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二手房买卖合同包括什么内容

问题解答：二手房买卖合同应包括的内容有：1、合同双方当事人的身份信息。2、标的：包括房屋的坐落位置，面积；是否是现房。3、房屋的配套设施和维修标准。4、房屋的价格及付款时间约定。5、交房期限。6、权利担保。7、违约责任。8、其他事项。法律依据：《民...

关于拆迁补偿的标准

问题解答：拆迁补偿的标准包括：房屋所有权人因为房屋拆迁停止工作的补偿费用，房屋所有权人需要搬家再去重新找房子居住，搬家费和租赁房子费用的补偿和一些其他的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民...

多个继承人可以继承房产吗

问题解答：有多个继承人的，在一般情况下也是能继承房产的。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。法...

小产权房购买协议有效吗

问题解答：小产权房购买协议若满足以下条件即有效：1、符合法律关于合同的效力性强制性规定；2、符合当事人之间的合意的，可以在当事人双方之间有效。但大多数小产权房由于产权不完善，所以价格便宜。当事人在订立合同时应当多留意。法律依据：《中华人民共和...

借名买房有效吗

问题解答：借命买房是否有效，需根据具体情况确定，依照相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一...

商品房预售应当符合哪些条件呢

问题解答：商品房预售应符合的条件有：1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进...

小区地下车位产权归属

问题解答：小区地下停车位一般都是属于全体业主的。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的，则归开发商所有。法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的...

房产继承的注意事项有哪些

问题解答：房产继承需要注意以下事项：1、继承遗产的人，须是被继承人的合法继承人，未成年需提交监护人身份证原件及复印件，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。2、该房产必须依法取得，房改房、经济适用房继承需提供房改售房价格审...

房子拆了怎么赔偿标准是按户口吗

问题解答：房屋拆迁一般都是按照房产证的房屋面积来补偿的，其通常与户口上的人没有关系。故不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。法律依据：《国...

房产局会查婚姻记录吗

问题解答：房产局在一般情况下，是不会去查婚姻记录的。婚姻记录属于个人隐私问题，房产局并无权利调查。管局查询婚姻登记是为了确认该房屋是否存在共同共有权人，防范无效处分。所以只需出示结婚证之类的证件即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条...

只有土地证没有房产证能赔吗？

问题解答：只有土地证没有房产证能获得赔偿。因为拆迁主要是要的土地，而不是建筑。房子没有房产证有可能不按照正房给予赔偿，但是也会按照其他一些标准给予补偿，比如附属建筑等。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由...

房子转租怎么全身而退

问题解答：想要转租房子并全身而退的办法是，获得出租人的同意后再转租给第三人。并且如果租赁期限在六个月以上的，要采用书面形式来订立合同，依法约定由第三人按约定或根据房屋的性质来使用房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六...

二手房网签需要双方到场吗？

问题解答：进行二手房网签时，一般是需要双方都到场的。网签是指购房者和售房者签订二手房买卖合同后，到当地的房管部门进行备案，并将二手房买卖的相关信息公布在网上的行为。二手房交易双方当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介...

二手房网上签约的法律效力如何确认

问题解答：买卖二手房，在网上签约的法律效力确认，要看合同的当事人是否具有相应的民事行为能力；合同的内容是否真实合法；是否违背公序良俗；以及是否损害公共利益或者他人合法利益。如果二手房网上签约的文本是依法订立的，该签约是有效的。法律依据：《中...

孙子有权继承房产吗

问题解答：孙子一般能继承祖父母的房产，孙子不属于法定继承人。在孙子的父亲或母亲，也就是被继承人的子女去世的情况下，能由孙子通过代位继承或转继承继承祖父母的遗产，但是继承的比例是被代位继承人的继承比例。法律依据：《民法典》第一千一百二十七条遗...

房产遗嘱公证有效期多久

问题解答：房产遗嘱公证的有效期一般是永久的。《民法典》规定，立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条遗嘱...

出租人停水停电抗辩权的行使合法吗

问题解答：出租人行使停水停电抗辩权是不合法的，水电是承租人正常生活的基本条件。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。法律依据：《民法...

买房返房款协议有效吗

问题解答：双方签订的买房返房款协议一般是无效的。这种行为是属于以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定，是违法的行为，所以是没有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民...

夫妻婚后买房只写一方名字是个人财产吗

问题解答：夫妻婚后买房且只写了一方名字，存在下列情形的就属于个人财产。即是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

自留地属于个人还是国家的

问题解答：自留地一般都是归农民集体所有的。《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...

房产继承纠纷起诉的流程

问题解答：房产继承官司起诉流程为：1、由原告到房产所在地人民法院提起民事诉讼；2、人民法院在收到起诉书后7日内发放立案通知书；3、交纳起诉费；4、整理被继承人死亡证明、原告与被继承人的亲属关系证明、房产的证明等相关诉讼材料；5、等待法院传票通知开...

地下车库产权归属问题

问题解答：关于地下车库产权归属问题的规定为：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是占用了业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《民法典》第二百七十四条 ...

动迁配套房可以过户吗

问题解答：动迁配套房在办理房产证以后就能进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。没有办理房产证的安置房是不能进行交易的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得...

用结婚证贷款买房离婚了贷款由谁还？

问题解答：用结婚证贷款买房的，离婚后，其贷款一般需由双方一起偿还。双方能就偿还贷款的问题进行协商，若夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是能由其中一方来进行偿还的。房贷还清后，若夫妻一方想要归属权，那能协商解决，另一方来补偿。如果双方都...

二轮土地承包政策

问题解答：二轮土地承包政策一般是通过延长土地承包期，从而促进农村经济的发展和稳定。即在原土地承包期满后，发包方与农户签订的合同，到期一批、续签一批，把土地承包期限再延长30年。原土地承包办法基本合理，群众基本满意的尽量保持原承包办法不变，直接...

房在抵押能签买卖合同吗

问题解答：房子正在抵押的，也是可以签买卖合同的。但要注意的是，若当事人之间另有约定的除外。抵押期间，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押权人在主债务履行期限届满之日起，享有优先受偿权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期...

对征地补偿标准不服怎么办

问题解答：对征地补偿标准不服的，其处理方法为：由当地县级以上政府进行第一步协调，如协调双方未达成合意，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决。如涉及到补偿费用分配纠纷，且当事人为村委会或农村集体经济和村民，则其性质为民事纠纷，当事人可以通过民...

侵犯相邻权的后果？

问题解答：侵犯相邻权，有下列后果：1、当侵犯的是通行相邻关系，那应该排除障碍，提供通行方便；2、当侵犯的是相邻通风、采光和日照和用水方面的，造成损失的，应该承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当...

民事调解书房管局不予过户

问题解答：生效的民事调解书是具有法律效力的文件。如果有民事调解书，房管局还是不予过户的话，可以向法院申请协助执行通知书。依据相关法律规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理...

二房东私自转租犯法吗

问题解答：二房东私自转租犯法。承租人转租必须要经出租人同意。二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以...

房屋泡水赔偿标准

问题解答：房屋泡水的，一般由侵权人与被侵权人就损失的赔偿进行协商，协商一致的，按照协商的结果进行赔偿。法律规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人...

得到的安置房可以卖的吗？

问题解答：安置房在取得房产证后能进行交易。否则不能进行交易。安置房一般指的是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。法律依据：《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发...

地质灾害房屋搬迁赔偿标准

问题解答：地质灾害造成搬迁，目前没有对搬迁户的补偿标准做统一的规定，一般都是由地方政府根据本地区的经济发展状况生活水平，居民收入情况而定。建议当事人咨询当地的主关部门。法律依据：《地质灾害防治条例》第五条地质灾害防治工作，应当纳入国民经济和...

继承房产需要购房资格吗

问题解答：继承房产一般是不需要购房资格的，其具体流程为：1、到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明；2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明，如果继承人都两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示...

合同期间转租店铺转让费要给房东吗

问题解答：合同期间转租店铺的转让费，不用给房东，但是转租需要经过房东的同意。依据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律依据：《中...

不动产登记证明谁保管

问题解答：不动产登记证明一般应由房屋产权人保管的。不动产登记证明是用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，归房屋产权人所有和保管。法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

二手房产权年限是怎么计算的

问题解答：二手房产权年限的计算方式为：由最高年限减去受让时已过年限，具体需根据房屋类型来计算。房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质，二手房交易过户不影响也不改变土地的使用年限。法律依据：《城镇国有土地使...

哪些商品房禁止转让

问题解答：禁止转让的商品房有：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意...

二手房买卖违约的情形是哪些

问题解答：二手房买卖违约的情形有：1、买方临时中止交易、不愿赎楼、不愿或不按时支付房款；卖方要求增加购房款、将二手房卖给第三人；2、不按时交付房屋；3、双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。法律...

承租人解除房屋租赁协议的条件

问题解答：满足下列条件时，承租人可以解除房屋租赁协议：1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失。法律依据：《民法典》第七百二十四条 有下列情形之...

房产继承要提交什么资料

问题解答：房产继承要提交的资料有：继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，购房时的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受...

房屋意向书有法律效益吗

问题解答：房屋意向书一般都是有法律效益的。我们首先从意向书的本意看，意向书是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看意向书应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为本约...

购房者单方解除购房合同的合法情形

问题解答：在下列情形下，购房者能单方解除购房合同：1、不可抗力。2、卖方违约，卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押的，商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有...

房产赠与可以撤销情形有哪些

问题解答：可撤销的房产赠与情形有：1、赠与财产权利转移前直接可以撤销；2、赠与财产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；3、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；4、赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经...

承租人拒绝退还房屋该怎么办

问题解答：承租人在租赁期满以后拒不搬离房屋的，其解决方式为，：出租人能先与承租人进行协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。若租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何...

婚前买房婚后办产权证是夫妻共同财产吗

问题解答：婚前买房婚后办产权证不是夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。法律依据：《民法典》第一千零六十二条...

不动产权证到期怎么办

问题解答：不动产权证到期后，即土地使用权到期，这时需去土地管理局续交土地出让金。因为不动产权是永久的，但不动产所依附的土地是国家的，我们拥有的只是使用权，所以到期的是土地使用证。如果政府规划要拆房，就会补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典...

看房协议算正式合同吗

问题解答：看房协议并不算是正式的合同。要注意的是，看房协议不具有正式购房合同的合同要件，只是属于意向协议书。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采...

二手房的土地使用年限如何算

问题解答：二手房的土地使用年限计算方式为：一般取决于土地性质，是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，具体需根据房屋类型来计算。二手房交易过户不影响也不改变土地的使用年限，最高年限减去受让时已过年限即可。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转...

不动产登记的权利

问题解答：不动产登记有以下权利：1、集体土地所有权；2、房屋产权；3、建设用地使用权；4、宅基地使用权；5、地役权；6、抵押权；7、土地承包经营权等一系列法律规定需要登记的其他不动产权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权...

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