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房屋用地使用权能否继承

问题解答：可以继承房屋用地使用权。《民法典》规定，只要是被继承人的合法所得，继承人都能进行继承，但是法律另有规定不得继承的情形除外，并且能够受到法律的保护。法律依据：《民法典》第一千一百二十条  国家保护自然人的继承权。第一千一百二十一条 ...

情侣公积金买房必须领证吗

问题解答：情侣公积金买房必须领证。法律规定，若不是直系亲属的话，是没办法共同办理公积金贷款的。虽说情侣没有领证就不能共同申请住房公积金贷款，但情侣可以共同去申请商贷。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建...

房产继承法律规定有哪些内容

问题解答：法律规定的房产继承的内容为：依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，是所有权及使用权继受取得方式的一种，分为法定继承和遗嘱继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十六条　继承权男女平等。第一千一...

店铺被房主收回，房客可否要求补偿转让费

问题解答：店铺被房主收回，房主不一定会给予补偿转让费。一般有以下两种处理方式：1、房客无权要求房主补偿转让费。原因是租赁期限届满合同解除，经营者未能在到期前与房主续租。2、房客可以要求房主适当补偿转让费。原因是房主没有依照商业活动的惯例处理。...

购房合同补充协议需要备案吗

问题解答：对于购房合同中的补充协议是不需要再去进行备案的，未经备案的补充协议，并不影响其法律效力。法律规定，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。法律依据：《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，...

二手房公积金贷款年限

问题解答：对于二手房公积金贷款年限方面规定一般相对比较严格。通常规定为：1、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。法律依据：《贷款通则》第十一条贷款期...

动迁房买卖注意事项有哪些

问题解答：动迁房买卖注意事项有：1、调查清楚房屋是否已经拿到产权证。2、要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、在合同中一定要约定好房屋过户期限、过户费用由谁承担、违约责任等问题。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以...

房屋转租合同无效的情形有哪些

问题解答：房屋转租合同无效的情形包括：1、承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的；2、出租人知道或者应当知道承租人转租后，在六个月内表示异议的；3、出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效。法律依据：《最高人民法院关于...

只有房产证没有土地证可以过户吗

问题解答：在只有房产证没有土地证的情况下，是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，只有房产证明没有土地使用权的证明的话，可能会导致自己的合法权益受到侵害。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八...

二手房能否用公积金贷款

问题解答：可以使用公积金贷款购买二手房。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。只要购买的房子不是小产权房子，并且需要满足一定的条件，完全可以利用公积金办理二手房贷款。法律...

二手房买卖常见的纠纷都有哪些

问题解答：二手房买卖常见的纠纷有：1、买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；2、房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；3、中介机构的不规范行为产生的纠纷；4、房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；5、过户登记房屋交付延迟导致的纠纷...

房屋产权到期后怎么办

问题解答：房屋产权到期后，是能申请续期的，只要去土地管理局再次缴纳土地出让金即可。法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅...

二手房交易需要什么材料

问题解答：办理二手房过户时，需要提供的材料有：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。法律依据：《不动产登记暂...

购买无证二手房合同怎么写

问题解答：购买无证二手房合同书写时跟具体的房屋买卖合同没有太大的区别，只需要将房屋过户这方面的条款删减即可。建议个人购买住房时不要购买没有房屋权属证明的房子，购房者没有办法享有房屋的所有权。法律依据：《民法典》第四百七十条  合同的内容由当...

离婚时双方都想要房子怎么办

问题解答：离婚时双方都想要房子的话，如果是夫妻共同房产，需要当事人先进行协商，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方的原则判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方...

婚后房产公证协议书怎么写有效

问题解答：婚后房产公证协议书需写明下列内容：1、双方身份信息；2、关于房产的约定；3、关于婚后双方工资收入及其它收入的约定；4、关于家庭生活费用的约定；5、关于债务清偿的约定。且当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性规定的有效。法律依据：《中...

对承包人违约处以罚款的约定条款是什么性质

问题解答：对承包人违约处以罚款的约定条款属于违约性质的条款。发包人与承包人在合同中可以约定若承包人若存在工期迟延、质量缺陷、转包或违法分包等违约行为，发包人可以对承包人进行罚款。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应...

业主委员会选举产生后应向哪个部门备案

问题解答：业主委员会选举产生后应向区建设局综合管理科备案，且相关物业费用应该建立初期召开业主大会商议协定。业主委员会成员须业主大会选拔区，由于业主委员会不是企业法人，所以，选举产生的业主委员会不需要到工商行政部门登记。法律依据：《住房城乡建...

以单方解除合同不支付违约金吗

问题解答：单方请求解除合同，是否需要支付违约金要视情况而定。如果是因为一方的违约行为而解除的，并且当事人约定了违约金的，则受损害方可以要求违约方支付违约金。但如果未约定的，则受损害方可以要求违约方承担采取其他补救措施或者赔偿损失等责任。法律...

房产继承手续要怎么办理

问题解答：办理房产继承的手续为：携带继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，购房时的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承登记。由于继承房产涉及到税收问题，房地...

孩子多大可以继承房产

问题解答：只要孩子出生后，其就能继承房产了。因为我国《民法典》规定，胎儿有继承权，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。法律依据：《中华人民共...

男方起诉离婚退还彩礼钱吗

问题解答：男方起诉离婚能否要会彩礼钱需根据据当地实际及个案情况，确定是否存在必须给付彩礼的风俗习惯，否则只能按照赠与进行处理。但是，若双方未办理结婚登记手续，双方办理结婚登记手续后离婚并且确未共同生活，或者婚前给付并导致给付人离婚后生活困难...

多久不支付租金房东有权收回房屋

问题解答：承租人一个月不支付租金的，房东即可追究承租人的违约责任，并有权收回该出租的房屋。出租人能根据实际情况，与承租人进行协商，协商未取得一致时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促承租人履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题，出租...

购房定金能退吗

问题解答：购房定金一般是能予以退还的，但要注意的是，其必须要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。法律依据：《中华人民共...

老人去世后土地怎么办

问题解答：老人去世后，土地由其继承人在承包期内继续承包该土地。《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《农村土地承包法》第三十二条承包人应得的承包收益，依照...

房产证过户有什么流程

问题解答：房产证的办理流程为：1、携带身份证、户口本，结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；2、房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；3、房产过户税金缴纳完毕后...

租客不搬离如何强制

问题解答：如遇到租客不搬离的，该强制办法为：当事人需要先向法院起诉，获得胜诉判决后，可以根据生效判决向法院申请强制执行。当事人不能自行采取强制租客搬离的措施。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并...

关于房产应该先过户还是先离婚

问题解答：房产应该先过户再办理离婚。房子在离婚前办理过户手续只需要办理不动产变更手续，离婚后再分割房产需要提供离婚证明以及财产分割协议才能办理过户手续，相对来说麻烦一点。法律依据：《民法典》第一千零七十六条  夫妻双方自愿离婚的，应当签订书...

房产继承过户税费怎么交

问题解答：关于房产继承过户税费的交纳规定为：法定继承人继承房地产，免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有合同印花税和权证印花税，营业税，个人所得税，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗...

房产抵押有时效吗

问题解答：房产抵押是有时效规定的，其规定如下：1、当事人双方能约定房产抵押的期限。2、若当事人没有约定房产抵押的期限的，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此房产抵押的期限与主债务履行期限一致。法律依据：《中华人民共和国...

买二手房发现有质量问题怎么办

问题解答：买二手房发现有质量问题，解决措施为：1、确定房屋质量的具体情况，能先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修。3、若是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家...

房屋认购协议存在欺骗行为定金可以退吗

问题解答：若有证据证明房屋认购协议签订时存在欺骗行为的，则能主张退还定金。一般情况下，若卖家存在欺骗行为，房屋认购协议是不生效的。可以与卖家协商退还定金，协商不成的可以走法律程序。房屋认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订...

打官司期间房子能卖吗

问题解答：一般情况下，被法院查封的房子是禁止进行交易的。千万不要购买被查封的房子，否则造成的后果，由购买人自己承担。只是冻结和扣押的房子还是能上市交易的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法...

租客单方解除合同的情况有哪些

问题解答：租客单方解除合同的情况有：在租赁房屋具有瑕疵，如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承...

购买手续不全商品房会有什么风险

问题解答：购买手续不全商品房主要的风险有影响房屋产权证的办理。因为我国法律规定不动产实行统一的登记制度，而在申请登记时肯定是要求购房手续和材料都齐全。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责...

房产继承不需公证如何继承房产

问题解答：房产继承不需公证的情况下，继承房产需继承者自行提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱等，到房管部门办理房屋登记手续。若之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的，带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。若继承人同意，则可以先去公...

土地承包人不交租金怎么办

问题解答：土地承包人不交租金的处理方式有：1、通过协商要求对方支付租金，若依然不支付租金；2、看合同中是否约定迟延支付租金是解除合同的必然条件；3、若存在则构成严重违约行为，可以解除土地经营权流转合同；4、若没有该条款，则可以向法院起诉要求对方...

二手房转按揭贷款风险有哪些

问题解答：二手房转按揭贷款风险有：1、卖方变卦，买方面临钱房两失的局面以及可能无法过户；2、买方可能无法获贷以及银行拒绝提前还贷；3、提前还贷需要一定的时间，加大了卖方所承受的风险。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规...

房产继承税费最新的规定是什么

问题解答：关于房产继承税费的最新规定为：对于法定继承人继承土地、房屋权属的，不需要征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应当征收契税。法律依据：《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》第二条本条例...

赠予的房子可以加附加协议吗

问题解答：赠与的房子能加附加协议，但是协议需满足下列条件：1、协议是双方当事人的真实意思表示，没有在欺骗或胁迫的前提下签字；2、协议内容不违法，是可以合法有效的，并且对双方当事人都有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条...

物业有权利停水停电吗

问题解答：物业没有停水停电的权利。物业公司并非供用电合同、供用水合同的当事人，基于合同相对性原则，物业公司并不享有供电人、供水人的合同权利。故未经供电、供水公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业公司不得以业主欠缴物业费作为停电、停水的理...

二手房合同纠纷解决方式有哪些

问题解答：二手房合同纠纷有以下解决方式：协商解决、仲裁解决、诉讼。一般情况下，会先由合同双方进行对争议纠纷的协商；协商不成的，可请法定机构对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决；仲裁未果可通过司法诉讼，由法院进行审理判决...

二手房不能交易的情形有哪些

问题解答：有下列情形的二手房不能进行交易：房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人，但出让方式不合法的、被查封收回权属有争议的、未登记领取权属证书的以及共有人未同意的不允许交易转移。法律依据：《城市房地产管理法》第三十...

多大房子要缴纳房产税

问题解答：房产税的缴纳与和房子多大没有太大的关系。按房产原值一次减除30％后的余值计算，年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％；按租金收入计算，年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有...

占地赔偿标准规定是怎么样的

问题解答：占地赔偿标准规定是：1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算；2、征用鱼塘、养殖场、果园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地...

丧葬补助费是遗产吗

问题解答：不能说丧葬补助费是遗产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但我们要注意的是，丧葬补助费不是自然人死亡时遗留的。丧葬补助费是单位对职工死亡后用于丧葬的专项补助。企业因病或非因工死亡人员丧葬补助费和一次性补助费实行全省统一标准，丧...

房屋预告登记办理流程

问题解答：房屋预告登记的办理流程为：1、将买受人与出卖人之间签订的买卖合同备案；2、出卖人与买受人买卖合同备案成功后，可以双方约定一起去向当地的房屋管理行政部门进行申请预告登记；3、经过房屋行政部门的审核成功后，即可领取预告登记。法律依据：《...

房屋剩余房贷还不上了怎么办

问题解答：房屋剩余房贷还不上的解决方式为：1、借款人如果没有按时偿还贷款本息，贷款行会计收罚息，并且会经过电话或短信的方式通知还款；2、如连续三次以上没有偿还贷款，会电话联系借款人或者直接上门催缴贷款；3、如连续六次以上没有偿还贷款，银行会启...

征地补偿中果园补偿标准不合理怎么办

问题解答：征地补偿中对果园补偿标准认为不合理的处理措施为：当事人能在征地公告和征地补偿公告期间提出，以便及时调整。在补偿安置方案实施过程中对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。也可以针对行...

房产公证的法律效力是什么

问题解答：进行房产公证后的法律效力有：1、工作人员通过对本次公证内容做审查，排除不合法的行为，故而确保公证内容的合法，确保此次房产交易的合法性。2、确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房产交易行为的真实性。法律依...

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