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押金收据丢了怎么办

问题解答：押金收据丢了的，其解决方法有：1、先与收取押金一方进行协商，协商一致的，即可退还押金。2、不能协商一致的，可以收集相关证据证明自己已经交付了押金，再向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百三十六条债务人履行债务或...

无房产证搬迁补偿标准

问题解答：要知道无房产证搬迁补偿标准，首先要对房屋的合法性进行认定：1、若是刚刚买房不久，房产证还没拿到房子就面临拆迁了，那么只要及时办理了房屋登记、过户，就可以获得补偿。2、房屋不是违章建筑，又没有房产证的，可以获得适当补偿。3、若房屋属于...

房产继承法诉讼期限

问题解答：房产继承诉讼期限一般为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八...

赠与房产离婚时房产如何分割

问题解答：离婚时，赠与房产一般按照以下两种情况进行分割：1、赠与人赠与夫妻双方的，离婚时房产按照夫妻共同财产进行分割。2、赠与人赠与其中一方的，离婚时房产按照个人财产的规定只属于其个人，另一方没有权利分割。法律依据：《民法典》第一千零六十三下...

个人房产转让需要的手续有哪些

问题解答：个人房产需要转让手续有以下流程：1、当事人双方签订合同；2、过户申请。向房地产交易管理部门提出过户申请；3、价格申报；4、过户申核；5、缴纳税费；6、变更登记；7、领取权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立...

丈夫瞒着妻子卖房妻子可以要回房子吗

问题解答：丈夫瞒着妻子卖房子，妻子一般情况下是可以要回房子，但是一定条件下也不能要回。夫妻关系共有一般属于共同共有，处分不动产需要全体共有人同意，但是，如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予...

二手房买卖合同的主要内容有哪些

问题解答：二手房买卖合同的主要内容包括：1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；2、卖方配偶或租客同意出售的声明；3、房屋信息；4、土地使用权性质、使用期限；5、房屋使用性质；6、房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；7、办理房屋权属证书及土地...

户口未及时迁造成违约法院如何判

问题解答：当事人户口未及时迁导致违约的情形下，若没有不可抗力等不可归责与当事人的事由，则人民法院会判决违约方依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其中，对于违约赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能...

离婚怎样得到孩子抚养权

问题解答：离婚想取得孩子抚养权需具备下列有利条件：1、2周岁之内的孩子，女方抚养优势大；2、同等条件下，与孩子性别相同的一方得到抚养权的可能性较大；3、同等条件下，父母一方收入较高或者生活条件较好的优势更大；4、孩子选择跟随一方生活的基本会听从...

房产抵押的方式有哪些

问题解答：办理房产抵押的方式有以下五种：1、预购商品房贷款抵押；2、在建工程抵押；3、以出让土地使用权进行抵押；4、以划拨土地使用权进行抵押；5、以集体土地使用权进行抵押。法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权...

二房东转租合同有效吗

问题解答：二房东的转租合同在满足以下两个条件下就是有效的：1、符合法律规定；2、当事人之间的约定。但还要注意的是，该转租合同对房东有约束力，则必须要经过房东本人的同意；或者房东知道或应当知道转租的事实之日起六个月未表示异议的，则转租合同有效。...

拆迁协议什么时候签定

问题解答：拆迁协议应在颁发拆迁许可证、发布拆迁公告，与拆迁人进行协商后签订的。拆迁协议的签署前，被拆迁人在确定拆迁行为合法、程序正当的基础上，与被拆迁人就房屋拆迁问题进行多次磋商后，方可以签订拆迁协议。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

抵押是什么意思

问题解答：抵押一般指的是抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押有动产抵押和不动产抵押两种形式，在抵押中，不动产的抵押权行使以及公示必须登记才能生效，动产抵押只需要将动产进行转移就行，就能生效。法...

出租房漏水责任划分

问题解答：出租房漏水责任划分的规定为：房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。法律依据...

房产抵押登记要多长时间

问题解答：房产抵押登记中，关于办理时长的规定为：1、国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；2、集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；3、抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；4、异议登记需要1个工作日。法律依据：《城...

住宅产权70年规定

问题解答：法律上关于住宅产权70年的规定，其一般指的是住宅用地的土地使用权限是70年，并不是指房屋的产权是70年，房屋产权是永久的。房产所依附的土地所有权是国家的，所以我们只有土地使用权，当70年产权到期了，只要去土地管理局续交土地出让金即可。法律...

法院拍卖的房子过户要几天

问题解答：法院拍卖的房子过户需要的时间为30天左右。其程序为：等法院出具协助执行通知书和裁定书，并派二名以上工作人员到办理过户的部门，办理相关手续，明确买房的合法性及真实性。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动产登记机构应当自受理登...

房屋租赁合同的违约金怎么计算

问题解答：房屋租赁合同违约金的计算规定为：房屋租赁合同中对违约金有约定，按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达...

小区停车费收益该归谁

问题解答：小区停车位按以下情况确定收益归属：1、如果开发商在合同中没有明确约定小区停车位的归属，一般来说属于业主共有。所以产生的收益也是归属全体业主的；2、如果有明确约定是属于开发商的，那收益则是归属开发商。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

二手房公积金贷款多久能放款

问题解答：二手房公积金贷款一般在两周左右能够放款。二手房公积金贷款自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行，一般需要18-19个工作日。法律依据：《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出...

房屋延期交房诉讼时效

问题解答：房屋延期交房的诉讼时效为三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交...

房屋交付面积与约定的面积不一致如何处理

问题解答：当出现房屋交付面积与约定的面积不一致时，其处理方式为：按照合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式处理。约定不明的，按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退...

房屋质量问题如何鉴定

问题解答：房屋质量问题鉴定的方法有：能找当地的房屋质量工程监督机构进行监督，或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，经过鉴定认定房屋质量不合格后，能要求退房并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条　建筑工程实行质量保修制度...

发包方能调整承包地吗

问题解答：一般情况下，发包方是不可以调整承包地。对承包土地的频繁调整较为频繁，不利于土地承包关系的稳定。此外，随意调整土地，也不利于农民对土地的长期投入，容易造成短期效应，是对土地生产力的破坏。法律依据：《民法典》第三百三十六条　承包期内发...

个人房产转让协议怎么写

问题解答：个人房产转让协议应写明以下内容：1、开头写好转让双方当事人的具体信息；2、正文内容为转让的具体房产信息、付款方式、违约金等；3、将双方的权利义务都要明确；4、最后签名盖章并附上日期。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约...

地役权是支配权么

问题解答：地役权是拥有管领和控制他人不动产权利的。所以地役权是支配权。支配权亦称管领权，其指的是权利主体所享有的对权利客体直接管领和控制的权利；而地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。法律依据：《中...

关于包头高铁征地补偿标准的内容有哪些

问题解答：包头高铁征地补偿标准的内容有：高铁征地一般有征收农用地的土地赔偿费用，如果土地上有建筑物或者是农作物这些，被征收都应该有专门的补偿费用，具体的补偿标准应当参考当地的补偿政策。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土...

房屋租赁合同最高期限是几年

问题解答：关于房屋租赁合同规定的最高期限为二十年，合同中若签订的期限超过二十年的，超过的部分无效。当合同期限到期后，可以继续签订合同，如果承租人没有与出租人续签合同却既然使用房子的情况属于签订不确定期限租赁合同，出租人可以随时解除合同。法律...

二手房过户流程及注意事项是怎样的

问题解答：关于二手房过户流程及注意事项的规定为：1、签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；3、于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；4、依法缴纳税费；5、办...

房屋怎么转租才合法

问题解答：房屋转租时是否合法，分以下两种情况确定：1、若在与原房东签订的租房协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效。2、若在与原房东签订的租房协议中原房东明确表示不允许转租，那么转租合同视为无效。法律依据：《中华人民共和国...

二手房中介合同的注意事项

问题解答：二手房中介合同的注意事项有：1、明确房屋基本概况；2、明确产权证过户方式及税费支付方式；3、明确房款的支付方式和时间；4、明确房屋的交付方式；5、明确约定中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间的违约责任；6、明确双方争议的解决方式；7...

房产土地使用用途是什么

问题解答：房产土地使用用途：一般都是根据国家编制土地利用总体规划，能将土地分为：农用地、建设用地和未利用地，主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。法律依据：《土地管理法》第四条　国家实行土地用途管制制度...

房屋赠与需要支付哪些费用

问题解答：房屋赠与需要支付的费用有：1、前期如果需要将房屋赠与合同进行公证，需要缴纳公证费。2、后期进行房屋过户登记时，需要缴纳契税，印花税，附加费个人所得税等费用。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条　根据自然人、法人或者其他组织的申...

租房被坑找哪个部门

问题解答：租房纠纷可以找当地房管局投诉调解。其维权途径还有：1、调解不成的可以向法院起诉。2、承租人也可以与出租人协商解决租房纠纷。3、可以到人民调解委员会进行调解。4、可以通过申请仲裁的方式解决租房争议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

房产纠纷当事人该准备些什么证据

问题解答：房屋产权纠纷当事人需要准备的证据有：1、房屋产权凭证；2、房屋来源的证明；3、共有房产形成的证明；4、房产登记变更；5、房屋使用、管理、收益情况证明；6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；7、其他证据。法律依据：《民事诉讼法...

买卖合同质量异议期是质保期吗

问题解答：买卖合同质量异议期一般不能说是质保期。质量异议又称质量瑕疵通知义务，是指买受人认为出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时，必须在一定期限内向出卖人发出通知，否则视为标的物质量合格。质保期指质量保障的时间，狭义的理解就是保修期。质量保证期...

房屋买卖合同纠纷可以申请仲裁吗？

问题解答：对于房屋买卖合同的纠纷能申请仲裁。法律规定，平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。法律依据：《中华人民共和国...

当事人发生房屋租赁纠纷应该怎么办？

问题解答：发生房屋租赁纠纷时，其处理方式为：当事人双方能先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事...

购买违建房是否有风险

问题解答：购买违建房有一定的风险。违建房是在没有经过城镇规划部门审批许可，私自修建的房屋。违建房屋一旦被规划部门发现，可以要求将违建房屋限期拆除，购房者会面临无房可住的风险。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有...

农民打官司该找哪一级法院

问题解答：农民打官司应到基层法院，也就是县级、不设区的市级、市辖区设置的法院。法院的管辖主要有以下几方面的内容：1、级别管辖，民事诉讼法第十七条规定：基层法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。2、地域管辖。我国对一般地域管辖实行原告就...

房屋征收前期摸底什么

问题解答：房屋征收前期摸底的内容是：了解房屋居民户口信息和房屋权属信息。摸底居民信息主要有：居民性别，年龄，工作地址，家庭成员等信息；摸底房屋权属信息主要有房屋产权面积，土地使用权年限，未经登记的建筑面积等。法律依据：《国有土地上房屋征收与...

地下车位要买吗

问题解答：地下车库要不要买一般根据当事人的实际情况确定。若当事人的经济实力允许，当事人也需要车库的，当然可以买，若该地下车库没有产权证的。还是建议当事人不要买。法律依据：《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇...

二手房定金交了能退吗

问题解答：二手房定金交了，在以下三种情况下能退：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何...

二手房交易应警防哪些风险

问题解答：在交易二手房时，应警防下列风险：1、买卖双方身份是否属实；2、是否具有一房多卖的风险；3、是否价格过低存在虚假交易的风险；4、产权与产权人是否符合一致；5、房屋能否进行正常过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价...

二手房产过户流程是什么

问题解答：二手房过户办理流程如下：1、带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记要件；2、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；3、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权...

农村宅基地停止审批了吗？

问题解答：目前还没有停止待会农村宅基地审批流程。其申请宅基地建房还是需要经过审批之后才可以发放不动产权属证书。其申请宅基地应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，向乡（镇）人民政府申请审核批准。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民...

哪些房子不能办理房产抵押贷款

问题解答：法律上规定的不能办理抵押贷款的房产有如下：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋、依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。抵押人以上述房产作为抵押的，抵押行为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三...

共同买房协议合法吗

问题解答：共同买房协议一般是合法的。其能将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，同时双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。但共同买房日后房屋产权比例划分相对麻烦，一方不同意卖的情况下即使签订出售合同，合同依然无效。...

侵犯相邻权如何投诉

问题解答：侵犯相邻权有以下投诉方式：1、可以找邻居协商处理；2、向业主委员会或者居委会投诉；3、也可以找物业公司解决；4、以上方式都行不通时可以找法院诉讼裁决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产...

小区外面的墙面所有权归谁

问题解答：住宅小区外墙面属于建筑物的公共部分，属于全体业主共同共有的部分，对于该部分的处置权，也应当由全体业主共同所有。住宅所有权人即业主，享有建筑物专有部分的专门所有权，同时也享有建筑物共有部分的共有权。法律依据：《民法典》第二百七十三条...

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