。2、协商不成的，能起诉要求解除租赁合同。法律依据：《民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当...

房屋产权人和房主的区别

问题解答：房屋产权人和房主没有区别，房屋产权人和房主都是指房屋产权证书上登记的房屋产权人。因为房屋是不动产，其公示要件一定要是房产证上进行登记才发生物权效力，所以，房屋产权人和房主都是房屋产权登记簿上登记的权利人。法律依据：《民法典》第二百...

一房二卖如何处理

问题解答：按以下方式处理一房二卖：1、首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权...

房改房是不是夫妻共同财产

问题解答：若房改房以成本价或标准价购房的，一般应当认定为夫妻共同财产。但是要注意的是，每个家庭只能享受一次，在夫妻关系存续期间，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。法律依据：《民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关...

房贷提前还款需要办理什么手续

问题解答：房贷提前还款需要办理的手续有：1、借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。2、在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足...

房产继承怎么收税

问题解答：关于房产继承收税的相关规定为：要交继承公证费，房屋继承人需按受益额的2%缴纳，最低收取200元，除此之外还有继承房屋评估价0.05%的合同印花税和5元的权证印花税，100元的登记费，营业税，个人所得税，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或...

共有人不同意分割房产怎么办

问题解答：共有人不同意分割房产可以根据共有的形式不同予以赔偿。按份共有人请求分割的可以随时分割，但是共同共有人请求分割，另一方不同意时不能分割，除非有重大理由，但是需要对遭受损失的一方给予赔偿。法律依据：《民法典》第三百零三条共有人约定不得...

共同共有房产怎么继承

问题解答：多人共同共有房产办理继承首先还是按照遗嘱继承，如果没有遗嘱的依次按照遗赠抚养协议、法定继承继承。如果共同共有房产的其它产权人有争议的可以先协商，协商不成的可以申请她调解或者向人民法院起诉。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条继承...

房屋居间合同无效是什么原因

问题解答：导致房屋居间合同无效的原因有：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权未登记过户，合同无效；3、产权主体有问题，合同无效；4、侵犯优先购买权，合同无效；5、单位违反规定购房，合同无效；6、价格欺诈，显失公平，合同无效；7、非法转让，合同无...

房改房如何进行交易

问题解答：关于房改房交易方式的规定有：1、了解房屋整体现状及产权状况；2、买方交纳购房定金，卖方提供合法的证件；3、签订房屋买卖合同；4、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；5、办理立契手续，缴纳税费；6、办理产权转移过户手续。法律依据：《城...

房屋拆迁补偿的方式有哪些

问题解答：关于房屋拆迁补偿的方式主要有：1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、实行房屋产权调换也成为产权置换；3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，能二者结合补偿。法律依据：《国...

房屋合同找不到了怎么办

问题解答：房屋合同找不到了的情况下，其处理方式有：1、可以与开发商重新签订；2、若已经做完预售登记、但未办理银行按揭，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；3、若预售登记、银行按揭都已做完，合同丢失...

房屋租赁合同纠纷由什么部门仲裁

问题解答：房屋租赁合同纠纷由辖区仲裁部门进行仲裁。一般当事人约定仲裁解决争议，都会自行选择仲裁员组成仲裁庭对争议的事项进行仲裁，仲裁具有一裁终局性，经过仲裁的案件是不能向法院起诉的。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁...

拖欠租金的诉讼时效

问题解答：承租方拖欠租金的诉讼时效为一年。一般情况下发生的房屋合同纠纷诉讼时效为三年，但是法律特别规定支付租金的诉讼时效为一年。承租方拖欠租金，出租方需要自知道或应当知道之日起一年内要请求对方履行义务。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人...

擅自改变土地使用用途违法吗

问题解答：未经政府批准擅自改变土地使用用途违法。依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。法律依据：《土地管理法》第七十四条　对违反土地利用总体规划擅自将农用...

房产税是什么

问题解答：一般情况下，房产税指的是在房产所在地向产权所有人征收的一种财产税。实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，一般按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》...

如何起草房屋买卖合同解除协议

问题解答：当事人起草房屋买卖合同解除协议可以写明买方、卖方的基本信息；该套房产的具体信息；双方自愿解除房屋买卖合同和房子的退款时间；退款完成以后的一些违约责任等内容。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可...

房屋产权过户流程

问题解答：办理房屋产权过户的流程为：当事人携带身份证、户口本、结婚证，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户...

房产析产怎么办理

问题解答：办理房产析产手续需要当事人携带房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告、房屋所有权登记申请书等材料到房屋登记管理机构进行核验缴税登记。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割...

房屋拆迁补偿包括哪些项目内容

问题解答：房屋拆迁补偿包括的项目内容有：财产损失、补偿权益、逾期利息，是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人...

房屋产权确认证明怎么开

问题解答：开具房屋产权确认证明的程序为：须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询，申请人为单身的须提供民政局出具的相关证明，查询结果3个工作日后可领取，每出具一份房产证明结果需要30元。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　...

房产证损坏还能用吗？

问题解答：房产证损坏后，就不能继续使用了，当事人应尽快到不动产所在地的登记机关申请补办、换证。物权登记的效力在于登记簿，而不是房产证。房产证损毁、遗失，与房产权属关联性不大。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登...

房产确权新规定

问题解答：房产确权新规定是：房产属于不动产，不动产确权在新制定的《民法典》中规定，要求不动产物权变更是需要在不动产所在地的登记机构进行办理变更确权登记，否则就不会发生物权变动。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消...

房屋超出规划面积怎么处罚

问题解答：房屋超出规划面积的处罚标准为：1、解除合同，返还已付购房款及利息。2、继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问...

房屋转让协议怎么写

问题解答：房屋转让协议需要写明以下内容：1、写明当事人的姓名和住所；2、写明合同标的、数量、价格等；3、写明违约责任和争议解决的方法；4、内容要具体明确详细。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事...

房地产开发公司的资质是什么

问题解答：房地产开发公司的资质指的是：一般是国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门为了规范房地产开发企业经营行为，对其是否具备房地产开发的条件进行申请核定后得出的判定。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第三条　...

房产交易纠纷的内容有哪些

问题解答：一般情况下，房产交易纠纷的内容有：定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房屋广告虚假纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设、房产买卖中户口迁出纠纷等。法律依据：《民法典》第五百...

房改房买卖纠纷的处理方式有哪些

问题解答：房改房买卖纠纷一般有以下三种处理方式：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。法律依据：《中华人民...

房地产抵押合同抵押人有哪些义务

问题解答：房地产抵押合同关于抵押人的主要义务规定为保管义务，即妥善保养、维护抵押房屋。一般来说，若由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少的，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，...

房屋合同弄丢了怎么办

问题解答：房屋合同弄丢了，其解决措施为：1、在未做预售登记前可以与开发商重新签订；2、做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；3、做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失...

如何注销房产抵押登记手续

问题解答：注销房产抵押登记的手续如下：抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋所有权证和国有土地使用权证。法律依据：《城市房地产抵押...

房产纠纷诉讼要提供哪些证据

问题解答：房产纠纷诉讼要提供以下证据：1、提供房屋是个人所有还是共有的证明材料。2、提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料。3、提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料。4、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、房屋产权证书...

房产纠纷原告撤诉的后果有哪些

问题解答：房产纠纷原告撤诉的后果为：1、重新计算诉讼时效，原告能在诉讼时效期间内再次起诉；2、原定由被告负担的诉讼费用转由原告或上诉人负担；3、法院裁定准许撤诉或按撤诉处理，直接引起诉讼程序的终结。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百...

房屋抵押担保的债权范围有哪些

问题解答：房屋抵押担保的债权范围主要包括：1、主债权；2、法定利息和约定利息；3、延迟履行而导致的利息；4、合同一方不履行或不适当履行合同的违约金；5、债务人不履行债务或者不适当履行债务的损害赔偿金；6、抵押权人因行使抵押权而支出的费用。法律依据...

房地产抵押登记应提交哪些文件

问题解答：办理房地产抵押登记时，应提交下列文件：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同、其他与抵押登记相关的必要材料。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机...

如何选购二手房

问题解答：选购二手房的要点如下：留意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条房...

如何认定棚户区

问题解答：棚户区的认定如下：棚户区是指简易房屋和棚厦房屋集中区，即城市中结构简陋、抗灾性差、居住拥挤、功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区的改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭的住...

擅自将抵押的房屋出卖怎么办

问题解答：擅自将抵押的房屋出卖不发生物权变动的效力，买卖合同有效，但房屋上设定的抵押权仍未消灭的，买受人不能要求办理房屋所有权转移登记。如买受人代为清偿债务，才有权要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记。法律依据：《民法典》第四百零六条　...

卖房违约金的法律规定是什么

问题解答：卖房过程中违约金的法律规定是：买卖双方可以协商一方违约需要支付的违约金，也可以约定违约金的计算方式，但是违约金过于高于损失的，人民法院可以根据实际情况有所减少。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合...

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