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房地产抵押登记是什么

问题解答：房地产抵押登记指的是：抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后，依照法定程序申请有关房地产管理机关，在房地产权证上所作的记载。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另...

村委会收回土地使用权有哪些情况是合法的

问题解答：在以下几种情况下，村委会可收回土地使用权：1、被弃耕的土地。2、转为全家转为非农业户口的或者已经绝户的土地。3、已婚妇女再次取得承包地的，自愿交回承包地的。法律依据：《农村土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期...

还建房办房产证期限是多少年

问题解答：还建房的使用年限同民用建筑使用年限一样，一般都是规定为70年，因为其本质属于满足民用住宅的需求。还建房是由政府承建的，或者由其他其他开发商与政府合作建筑的目的是为了保障公民住房需求的一类具有补偿性质的房屋，所以也称之为统建房。法律依...

出嫁女分配征地补偿款的法律依据

问题解答：《妇女权益保障法》明确规定了出嫁女分配征地补偿款的相关规定。其内容为：妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。法律依据：《妇女权益保障法》第三十二条　妇女...

房产继承纠纷可以诉讼吗

问题解答：房产继承纠纷一般是能提起诉讼。起诉时，应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条继承人应当本着互...

城市房屋拆迁补偿费用有哪些

问题解答：关于城市房屋拆迁补偿主要包括下列费用：1、房屋价值的补偿，房屋价值包括房屋的主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的价值；2、临时安置补助费；3、搬迁补助费；4、停产停业补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出...

拆迁款是夫妻共同财产吗

问题解答：拆迁款是否属于夫妻共同财产。分以下情况讨论：1、若拆迁房是一方婚前的房屋，拆迁行为发生在婚前，整个拆迁发生在婚前，配偶没有参与整个的拆迁过程，该拆迁款不是共同财产。2、若是一方婚前的房屋，拆迁行为发生在婚内，拆迁补偿利益的确定也发生...

二手房交易应警防的风险有哪些

问题解答：二手房交易时，应警防的风险有：1、签订合同时应明确双方违约责任；2、标明付款过户时间和其他约定条款；3、该房是否具备正当交易的条件；4、房屋产权是否明确；5、房屋质量是否过关；6、房主身份是否真实。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管...

二手房纠纷诉讼费要多少钱

问题解答：关于二手房纠纷的诉讼费规定为：最低50元，具体按照诉讼标的金额实行0.5％~2.5％的分段累计缴纳。其性质属于阶梯性收费，阶梯标准即案件的受理费是按照二手房屋的实际价值来确定的。法律依据：《诉讼费交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金...

二手房买卖卖方违约的情形有哪些

问题解答：二手房买卖卖方违约的情形有：1、卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续；2、将二手房直接卖给第三人；3、在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；4、双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付...

发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办

问题解答：发现自己购买的房屋被开发商抵押的，开发商的该行为属于欺诈行为，若开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，则买卖合同无效，购房者能请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外还能起诉开发商，要求...

租房子房东扣留身份证违法吗

问题解答：房东如果扣留承租人的身份证是属于违法行为。如果承租人有拖欠租金，不按约定或者不根据房屋性质使用房屋等行为的，房东可以解除租房合同，并要求承租人赔偿，但不能扣留其身份证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人...

房屋产权到期怎么办理

问题解答：房屋产权到期指的是土地使用权到期，故其到期后可以申请续期。据我国的法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用...

房产合同违约金上限是多少

问题解答：关于房产合同违约金上限的规定是：一般不超过实际损失的30%，是当造成的损害比较严重时发生的，若过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。正常情况下违约金的约定是不超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定...

不知情买到抵押房可以强制执行吗

问题解答：不知情买到抵押房，其解决措施为：当事人能通过协商或是诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求违约赔偿。但是，被抵押人不能及时还贷，抵押权人即可以起诉到法院，一旦追偿未果申请强制执行的，法院将会拍卖抵押房还款。法律依据：《中华...

离婚后过户房屋给孩子的手续如何办理

问题解答：离婚后，房屋过户给孩子的办理流程为：1、双方协商好具体事项，在协议里面写好具体内容；2、带着自己的身份证、户籍本、离婚证、产权证书到房管局办理过户登记手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

对楼盘规划开发商可以变更吗

问题解答：对楼盘规划开发商不可以随意变更。因为小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主。此时，房地产开发商在没得到全体业主同意的情况下，无权擅自改变小区公有土地用途。法律依据：《物业管理条例》第六十二条违反本条例的规...

出让土地征收补偿标准

问题解答：关于出让土地征收补偿标准规定为：征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。法律...

抵押房能买吗

问题解答：能买抵押房，但是要注意的是，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。《民法典》规定，抵押期间，抵押人能转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法律依据：《民法典》第四百零六条  抵押期间，抵...

房屋限购令解约的责任划分

问题解答：房屋限购令解约的责任划分规定为：房屋买卖双方均无责。《民法典》规定，出卖人和买受人由于限购令这种不可抗力的原因，出卖人和买受人无法继续履行合同内容，导致买卖双方合同目的无法实现而出现解约的，买卖双方无需承担解约责任。法律依据：《民...

房屋产权和土地使用权年限是多久

问题解答：房屋产权和土地使用权年限是不一样的，房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

卖房前妻不知情合同有效吗

问题解答：卖房前妻不知情合同有效。妻子不知情但只要房屋办理过户登记手续即是有效的，当受让人善意是取得该房屋的，不知情的妻子无法对抗善意第三人，但是可以向处分房产的人要求赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动...

二手房买卖注意事项是什么

问题解答：二手房买卖应注意下列事项：1、房屋手续应当齐全；2、房屋产权应当明晰明确；3、买卖双方身份证明应当真实有效；4、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；5、学会使用补充协议。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提...

私人买田合同怎么写

问题解答：私人买田合同包括下列内容：1、当事人身份信息；2、包装方式、检验标准和方法、结算方式；3、合同使用的文字及其效力、违约责任；4、争议解决方法等条款。买卖农田只能是土地经营权的流转，农田所有权归国家所有。法律依据：《中华人民共和国民法典...

承租土地使用权的概念是

问题解答：关于承租土地使用权的概念，一般解释为：承租人向土地所有者或使用者租借土地的使用权、经营权使用并交付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使...

买房交定金需要注意的事项

问题解答：在实践中，卖房交定金需要注意的事项有：1、签订书面的定金合同；2、定金数额约定要明确，但不得超过主合同标的额的20%；3、签订定金合同的，明确双方的权利义务的条款；4、注意双方的违约责任的条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八...

综合土地使用产权年限是多久

问题解答：关于综合土地使用产权年限一般规定为五十年。综合用地一般指的是同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使...

房屋他项权证能当房证吗？

问题解答：一般情况下，房屋他项权证可以当房证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律依据：《...

安置房产权多少年

问题解答：安置房产权是70年。但是需要注意的是，安置房初始一般是没有房产证的，但能到相关房管部门办理安置房的房产证。法律规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出...

小产权房政策可以买卖吗

问题解答：小产权房是不可以进行买卖的。小产权房是指一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。...

提前退房押金可以退吗

问题解答：租客提前退房的，在押金不属于违约金的前提下，则能予以退还。租房合同未到期，就提出退房的，一般构成违约，都是要收取违约金的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的...

房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿吗？

问题解答：需要根据下列情况分析房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿：1、若是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，能根据购房合同要求退房，并且要求赔偿2、若是普通房屋外墙漏水，能经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修...

房屋租赁方案怎么写

问题解答：房屋租赁方案应写明以下内容：1、当事人的姓名及地址；2、房屋的位置、面积、装饰及设施；3、房屋用途；4、租赁期限；5、租金数额及交付方式；6、房屋维修责任；7、装修的约定；8、转租的约定；9、解除合同的条件；10、违约责任以及当事人约定的其...

按揭的房子可以贷款吗

问题解答：按揭的房子可以贷款，按揭的房子贷款流程如下：1、首先向银行申请贷款；2、与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；3、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押...

签了购房协议想退房能行的吗

问题解答：签了购房协议后能退房，但该退房行为属于合同违约，若在合同中约定了违约金的，则需要支付对方违约金，若是支付了定金的，那么定金就不会退还，定金应作为债权的一种担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对...

二手房合同包括哪些内容才有效

问题解答：二手房合同包括以下内容就是有效的：1、买卖双方的姓名或者名称、住所等信息；2、房屋的位置、设施等基本情况；3、房屋的价款；付款的方式、时间、地点；4、违约责任等内容的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事...

不签字可以强征土地吗

问题解答：农民不签字，只要是在合法的征地范围内，那政府就能继续征收土地。征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。判断征地是否合法，要看市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案》。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

共同财产房产分割协议必须要公证吗

问题解答：关于共同财产房产分割协议不是必须要办理公证手续的。一般来说，公证并不是共同财产房产分割协议生效的必要条件。法律规定，未经公证的共同财产房产分割协议只要内容合法、是双方的真实意思表示，是有效的。法律依据：《民法典》第一千零六十五条男...

房产继承如何办理

问题解答：办理房产继承的流程如下：1、带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更，房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误进行受理；2、7个工作日后带着身份证到房管部门开具缴费单，持交费单据到指定银行缴纳手续费：每平方1元...

如何提取个人住房公积金

问题解答：提取个人住房公积金时，其需要的手续为：提出支取申请，公积金中心出具《住房公积金支取申请书》。申请人需要向工作单位提出申请在《住房公积金支取申请书》中加盖预留印鉴。申请人向公积金中心提交材料审核。工作人员先审核，再经公积金中心主管领...

二手房交易可退房情形都有哪些

问题解答：二手房交易在邮箱情形下能退房：1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同；2、已签订买卖合同但未实际履行但协商一致；3、已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为；4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题。法律依据：《民法典》第五百八十一...

法律保护小产权房吗？

问题解答：目前我国法律并不保护小产权房。小产权是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因为未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承...

地役权属于不动产物权吗

问题解答：地役权属于不动产物权。因为地役权属于用益物权。物权分为定限物权和他物权两种。其中，他物权又分为用益物权和担保物权。用益物权又包含宅基地使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、地役权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不...

二手房中介卖房流程及注意事项有哪些

问题解答：二手房中介卖房流程一般分为两步：1、卖方办理出售登记手续。2、签定《房屋出售委托协议》。过程中应注意妥善保管所有证据、不要将钱交给代理人、拒绝缴付中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应...

房屋赠与合同不公证可以吗？不公证有效吗？

问题解答：房屋赠与合同不一定需要公证，只要其内容不违反法律规定，也具有法律效力。普通未公证的房屋赠与协议，在未办理房屋过户手续，赠与人可以随时撤销赠与协议。协议一旦经过公证后，赠与人不得撤销该赠与协议。法律依据：《民法典》第六百五十八条  ...

迟延付款的违约责任

问题解答：迟延付款的违约责任：双方在合同中对迟延付款应该承担怎样的违约责任有详细的约定的，违约的一方应该按照合同的约定承担违约责任。如果没有约定的，因违约方延迟付款给一方造成损失的可要求违约方对损失进行赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十二...

二手房买卖合同无效怎么办

问题解答：二手房买卖合同无效应当遵循法律规定的公平原则、避免累讼原则，一般是由过错方返还财产或折价赔偿，进行赔偿损失时，对于非过错方也应该承担一定的法律后果。与此同时，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。法律依据：《中华...

在租房转租出去合法吗

问题解答：在租房转租出去，在符合下列条件时是合法的：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。法律依据：《民法典》...

房产继承的条件是怎样的

问题解答：房产继承的条件是：被继承人的房屋具有合法产权。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。死者若有遗嘱，就要按照遗嘱办理继承。无遗嘱前提，需要按照继承规定第一序列...

二手房买卖税费计算是怎样的

问题解答：关于二手房买卖税费计算的规定为：1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳；2、征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元）；1%土地收益金；3、征收卖方5.6%营业税；全...

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