房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿吗？

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问题解答：

需要根据下列情况分析房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿：

1、若是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，能根据购房合同要求退房，并且要求赔偿

2、若是普通房屋外墙漏水，能经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。

法律依据：

《民法典》第五百条  

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

《物业管理条例》第十一条　

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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