律师咨询_法律援助_法律服务

不交物业费物业管理公司有权停水停电吗

问题解答：不交物业费物业管理公司没有停水停电的权利。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承...

房屋中介的法律责任有哪些

问题解答：房屋中介的法律责任有：1、房屋经纪人员不能够以自己的个人名义去对外承接各种经济业务以及收取费用；2、房地产经纪机构在收取服务佣金时应该实行明码标价；3、经纪机构应该在醒目位置公布监督信息等各种法律责任。法律依据：《房地产经纪管理办法...

非法占用土地怎么算诉讼时效

问题解答：非法占用土地的诉讼时效为三年。该诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。非法占用土地是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、采取欺骗手段骗取批准占用土地以及超过批准的数量多占土地的违法行为。法律依据：《...

赠予房屋能收回吗

问题解答：赠予房屋当事人能收回。在下列情况下，赠与的房子能要求撤回：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2、对赠与人有扶养义务的而不履行；3、不履行赠与合同约定的义务。法律依据：《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销...

单方可以卖共有房产吗

问题解答：单方只有在取得共有人同意的情况下，才可卖共有财产。但若第三人为善意的第三人，且已经办理房屋过户登记手续的，第三人能依照善意取得制取得房屋所有权。法律依据：《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人...

农村房屋过户给非农户口子女

问题解答：农村房屋能过户给非农户口子女，但是要注意的是，非农户公民只能继承该农村房屋，而对与此房屋下的宅基地是不可以作为遗产继承的。宅基地归村集体所有，该子女为非农户，即不再属于该村集体，不能拥有该宅基地。法律依据：《土地管理法》第六十二条...

二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗

问题解答：二手房居间合同签完以后不买的，不会退还其中介费；同时还要注意的是，若在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。但是若居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则能要求退还。法律依据：《民法典》...

房产20年未过户有政策

问题解答：关于房产20年未过户的相关政策规定为：房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内，携带房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。法律依据：《不动产...

房产证上女儿的名字能改父母吗？

问题解答：房产证上女儿的名字能改成父母。在子女同意的情形下，能采用赠与的方式或者析产的方式，将子女的份额转让给父母，具体流程及收费可到当地的不动产交易中心进行咨询。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下...

农村宅基地上的房子属于谁

问题解答：在宅基地上建的房子一般是属于个人的。宅基地属于集体土地，本集体组织成员享有使用权。法律规定集体土地不能转让，而土地之上的房屋实行房随地走的原则，即土地不能转让的情况下，房子也不享有转让的权利。只要是本集体组织成员，并且没有其他宅基...

婚前买房离婚分割怎么算

问题解答：婚前买房离婚分割方式有：1、婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，为婚前个人财产，另一方无权要求分割。2、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议。双方不能...

二手房买卖应缴纳哪些费用

问题解答：二手房买卖应缴纳的费用有：1、购买房屋的费用。2、交易手续费或过户手续费、登记费。3、缴纳税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当...

父亲的房产继承顺序

问题解答：继承父亲的房产的顺序规定为：应由第一顺序继承人继承，如果属于夫妻共同财产的先是由母亲分的夫妻共同财产的一半，剩下的由母亲与子女及其他继承人按比例继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）...

买房定金可不可以退

问题解答：买房定金一般是能要求退还的。法律规定，房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用...

二手房全款后能公积金贷款吗？

问题解答：二手房全款后，依然能申请公积金贷款。其手续为：1、咨询当地政策，申请人提供相关资料申请受理。2、由房产公司盖章，同时落实还款方式。3、向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。即总体原则是先过户，后贷款。法律依据：《住房公积金管理条例...

二手房买卖注意事项有哪些方面

问题解答：二手房买卖的需注意下列事项：1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，以及业主的身份证原件、房产证原件等。2、查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况等。3、了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长等。法律依...

夫妻离婚房子怎么更名

问题解答：在协议离婚方式下的房产证更名手续办理。协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理间的，那还必须提供原来的结婚证明。法律依据：《婚姻登记工作规范》第五十五...

还建房赠予可以收回吗

问题解答：还建房赠予在以下两种情况下可以收回：1、还建房赠予未办理过户手续、没有经过公证的。2、受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的。法律依据：《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与...

二手房签订合同后违约要怎么处理

问题解答：二手房签订合同后违约的处理方式为：若一方违约，另一方拒绝违约方的赔偿，守约方能要求按照继续执行合同约定，或要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失...

物业管理费包括哪些内容

问题解答：物业管理费一般包括下列内容：1、绿化养护费用；2、清洁卫生费用；3、秩序维护费用；4、办公费用；5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；6、物业管理企业固定资产折旧；7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；8、经业主...

无产权证房屋转让协议有效吗？

问题解答：无产权证房屋转让协议，只要是在当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在只是协议无效的情形，那么就是有效的。房产转让协议的效力并不受房屋产权证的影响，而是取决于协议是否符合法律规定的有效条件，包括合同当事人具有完全民事...

购房钥匙已拿视为交付使用吗

问题解答：出卖人在约定的期限内向买受人交钥匙，就已经履行了合同约定的交付房屋的义务。但是，若当事人在合同中约定必须办理房屋所有权转移登记的，出卖人应按约定履行才算交付。即使当事人没有明确约定房屋交付包括办理所有权登记手续，出卖人交了钥匙，还...

房屋赠予手续该怎么办

问题解答：房屋赠予的办理手续为：1、协议：赠与双方签订书面的赠与协议，约定好具体的赠与内容；2、公证：可以将赠与协议前往公证机构进行公证，也可以不公证，不过公证后协议的法律效力更稳定；3、过户：前往房屋行政部门办理过户手续，拿到房屋新的权属证...

二手房子过户费谁交

问题解答：一般情况下，二手房子过户费中的交易费应由二手房买卖双方当事人共同缴纳，即包括的税费为：营业税、所得税由卖方缴纳，测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金等由买方缴纳。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原...

承租方要交土地使用税吗

问题解答：承租方为土地使用人时，需要交土地使用税；不过租赁双方可以在土地租赁合同中对由谁承担土地使用税进行约定。一般情况下，使用土地的单位和个人是土地使用税的合法纳税主体。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城...

二手房买卖怎么核实房屋权产问题

问题解答：二手房买卖核实房屋权产需要注意以下事项：1、查验该房屋有无债务负担；2、是否为法院限制权利房产、产权交易是否有限制；3、要求卖方提供房产证身份证，并查询是否为在租房源、是否为共有财产等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第...

户口迁回娘家需要什么材料

问题解答：户口迁回娘家需要准备下列材料：村委或街道办证明、接收户口的户主的户口本和身份证、迁户户籍证明、迁户人户口本和身份证、到迁入地派出所开具准迁证；然后带户口簿到户籍所在地户口登记机关开迁出证明；最后带户口迁移证去即将落户的地方派出所户...

二手房买卖纠纷律师费有无明确标准

问题解答：律师服务费用实行的是市场指导价，具体的费用由当事人与律师协商确定，在二手房买卖纠纷中，律师费没有明确的收费标准。一般按照合同涉及标的累积0.5%~7%计算，除此之外还涉及到律师见证、代办公证、律师调查、出具律师函及法律意见书的相关费用，...

钉子户可以强拆吗

问题解答：钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的，只有其属于违法建筑时，才能强拆。法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期...

房屋赠与，后悔了还能要回来吗

问题解答：房屋赠与后悔了，还可以要求还回来。在房屋赠与后的一年内都是能收回的，赠与人拥有撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果被赠与人的违法行为导致赠与人丧失民事行为能力的，赠与人的法定代理人可以代替赠与人行使撤销权，收回...

二手房装修流程及注意事项

问题解答：二手房装修流程，首先需要联系装修公司，协商好装修方案，拟定好装修协议。其次，明确具体内容，签订协议就可以着手装修了。注意事项：在合同约定的范围内开展装修工作，不要违约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，...

房屋质量问题赔偿标准是什么

问题解答：关于房屋质量问题赔偿标准规定为：1、购房人与开发商之间订立的房屋买卖合同中，有写明具体的赔偿内容，那就应该从其约定内容。2、购房人与开发商订立的房屋买卖合同，没有约定具体赔偿方式或者赔偿内容，可以视相同区位的房屋来确定。法律依据：《...

房屋租赁协议违约金应该付多少

问题解答：房屋租赁协议的违约金应当按照租赁协议中约定的数额和方式来支付。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但双方约定的数额不能超过实际损失的百分之三...

店铺转租需要注意什么

问题解答：店铺转租需要注意以下内容：1、二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同；2、了解房租包含的内容，即水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；3、明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的...

新规土地使用权到期怎么办

问题解答：土地使用到期后，土地使用者能申请续期。法律规定，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。法律依据：《城市房地产管理法》第二十二条...

房屋土地纠纷向哪个法院起诉

问题解答：房屋土地纠纷向不动产所在地人民法院起诉，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。房屋、土地属于不动产，不动产还包括山林、水库、水塔、...

买房后多久可以再转手

问题解答：买房后即能再转手。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十...

涂改土地使用证的法律后果是什么

问题解答：涂改土地使用证的法律后果有：涂改土地使用证或添加内容的，一般属于变造国家机关的证照行为，不仅其涂改添加部分无效，还会受到行政处罚。法律规定，有该行为的，一般处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十...

集体征地补偿款的分配原则是什么

问题解答：关于集体征地补偿款的分配原则具体规定为：1、民主议定原则和合法性原则。2、平等原则。3、权利、义务相一致原则。集体征地补偿的分配与以往的征地拆迁房屋补偿是不同的，因为集体土地是农村集体经济组织所有的，补偿是给予农村集体经济组织一定的...

房屋所有权的内容包含哪些

问题解答：房屋所有权的内容包含：当事人享有占有房屋（例如居住）、使用房屋、收益（例如租赁房屋）和处分（例如买卖房屋）的权利。其一般指的是房屋所有权人对自己的不动产，都能依法享有。法律依据：《民法典》第二百四十条  所有权人对自己的不动产或者...

继承房可以买卖吗

问题解答：继承房是能进行买卖的。只要该继承房按照法律规定办理完过户登记手续，那么就能拥有房屋所有权，所有权人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所以对该房产就可以进行买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产...

二手房过户费用需要什么资料

问题解答：二手房过户费用需要准备下列资料：1、双方身份证原件及身份证复印件；2、签订的买卖合同；3、出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明；5、其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。法律依据：《民法典》第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的...

房屋遗产继承税的计算方法是什么

问题解答：关于房屋遗产继承税的计算方法规定为：应征遗产税税额－应征税遗产净额（应征遗产税净额＝遗产总额－不计入应征遗产税的项目－应当扣除的金额）×适用税率（遗产税免征额为二十万元并施行五级超额累进税率）－速算扣除数。法律依据：《中华人民共和...

二手房产权到期如何处理

问题解答：二手房产权到期后，一般都是会自动续期的，不需要房主处理。法律规定，二手房的产权期限实际是指该房屋所属土地的使用权期限。在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期；商业用途土地使用权经申请符合条件的...

不动产证费用一般多少

问题解答：不动产证的一般费用规定如下：1、当面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过则按1、5%征收；2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；3、框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳；4、对于居民住宅...

对物业服务不满意,不交物业费违法

问题解答：对物业服务不满意，不交物业费是否违法需视下列情况而定：1、在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下，不交物业费不构成违法，业主可以拒交管理费。2、若物业管理公司不存在违约行为，不交物业费构成违法，业主仍需缴纳物...

二手房买卖合同怎么判断合同效力

问题解答：判断二手房买卖合同的效力有以下方式：1、看卖方是否是有权处分人；2、买卖双方是否具有相应的民事行为能力；3、合同的内容是否真实合法；4、是否违背公序良俗；5、是否损害公共利益或者他人合法利益。法律依据：《中华人民共和民法典》第一百四十...

一房多卖卖方不归还定金怎么办

问题解答：一房多卖卖方不归还定金的情况下，其解决方法为：1、当事人之间能先自行协商解决。2、协商不成，可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息，并请求卖方承担赔偿一倍预付...

房产继承税指的是什么

问题解答：房产继承税一般指的是继承人在进行房产继承的手续办理的过程中，继承人缴纳相应的房产继承税费的行为。征收继承税的目的是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三...

房屋赠与的必备条件

问题解答：房屋赠与的必备条件有以下两种：1、赠与人与受赠与人之间有赠与协议，且赠与人订立赠与协议具备完全民事行为能力，并且是出于真实的意思表示。2、赠与房屋是赠与人的合法所得，且具备相关的房屋权属证明。法律依据：《民法典》第一千一百四十三条 ...

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