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新婚姻法卖房需要配偶签字么

问题解答：我国法律规定，卖房不是一定需要配偶签字。但要注意下列情况：1、若该房子是夫妻双方的共同财产，卖房时，则需要夫妻双方签字。2、若该房子是个人财产，则卖房不需要配偶签字。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出...

房屋预告登记办理的流程

问题解答：办理房屋预告登记的流程为：1、购房人的房屋买卖合同需要先向房管部门进行备案；2、与开发商约定预告登记并且需要到当地房管部门申请；3、当地房管部门经过受理审核后颁发预告登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　不动产首次登记、变更...

楼盘土地使用权年限有哪些

问题解答：关于楼盘土地使用权规定的年限为70年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条...

租房押金会在什么时候退还

问题解答：在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应于租赁关系消除时退还押金。签订租房合同前约定退还条件和日期。若租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限...

二手房房屋产权到期的该怎么办

问题解答：二手房房屋产权到期后，其处理方式为：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书；2、除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准；3、获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费；4、土地使用者未申请续期的，土地使用权和...

别墅70年土地使用权是什么意思

问题解答：别墅70年土地使用权指的是：对该别墅的土地使用权只有70年，在70年使用权后，当事人应申请续期。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。法律依据：《中...

二手房屋买卖流程是什么

问题解答：一般情况下，二手房屋买卖流程指的是房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。法律依据：《中华...

预售登记前购房合同如何变更名字

问题解答：预售登记前，变更购房合同名字的办理流程为：购房者应先与开发商进行协商。若该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名原因，支付相关手续费用即可。若该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办...

集体户口贷款买房需要哪些手续

问题解答：集体户口贷款买房需要以下手续：1、向贷款机构提出申请；2、提交集体户口、与贷款有关的业务活动和财务状况说明等材料；3、协商订立书面的贷款合同；4、收受贷款机构发放的贷款。法律依据：《中华人民共和民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书...

房产证加子女名字缴税

问题解答：房产证上加子女名字的缴税规定为：评估价乘以契税税率，再除以3。在房产证上加名字分为赠与和转让，即过户两种方式，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率...

在我国土地使用权划拨与出让的区别是什么

问题解答：土地使用权划拨与出让的区别如下：1、规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没使用期限的限制的，而出让则有年限限制。2、价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。3、适用对象不同...

法律对租房违约金是如何规定的

问题解答：对租房违约金的规定是：通常情况下，违约金是由双方协商确定，没有具体数额的规定，一般根据双方预测的违约损失大小来确定。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计...

房产证需要换成不动产权证吗

问题解答：目前房产证不用换成不动产权证。因为确定不动产统一登记之初，就明确规定了不变不换的概念。则意味着，不管是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就能不换证。法律依据：《中华人民共和国不动产登记条例》第...

房屋征收时是先补偿后搬迁还是先搬迁后补偿呢，具体如何规定的

问题解答：房屋征收时，一般是是先补偿后搬迁。一般是由当地人民政府对被征收人进行补偿后，被征收人根据约定的搬迁期限进行搬迁。而且在搬迁过程中，严禁采用暴力威胁手段或者断水、电、气等方式，强迫被征收人搬迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

法院拍卖房产佣金费用是多少

问题解答：法院拍卖房产，其佣金费用收取比例规定为：最低不得超过0.5%，最高不得超过5%，按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取，具体比例按照最高法院关于拍卖的相关司法解释确定。法律依据：《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十...

二手房交易黑白合同有什么风险

问题解答：二手房交易黑白合同，对买方来说存在的风险为：因其房价低于实际交易价格，会大大增加买方的诚信方面和违约方面的风险；对卖方来说存在的风险为：需要在交易不成时，承担房价下跌损失的风险。除此之外，还可能面临行政处罚的风险。法律依据：《税收...

著作权中的出租权有什么内容

问题解答：在著作权法中，其所规定的出租权指的是：著作权人有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外。且出租者作为作品复制件的合法购买者，按照传统物权法理论的原理，其有权...

不动产抵押登记有效期吗

问题解答：不动产抵押登记的有效期限规定为两年。若债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三...

没有结婚买房子可以写两个人名吗

问题解答：还没有结婚，买房子时也能写两个人名。房产证上写几个人的名字并不受婚姻关系的限制，子女和父母的名字同样可以写在一起。但要注意的是，按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款...

开发商延期交房的不可抗力是什么

问题解答：开发商延期交房的不可抗力是指：1、因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；2、由社会原因引起的社会现象，如如战争等；3、因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不...

二手房买房定金一般交多少钱

问题解答：关于二手房买房定金的数额一般是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商来确定，但是《民法典》规定不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院不予支持。法律依据：《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况...

农村土地承包年限多少年

问题解答：农村土地承包年限规定为：1、耕地的承包期为三十年。2、草地的承包期为三十年至五十年。3、林地的承包期为三十年至七十年。4、特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。法律依据：《土地管理法》第十三条第一款、第二款农民集...

承租人对房屋使用权有优先购买权吗

问题解答：对于房屋使用权，承租人有优先购买的权力。但是如果出租人是出卖租赁房屋给近亲属，或者房屋的按份共有人行使优先购买权的，承租人不享有以同等条件优先购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在...

土地使用权出让合同规定的用途能变更吗

问题解答：对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。土地使用者一般应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条...

划拨的土地使用权是什么

问题解答：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。即土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。法律依据：《划拨...

房屋中介服务项目及收费规定是什么

问题解答：关于房屋中介服务项目及收费的规定为：主要是房地产经纪服务（为房东介绍并提供客户信息，协调买卖双方的利益，积极促成双方的合作等），其次还有一些上门客户的简单口头咨询等。法律依据：《房地产经纪管理办法》第十八条　房地产经纪服务实行明码...

购房保证金是可以退吗

问题解答：购房保证金可以退。购房保证金作为对债权的担保，在支付保证金的一方履行了债务的情况下，该保证金可以要求退还。另外，若是以定金作为保证金的，则收取定金的一方违约时，给付定金的一方可主张要求双倍返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

房屋租赁纠纷的处理途径是什么

问题解答：处理房屋租赁纠纷途径有：1、双方首先私下协商解决。2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组...

二手房可用公积金贷款吗？

问题解答：能用公积金贷款购买二手房。一般情况下，购买新房和二手房都是可以使用公积金贷款的。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房...

夫妻之间房子能赠与吗

问题解答：赠与房产是房产所有人的权利，而且赠与对象并不存在限制，财产的所有人可以将财产任何人，也包括配偶，前提是不存在欺诈胁迫的情形。故夫妻之间房子是可以赠与的。法律依据：《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。...

用于出租的土地使用权的条件是怎样的

问题解答：用于出租的土地使用权的条件规定：1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他...

二手房买卖纠纷处理方式是怎么样的

问题解答：二手房纠纷的处理方式有以下四种：即和解、协商、仲裁、诉讼。一般情况下，应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉...

房屋赠与不公证有效吗

问题解答：房屋赠与不公证有效。因为房屋赠与协议自成立时生效。赠与合同的生效并不以公证为要件，经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠...

小区车位只有使用权能买吗

问题解答：业主对小区车位只有使用权没有所有权的，其买卖行为一般是不受物权法保护的，故建议租用，不要进行买卖。若是业主从开发商手里买来的私人车位，并且拥有相应的产权的，是可以买卖的，此时的买卖就受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

房屋认购协议的钱多久可以退回

问题解答：房屋认购协议的钱要看双方是否约定为定金。若约定的是定金，除了协商一致外，则不可以退回。商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，认购书视为要约合同。法律依据：《...

二手房交易不成怎么要回定金

问题解答：二手房交易不成，在以下情形下能要回定金：1、卖方单方违约不能签定合同可以退还定金且应赔付定金双倍；2、因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同可以退还定金；3、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方...

买方是甲方还是乙方

问题解答：买方是依法签订合同并在合同条件下履行约定的义务和行使约定的权利的自然人、企业法人和其它社会团体。故买方能是甲方也能是乙方。买卖合同的当事人中，接受财产并支付价款的一方称为买受人或买方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四...

房屋确权案件的诉讼费标准

问题解答：房屋确权案件诉讼费包括：第一审案件受理费、第二审案件受理费和再审案件。其一般是由败诉方承担的。对财产案件的受理费，则是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。法律依据：《诉讼费用交...

房产继承新政策是什么

问题解答：房产继承新政策是：1、继承必须在被继承人死亡后开始；2、继承遗产的人，必须是法定继承人或遗嘱继承人；3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。法律依据：《民法典》第一千一百二...

只有使用权的房子可以出租么

问题解答：只有使用权的房子是不能对外出租。因为只有使用权，没有所有权，那就没有处置和收益的权利。所以，仅有使用权就不能把房子出租出去，只能自己使用。只有所有权人才拥有处置和收益的权利，才有权出租自己名下的房屋。法律依据：《中华人民共和国民法...

哪些无证房可获得拆迁补偿

问题解答：能获得拆迁补偿的无证房有：1、祖传住宅，世代承袭并有人居住，就属于合法住宅；2、城镇化规划的区域房，常见于城市周边和城中村的拆迁；3、20世纪50-60年代修建的房屋，由于历史特殊性，这段时期的无证房是合法的；4、合规老房子。法律依据：《国...

拍卖房屋 租赁协议如何处理

问题解答：一般情况下，拍卖房屋，原租赁协议也是继续有效的。即使正在租赁的房屋被拍卖也不会影响租赁合同的效力，这叫买卖不破租赁原则，租赁的房屋被拍卖只是换了房东而已，不影响原租赁合同的效力。法律依据：《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非...

发包人自行变更工程规划设计承包人承担责任吗

问题解答：发包人自行变更工程规划设计，分以下两种情况确定承包人是否承担责任：1、承包人按照发包人指令施工，由此造成发包人损失的由发包人自行承担。2、承包人按照发包人指令施工造成第三人损失的，由发包人与承包人承担连带责任。法律依据：《中华人民共...

房产个税新政策是什么

问题解答：关于房产个税新政策的内容是：1、对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税；2、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税；3、对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的...

回迁房个人购买法律会保护吗

问题解答：如果个人购买的回迁房能够获得产权证明并且当事人依法订立购房协议的，法律是会保护的；如果购房协议违法，回迁房不能获得产权证的，法律是不予保护的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行...

农村拆迁怎么算

问题解答：根据安置补偿方式的不同，农村房屋拆迁补偿标准也不一样。1、重新安排宅基地建房，现金补偿。2、提供安置房安置，也就是用被拆迁房屋换取安置房，一般要考虑到容积率、公摊面积等因素，置换比例一般高于1：1。3、货币补偿，对被拆迁房屋价值的补偿...

土地确权证能贷几万

问题解答：土地确权证具体能贷款的数额，由银行根据对贷款人征信的考核、贷款偿还能力以及其土地的价值等综合因素进行评估之后予以确定。土地确权证是有效证明其农民手里承包的土地面积以及期限是多久，因此是可以向当地的银行贷款的。法律依据：《土地管理法...

私人签买卖协议房屋过户是否安全

问题解答：私人签买卖协议房屋过户后，才受法律保护，反之，不过户则不安全。买卖房屋合同双方以书面形式订立的合同，如果符合合同成立的要件，并且订立的合同不违背公序良俗，办理了过户登记，则该房屋买卖合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

有哪些情形的房地产不予转让

问题解答：房地产不予转让的情形有：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6...

3%物业违约金合法吗

问题解答：若3%物业违约金没超过造成损失的30%时，则该约定是合法的。违约金的设定一般是主合同标的额的20%，当实际造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条　当事人一方明...

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