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按份共有处置需多少人同意

问题解答：若是转让按份共有的，一般是不需要征得其他共有人同意；但要注意的是，若是要改变对共有财产的性质之类的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百...

拒绝履行拆迁安置协议时如何维权

问题解答：拒绝履行拆迁安置协议时维权如下：当事人可以依法提起诉讼，如果被征收人拒绝履行、不申请行政复议或不提起行政诉讼的，则作出征收决定的市、县级政府可以申请法院强制执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被...

兄弟间房产过户协议有效吗

问题解答：兄弟间的房产过户协议，一般情况下是有效的。只要协议符合合同的构成要件，没有违反法律法规，则该协议就是有效的。但是没有办理过户登记手续，就不能完全的拥有房子的产权，没有物权效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物...

二手房抵押贷款额度是根据房屋价值吗

问题解答：二手房抵押贷款额度是根据房屋的价值确定的，一般房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。除此之外，还要看个人的信用、收入、负债情况，以及所选择的贷款机构，以此来综合确定最后可贷额度。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第八...

二手房过户多久放款

问题解答：二手房过户一般会在30-50天内放款。过户手续办好后一般10个工作日左右拿房产证；房屋公示在12个工作日左右；评估机构向银行出具评估报告一般3-5个工作日内即可完成；银行对贷款申请人的资质进行审核，审批过程一般在10个工作日左右。法律依据：《民...

关于集资房的法律规定有哪些

问题解答：我国关于集资房的法律规定有：集资房是经济适用房的一种，只拥有有限的产权；集资房即经济适用房住满五年才可以交易，国家享有优先购买权等一些规定。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住...

商铺租赁合同可以中途毁约吗

问题解答：商铺租赁合同一般来说是不能中途毁约的，否则就要承担违约损害赔偿责任，给对方支付违约金，对于违约金，合同有约定的按约定，没有约定的按法律规定，并且要赔偿对方因违约而产生的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款当...

二手房东的租房合同合法吗

问题解答：二手房东的租房合同在满足一定条件下才有效。若在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效。若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。法律依...

房产继承是否有两年时效限制

问题解答：房产继承没有两年期限的限制，但是向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院...

用地企业上哪办理土地使用证

问题解答：用地企业办理土地使用证的地点规定为国土局。土地使用者应持土地登记申请书、土地使用权利人身份证明、土地使用的权属证明材料、初始登记颁发的土地证书、建设用地批准书等相关材料，向国土资源局提出申请。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实...

哪些房地产登记可由当事人单独申请

问题解答：当事人可以单独申请的房地产登记的情况如下：1、土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；2、因继承或遗赠取得房地产的转移登记；3、因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；4、变更登记。法律依据：《中华...

关于拆迁补偿的标准有哪些

问题解答：拆迁补偿的标准有：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。不同的市县根据自身的发展程度以及经济水平的不同补偿标准不一样，一般都有拆迁房屋本身的补偿和临时安置等补偿。法律依据：...

农村兄妹如何分宅基地

问题解答：关于农村兄妹宅基地的分割问题，要根据下列情况确定：宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的，所以不能进行分割，对宅基地是只有使用权的，所以只能对宅基地上的房产进行分割。兄妹之间可以协商分割，协商不成的可以由人民政府处理。法律依据：《...

房屋买卖协议无法达成共识，是否退还定金

问题解答：房屋买卖协议无法达成共识，是能要求退还定金的。法律规定，房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向...

城镇土地使用权出让转让暂行条例现在还生效吗

问题解答：《城镇土地使用权出让转让暂行条例》现在还生效。制定该条例的目的是为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一条　为了改革城镇国...

二手房公积金买房流程有哪些

问题解答：二手房公积金买房流程为：1、审核买方资质；2、购房人自行网签；3、等待评估；3、对借款人贷款资质进行初审；4、银行批贷；5、签借款合同；6、缴税过户；7、15-20的工作日后贷款行放款。法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中...

住宅土地使用权到期后不应缴纳土地出让金

问题解答：住宅使用权到期后，缴纳土地出让金是不合法的。一般情况下，住宅建设用地使用权期间届满的，会自动续期。有偿的自动续期违背了我国宪法、物权法对私有财产保护的基本原则，而无偿自动续期恰恰体现我们对私有财产的尊重和保护。法律依据：《中华人民...

土地确权后可以继承吗

问题解答：土地确权后，继承人能在承包期限内进行继承，继承人与发包人协商一致签订承包协议，继承人进行生产收益。《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法律依据：《农村土地承包法》第三十二条承包人应得的...

房屋买卖合同要备案吗

问题解答：需要对房屋买卖合同进行备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承...

商业土地使用年限是多少年

问题解答：商业土地使用年限一般是40年。在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。法律依据：《中...

二手房阴阳合同普遍吗

问题解答：二手房阴阳合同并不普遍，其在二手房交易市场上是少量存在的。其中对内的为阴合同，是双方真实意思的表示；对外的为阳合同，用以逃避国家税收。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反税收管理方面的规定，如被查证，将会受到行政甚至刑事处罚...

夫妻婚后购买的房子归谁

问题解答：夫妻在结婚后购买的房子，一般属于夫妻共同所有。但要注意的是，若婚后购买的房子是一方用其个人财产买的，并且也只登记自己的名字，那么这个房子则属于夫妻一方个人财产，归一方个人所有。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续...

房屋属于夫妻共同财产的几种情形

问题解答：在以下情形下，房屋属于夫妻共同财产：1、夫妻双方在婚姻期间共同购买的房屋；2、夫妻双方在婚后用双方共同财产购买的房屋；3、夫妻双方父母在婚前过买的房屋，并且表示明确赠与夫妻双方。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续...

第二套房如何认定

问题解答：第二套房按下列情况认定：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，...

房产继承公证所需流程及材料是什么

问题解答：办理房产继承公证所需流程为：1、到公证处办理继承权公证领取公证书；2、到交易中心驻场税务所办理税收核定领取完税凭证；3、到交易中心换领新的产证完成房产继承。所需材料有：被继承人的死亡证明、自己和被继承人之间的关系证明、被继承人房产所...

征地补偿分配资格是如何分配

问题解答：征地补偿分配资格的分配规定为：1、结婚妇女，在原集体经济组织承包地被征收，户籍未迁出的，享有该分配资格；2、上学、服兵役，虽将户口迁出，仍为原集体成员。在本集体经济组织承包地被征收的，享有土地补偿费和安置补助费的分配资格；3、村民服...

房产的继承权配偶优先吗？

问题解答：配偶对房产继承权有优先权。若没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜，在法定继承中，配偶属于第一顺序继承人，继承开始后，应当由第一顺序继承人即配偶优先继承，配偶以书面形式作出放弃继承表示的除外。法律依据：《民法典》第一千一百二十七...

二手房的产权陷阱包括哪些

问题解答：关于二手房的产权陷阱一般包括下列内容：1、产权交易是否有限制；2、是否办理房产证；3、是否为在租房源；4、是否为法院限制权利房产；5、房屋质量是否过关以及是否属于城市居民不能买农村宅基地自建房等等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产...

房屋土地征收补偿计算公式

问题解答：房屋土地征收补偿一般是拆迁所产生的补偿费用之和：即被征收的房屋价值补偿费用加上因为搬迁造成的临时安置补偿费用，再加上因为拆迁面临的停止生产和停止工作的补偿费用，以及地方政府制定的奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十...

房屋产权过户给老婆怎么办理手续

问题解答：房屋产权过户给老婆办理手续的方法分以下两种情况：1、婚姻存续期间夫妻单方名下房产过户给对方的，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。2、离婚后过户的，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、...

二手房办理产权过户的基本流程有哪些

问题解答：二手房办理产权过户需要的基本流程为：1、签订买卖合同；2、买卖双方本人去房管局申请房产转移登记；3、房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；4、取得房产估价及税费明细双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执；5、买方到房管...

补房产证需要什么手续 ,要花钱不

问题解答：补房产证要花钱。其办理手续为：1、当事人持身份证到市房管局填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版...

关于征地补偿款能否执行

问题解答：征地补偿款能被执行。征收土地部门迟迟不给与土地征收补偿，土地被征收人可以向当地的人民法院提起诉讼，主张支付土地赔偿，拿到胜诉判决后申请人民法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组...

法院拍卖房能买吗？

问题解答：能买法院拍卖的房子。一般情况下，法拍房来自银行查封或者来自私人查封。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后...

房屋赠予如何办理

问题解答：房屋赠予办理流程为：1、赠与双方约定好时间；2、携带好房屋赠与过户材料去房管部门申请；3、房管部门受理审核后，缴纳相关税费，领取房屋权属证明，即完成赠与。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注...

房产归属纠纷需准备哪些证据

问题解答：房产归属纠纷需提供的证据包括：1、房屋产权凭证；2、房屋来源证明；3、共有房产形成的证明（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）；4、房产登记变更的证据；5、房屋使用、管理、收益情况证明；6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据...

房屋维修基金费用如何计算

问题解答：关于房屋维修基金费用的规定为：一般的收取比例为2%~3%，且由售房单位收取。虽然是由售房单位收取，但是归全体业主所有。但省级房地产行政部门也可以根据实际情况，制定具体的房屋维修基金比例。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第五条商品...

使用权的房子能买吗

问题解答：只有使用权的房子是不可以进行买卖的。业主拥有的不是产权，而是使用权，是无法对房屋进行处分的；在交易过程中也会遇到户口的问题，并且无法办理过户手续，后续会有很大风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...

房屋征收和补偿规定

问题解答：关于房屋征收和补偿的规定有：1、征收个人在征收过程中符合住房保障条件，应当优先保障征收人的住房；2、确定被征收房屋的价值时，不得低于征收决定公开时，类似房屋的市场价；3、被征收人能通过协商决定采用哪一家房地产评估机构。法律依据：《国...

房屋所有权的原始取得包括哪些情形

问题解答：在下列情形下属于房屋产权的原始取得：1、依法新建房屋；2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋；3、收归国有的无主房屋；（无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋...

二手房买卖注意事项是什么？

问题解答：二手房买卖注意事项有：1、详细了解房屋的产权性质。2、注意查看房屋有无质量问题。3、应当聘请专业人士对合同进行审核起草，以规避合同订立时的法律风险。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实...

提前终止租房合同的注意事项有哪些

问题解答：提前终止租房合同的注意事项包括如下：1、提出提前终止的一方要遵循诚信原则，并根据交易习惯履行通知、协助等附随义务。2、因提前终止给对方造成损失的，需承担损失赔偿等责任。法律依据：《民法典》第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务...

办理房产继承过户要什么流程

问题解答：房产继承过户的办理流程如下：1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证；2、再到房产交易中心办理房产继承手续；3、缴纳费用；4、办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...

动迁家庭内部分配原则

问题解答：动迁款进行家庭内部分配的，首先能由家庭全体人员协商处理，若家庭内部人员实在无法达成一致的意见的，就会按公平原则进行分配。按公平原则分配能避免伤了家人之间的和气。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市...

二手房合同能更名吗

问题解答：二手房合同是否能更名需要看该合同是否备案。若合同已备案，则无法更名。如需更名可与卖方进行协商，买方同意的话进行合同撤销，原合同撤销之后，方可与买方签署合同重新备案。此外，办理按揭的房屋一般无法办理更名。法律依据：《关于做好稳定住房...

办房产证需要什么证件

问题解答：办理房产证需要准备下列证件：1、申请人身份证明；2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）；3、土地使用权证书（附图）原件及复印件；4、规划部门出具的规划验收证明；5、建设部门出具的质量验收证明。法律依据：《中华人民共和国民...

房产证还没办下来怎么才能贷款

问题解答：如果房产证还没办下来的情况下，还不能申请贷款。因为只有房产证下来，申请人才可以办理抵押贷款手续。办理抵押贷款应当由申请人携带本人的身份证、房产证、土地使用权证等资料到不动产登记中心办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十...

贷款买的房离婚房子怎么办

问题解答：离婚时，贷款买的房子的处理方式为：将房子卖掉，然后还掉银行贷款，之后剩余的钱，夫妻双方能协商确定，无法协商的，法院会民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据：《民法典》第一千零八十九条  离婚...

购买商品房有哪些程序

问题解答：购买商品房的程序有：签合同，如果购买的是期房签订的就是购房预售合同；无论是预售合同还是买卖合同，签订后必须去房屋管理部门办理购房合同登记备案，备案后进行房屋产权的办理。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发经营...

房产证上只有一方名字房子是谁的

问题解答：房产证上只有一方名字的，房子一般按下列情况确定：1、婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产；2、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产；3、夫妻一方婚前购买房屋...

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