房地产法律问答

过了房屋质量保修期如何维权

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 16:59

问题解答：过了房屋质量保修期进行维权如下：如果是在保修期内出现房屋质量问题因为房地产开发商的未及时处理而导致延期，可以继续要求开发商承担保证责任；如果确实已经过了保修期，可以提请业主大会动用物业维修基金进行修缮。法律依据：《商品房销售管理办...

行政强拆的范围有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 16:59

问题解答：行政强拆的范围有：一种是在国有土地上征收房屋，被征收人在公告期内没有异议但又拒绝搬迁的，拆迁部门可以向人民申请强制执行。一种是针对违法建筑，上级行政部门责令期限拆除的，在限期门内既没有异议也没有拆迁，由行政部门向人民法院申请强制执...

签订房屋租售合同应注意哪些事项

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 16:59

问题解答：签订房屋租售合同应注意以下事项：关于房主的信息是否属实；关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》...

卖房者代签合同是否有效

5858法务发布于房地产
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2022-02-26 16:59

问题解答：卖房者代签合同经授权有效，具体需要根据实际情况判定。首先判断是否有进行委托授权，其次还要判断是否在委托授权的范围内。在委托授权的范围内是有效的，否则无效。法律依据：《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理...

门面房拆迁怎么补偿

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 16:59

问题解答：门面房拆迁应当补偿房屋价值补偿费用、停工停业费用补偿费用、机器维修费用补偿费用、有员工解聘的还需要员工遣散费用等，一并考虑门面房拆迁带给拆迁户生产经营的损失。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收...

还有银行贷款的房子可以买吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 16:59

问题解答：还有银行贷款的房子非经抵押权人同意不可以买。因为房屋在贷款银行办理抵押，房产证是由银行代为保管的，房屋买卖之后不能办理过户手续，是不能够转移房屋的所有权。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

没有买房可以提公积金吗？

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 16:58

问题解答：没有买房符合其他提取条件的可以提公积金。公积金除了可以在买房贷款时使用，还可以在其他情况下使用，如：退休或离休、完全丧失劳动能力、出境定居的、家庭困难等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工...

孩子能房产过户吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 16:58

问题解答：孩子能进行房产过户登记。根据我国相关的法律规定对于房产过户并没有年龄上的要求，孩子无论是否完全具备民事行为能力与否，孩子的法定代理人即父母都可以代理实施该行为，所以说孩子是能够房产过户的。法律依据：《民法典》第十九条八周岁以上...

划拨的集体土地使用证的特征有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-26 16:58

问题解答：我国划拨的集体土地使用证具备的特征有：第一特征是具有无偿性，可以通过各种方法无偿获得土地的使用权；第二个特征是公益性，一般都是为公共利益的需要或者是国家的一些规划才划拨土地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂...

卖家拒绝办交房手续怎么办

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2022-02-26 16:58

问题解答：卖家拒绝办交房手续买家可以主张解除房屋买卖合同，同时主张双倍返还定金。房屋买卖物权的变更需要进行不动产变更登记，如果卖家一直拒绝履行办交房手续，属于严重违约。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...

小产权房是违法吗

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2022-02-26 16:58

问题解答：属于合法建筑的小产权房不违法。小产权房指村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，所以，没有房屋产权证书，房屋转让是受到一定限制的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所...

划拨土地使用权适用范围有哪些

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2022-02-26 16:57

问题解答：我国划拨土地使用权的适用范围有：国家重点扶持的各个行业需要建造基础设施的；城市的一些基础设施用地或者是公益事业用地，比如说，每个城市的公园，植物园和动物园等都是划拨用地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条　建设单位使...

全款买房可以提取公积金吗

法务部发布于房地产
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2022-02-26 16:57

问题解答：全款买房可以提取公积金。国家关于公积金的提取有明确打法律规定，其中允许的情况就有购买、建造自住房屋或偿还房屋贷款。所以，全款购买房屋是可以提取公积金使用的。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职...

没交房交契税合理吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 16:57

问题解答：没交房交契税不合理。房屋契税是以房屋所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。房屋还没有交付变更就交契税是不合理的。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土...

怎么对拆迁的门面房进行补偿

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 16:57

问题解答：对拆迁的门面房进行补偿如下：1、房屋拆迁价值的补偿费用；2、停工停产停业的费用补偿；3、机器维修费用补偿和有员工解聘的还需要员工遣散费等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的...

二手房合同未写尾款时间可以起诉吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 16:57

问题解答：二手房合同未写尾款时间可以起诉。二手房合同中如果没有写明尾款时间可以先向买房人要求其支付尾款，在支付尾款后再进行交房。如果已经交房，但是买房人一直迟延支付尾款构成违约的，是可以向法院起诉要求其承担违约责任的。法律依据：《民法典》第...

企业房产税怎么征收的

法务部发布于房地产
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2022-02-26 16:56

问题解答：企业房产税由房产所在地的税务机关进行征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收、分期缴纳。从价计征税率为1.2％；从租计征税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体...

划拨土地的房子能办土地证吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 16:56

问题解答：划拨土地的房子能依法办理土地证书。划拨土地的房子办理土地使用权证需要先跟划拨土地的人民政府签订土地出让协议，并且足额补交完土地出让金后才能去行政主管部门办理土地使用权证。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

买受人可以退房的情况有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-26 16:55

问题解答：买受人可以退房的情况有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；3、开发商迟延交付房屋或实际房屋面积与合同有差异或其他不可抗力原因导致购房合同目的不能实现等。法律依据：《民法典》第一百...

合伙股权投资分配怎么规定的

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 16:54

问题解答：合伙股权投资的分配规定如下：股权的投资分配由合伙人协商一致决定，合伙人可以按照货币投资或者是一块土地的使用权或者是经过全部合伙人的同意也可以用劳务出资。法律依据：《中华人民共和国合伙企业法》第十一条合伙人可以用货币、实物、土地使用...

企业拆迁补偿包括哪些？

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 16:54

问题解答：企业拆迁的补偿费用包括基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋...

房子70年后产权到期归谁

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 16:52

问题解答：房子70年后产权到期归房屋所有权人。住宅土地使用权到期指的是住宅土地使用权到期，而不是住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定。法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建...

卖房人反悔，所签转让合同有效吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-26 16:52

问题解答：卖房人反悔，所签转让合同有效。合同只要当事人双方达成一致意见，并签订合同，没有其它无效事由，合同就是有效的。卖房人反悔如果违约，需要对买房人承担违约责任。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不...

卖房毁约法院怎么判

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 16:52

问题解答：卖房毁约法院判处流程如下：法院会先提议双方是否进行调解，调解不成，会按照合同约定的内容要求违约方承担违约责任，具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方...

国有土地使用证拆迁时怎么补偿

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 16:51

问题解答：国有土地使用证拆迁时补偿如下：如果是使用土地的地面上有建筑物或者是房屋的，只要认定为是合法建筑且房屋产权明确，应当进行补偿，一并对土地使用权的剩余年限进行补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定...

国有土地使用证的效力是什么

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2022-02-26 16:51

问题解答：我国国有土地使用证的法律效力是：是个人或者企业组织对该块土地享有一个使用权的证明，可以凭借着土地使用权证对土地进行合理利用和合理开发（必须在土地出让合同的使用范围内）。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

杭州购房新政

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 16:50

问题解答：杭州购房新政的规定是：政策规定要求进一步加强土地市场的调控，对房地产拍卖的地块施行限价和楼盘开售时施行限价，让普通的老百姓能够买得起住房，加大住房供应力度等新政。法律依据：《杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室关于关于进一步促进...

房屋继承的法律程序

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 12:31

问题解答：房屋继承的法律程序一般都是分为：法定继承、遗嘱继承和遗赠。要注意的是，法定继承是由法律按照继承顺序进行遗产分配；遗嘱继承是自然人立遗嘱将个人财产指定继承；遗赠继承是遗嘱继承的一种。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条　遗产是自然...

房主过世继承期限

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2022-02-26 12:31

问题解答：房主过世继承没有期限时间限制，进行继承诉讼的期限一般情况下为3年。遗产自继承时发生效力，当继承人死亡后，继承开始。如果继承人在继承人死亡后不知道自己享有的继承权，可以在知道自己享有继承权后开始计算诉讼时效。诉讼时效是向法院起诉主张...

房屋不得出租的情形有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 12:31

问题解答：在下列情形下房屋不得出租：1、未经法定竣工验收的新建房屋的；2、没有合法的房屋产权证件的；3、房屋为共有产权无共有人同意租赁证明的；4、无提交规划和房管部门同意证明的；5、房屋不能正常使用的。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条有...

房屋交付后，业主未装修入住，需要交物业费么

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 12:30

问题解答：房屋交付后，业主一直未装修入住的情况下，也是需要交物业费。房屋已经交付，不管业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不可以以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在...

房屋产权公证流程怎么走

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2022-02-26 12:30

问题解答：房屋产权公证的办理流程为：1、向公证处提出公证申请。2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，随后公证员通知当事人填写《房屋产权公证申请表》，申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序。3、公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。4...

侵占农田如何举报

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 12:30

问题解答：当事人举报侵占农田的行为可以向县级以上人民政府土地行政主管部门投诉举报。国家保护农田，严格控制农田转为非耕地。非法占用农田改作他用，数量较大，造成农田大量毁坏的可能面临刑事责任。法律依据：《土地管理法》第三十二条　省、自治区、直辖...

商贷转公积金贷款条件

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2022-02-26 12:29

问题解答：商贷申请转公积金贷款的条件如下：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已...

日租房是合法的吗

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2022-02-26 12:29

问题解答：日租房是合法的、被法律允许的。日租房与旅店同样需要办理营业执照、特种行业许可、消防许可、卫生许可等。营业执照在当地工商机关或者行政服务中心申请，同时必须要向公安机关备案。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后...

房屋拆迁有哪些程序

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2022-02-26 12:28

问题解答：房屋拆迁的程序为：1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；1...

房屋拆迁中补偿过低被拆迁人如何维权

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 12:28

问题解答：房屋拆迁中补偿过低，被拆迁人的维权方式为：1、可以与拆迁人双方就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；2、沟通未果交由同级拆迁管理部门裁决；3、裁决后被拆迁人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

房屋产权70年到期如何处理

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2022-02-26 12:27

问题解答：一般情况下，当房屋产权70年到期后，会自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再收取土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使...

房屋拆迁补偿纠纷的处理方式有哪些

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2022-02-26 12:27

问题解答：房屋拆迁补偿纠纷的处理方式有以下三种：行政裁决、行政或司法强制、民事仲裁或民事诉讼。首先能申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，能向法院起诉。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人...

房屋公共维修基金由谁缴纳又归谁所有

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2022-02-26 12:27

问题解答：房屋公共维修基金一般都是由业主缴纳以及归业主所有。在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，如果没有业主委员会，由房管局代为保管。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第九条　业主交...

房屋拆迁许可证的期限是多久

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2022-02-26 12:26

问题解答：一般情况下，房屋拆迁许可证的期限规定为24个月，并可延长12个月的有效期。我国各地对于房屋拆迁许可证的有效期限规定都不同，具体应以当地发布的房屋拆迁管理条例为准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不...

房产确权后有什么好处

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 12:26

问题解答：房产确权后具有下列好处：房屋只有经过确权才属于产权确定，所有权没有争议的房屋，才能在市场上自由转让交易，才能再次进行买卖，或设定抵押等来实现自己对房屋物权的效益。法律依据：《民法典》第二百三十条　因继承取得物权的，自继承开始时发生...

关于房改房是否可以过户

5858法务发布于房地产
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2022-02-26 12:26

问题解答：符合法律规定的房改房可以过户。房屋之所以不能过户是因为房屋产权有瑕疵，像房屋产权不明、房屋没有房屋产权证书、房屋已经被抵押担保等情况。如果房屋产权没有问题，是可以进行过户的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下...

房屋转让协议有法律效力吗

律师发布于房地产
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2022-02-26 12:26

问题解答：房屋转让协议依法成立有法律效力。合同是当事人双方达成一致意见后签订就生效，如果协议没有违背法律规定，没有违背行政法强制规定，没有违反公序良俗，没有法律规定的无效条款的情况下是有效的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的...

区征地补偿标准

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2022-02-26 12:25

问题解答：区征地的补偿标准是：以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁补偿数额，具体根据我国现行法律和当地的征收补偿政策而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人...

房东什么情况下可不退押金

法务部发布于房地产
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2022-02-26 12:24

问题解答：房东在下列情形下不用退押金：1、到了约定的退租时间未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权扣押租金；2、租户损坏了房屋及其物品，房东有权扣下相当于其价值的押金；3、租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳...

房屋拆迁补偿诉讼时效是多久，从何算起

法务部发布于房地产
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2022-02-26 12:24

问题解答：房屋拆迁补偿诉讼时效是3年。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是3年，一般以拆迁人给被拆除房屋的使用人发出的《选房通知书》或《看房通知书》上所确定的期限届满之日起开始计算，或者以拆迁人发给被拆除房屋使用人的《准予回迁安置...

如何办理公积金贷款

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 12:23

问题解答：办理、使用公积金贷款需要申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能...

房屋抵押的手续是怎样的

5858法务发布于房地产
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2022-02-26 12:23

问题解答：房屋抵押的办理手续为：1、向银行提出贷款申请；2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3、签订借款合同；4、抵押者缴纳登记费用；5、抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十...

如何解决房屋买卖纠纷

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 12:23

问题解答：房屋买卖纠纷可以通过三种方式解决：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。法律依据：《仲裁法》第二...

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