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户口越多分房越多吗

问题解答：户口越多分房越多的说法是错误的。一般来讲在房屋拆迁补偿时，会对房屋的产权证明和面积大小以及实际居住情况做一个调查，根据这些因素再制定补偿方案，并不是看户口来决定的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价...

强拆的程序是什么

问题解答：实施强拆的法定程序是：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告；实施强...

签订征地拆迁补偿协议的注意事项有哪些

问题解答：房屋征收部门与被征收人签订征地拆迁补偿协议的注意事项有：主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；是否约定违约责任；履行程序是否合...

婚后都出资买房但登记一方名字房子怎么定性

问题解答：婚后都出资买房但登记一方名字房子可以定性认定为夫妻共同财产，夫妻对房屋享有平等的权利。房子虽然是登记在一个人的名下，但却是在结婚后夫妻双方用各自的收入共同购买的房屋。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所...

企业搬迁期限延期申请

问题解答：企业申请延期搬迁期限应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。企业搬迁时应签订搬迁协议，对搬迁补偿、搬迁时间和双方权利义务进行约定，所以具体延期方式可以根据当地政策与搬迁协议中的约定而定。法律依据：《新拆迁法补偿条...

回迁房征收房产税吗 在哪些情况下要征收房产税

问题解答：回迁房需要征收房产税。在下列情况下要征收房产税：一般只要回迁房坐落在城市或者是县城和镇里面，以及在工矿区里面，都是需要向国家税务部门缴纳房产税的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区...

违章建筑能否获得补偿

问题解答：违章建筑不能依法获得补偿。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反法律强制性规定，是不能进行补偿的，只有合法且在期限内的建筑可以进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应...

面对征地拆迁 老百姓手里有哪些权利

问题解答：面对征地拆迁老百姓手里有以下权利：1、获得征地拆迁补偿权；2、征地补偿标准的知情权；3、征地听证会的参与权；4、行政复议和行政诉讼权等权利。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案...

婚前购房婚后共同还贷属于共同财产吗

问题解答：婚前购房婚后共同还贷的部分属于共同财产。夫妻一方婚前签订的购房协议，婚后夫妻双方共同还贷属于共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得归夫妻共同所有，离婚时对于该房产的分割需要双方一起协商。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻...

户主变更条件

问题解答：变更户主的条件是：第一种条件就是户主本人的户口直接迁出去，可以申请户主变更；第二个条件就是房屋的所有权人发生转移，如房屋买卖等情况，可以申请变更以及一些其他的条件。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要...

环保局对养牛的标准

问题解答：环保局对养牛的标准是：当事人需要去咨询养殖场所在地的环境保护部门才能确定具体的标准，环境保护部门会对养殖场作出具体的环境评估报告，来确定养牛的数量等各种养殖标准。法律依据：《中华人民共和国畜牧法》第三十九条　畜禽养殖场、养殖小区应...

企业拆迁中的陷阱及注意事项二

问题解答：企业拆迁过程中的陷阱和注意事项有：夸大政策的作用，模糊补偿标准；以谈判之名探知被拆迁人底线，制定拆迁策略；将部分拆迁款变奖励，以奖励促拆迁；利用关系谈补偿，实则为了减少补偿；利用对企业的合法合规审查促成拆迁。法律依据：《国有土地上...

合同到期房东收回房子的依据是什么

问题解答：房屋租赁合同到期房东收回房子的依据是：租赁双方签订的房屋租赁合同期限届满，租赁双方之前的权利义务已经终止，房东可以将租赁物也就是租赁房屋收回，租客也不必再缴纳租金。法律依据：《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：...

买了凶宅可以退吗

问题解答：买了凶宅买受人不知情的可以退。凶宅是房屋的重大事项，要求出卖人事先告知，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法...

企业转让土地使用权交税内容包括哪些

问题解答：企业依法转让土地使用权的交税内容包括：0.05%的印花税、3%的契税、3%的教育费附加、5%的增值税、7%的城建税以及根据增值额而定的土地增值税和其他与转让房地产有关的税金等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当事人按照规定...

卖房没有土地使用权会造成什么后果

问题解答：卖房没有土地使用权会造成的后果有：1、没有土地使用权的土地上的房屋不能获得房屋产权证明，不能在市场自由交易；2、在拆迁补偿的时候，相关权益也会受到争议。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村...

划拨土地的房子风险

问题解答：划拨土地的房子交易风险包括：房子不能办理土地使用权证，而没有土地使用权证会导致不能办理房屋的产权证明，相当于只拥有房子的居住权并没有房子的所有权和土地的使用权。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十...

婚后加名的房产离婚要怎么分

问题解答：婚后加名的房产离婚的分配一般是一人一半。结婚后将房屋加上妻子或者是丈夫的名字后，夫妻就是房屋的共有人，在离婚分割房屋的时候，应该将房屋按照一人一半分。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为...

棚户区和城中村的补偿标准是什么

问题解答：棚户区和城中村的补偿标准是：补偿分为现金补偿和房屋置换，棚户区的房屋置换补偿标准是1：1.5的面积置换或将房屋重置成新价格置换或其他的搬迁奖励；城中村的房屋置换补偿标准是参照国有土地房屋征收补偿标准来进行安置补偿。法律依据：《国有土地...

门面房拆迁如何补偿

问题解答：门面房拆迁补偿如下：1、前期费用、停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；2、给与的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等；3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也会进行补偿。法律依据：《国有土地...

农民安置房买卖协议该怎么写

问题解答：农民安置房买卖协议该在协议中写明双方当事人基本信息以及享有的权利与义务、房屋的基本情况、房屋内部设施设备、付款的方式以及期限、双方当事人所应承担的违约责任及解决方式等。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般...

婚前贷款购房离婚时怎么分割

问题解答：婚前贷款购房离婚时分割如下：如果是在结婚之前一方用个人财产出资购买的房屋，并且登记在自己的名下和使用自己的个人财产还贷，那么应当认定为个人财产；如果是婚前共同出资，可以按照出资比例进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻...

离婚房屋过户需要什么手续，有哪些内容

问题解答：离婚房屋过户需要办理以下手续：1、准备房产过户材料：离婚证及复印件、身份证及复印件、房产证、房屋登记申请书；2、到房产交易中心办理转绘；4、满足税费减免的可以到房管局进行税费减免申请；3、办理房屋析产登记手续并缴登记费。法律依据：《民...

企业征地获取赔偿的条件有哪些

问题解答：企业征地依法可以获取赔偿的条件有：（一）企业具有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为；（二）政府机关为了社会公共利益的需要作出征地决定造成企业停产停业损失。法律依据：《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时...

回迁房能买吗

问题解答：回迁房满五年取得产权证后能买。回迁房如果是没有齐全完备的房屋产权证明，最好是不要购买这类房子，根据法律规定，没有依法登记领取房屋证书的房屋是不能够进行交易的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转...

葡萄大棚征地补偿标准是怎样规定的

问题解答：葡萄大棚征地补偿标准的规定是：葡萄大棚的征地补偿每个地方都不相同，具体的补偿准则由当地的政府、当地经济水准、土地性质等因素制定。一般根据被征收前三年产值等相关因素来制定征地补偿标准，具体的补偿额度需要询问当地的征收办。法律依据：《...

户口不在本村盖了房能确权吗

问题解答：户口不在本村的权利人盖了房一般不能确权。农村的土地属于集体所有也就是农村村民所有，该村的宅基地只能是本村居民才能享有建造房屋并登记的权利，非本村户口是不能拥有宅基地。法律依据：《民法典》第三百六十二条  宅基地使用权人依法对集体所...

淮南农村拆迁补偿标准是什么

问题解答：淮南农村房屋拆迁的补偿标准是：省政府将全省的不同地区的农用地划分为一二三四类地区，其中征收的农用地为四类地区的话，那么每亩最低的补偿为四万一千八百元每亩。法律依据：《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》一本省行政...

回迁房能买卖吗

问题解答：回迁房满5年取得房产证后能买卖。根据我国城市房地产管理的法律规定，没有依法登记领取房屋产权证明的回迁房是不能够进行交易的，要想买卖回迁房最好是先办理房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让...

没有房产证的房子拆迁怎么补偿

问题解答：对没有房产证的房子进行拆迁予以补偿首先要判定其合法性和合规性，如果合法又合规，其补偿方式是和该集体其它房屋补偿方式是一样的，每个地方具体的补偿标准会不一样，大概由房屋拆迁补偿费、临时安置补偿费、房屋停产停业补偿费组成。法律依据：《...

邯郸大名农村拆迁怎么补偿有哪些规定

问题解答：邯郸大名农村拆迁的补偿规定有：邯郸大名农村拆迁施行土地区片定价补偿，在征收集体土地时要按照被征收土地的区片价乘以被征收土地的面积来计算土地补偿费，地面上有附着物和青苗的，要一并做出补偿规定。法律依据：《河北省人民政府关于实行征地区...

卖房遇到违约怎么办

问题解答：卖房遇到违约买卖双方先进行协商，受损害方有权选择请求其承担违约责任，违约责任的内容一般有继续履行合同义务或进行损害赔偿。协商不成可以向法院起诉，法院应当根据自愿和合法的原则进行调解，调解不成的应当及时判决。法律依据：《民法典》第一...

如何防止到期不退租房押金

问题解答：防止出租人到期不退租房押金承租人应在租房合同中明确约定押金相关事宜。一般来说租房押金是双方协商的结果，通常的做法则是押一付三，也就是在租房时先交纳三个月的房租，然后再交纳一个月的房租作为押金，在退房时予以返还。法律依据：《民法...

企业征收拆迁的流程

问题解答：我国企业征收拆迁的流程如下：建设单位申请领取房屋拆迁许可证、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人与被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解拆迁事项、拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。法律依据：《国有土地上...

没有房产证的房屋买卖合同有效

问题解答：没有房产证的房屋买卖合同依法成立即有效，但是没房产证的房屋的物权没有发生变动，无房产证的房屋没办法办理不动产变更登记。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。法律依据：《民法典》第...

廉租房可以贷款吗

问题解答：廉租房是不可以办理抵押贷款。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建造的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质，是不能用于个人进行商业贷款的。法律依据：《廉租住房保障办法》第五条廉租住房保障方式实行货币补...

签订土地流转合同注意事项

问题解答：签订土地流转合同的注意事项包括：明确双方当事人的姓名、住所；注意明确流转方式；注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级；注意流转土地用途；注意流转的期限以及起止日期；注意明确双方的权利和义务；注意流转合同到期后地上附着物及相关...

回迁房买卖有风险吗

问题解答：回迁房买卖有一定的风险。回迁房买卖的风险是比较大的，一些回迁房没有齐全的房屋权属证明，导致购房者买了以后不能进行登记，而且后续想要再次转让也比较困难。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一...

房屋租赁纠纷起诉期限

问题解答：房屋租赁纠纷起诉期限是三年，当事人自知道自己权益受损日起三年内可以向法院起诉维护自己被侵犯的权利。法律对其另有规定的，从其规定。存在特殊情况的，也可以根据权利人的申请延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权...

为什么房改房不能买

问题解答：房改房能买。房改房合法改造，符合相关的法律规定是可以进行购买的。我国法律规定的有些房屋买卖受到限制，包含擅自改变房屋使用性质的、违规建造的、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的情况等。法律依据：《中华人民共和国...

卖了房子不迁出户口能索赔吗

问题解答：卖了房子不迁出户口违背合同约定的能索赔，具体需要根据买卖双方所签订购房合同中约定的内容判定。如果合同中有约定要求将户口迁入，但是最终因卖方原因不能迁入，买房可以要求卖方承担违约责任，可以要求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十...

拆迁前能否扩建房屋

问题解答：拆迁前一般不能扩建房屋。房屋征收范围确定下来后是不能在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋等不当增加补偿费用的行为，如果违反规定实施该行为所增加的面积是不予补偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确...

签订房屋拆迁协议的注意事项

问题解答：签订房屋拆迁协议的注意事项包括：拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等；拆迁整体方案；征收补偿标准；征收补偿方式；协调...

企业征地申请程序是怎样的

问题解答：我国企业征地的申请程序是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告。法律依据：《国有土...

回迁房买卖税费是怎样的

问题解答：回迁房进行买卖的税费是：缴纳个人所得税，按照买卖回迁房所得的收入施行超额累进税率进行征收；缴纳契税，具体的契税税率要看房屋的购买年限以及当地政策的规定，缴纳印花税和一些其他的税费。法律依据：根据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国...

房屋买卖合同纠纷中违约的救济途径

问题解答：房屋买卖合同纠纷中当事人违约的救济途径包括：1、买卖双方当事人有争议先进行协商，协商不成可以找法院进行调解；2、买卖双方还可以申请仲裁；3、买卖双方当事人还可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损...

房屋买卖合同纠纷庭审需要核实的问题

问题解答：房屋买卖合同纠纷庭审需要核实的问题是：（1）核实双方当事人及诉讼代理人的身份；（2）双方当事人的争议焦点及其大概情况；（3）对双方提交的证据真实性进行审核。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条法庭调查按照下列顺序进行...

期房可以二手交易吗

问题解答：期房可以依法进行二手交易。二手交易时不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记...

农村征收房子面积是怎么算的

问题解答：农村征收房子面积一般是按照建筑面积计算，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积；院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征...

孩子多大才能过户房产

问题解答：孩子任何年龄都能过户房产，没有年龄限制。父母将房子过户给孩子是没有年龄限制的，无论孩子是限制民事行为能力人或者是无民事行为能力人，父母都可以作为孩子的法定代理人进行过户。法律依据：《民法典》第十九条  八周岁以上的未成年人为限制民...

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