律师咨询_法律援助_法律服务

二手房会遇到哪些纠纷

问题解答：购买二手房时会遇到下列纠纷：1、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。3、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

房屋质量鉴定事项具体有哪些

问题解答：具体的房屋质量鉴定事项有：1、房屋的防水工程（卫生间地面防水等）；2、房屋整体结构的稳定性；3、房屋墙面和房屋顶部有没有存在漏税或者渗漏的情况；4、房屋安全性等各种事项。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条　建筑工程实行质量保...

诈骗罪担保生效吗

问题解答：诈骗罪担保是自始不会生效的。主合同因诈骗无效而导致担保合同无效，若担保人无过错，则担保人可以免责；若担保人有过错的，担保人根据其过错各自承担相应的民事责任。法律依据：《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经...

上海动迁房买卖新规定

问题解答：关于上海动迁房买卖的新规定具体如下：1、在原户主房产证下来后办理买卖交易及过户手续。2、在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买上海动迁房买方尽量不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严...

房产公证书能补签吗？

问题解答：房产公证书是能进行补签的。进行补签时需要公证书的申请人本人持身份证、户口本等相关证件，到原公正处申请补发公证书副本。根据有关规定，涉外公证书补发副本的期限为6个月。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组...

不动产权证共有情况有几种

问题解答：不动产权证共有情况一共有以下两种：1、按份共有。2、共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：按份共有和共同共有两种。法...

踢球导致对方骨折谁的责任

问题解答：由于踢球导致对方骨折的，若行为人对对方骨折的这一损害事实存在一定过错的，应由行为人承担侵权责任。但若行为人没有存在过错的，在球场上正常运动的，是不要对他人的骨折行为承担责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行...

案后多久办预告登记

问题解答：申请办理预告登记应自合同签订之日起30日内或在双方约定的期限内。预告登记要准备好登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同；当事人关于预告登记的约定；其他必要的材料去进行申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二...

房产合同诈骗赔偿多少钱

问题解答：房产合同存在诈骗的行为，买方有权要求卖方承担其经济损失。可要求索赔的金额是买方花费房价的三倍。若要求赔偿的金额小于500元，则就按最低的500元进行赔偿。三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上应分别认定为数额较大、数额巨大...

房屋拆迁签字可以撤销吗

问题解答：一般情况下，房屋拆迁签字是不能撤销的。因为只要双方当事人一旦签字，则拆迁合同就开始生效，被拆迁人就应该履行合同内容。若是发生重大误解、合同内容显失公平，发生欺诈等情形的话，就可以撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七...

法律对二套房的规定是怎样的

问题解答：我国法律关于二套房的规定为：以借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款，再次购买的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。法律依据：《关于规范商...

别人出钱为我买房能要回吗

问题解答：只要是房子所有权人就可以要回别人出钱买的钱。根据法律规定，不动产产权的归属是根据登记主义来的，所以房子所有权人对房子就有处分权、用益物权。自然能要回房子。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让...

房产证没下来能继承公证吗

问题解答：房产证还没有下来的，仍然可以进行继承，但是需要继承人能够证明与被继承人之间存在直系亲属关系，或者能够出示被继承人的遗嘱。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗...

移民搬迁房屋补偿标准

问题解答：移民搬迁补偿标准没有具体的标准，其一般是根据不同的省市会有不同的标准，但是一般都会补偿这几种费用包括土地补偿费和安置补助费这些费用与铁路的标准一样。还有树木、青苗等补偿费用。法律依据：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例...

买二手房注意事项及需要提交资料有哪些

问题解答：买二手房需要注意下列事项：1、开发商是否有相关准证，房子是否有产权；2、避免定金陷阱；3、商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等。买二手房需要提交的资料如下：1、身份证、本、房屋买卖交易的契税；...

退房子的话违约金多少

问题解答：因退房子造成的违约金赔偿额，通常会约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一...

租赁的房屋是违章建筑合同是否有效

问题解答：租赁的房屋是违章建筑合同一般是无效。但是要注意的是，房主在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时的房屋不再是违章建筑，房屋租赁合同有效。法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规...

国有土地使用权确权的目的是什么

问题解答：关于国有土地使用权确权目的是：更好的确定土地所有权和使用权，并依法进行土地登记。法律规定，土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规...

欠物业费还有资格被选为业主委员会委员吗

问题解答：欠物业费并不会影响业主被选为业主委员会委员的资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有...

房屋需不需要办理土地使用权证

问题解答：一般情况下，房屋都是需要办理土地使用权证。法律规定，在房地产管理方面，实行的是土地使用权和房屋所有权登记和发证制度，后期房屋的转让以及交易中都需要用到土地使用权证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条　商品房预售...

广东征地补偿新标准是怎样的

问题解答：广东征地补偿的新标准是：广东省国土资源厅根据土地用途的不一样将土地分为耕地，园地，林地等，将不同类型的土地分为十个不同的等级，实施不同的补偿标准。法律依据：《广东省征地补偿保护标准》第一条《广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）...

房屋转租需要哪些条件

问题解答：房屋转租需要满足以下的条件：1、房东对租客转租的行为知情并持首肯态度；2、租客转租的约定时间没有超过租赁时约定的时间；3、签订转租合同时最好三人都到场确认。法律依据：《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给...

父母给孩子买的房子属于谁的财产

问题解答：父母给孩子买的房子要视情况而定。1、若是登记在孩子名下的，则属于夫妻一方的个人财产，2、若是夫妻给孩子买的房子登记的是夫妻双方的名字，那么这个房子就属于夫妻共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下...

父母可以继承子女房产吗

问题解答：父母是有权继承子女房产的，子女房产的继承一般也是按照继承人的份额进行继承，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。法律依据：...

退房承诺书具有法律效应吗

问题解答：退房承诺书在满足下列条件下就是有效的：1、双方当事人真实意思表示。2、没有违反法律，不违背公序良俗。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同具有法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条...

二手房买房贷款预审需要什么

问题解答：二手房买房贷款预审需要准备的材料有：申请人身份证明、房屋所有权证原件、登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、存量房交易结算资金托管凭证原件或存量房交易结算资金自行...

房屋质量鉴定机构的要满足哪些条件

问题解答：一级房屋质量鉴定机构要满足的条件为：1、机构负责人必须由建筑行业十年以上的经验并且具有该专业范围的高级技术职称。2、要求房屋质量鉴定机构的注册资本金必须在200万元，而且质量监督机构的专业技术人员不少于15人等一些其他的要求。法律依据：...

土地征地报批前 程序是怎样的

问题解答：土地征地报批前，其具体程序规定为：1、征地告知、征地调查确认、组织征地听证，2、才能进行征地工作。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条　市、县级人民政...

租赁期内私自转租有哪些后果

问题解答：租赁期内私自转租的，会有下列后果：1、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同；2、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租...

公积金买房子的程序是怎样的

问题解答：用公积金买房子的程序规定如下：1、借款人向担保公司提供相关身份资料证明。2、申请组合贷款的借款人，须由单位提供单位公积金账号及本人公积金月缴额。3、确定拟贷款额度，由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批。4、审批通过后签订...

地皮产权分配协议书怎么写

问题解答：地皮产权分配协议书需要写明这几点：1、当事人的名称、住所等基本信息；2、地皮的数量、质量等信息；3、分配的对象、份额；4、各当事人的权利和义务；5、以及违约责任、争议解决办法等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律...

房屋买卖合同纠纷是否适用诉讼时效

问题解答：房屋买卖合同纠纷一般适用诉讼时效的规定，其诉讼时效也为三年。《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

发生退房纠纷该怎么办

问题解答：发生退房纠纷的处理方式为：1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决纠纷。2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁决。3、依法向人民法院提起诉讼，人民法院经过开庭审理后，就双...

没有购房合同能办理房产证吗

问题解答：没有购房合同一般是不可以办理房产证。办理房产需要提交如下材料：1、房屋权属登记申请书；2、购房合同、购房发票；3、商品房初始登记证；4、房屋平面图；5、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证；6、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。...

房屋漏水物业有责任吗

问题解答：房屋漏水若是出现下列情况，则物业有责任，即物业存在疏于管理、未及时处理。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，承担公平责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...

在深圳租房要注意什么

问题解答：在深圳租房要注意查看以下事项：1、双方有效身份证明及租赁合同；2、了解房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清；3、明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标...

买房只能写公积金的那个人么

问题解答：一般情况下，使用一方的住房公积金贷款买房的，其购房合同只能写一个人的名字，不过房产证上能写两个人的名字的。若是婚前购买房子，那么这个房子就是属于一方的个人财产；如果是婚后买房，那么就属于夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六...

房产证上加配偶名如何办理

问题解答：房产证上加配偶名要分全款购买与贷款购买这两种情况办理。若全款购买：则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可；若贷款购买：需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与...

涉外离婚中涉及房产怎么确定归属

问题解答：涉外离婚，涉及房产分割时，归属的确定如下，首先会考虑当事人协商，协商不成的需要判断房产是婚前个人财产还是婚后共同财产，如果是婚前个人财产就归个人所有，如果是婚后共同财产，需要按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。法律依据：《...

父亲去世房产继承顺序

问题解答：一般情况下，父亲去世后，其房产继承顺序为：由第一顺序的配偶、子女、父母平分，继承人协商同意的，也可以不均等，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。法律依据：《中华人...

贷款买房房产证什么时候能下来呢

问题解答：贷款买房，关于房产证到手的时间规定为：若合同没有约定，购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使...

城镇户籍可以到农村购房吗

问题解答：城镇居民不能到农村购买房屋。一般情况下，村民的住宅只能向本集体的组织成员出售。城市居民也不得占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。法律依据：《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地...

出租房屋转租的条件有哪些

问题解答：出租房屋转租的条件为：需要取得出租的同意，出租人不同意转租的，则不得转租。租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁...

出租人可以起诉次承租人吗

问题解答：出租人一般是不可以起诉次承租人，因为出租人没有直接和次承租人签订合同，双方不存在债权债务关系，出租人可只能选择起诉承租人，然后再将次承租人追加为第三人。法律依据：《民法典》第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，...

承租人违法解除合同押金能退吗

问题解答：承租人违法导致合同解除的，关于其押金的退还，一般应由双方协商解决。出租人能选择退还押金也能选择不退还押金，因为这是由承租人违法导致合同解除，承租人应当承担一定的违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按...

房产合同诈骗立案是什么规定

问题解答：关于房产合同诈骗立案的规定为：实施欺诈之人为相对人或者第三人，假借订立合同，有欺诈故意之嫌，恶意进行磋商、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况，使当事人陷入错误或具有其他违背诚信原则的行为。法律依据：《中华人民共和国刑法...

房屋出卖人的交付义务

问题解答：房屋出卖人的交付义务为：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权。房屋的交付是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的交付行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。法律依据：《民...

房屋转租要满足什么条件

问题解答：如果房屋要转租的，应当需要满足以下条件：获得出租人的同意或者被视为出租人同意转租；第三人要按照约定的方法或者根据房屋的性质租住房屋；以及转租的期限一般不能超过承租人剩余的租赁期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承...

委托书可以撤销吗

问题解答：委托书能被主张要求撤销。授权人能解除委托关系，取消受托人的代理权限，可单独向相关机关递交解除委托关系的书面材料，也可以在新的委托书中明确取消原委托人的代理权限。法律依据：《民法典》第九百三十三条 委托人或者受托人可以随时解除委托合...

二套房的界定

问题解答：关于二套房的界定为，其一般指的是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，是第二套普通自住房的简称。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷...

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