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房产纠纷有哪些何时可以要求退房

问题解答：房产纠纷主要有：房地产开发合同纠纷、建设工程合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷。当存在开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证、开发商交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按...

入住二手房时要注意什么

问题解答：入住二手房时要注意的事项有：了解房屋整体现状及产权状况；双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；依法缴纳税费；及时办理产权转移过户手续，领取房屋所有权证；注意卖方是否结清所有物业水电网费。...

房产证只有一个人名字我自己买的,离婚怎么弄

问题解答：房产证只有一个人名字且是当事人自己买的，那么此房应属于出资一方婚前个人财产。离婚时，是不能作为夫妻共同财产平均分配，只能作为一方的个人财产归一方个人全部所有。法律依据：《民法典》第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：（一...

如何防范商品房认购书的陷阱

问题解答：防范商品房认购书的陷阱如下：注意房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

房屋拆迁估价要走哪些程序

问题解答：房屋拆迁估价需要的程序有：1、选择评估机构；2、签订书面拆迁估价委托合同；3、向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘、勘察测量；4、公示初步估价结果；5、复核申请或另行委托估价机构评估。法律依据：《国有土地上...

从中介买房房主有抵押怎么办

问题解答：从中介买房房主有抵押买房人不知情的可以要求对方解除合同并承担违约责任。房屋有抵押是一种负担，设定抵押的房屋是不能进行转让的。所以在不知情的情况下买了有抵押的房子是对买房人权利的严重损害，是可以主张解除合同并主张对方违约的。法律依据...

房产纠纷的种类有哪些呢？

问题解答：房产纠纷主要有以下几种类型：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九...

如何办理异地住房公积金贷款

问题解答：办理异地住房公积金贷款流程如下：贷款人携带身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料到公积金管理中心申请办理，工作人员对资料进行审核，审核通过后即可放款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金...

房屋超面积怎么处理

问题解答：房屋超面积的处理流程为：合同有约定的按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，当事人能向当地的司法机关提出救济请求，一经核实，能按照既定的法律规定进行处罚，具体可直接向当地辖区范围内的房屋管理部门咨询。法律依据：《关于审理商品房...

如何对拆迁补偿纠纷解决

问题解答：应对拆迁补偿纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门解决裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人...

房屋的竣工验收与交房时间

问题解答：关于房屋的竣工验收与交房时间规定为：在与购房者签订的合同中约定的期限内即可。验收合格后才可以将房屋交给使用者使用，反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用，也就是不能交付。法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适...

未经出租人同意的转租是否有效

问题解答：未经出租人同意的转租无效，出租人可以请求解除合同。承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人可以请求解除合同。但是事先没有通知，出租人知道或应当知道，并且在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律...

房屋产权到期了怎么办

问题解答：房屋产权到期后，一般会自动续期。土地使用权的期限一般为70年，当事人能根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约...

房产转让流程是什么

问题解答：房产转让的办理流程为：1、需要签署转让合同确立买卖关系；2、进行网签，办理贷款；3、携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记；4、等待银行放款，交易完结。法律依据：《房地产管理法》第六...

三手小产权房怎么交易

问题解答：三手小产权房只能在集体成员内部转让、置换进行交易，其转让或销售的对象有限制，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，且只能交易使用权，不能交易所有权。法律依据：《土地管理法》第九条　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，...

房屋拆迁补偿纠纷如何解决

问题解答：房屋拆迁补偿纠纷的解决方式为：能经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决；在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁或申请人民法院强制拆迁；拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起民...

房屋出租人有哪些权利

问题解答：房屋出租人享有的权利有：1、出租房屋的权利；2、收取租金的权利；3、确保出租房屋合理使用的权利；4、提前收回自住的权利；5、终止合同及可行使索赔的权利；6、合同期满收回房屋的权利；7、是否同意续签出租合同的权利。法律依据：《民法典》第七...

房屋安全鉴定须经哪些途径

问题解答：房屋安全鉴定途径：1、委托人填写《房屋安全鉴定委托书》或由法院委托鉴定；2、交纳鉴定费，收费标准见附表；3、鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘，绘制房屋平面图，标明检查情况；4、检测验算。法律依据：《房屋...

租房被骗报警有用吗

问题解答：租房被骗向公安机关报警有用。租房被骗是指受害人被行为人欺骗导致人身财产权益受损，涉嫌诈骗罪，诈骗罪是公诉案件，是可以由公安机关进行侦查、搜集证据的。所以，租房被骗了报警是有用的。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较...

去哪里申请公租房

问题解答：当事人可以去街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请公租房，或者直接向房管局提出申请。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，属于保障性住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第四条　国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公...

房屋漏水纠纷处理方式有哪些

问题解答：房屋漏水纠纷的处理方式有：1、因质量问题造成的向开发商索赔；2、因装修房屋、改建管道、不当用水等对楼下住户造成侵害的，向楼上住户索赔；3、装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏的，向楼上住户索赔等等。法律依据：《民法典》第二百九十五条　不...

房产证应该由谁办理?

问题解答：在实际生活中，关于房产证的办理大多情形下还是由双方在购房合同中约定，由开发商代购房者办理产权证。也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。法律依据：《不动产登记暂行条...

如何确定一房二卖的所有权

问题解答：一房二卖的所有权确定如下：在不知情的情况下，以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者可以获得房屋的所有权。依据善意取得制度，其他未获得产权的购房者可以要求解除合同。法律依据：《民法典》第三百一十一条　无处分权...

如何办理房产证更名

问题解答：办理房产证更名流程如下：（一）单方去不动产登记中心申请登记变更名称；（二）买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；（三）到公证机关公证再申请过户；（四）全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

房屋产权过期了怎么办

问题解答：房屋产权过期的，其处理方式为：当事人能根据当时的地价水平，补缴土地出让金，而后再次申请土地使用权。土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等，一般情况下都是70年到期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的...

房产转让合同的注意事项有哪些

问题解答：房产转让合同有以下注意事项：1、产权与产权人应符合一致；2、买卖双方身份应属实；3、房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；4、买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等等。法律依据：《民法典》...

人防工程地下商铺可以买卖吗

问题解答：人防工程地下商铺经国家批准可以买卖，应当严格按照相关规定进行交易，国有的防空工程改造的地下商铺在买卖上需要获得有关部门的审批。人防工程为公用工程，所有权为国家所有，故开发商买卖交易过程中向业主出售的为人防工程的使用权。法律依据：《...

房产税如何计算呢

问题解答：房产税的计算方式有：1、从价计征=房产原值*（1-扣除比例10%—30%）应纳房产税=房产余值*税率（1.2%）。2、从租计征=租金收入*12%（或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收）。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第...

房产证属于房屋所有权证还是不动产权证

问题解答：一般来说，房产证既是房屋所有权证又是不动产权证，二者之间并不存在冲突。房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，不动产权证是新版的房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项...

房屋被强拆怎么办

问题解答：房屋被强拆，被拆迁人的维权手段有：1、能向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据。2、通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

房东违约提前收回房子

问题解答：房东违约提前收回房子的情况下，承租人的维权手段有：1、能不同意解除合同，继续履行租房合同；2、要求房东退还剩余租赁期间的费用；3、根据租房合同的约定承担违约责任，赔偿租客相应的经济损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方...

一房多卖房子归谁

问题解答：归登记的产权人。首先，要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；其次，如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；最后，就根据签订合同的先后顺序。法律依据：《民法典...

房贷转按揭流程

问题解答：房贷转按揭的办理流程为：1、找到接收银行；2、带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款；3、到接收银行签订新的抵押贷款合同，再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续；4、将房产证、解押手续和抵押手...

房东在办理过户前去世了怎么办

问题解答：房东在办理过户前去世了，买方的解决方式有：1、携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。2、由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对...

购房合同没有交房日期

问题解答：购房合同没有写交房日期的情况下，合同仍然是认为合法的。没有约定交房日期可能是开发商的故意行为，能找开发商确定交房日期补充在合同上，如逾期不交房，可以进行索赔。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买...

房屋存在质量问题开发商应当承担保修责任吗

问题解答：房屋存在质量问题的，开发商是否应当承担保修责任还要看是否处于房屋保修期内，以及房屋买卖合同中对于保修责任的约定，若没有约定或约定不明确的，能与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门。法律依据：《民法典》第八百条　勘察、设计...

租房合同丢了能退押金吗

问题解答：租房合同丢了不存在违约情形的能退押金。尽管合同丢了，但是租赁双方的租赁关系是存在的，一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。所以，租赁合同丢了，合同还是有效的，押金还是可以退的。法...

商场商铺合同到期续签有优先权吗

问题解答：商场商铺合同到期续签正在租赁的承租人有优先权。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如承租人接受该条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人；在原承租人明确表示不能接受新的承租条...

房屋抵押手续需要哪些材料

问题解答：办理房屋抵押手续需要提供的材料有：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同、其他与抵押登记相关的必要材料。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交...

房贷利息抵个税细则

问题解答：关于房贷利息抵个税细则的相关规定为：房屋贷款利息应当在计算个人所得税应纳税所得额前扣除，计算应纳税所得额时能扣除生计费及必要的生活支出，并只能在同一税种内抵扣，不能以其他税款或者支出抵扣税款。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行...

房产商投诉应该找哪个部门

问题解答：房产商投诉能去当地工商管理部门或房管局投诉，涉及到合同欺诈的情况下，当事人还能去法院进行起诉。和房产商的纠纷问题属于房产管理部门的具体工作，能直接咨询房产管理部门。法律依据：《城市房地产管理法》第七条　国务院建设行政主管部门、土地...

如何防止一房二卖

问题解答：购房者应在签订购房合同时明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第...

房屋拆迁纠纷起诉流程怎么走

问题解答：房屋拆迁纠纷的起诉流程为：应当先经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决。因为只有裁决后当事人仍不满意的，方可提起诉讼。若直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被...

期房约定面积与实际面积不符怎么办

问题解答：约定面积与实际面积不符超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方也可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还；合同没有约定或者约定不明确的，当事人...

如何买集体产权房

问题解答：购买集体产权房需看集体产权房是否存在抵押、是否存在中间的产权纠纷、是否可以进行集体产权分割，集体产权分割情况能否达到购房者要求。同时，买集体产权房应当要求房东书写书面材料。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于...

权属有争议的房屋如何进行拆迁补偿

问题解答：对权属有争议的房屋进行拆迁补偿如下：争议在拆迁主管部门公布规定的拆迁期限内已解决的，应按照各方当事人的房屋产权份额进行拆迁补偿；争议在拆迁主管部门公布规定的拆迁期限内未解决的依法由拆迁人提出拆迁补偿和安置方案，报拆迁主管部门批准后...

如何让开发商退定金

问题解答：购房者可以与其先行协商让开发商退定金，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法...

房地产抵押权的对外效力有哪些

问题解答：房地产抵押权的对外效力为：1、租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力不及于该租赁关系，反之抵押权实现，租赁关系解除；2、在房地产抵押权设定之前存在并登记的用益物权才能具有对抗抵押权的效力；3、在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债...

房东有权收租客逾期的违约金吗？

问题解答：一般情况下，房东是有权收租客逾期违约金的。属于租客在规定的期限内未支付租金的情形，则应当支付违约金，但应当结合实际来进行处理和认定，违约金的支付标准应当同双方协商来进行认定和处理。法律依据：《民法典》第七百二十一条　承租人应当按照...

如何清理小产权房的简要说明

问题解答：清理小产权房的简要说明如下：国土资源部明确表示对小产权房不予确权登记，小产权房不受法律保护。小产权房由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。法律依据：《不动产登记暂行条例...

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