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房产证没下来的房子能买吗

问题解答：房产证没下来的房子能买，但是要注意的是，房产证没有办下来不能进行产权过户。如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证出来后才能进行过户。未依法登记领取权属证书的，房地产，不得转让。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地...

集体所有权是公有吗

问题解答：集体所有权不能说是公有的。集体所有权享有者主要是农村集体组织，也包括城镇集体企业和合作社集体组织。集体组织所有权是劳动群众集体所有制在法律上的表现。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百六十条集体所有的不动产和动产包括：（一）法...

地质灾害房屋补偿标准

问题解答：国家没有对地质灾害房屋补偿标准做统一的规定，其一般是由地方政府自行决定。县级以上人民政府应当加强对地质灾害防治工作的领导，组织有关部门采取措施，做好地质灾害防治工作。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需...

集体建设用地可以抵押贷款吗

问题解答：集体建设用地一般能拿去进行抵押贷款。集体建设用地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，所以要征得集体的同意，才能进行抵押。土地使用权抵押时，应办理登记手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十八条 乡镇、村企业...

征地补偿费如何分配

问题解答：征地补偿费的分配方式如下：1、土地补偿费归农村集体经济组织所有；2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；3、需要安置的人员由农村集体经济组织安置；4、由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位。法律依据：《中华人民共...

按揭买房子需要的手续是什么

问题解答：按揭买房子需要办理的手续如下：1、借贷人需到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。2、接受银行对借贷人的审查，并确定贷款额度。3、可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、银行发放贷款，借贷...

物业管理公司有权扣押业主的房屋钥匙吗

问题解答：物业管理公司没有扣押业主的房屋钥匙的权利。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。法律依据：《物业管理条例...

中途可以换担保人吗

问题解答：当担保人与债权人协商达成一致意见后，就能中途更换担保人，但是还要注意的是，其还得债权人同意后，才可以进行变更；如果债权人不同意的，则不能换担保人。法律依据：《民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定...

做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办

问题解答：在做了房屋买卖公证后，房东反悔不卖了，此时买方可以解除合同，违约责任由房东承担，即向买方支付违约金、赔偿金等；如果买方拒绝行使房屋买卖合同解除权，可以要求房东继续履行该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条　当事人...

空置房的物业费怎么收取

问题解答：收取空置房物业费的方式有：业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。法律依据：《城市房地产管理法》第四十四条...

没有房产证的房子能抵押买卖吗

问题解答：没有房产证的房子一般不能进行买卖、置换、赠与、继承、转让。若有上述的行为的，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，但是如果双方因此诉至法院，在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的，抵押有效。法律...

丈夫去世后房产怎么分

问题解答：丈夫去世后，其房产分配为：有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定顺序继承，同一顺序法定继承人继承遗产，应当均分。夫妻共同所有的财产，除有约定的外，但是要注意的是，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为...

没有预售许可证也能开盘吗

问题解答：没有预售许可证的情况下，是不可以开盘的。法律规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即...

房屋宣传广告与实际不符怎么办

问题解答：房屋宣传广告与实际不符的，构成虚假宣传。房地产商若进行了虚假宣传的，能追究责任。若该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响，或者该信息对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。法律依据：《...

房屋抵押贷款怎么办

问题解答：房屋抵押贷款的办理流程如下所示：1、双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立；2、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；3、房屋抵押采用的是登记生效主义，抵押...

抵押中可不可以做析产

问题解答：析产可能会损害抵押权人的利益，故抵押期间是允许做析产的。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。法律依据：《民法典》第四百零八条  抵押人的行为足以使抵押财产价值减少...

农村宅基地使用权可以单独转让吗

问题解答：农村宅基地使用权一般是能单独转让。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，是不能进行不能继承的，也不能进行买卖的，但是使用权可以转让，转让的主体仅限于本村的集体组织的成员。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权...

房屋赠与要哪些手续及材料

问题解答：房屋赠与要的手续为：双方签订的赠与协议公证手续以及办理赠与房屋的过户手续；其需要的材料有：公证协议证明，房屋权属证明，赠与双方的身份证明等材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、...

出让土地使用权最低年限是多少

问题解答：关于出让土地使用权规定的最低年限为40年。法律规定，一般土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年...

商品房分摊面积标准

问题解答：商品房分摊面积的标准，是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数，然后各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。法律依据：《商品房...

哪些情况可以构成二套房

问题解答：以下情况构成二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、...

买房注意事项及流程

问题解答：买房的注意事项是，1、买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；2、合同是否是依法订立的；3、以及卖方是否有权处分该房屋等事项。买房的流程是，首先确定要购买的房屋，然后与卖方协商，再依法订立房屋的买卖合同，最后一方支付价款，一方依法办理...

房屋遗产税要交吗？

问题解答：要交房屋遗产税。因为法律规定：继承人在继承被继承人的房屋遗产时，必须要向国家行政机构缴纳遗产税。我国遗产税的免征额为二十万元，即房屋价值总额不到二十万元才可以不缴纳遗产税。法律依据：《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》第二条本...

二手房过户需要准备哪些材料

问题解答：办理二手房过户需要准备下列材料：1、买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。4、如果该房产处于出租...

农村土地征地补偿费包含哪些

问题解答：农村土地征地补偿费一般包括下列费用：土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费、安置补助费。法律规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。法律依据：《土地...

对租赁合同的规定有哪些

问题解答：对租赁合同的规定有下列内容：1、当事人的姓名或名称及地址；2、房屋的位置、面积、装饰及设施；3、房屋用途；4、租赁期限；5、租金数额及交付方式；6、房屋维修责任；7、装修的约定；8、转租的约定；9、解除合同的条件；10、违约责任以及当事人约...

在开发商未取得预售证时能付定金吗

问题解答：在开发商未取得预售证时，购买者不能支付定金。只有在卖方持有有效的预售许可证时，才能进行商品房买卖交易，但要注意的是，开发商若没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。此时，购房者可以依...

土地租合同最多签几年

问题解答：土地租赁合同最多只能签七十年。还要注意的是，家庭承包的耕地的租赁期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的租赁期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》第五条　农村集体经济组织成...

签订的经济适用房买卖合同法律认可吗

问题解答：法律并不一定认可双方签订的经济适用房买卖合同。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，此时合同双方签订的经济适用房买卖合同，不被法律认可，是无效的。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购...

回迁房还能不能买卖

问题解答：回迁房在只有购房合同的情况下是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易。下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。法律依据：《中华...

土地使用权挂牌出让的程序有哪些

问题解答：土地使用权挂牌出让的程序规定如下：1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续；2、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；3、在挂牌前20天向社会发出公告，竞买人的资格经认可后，交...

二手房没有房产证能不能交易

问题解答：二手房没有房产证的情况下，是不能进行交易的。因为没有房产证的，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立...

离婚时房屋增值怎么算

问题解答：离婚时，对于房产增值的计算方法规定为：1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，该房产在婚后增值的部分，认定为房产方的个人财产。2、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上加...

房屋转租时要注意什么

问题解答：房屋转租时要注意的事项有：1、转租时有没有通知到房东，征得房东的同意。未经房东同意转租的话，合同无效。2、转租期限有没有超出租赁期限，若超出与房东的租赁期限，那么超过期限的部分转租合同没有约束力。法律依据：《民法典》第七百一十六条 ...

土地确权的法律法规和依据

问题解答：我国关于土地确权的法律法规和依据有：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国农村土地承包法》等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十条农...

村建小产权房可以买吗

问题解答：一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。法律依据：《土地管理法》第六十三条农民集体...

商品房延期交房的法律后果

问题解答：商品房延期交房的，其法律后果有：1、买受人的合同解除权。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。2、出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。法律依据...

没有房产证的买卖合同有效吗

问题解答：没有房产证的买卖合同，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。但需要提醒的是，没有房产证就是没有做产权登记，就没有对抗善意第三人的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另...

社区用房产权是属于谁

问题解答：社区用房产权的归属：一般应认定为全体业主共同所有。社区用房的建筑面积是规划在公摊面积之中的，所以应该由全体业主共同所有。当事人申请不动产登记时，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。法律依据：《民法典》第二...

离婚财产分割房产一方不配合过户怎么办

问题解答：离婚财产分割房产一方不配合过户的，其解决方式为：1、诉讼离婚，向法院法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。2、协议离婚，一方不配合过户的，另一方可直接向法院起诉。法律依据：《民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判...

子女租父母房子合法吗

问题解答：一般情况下，子女租用父母房子也是合法的。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。出租人有自由出租房屋的权利，承租人有自由选择出租房屋的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条　租...

贷款和按揭有什么区别

问题解答：按揭和贷款的区别如下：1、方式上的区别，抵押贷款是买房向银行借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式；2、贷款用途不同，抵押贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而按揭贷款是购房者向...

关于买房子要注意什么手续

问题解答：买房子要注意的手续有：要注意认购手续，认购合同同样具备法律效力，需要确定购买后再签订；要注意购房合同备案手续，签订购房合同要去房管部门备案，后期产权证的办理需要备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条　商品房预售，开发经营...

工厂搬迁员工补偿标准

问题解答：工厂搬迁，员工的补偿标准应根据劳动者在本单位工作的年限确定，即每满一年，支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿金。用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。法律依据：《中华人民共...

城市房屋拆迁补偿金额如何计算

问题解答：房屋拆迁的补偿金额为下列费用的补偿费用之和。一般情况下，房屋拆迁的国家会对私人的房屋价值进行补偿，会对搬迁的费用，临时安置的费用进行补偿也会对因拆迁造成的停产停业的损失进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作...

出资给小三购房能要回房屋吗

问题解答：一般情况下，为小三购房违背公序良俗的赠与行为是无效的。出资给小三的购房款能要回来，婚姻关系存续期间财产为夫妻共同共用，购房款这种大额款项的支出需要征得配偶的同意，未经同意不得处置。法律依据：《民法典》第八条  民事主体从事民事活动...

二手房买卖怎么核实房屋权产的问题

问题解答：二手房买卖核实房屋权产的程序为：1、需要查验是否为法院限制权利房产、产权交易是否有限制。2、要求卖方提供房产证身份证，并查询是否为在租房源、是否为共有财产等。3、查验该房屋有无债务负担。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第...

二手房交接的注意事项有哪些

问题解答：二手房交接时，需要注意以下事项：确定上下家水电煤气各自承担的份额，对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续，办理相关的户口转出转入手续，签署房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。法律依据：《民法典》第五百...

办理房屋权属登记的程序

问题解答：关于房屋权属登记办理程序规定如下：1、填写《房屋权属登记信息查询申请表》；2、查询电子档案和实物档案；3、复制房产档案、出具房产档案证明或登记簿；4、对出具的证明进行备案登记；5、缴纳档案查询证明费用。法律依据：《民法典》第二百二十一...

法律规定什么是无产权房

问题解答：无产权房一般指的是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，无产权房有限制使用权，可居住、经产权所有人同意后可出租，但不可转户，即无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖无产权房子的。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或...

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