律师咨询_法律援助_法律服务

二手房买卖合同主要包括哪些方面条款

问题解答：二手房买卖合同中应包括以下条款：交易双方信息、房屋信息、成交价格、付款方式、维修基金的处理、签约时间、违约责任、争议的解决方式、合同有效期、过户时间、交房时间及标准等方面条款。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提...

房屋抵押登记期限有多久

问题解答：房屋抵押登记期限一般有两年。若债权到期未受清偿，则不管登记的抵押期限是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依...

房子被台风吹倒了房贷还用还吗

问题解答：房子被台风吹倒了房贷还需要继续还。若人在房子没了，根据法律规定，以及借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。法律依据：《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支...

买房的定金能不能退

问题解答：买房的定金能不能退，一般都是取决于与开发商协商或者签订认购书时的约定。若是不可归责于开发商或购房者的原因或者归因于开发商原因，开发商需把购房定金全额返还给购房者。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...

单位集资房可以买卖吗

问题解答：单位集资房要买卖需符合的条件为：购房人拥有有限产权，且需要购买满5年，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款或按照政府锁定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权后进行买卖。法...

楼上下水管漏水谁负责

问题解答：楼上下水管漏水按下列情况确定责任：1、如果是因为楼上装修或者其他人为的原因造成的，由楼上的的住户负责；2、如果楼上下水管漏水是属于房屋本身质量问题，由房屋开发商承担负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权...

土地所有权可以抵押吗

问题解答：土地所有权一般是不能进行抵押的。其实，土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其享有的占有、使用、收益和处分的权利。其他任何单位或个人都不享有土地所有权，所以是不可以抵押的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财...

购买学区房如何规避风险

问题解答：购买学区房规避风险首先对于商家宣传的的学区学位房，购房人应当向当地的教育部门询问具体的学区规划，确认商家宣传的情况是否属实；其次最好是购买现房，这是配套的教学资源都已基本完成，入住后就可以办理小孩入学。法律依据：《商品房销售管理办...

商品房预售中的“五证”是哪五证

问题解答：商品房预售中的五证一般是指下列五证：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《建设工程开工许可证》；4、《国有土地使用权证》；5、《商品房预售许可证》。但需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效...

出租期间由谁负责维修房屋

问题解答：在出租期间，一般都是由出租人负责维修房屋。及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法...

女方争取抚养权的证据怎么收集

问题解答：女方想争取抚养权要收集的证据如下：1、小孩的户籍证明或出生证明，小孩未满两周岁；2、医疗机构出具的，女方已作绝育手术或丧失生育能力的诊断证明；3、子女长时间随其生活，对子女的生活及教育倾心关注的证明；4、对方有其他子女的证明；5、对方...

离婚房子过户需要带什么资料

问题解答：离婚后，办理房子过户需要的材料如下：1、离婚判决书（离婚协议）、离婚证及其复印件；2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；3、申请人的身份证明及复印件；4、房产登记申请书；5、委托人办理过户，还应该携带委托书及个人身份证明。法律依据：...

婚前房产婚后加名字怎样才能无效

问题解答：婚前房产婚后加名字无效的情形为：不是出于房产所有权的一方真实意愿，也就是房产所有权人加名是受到欺诈或者胁迫的。若不是上述情况的，则加名有效。之后，到房产局办理加名手续，那么房产就属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

产权到期怎么办

问题解答：产权到期后，是能申请续期的。土地的所有权是国家的，我们只是拥有使用权，而到期的就是这土地使用时间。所以我们只需要向土地管理局缴纳土地出让金就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自...

二手房交易买房税费怎么算

问题解答：二手房交易，买房税费的计算标准为：需征收买方1、36元/平方的测绘费；0.5%的评估费；90平内1%、90平~140平内1、5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费；1%的土地收益金。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原...

订金返还的情形

问题解答：返还定金的情形是：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。法律依据：《民法典》...

房屋质保期法律规定

问题解答：关于房屋质保期的法律规定为：房地产开发商对于自己出售的商品房承担质量保修的责任，购房人也应该在合同约定好保修期限，保修范围，保修责任以及违约责任等具体情形。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承...

去哪申请离婚

问题解答：应当到男女双方其中一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚。同时需要带好身份证、户口本、结婚证以及双方当事人共同签署的离婚协议书。符合条件的就会办理离婚登记，之后就离婚了。法律依据：《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应...

承租人的优先承租权是什么

问题解答：优先承租权是指如果房屋的租赁期限届满的，承租人可以以同等条件优先承租。并且出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲...

开发商不给办房产证有什么后果

问题解答：开发商不给办房产证的后果为：出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据：《商品房销售管...

房产继承办理时间限制吗

问题解答：办理房产继承是没时间限制的，但是要注意的是，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民...

购买乡产权房会有什么法律风险

问题解答：购买乡产权房的法律风险有：购买乡产权房没有办法取得房屋的所有权，没有房屋的权属证明；我国房屋必须登记才发生法律效力，如遇到房屋拆迁或者是需要主张自己的合法权益时，很难得到法律的保护。法律依据：《民法典》第二百零九条  不动产物权的...

签字几年没拆签字还有效吗

问题解答：签字几年没拆，签字在一般情况下都是认定为有效，按照相关法律规定，合同自双方签字盖章后成立生效。只要签字的合同不管隔多长时间都有效。除非合同被法院撤销或确认无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订...

二手房交易风险的情形有哪些

问题解答：二手房交易风险有：合同是否清楚签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等，尤其是合同的违约责任约定是否明确，除了合同方面，还要留心房屋本身产权是否清晰，房屋是否被允许交易以及卖方身份证明是否真实有效等。法...

夫妻离婚房产证上去掉一个人的名字要钱吗

问题解答：夫妻离婚房产证上去掉一个人的名字，只需直接去办理更名手续即可，其一般只收取房产证的工本费，免一切税费。直系亲属之间取名的直接办理过户，而其他情况需要先交税费，办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。法律依据：《城市...

商品房认购合同效力如何认定

问题解答：商品房认购合同效力的认定办法为：1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对双方当事人具有合同效力。3、未订立合同前的定金，因一方当事人原因未订立合同的...

房屋质量的验收标准有哪些内容

问题解答：房屋质量的验收标准的内容又：1、安装工程（如水、电、暖、燃气预留接口，卫生洁具、明装管道、散热器，开关、插座等）；2、防水工程；3、楼地面；4、室内墙面、顶棚；5、门窗工程等。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十九条　建筑施工企业...

二手房房产过户手续办理流程

问题解答：办理二手房房产过户手续的流程为：1、双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，向房地产管理部门提出申请。2、等待审核、缴纳有关税费。3、由房地产管...

二手房个税谁承担二手房税费如何计算

问题解答：一般情况下，二手房个税均由出卖方承担。出卖方需要缴纳税率交易总额的1%或两次交易差的20%，具体3元/平方米的交易服务费、房款0.05%的印花税、全额的5、5%（房产证未满5年的）的营业税以及其他各类附加税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条...

因为疫情不能按时交房怎么办

问题解答：因疫情导致开发商不能按时交房的，不能算违约，疫情属于不可抗力之一。因此，当事人之间可以协商延期交房或其他双方均接受的解决方式。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

国有土地使用证的出让和转让有哪些区别

问题解答：国有土地使用证的出让和转让区别有：1、主体不同。出让主体是国家；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。2、转移条件与程序不同。出让条件无限制；转让条件有限制。3、行为性质不同。出让属于他物权设定；转让属于他物权转移。4、交易市场不...

房屋租赁中的违约行为怎么处理

问题解答：房屋租赁中的违约行为的处理方式有：1、有合同的，按照合同约定处理。2、若合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金。3、若给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。法律依据：《民法...

合同违约金的上限是多少？

问题解答：一般情况下，合同违约金规定的上限是不超过实际损失的30%，但是若过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。通常合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，应当按照对方遭受的实际损失确定。法律依据：《民法典》第五...

城市房屋的拆迁补偿标准

问题解答：关于城市房屋的拆迁补偿标准规定为：1、由地方政府在国家规定的大前提下制定具体的标准。2、房屋拆迁补偿的项目一定会包括对房屋价值的补偿，搬迁费用、临时安置费用的补偿，停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

老房子翻建后产权归谁

问题解答：老房子翻建后，其产权根据不动产登记书来确定的，即一般归已办理了产权登记的人所有。因为不动产物权采取的是登记生效主义，所以只有办理了产权登记手续，不动产物权才会发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立...

城镇居民何时能购买农村宅基地

问题解答：城镇居民任何时候都不能购买农村宅基地，其并不具备在农村购房的资格，城市居民也不得占用农民集体土地建住宅。农村的宅基地只能转让给本集体经济组织的成员。非本集体的经济组织成员也不具备在本集体购房的资格。法律依据：《国务院办公厅关于加强...

修路征收土地补偿标准是什么

问题解答：关于修路征收土地的补偿标准规定为：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异...

退租房东不退押金怎么办

问题解答：租客退租，押金一般都是要退还的，若遇到房东不退还押金的，租客能先与房东协商解决，若协商不成的，则可以向被告住所地人民法院提起诉讼，通过法律的途径解决。房屋租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还...

返迁房和商品房区别

问题解答：返迁房和商品房区别主要有：1、商品房可以直接上市交易，拆迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易；2、商品房申请贷款较简单，返迁房基本不能直接贷款；3、商品房相对于商品房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；4、商品房办理产权证相...

没有收据的合同有效吗

问题解答：在没有收据的情况下，并不会影响合同的效力。若没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据有法律效力，定金担保有效。合同的订立符合当事人真实的合法意愿，没有违反法律，没有违背公序良俗，合同就是有效的。法律依据：《民法典》第...

关于农村房屋买卖的相关规定是什么

问题解答：农村房屋买卖的相关规定是：农村房屋的买卖包括房屋所有权和宅基地使用权的转让，法律规定农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要向当地土地管理部门申请，当地土地管理部门审核通过后才能够转让。法律依据：《民法典》第三百六十二条  宅基...

房屋预告登记的办理流程

问题解答：办理房屋预告登记流程的为：1、约定：购房人与开发商一起约定预告登记，也可以单独申请预告登记，不过需要申请时需要提供相关证明材料；2、申请：购房人准备好预告登记申请书，身份证明，商品房买卖合同等申请材料进行申请；3、审核领证：当地房屋...

代人买房合同是否有效

问题解答：只要代理人拿到了被代理的合法授权，则该合同就是有效的。《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍实施代理行为，经被代理人追认的，也任然有效。法律依据：《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者...

当初借名买房现在怎样才能将房屋登记在自己名下

问题解答：办理借名买房的过户方式为：实际出资人能根据借名协议要求借名人将房屋过户给自己，如果借名人不愿意实际出资人就只能要求其返还购房款了。借名买房一般指的是当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象...

未经登记的不动产权属怎么确认

问题解答：我国法律关于未经登记的不动产权属的确认规定为：未经登记的，不动产物权不发生效力。《民法典》对不动产所有权人的确定非常明确，就是登记在权属证书上的权利人就视为是该不动产的所有权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产...

只要是共同购买的房子就是共同财产吗

问题解答：共同购买的房子不一定属于共同财产。若是婚前所购买的房子，虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。若在婚后所购买的房子，认定为夫妻共有财产。...

抵押房手续费多少个点

问题解答：一般情况下，登记部门收费标准是每套80元，房屋抵押登记费指的是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。法律依据：《民法典》第三百九十四  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产...

二手房买卖合同违约怎么赔偿

问题解答：二手房买卖合同违约赔偿方式有：1、支付违约金，债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；2、损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；3、继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际...

动迁补偿款分割纠纷怎么处理

问题解答：动迁补偿款分割纠纷处理方式为：1、拆迁利益主体之间可以协商处理。2、无法协商的可以去仲裁机构进行仲裁，或者也可以去法院提起诉讼；仲裁机构或法院根据房屋性质作出不同处理，合理分配房屋动拆迁补偿款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

楼房不动产证是什么意思

问题解答：楼房不动产权证全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，也就是不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物...

首页 上一页 672 673 674 675 676 677 678 679 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章