律师咨询_法律援助_法律服务

二手房买方违约金如何约定

问题解答：二手房买房违约金的约定一般都是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定，但是关于违约金的数额也是有限制的，即不得超过主合同标的额的百分之二十。没有约定的，能根据民法典的规定由实际损失来确定违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条　...

独生子女征地补偿标准是怎么样的

问题解答：独生子女征地补偿的标准一般都是由地方政府根据自己的具体情况制定的，国家对此并没有制定统一的标准。有的地方规定独生子女的征地补偿标准为普通家庭的两倍。法律依据：《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十八条地方各级人民政府对农村实行...

拆迁房补偿款属于夫妻共同财产吗

问题解答：拆迁房补偿款是否属于夫妻共同财产视具体情况而定。若一方婚前的房屋，婚后拆迁获得拆迁补偿利益。补偿款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的...

房屋赠与过户费用都包括哪些收费项目

问题解答：房屋赠与过户费用包括的收费项目有以下几种：营业税（现已改成增值税，已购房屋免五年可以免予征收），契税，附加税（包含城建税，教育附加税），印花税和个人所得税。法律依据：《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》第一条以下情形的...

二手房转按揭有哪些风险

问题解答：二手房转按揭时存在下列风险：1、提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；2、银行拒绝提前还贷；3、卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；4、卖方变卦，买方面临钱房两失的局面。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应...

第二套房可以公积金贷款吗

问题解答：第二套房是否能公积金贷款需视情况而定，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款...

房屋权属登记证明怎么办理

问题解答：房屋权属登记证明的办理程序为：当事人能前往当地的不动产登记机构办公场所，查询办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息，填好申请材料进行登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登...

出租房漏水房东不肯维修怎么办

问题解答：出租房漏水房东不肯维修的情况下，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担相应的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典...

二手房质量问题应该走什么流程

问题解答：二手房质量问题的解决流程为：首先是双方进行协商，若协商不成并且二手房纠纷买卖的争议或者分歧比较大，购房者能向发生二手房纠纷的二手房所在地的消费者协会投诉，合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，能向约定的仲裁机构申请仲裁，除此之...

房东违约拒收房租算违约吗

问题解答：房东拒收房租算违约。其行为属于违约行为。房东拒收房租一般意味着不愿意再出租。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人可以不同意解除合同，要求继续履行或者要求房东退还剩余房租并承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五...

房屋预售许可证办理流程是怎样的

问题解答：房屋预售许可证的办理流程是：1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。2、房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条　商品房预售实行许可证...

二手房房东违约如何起诉

问题解答：二手房房东违约的，起诉流程为：1、向所在地辖区人民法院领取诉状申请立案。2、等待法院受理，并同时准备好证据资料。3、法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到开庭当日带齐资料到庭即可。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法...

国有建设用地使用权到期怎么办

问题解答：国有建设用地使用权到期后，只需使用权人去土地管理部门申请续期即可。土地的所有权是国家的，虽然土地的使用权到期了，但是土地上的不动产所有权还是归属自己的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的...

房产30年后继承过诉讼时效吗

问题解答：房产30年后继承是会过诉讼时效的，一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但要注意的是：有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效...

发生农村宅基地纠纷该怎么办

问题解答：发生农村宅基地纠纷的解决方式为：双方首先应平等协商，协商不成的，可到当地乡政府或土地管理所等受理机关提出处理申请，受理机关对受理的宅基地权属争议可先行调解，调解无效的，应当作出处理决定，当事人对处理决定不服可在收到处理决定通知之日...

房屋赠与的条件有什么

问题解答：房屋赠与需满足的条件为：1、赠与人必须是房产的拥有人，同时须具有完全民事行为能力；2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件；3、赠与人和受赠人都是自愿，有书面赠与协议，并办理公证；4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过...

房屋中介到期不退房屋押金

问题解答：房屋中介到期不退房屋押金的处理方式为：1、可以与房屋中介公司进行协商，要求退还房屋押金。2、若协商过后，房屋中介机构仍未退还押金，可以前往当地工商行政部门进行反映投诉处理。法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十八条　建设（房地产）主...

平房过户新规定

问题解答：平房过户是指房屋发生买卖、房屋赠予等情况，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。办理登记时需准备下列材料：1、房屋所有权证书。2、双方当事人身份证原件及复印件。3、买卖合同。4、房屋所有权登记申...

二手房过完户就要交房吗

问题解答：二手房过完户的交房时间规定为：具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，能查看购房合同里的具体约定时间。合同中没有明确规定的，可由双方协商决定。如未如期交付使用的话，属于违约行为，可以请求支付违约金或...

根据我国法律规定共同贷款离婚房子归谁

问题解答：婚后共同贷款的房子，一般都是属于夫妻共同财产的。共有房屋实际分割使用的，则能分割。对不能分割使用的，则作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。...

土地使用年限与房屋产权年限一样吗

问题解答：土地使用年限与房屋产权年限在本质上是不一样的。土地使用权的期限规定为70年，土地使用权到期后房产的产权不会过期，房产的产权是没有期限的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产的完全所有权，其中包括土地使用权的所有权。法律依据：《城镇国...

使用权房子能立遗嘱吗

问题解答：只有使用权的房子，一般是不能立遗嘱处分的，立遗嘱一般只针对个人合法财产，使用权房子不属于个人的财产。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。法律...

土地承包经营权可否作为遗产继承

问题解答：土地承包经营权一般是能作为遗产继承，农村承包土地继承的方式为继承人与发包人进行协商签订承包协议，继承人进行生产收益。《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法律依据：《农村土地承包法》第三...

出嫁女户口未迁应享有什么待遇

问题解答：出嫁女户口未迁享有与男子平等的财产权利。妇女享有的与男子平等的财产继承权是受法律保护。在同一顺序法定继承人中，不得歧视妇女。丧偶妇女有权处分继承的财产，任何人不得干涉。法律依据：《妇女权益保障法》第三十二条　妇女在农村土地承包经营...

二手房可以用公积金贷款吗

问题解答：购买二手房能用公积金贷款。法律规定，住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条...

儿媳有房产继承权吗

问题解答：儿媳是否拥有房产继承权需看其是否尽了赡养义务。法律规定，丧偶的儿媳对公、婆尽了主要赡养义务，可作为第一顺序继承人，享有去世公、婆，即被继承人房产同等的继承权。法律依据：《民法典》第一千一百二十九条　丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母...

开发商抵押房产再出售犯法吗

问题解答：开发商抵押房产再出售不一定犯法，分以下两种情况讨论：1、开发商未经银行同意出售房屋，并且欺诈购房者的，属于违法行为。2、开发商可以交易抵押房产，但根据法律规定，应当经过银行同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间...

房屋预售合同和正式合同有什么区别

问题解答：房屋预售合同和正式合同的区别主要表现在其签订时间不一样。签订房屋预售合同时，房屋还没有完全竣工，不能够直接交付和使用；签订正式合同时，房屋已经经过竣工验收，可以直接交付和使用。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售...

房子没到期房东不租了怎么办

问题解答：房子还没到期，房东不想出租了，承租人有权按照租赁合同约定的租赁期限继续使用该房屋，租赁合同在有效的情况下，承租人有权居住到租赁合同约定的租赁期限，如果出租人要提前解约的，应当支付违约金或者赔偿承租人损失。法律依据：《中华人民共和国...

法律允许农村宅基地转让吗？

问题解答：我国法律允许转让农村宅基地。其相关规定为：当满足转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地、转让行为征得集体组织同意、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让等条件时即可转让。法律依据：《中...

城市房屋拆迁纠纷特点是什么

问题解答：城市房屋拆迁纠纷特点是：1、涉及的法律关系比较复杂；2、房屋拆迁工作政策性强；3、涉及纠纷的主体可能比较多；4、原告为共同诉讼的案件居多，集团诉讼有上升趋势；5、案件审判难度大，法官承受的压力大。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

房东单方面怎样解除租房合同

问题解答：存在如下情况时，房东可以依法单方面解除租房合同：1、租客未按照约定的方法或者未根据房屋的性质租赁房屋、擅自转租的。2、租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者...

地契有法律效力吗

问题解答：只要符合法律规定的地契，一般都是具有法律效力。原有的老地契是不能直接产生物权法律效力，但是可以作为证明权属来源的一个凭证，也是主张物权（房屋所有权或土地使用权）的证据之一。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所...

楼上装修楼下裂缝赔偿

问题解答：关于楼上装修楼下裂缝赔偿规定在在《住宅室内装饰装修管理办法》中，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的毁坏，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十...

农村如何补办土地使用证

问题解答：在农村补办土地使用证的具体流程为：1、农民向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请；2、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况；3、相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况；4、按当地土地管理所要求...

影响采光的赔偿标准

问题解答：法律规定，判断影响采光的赔偿标准是：依照相邻关系间的忍受限度来确定的。就是当不动产权利人的权利受到邻人侵害时，基于诚实守信原则，如果超过了社会一般人的忍受限度，再根据国家有关建设工程标准，则影响采光人负有赔偿责任。法律依据...

出租房漏水责任认定

问题解答：出租房漏水按以下情形认定责任：1、若是相邻方造成的房屋损害导致的漏水问题，则由相邻方承担责任。2、在租赁合同中规定了出租人应当履行租赁物的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是...

二手房的交易流程是什么

问题解答：二手房的交易流程规定如下：1、签订合同。房产证过户若不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都在场。2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金...

抵押的房屋能出租吗

问题解答：一般情况下，抵押的房屋能出租。抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。法律依据：《民法典》第三百九十四  为担...

法律是否保护小产权房

问题解答：我国相关法律不保护小产权房的权益。因为小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。既然不是合法的，就不会受到法律保护。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　...

一般房产赠与后可以反悔吗

问题解答：一般房产赠与后是能反悔的。通常，房产赠与之后在办理房产登记手续之前都是能撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，是不可以撤销的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六...

关于房屋租赁合同纠纷的司法解释

问题解答：关于房屋租赁合同纠纷的司法解释有：房东没有获得行政许可修建的房子，与租客签订的房屋租赁合同是无效合同；房东或者租客以租赁合同没有备案，要求合同无效法院不予支持等规定。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用...

二手房产权年限最长是多久

问题解答：关于二手房产权年限最长规定为70年，即对房屋的所有权为70年。最高年限根据用途来确定，其中，最长的70年属于居住用地的使用期限，且待70年使用期限满后，可以自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让...

房屋转租协议简单版本是怎样的

问题解答：房屋转租协议简单版本是：1、写明转租双方的个人信息；2、写清楚具体的租赁内容（租赁期限，租金金额，支付方式等）；3、写清楚违约责任和签名以及日期。法律依据：《民法典》第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租...

承租人私下转租签的协议有效吗

问题解答：承租人私下转租签的协议无效。因为承租人将房屋转租给第三人的必须经过出租人的同意，出租人未同意的，转租合同无效。出租人同意的转租合同有效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租...

签订租房合同时注意事项有哪些

问题解答：在签租房合同时需注意的事项如下：1、不能签口头协议；2、签合同要求出租方提供房屋证明；3、明确租赁期限、租金及其支付期限和方式；4、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条...

广告上的内容开发商应兑现吗

问题解答：广告上的内容与承诺开发商应当兑现。根据我国法律规定，房地产开发商将发布销售宣传广告时应当真实且准确，而购房者可以将广告内容写进合同里，要求开发商兑现。法律依据：《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商...

业主不交物业费物业能停水停电吗

问题解答：业主不交物业费物业不能停水停电。水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间则是物业服务的法律关系，物业公司根本无权对业主停水、停电、停气。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收...

开发商签定购房合同后是否有权变更设计

问题解答：一般情况下，开发商签定购房合同后是无权变更设计的。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做...

个人原因退房违约金如何支付

问题解答：一般情况下，因个人原因导致退房的，此时买方需支付20%违约金。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返...

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