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代签买房合同有效吗

问题解答：代签买房合同中的代签人在取得了合法授权的情况下，则该房屋买卖的合同就是有效的，若代签人没有取得合法授权的，那么房屋买卖合同的效力待定，被代理人予以追认的合同有效。未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。法律依据：《民法典》第一百...

怎么应对买房协议里的霸王条款

问题解答：当买房协议里有霸王条款的的话，当事人可以向工商行政管理机关投诉，由工商行政管理机关视情节轻重，分别给予起警告、罚款的行政处罚。当事人也可以请求法院确认霸王条款无效。法律依据：《合同违法行为监督处理办法》第九条经营者与消费者采用格式...

购房定金与订金的区别是什么

问题解答：购房定金与订金的区别：定金是担保债务履行的保证金，而订金是提前支付的部分款项。其中，一方违约时，支付定金的一方可以主张双倍返还，而支付订金的一方，不能主张双倍返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方...

无产权房子怎么过户？

问题解答：无产权的房子过户流程如下：1、买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，协商重新来签订一份购房的合同。2、将老的购房合同收回。3、买方将首付款交付给卖方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...

村民河边种树合法吗？

问题解答：村民河边种树是否合法要取决于对河边种树的土地是否拥有土地使用权，若拥有土地使用权，则是合法的，若没有土地使用权则没有权利使用该土地，村里有权要求将该树木清除。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，...

村与村之间发生土地边界纠纷应该如何处理

问题解答：村与村之间发生土地边界纠纷的，首先可以由双方协商解决。无法协商一致的，可以申请人民政府国土资源行政主管部门调解。主管部门也调解不成功的的就只能去向法院提起诉讼，诉讼权是公民的基本权利之一。法律依据：《民法典》第五条  民事主体从事...

结婚后男方买房子离婚房子归谁

问题解答：结婚后，男方买的房子，一般在离婚时，该房子的归属按下列情况确定，1、若房子是个人财产，归男方所有，离婚时不予分割。2、若是该房子是夫妻共同购房付款，属于夫妻共有财产，双方有平等的处置权。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻...

买卖房屋合同私协议，怎么写有效

问题解答：买卖房屋合同有效应写明下列内容：1、买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号、住址等；2、买卖房屋的基本信息，如地点、价款或报酬方式、交付方式等；3、违约责任和争议解决方式，并由当事人签名确认。法律依据：《民法典》第一百四十三条  具备...

第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗

问题解答：在第一套贷款未还清的情况下，第二套房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。若第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住...

房屋租赁怎么写合同

问题解答：房屋租赁合同要包括：1、承租人和出租人的基本身份信息；2、房屋的名称、地理位置等信息；3、租赁的用途；4、租金的数额；5、支付租金的方式和期限；6、押金或者违约金的数额等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将...

签了合同怎么退房

问题解答：签了合同要退房就要履行必要的催告、通知义务，没有履行的解约不成立；被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力，草率解约将承担毁约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当...

第二套房契税是多少

问题解答：一般情况下，购买首套房能享受契税优惠，面积在90平米以下的，契税为房款的1%，面积在90-144平米之间的，契税为房款的1.5%。购买二套房时，则不能享受契税优惠，契税为房款的3%。法律依据：《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属...

赠予父母房产需要多少手续费

问题解答：赠予父母房产需要的手续费没有具体的数额规定。但是，赠予父母房产需要交纳税费，一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的...

无房产证未过户的房屋买卖合同诉讼期限

问题解答：无房产证未过户的房屋买卖合同的诉讼期限是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根...

二手房纠纷起诉程序如何走

问题解答：二手房纠纷的起诉程序为：1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案。2、当事人准备好证据资料，法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见，法庭将进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判。...

房屋转租行为怎么认定

问题解答：房屋转租行为的认定，如果转租是获得出租人同意的，或者视为出租人同意转租的，转租行为有效；如果未获得出租人的同意的，转租行为无效，出租人可以解除租赁合同，并且请求承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租...

房产继承手续是怎样的

问题解答：房产继承手续：1、到被继承人所在单位或居委会开具法定继承人证明；2、到派出所开具死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证；3、提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《公证法》第十一条　根...

商铺使用权40年到期后怎么办

问题解答：40年的商铺使用权到期后，一般需要申请办理续期，因为商铺属于非住宅建设。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。非住宅建设的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办...

二手房抵押贷款可以变更吗

问题解答：二手房抵押贷款一般是能变更的。在二手房抵押过程中，须先经过银行书面同意更名或过户，签订抵押变更协议。然后备齐身份证、房产证、国土证（需要向银行借），到当地房地产管理部门办理。法律依据：《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转...

农村有两套房子如何办房产证

问题解答：农村有两套房的，只能办一套的房产证，有两套一般是不能办理产权证或宅基地使用证，即使办了也要被撤销或被要求转让给同村其他符合条件的农户。法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。法...

出租的房屋漏水该由谁负责

问题解答：出租的房屋出现漏水情况的，其责任一般由出租人负责。若出租人没有及时进行维修的，承租人可以代为负责，事后维修费用由出租人承担。若有证据证明出租的房屋漏水是由承租人造成的，则由承租人负责。法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履...

房产继承需要缴纳什么税

问题解答：房产继承需要缴纳的税费有以下几种：契税、合同印花税、权证印花税、营业税和个人所得税。房产继承过户是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，房产继承过户都要交税。法律依据：《个人所得税法》第二...

房屋折迁补偿的新规定

问题解答：关于房屋折迁补偿的新规定表现在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，其内容为：在房屋征收与补偿中必须要遵循民主，公开的原则；规定房屋的征收与补偿的主体是市县级的房屋征收部门；规定被征收人可以自由的选择补偿方式。法律依据：《国有土地上...

屋顶漏水造成损失谁负责

问题解答：屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；3、若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。法律依据：《中华人民共和国...

房产继承权何时算起

问题解答：一般情况下，房产继承权是从被继承人自然死亡或宣告死亡之日起开始算起，自然死亡和宣告死亡都属于公民在法律上的死亡。继承开始后，继承人没有做出放弃继承的表示，视为接受继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十一条　继承从被继承人死亡...

农村自建房屋可以买卖吗

问题解答：一般情况下，农村自建房屋能进行买卖。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成...

住房可以办理个体工商户营业执照吗？

问题解答：住房是否可以办理个体工商户营业执照是根据住房所在地区的政策决定的，不同地区政策不同结果也就不同。若是地方政策允许，就可以注册办理个体工商户营业执照，若地方政策规定住宅不能商用，就不可以办理。法律依据：《个体工商户登记管理办法》第六...

二手房是否能延期过户

问题解答：二手房可以延期过户。一般买卖双方为了达到避税的目的，会在房屋买卖合同中作此约定，但要值得注意的是，由于交易时间过长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可...

交了首付后什么时候签合同

问题解答：在交完首付后，双方就能签订购房合同。一般情况下，等银行的贷款批下来了，开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，也可以跟售楼处商议好一个时间，但是最晚不会超过一个月。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是...

房产证上夫妻二人名字去掉一个人

问题解答：房产证上夫妻二人名字去掉一个人的办理途径有：能采取过户赠与的方式，还能采取过户买卖的方式。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场，且都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一...

二手房房产个税如何征收

问题解答：二手房房产个税的征收方式为：买方1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。以及卖方5.6%的营业税；全额1%的所得税。6/...

房产赠与过户费如何计算

问题解答：房产赠与过户费有下列规定计算标准：5％的房产营业税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人，以及个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税）、3％的契税、0.05％的印花税、个人所得税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生...

新婚姻法是怎么规定房屋分割的

问题解答：我国法律规定，房屋分割的方式是：协议优先，没有协议的，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前贷款付首付买房，房屋产权归产权登记人，产权登记人对另一方给予补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七...

房产赠与子女后就是夫妻共同财产吗

问题解答：房产赠与子女后不一定就属于夫妻共同财产了。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个...

家暴离婚补偿

问题解答：一方有家暴行为的，若另一方是起诉离婚的，则能在起诉离婚的时候要求家暴方进行赔偿，家暴方分得的财产就会变少。若是协议离婚，一方有家暴的，财产的分割还是由双方协商处理，协商不成可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第一千零九十一条有下列...

二套房贷款政策

问题解答：关于二套房贷款政策的规定为：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍，且无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。 法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通...

租房合同有效期多少年

问题解答：一般情况下，租房合同的有效期不能超过二十年。租房合同有效期有约定的按照约定，但租房合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，租房合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

房产证上只有夫妻一方的名字房子是谁的

问题解答：房产证上只有夫妻一方的名字，房子应根据下列情况确定归属：夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产。夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。法律依据：《民法典》...

官官相护举报不了怎么办

问题解答：官官相护举报不了可以去监察机关反映情况。对于国家公职人员或者是行使国家公权力的人的监督，根据我国法律规定，由我国专门设立的监察机关进行监督。法律依据：《中华人民共和国监察法》第三条　各级监察委员会是行使国家监察职能的专责机关，依照...

购买小产权房有什么风险会发生

问题解答：购买小产权房的风险有：如小产权房屋被征收时，购买人想要领取被征收房屋的补偿，却不能提供有效的房屋证明文件（房产证）等其他不能主张自己合法权益的风险。法律依据：《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

地役权能单独转让抵押吗

问题解答：一般情况下，地役权不能单独转让抵押。若土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，则地役权可以一并转让，但不能单独抵押。法律规定，土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权可以一并转让。法律依据：《民法典》第三百七...

中国土地使用权是多少年

问题解答：中国土地使用权年限：土地的性质不同，具体使用的年限就不同。其具体为：1、经济适用房的使用年限为50年。2、工业用地50年。3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。4、商业、旅游、娱乐用地40年。5、综合或者其他用地50年。6、...

商品房退房的法律规定是什么

问题解答：商品房退房的法律规定如下：1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除合同，可以退房；3、已签订合同且部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可...

土地流转后补偿费归谁

问题解答：土地流转后，其补偿费归土地承包经营权人。土地流转是指土地使用权流转。我国法律规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土...

二手房过户所需资料有哪些

问题解答：二手房过户需要准备下列资料：双方各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证，购房合同、房屋的相关产权证等资料，缴纳有关税费，领取票据，最后方可拿到由房地产管理部门核发过的户单。法律依据：《不动产登记暂...

贷款买房子的时候有个紧急联系人的作用是什么

问题解答：贷款买房子的时候有个紧急联系人的作用是：当贷款机构无法联系到借款人时，能帮助联系借款人，催债人员就会拨打紧急联系人的电话，紧急联系人只需向银行提供贷款人的联系电话，紧急联系人不是保证人并不需要承担贷款责任。法律依据：《民法典》第六...

关于农村房屋拆迁程序的法律规定

问题解答：我国关于农村房屋拆迁程序的法律规定有：首先应当将征收房屋的决定向全体村民进行公布、公布的内容应当包括征收目的和补偿标准等，其次村民凭借不动产权证书办理补偿登记，最后签订补偿协议。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　国...

房屋转租的条件有哪些

问题解答：房屋转租需要满足的条件有：房屋承租人必须通知房东并且经过房东同意后才能进行转租，若没有通知房东就转租，房东可以解除合同。房屋承租人明确通知了房东，但房东没有提出异议，六个月后视为同意转租。法律依据：《民法典》第七百一十六条  承租...

房屋买卖中介费谁出

问题解答：订立房屋买卖合同的当事人需要支付一定的中介费。如果中介促成合同成立的，则当事人应当按照中介合同的约定向其支付中介费；如果中介未促成购房合同成立的，则当事人可以不支付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人...

房产抵押贷款需要什么材料

问题解答：办理房产抵押贷款需要提供下列材料：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。法律依据：《贷款通则》第二...

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