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过户房子需要哪些流程

问题解答：过户房子的流程：1、卖方要买方进行产权调查；2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部...

二手房的官司要打多久

问题解答：二手房的官司一般为6个月，有特殊情况的需要延长的，能延长6个月，还需要延长的，报请上级法院。二审审限一般3个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准；针对裁定的上诉案件，审限为30天，不能延长。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第...

房产证上怎么变更名字

问题解答：房产证上变更名字的办理流程为：1、办理信息登记上网和协议验证手续；2、到房地产估价窗口办理评估手续；3、到公证窗口办理公证手续；4、提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等；5、到私房交易窗...

房屋遗产继承公证怎么办理

问题解答：办理房屋遗产继承公证的程序为：1、当事人需要被继承人向房屋所在地的公证机构提出公证申请；2、向公证机构提交真实充分且合法的公证材料；3、公证机构审查核实后向被继承人出具公证书。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条　自然人、法...

公产房动迁政策

问题解答：关于公产房动迁政策，各地都有不同的标准，目前我国未有全国性的统一标准，其拆迁款一般不会全部给居住人，会对产权所属单位实地补偿，但是如果居住人具有产权的，拆迁款归其个人所有。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋...

卖方逾期交房的违约责任应如何约定

问题解答：关于卖方逾期交房的违约责任的约定规定为：双方在签订房屋买卖合同时，能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。签订合同时没有约定违约金的，能要求违约方按照违约行为造成的实...

房本加一个人名需要什么手续

问题解答：房本加一个人名需要办理的手续如下：1、当该房子是无贷房产证加妻子、子女、父母名字只需带好相关证件去房屋交易中心，工作人员会审核提交的材料，缴纳办理房产证上加名字所需的费用后大概20天可以拿到房产证。2、有贷款房产证加名字首先是先去银行...

商铺使用权可以转让吗

问题解答：商铺使用权能转让，但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。法律依据：《中华人民共和民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将...

二套房首付交多少

问题解答：关于二套房首付的数额规定是：二套房的贷款首付比例不低于40%，二套房是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，具体的还要看所在城市和银行规定。法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发...

车位使用权转让协议是否有效

问题解答：车位使用权转让协议满足以下两个条件就是有效的：1、符合法律规定。2、当事人之间协商约定好的。首先，当事人一方为小区的业主，我国法律规定，小区内车位的使用权归业主所有。另外，双方签订的使用权转让协议的最长期限不得超过二十年。法律依据：...

开发商不办理房产证怎么办

问题解答：开发商不办理房产证时，其解决途径有：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提。开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应...

拆迁补偿安置权益是否可以继承

问题解答：拆迁补偿安置权益能否继承，能从以下两种情况讨论。1、若原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体灭失，所有权不可以继承，2、房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了补偿协议以后死亡的所有权可以继承。法律依据：《中华...

离婚了房子归谁

问题解答：离婚房子归谁要看该房子是否属于夫妻共同财产。若房子是夫妻共同出资购买的，那么属于夫妻共同财产的，在离婚时，房子由夫妻双方自行协商归谁，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房子是个人出资购买的，谁买的归谁。法律依...

不同城市买两套房算二套房吗

问题解答：在不同城市买的两套房，一般情况下也算二套房的。因为二套房认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中...

农用地转为建设用地的程序

问题解答：农用地转为建设用地的程序为：1、确认该农用地可以用于建设；2、办理农用地转用审批手续。农用地转用是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限获得批准后，将农用地转变为建设用地的行为。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建...

二手房首付多少

问题解答：二手房首付数额一般是根据房屋的实际情况而定，通常首付在30%左右，有条件的也可多支付一些。当地的政策、贷款人所拥有的房产数、选择公积金贷款首付还是商业贷款首付等因素都会影响首付比例，最主要的还是要根据当地银行贷款的规定而定，由于各个...

房屋网签是否产生物权效力

问题解答：房屋网签的行为不会产生物权效力。网签仅仅是属于行政管理的方面，是不具有准物权效力的。网签是在与销售签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。法律依据：《中华人民共和国民法...

地上车库有产权吗

问题解答：地上车库一般是没有有产权。一般情况下，在申报的时，开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，若开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。法律依据：《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消...

房产继承程序有什么

问题解答：办理房产继承的相关程序是：房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，由办案人员收件立案受理并核发回执。审核完毕发放已更改权属人的房产证明。法律依据：《公...

贷款没批下来可以改人名吗

问题解答：在双方对改名都同意的情况下，就可以改人名。《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，可以按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。法律依据：《民法典》第五条  民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思...

二手房买卖流程是怎么样的

问题解答：关于二手房买卖的流程为：1、了解房源信息，看房、挑房；2、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；3、谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；4、缴纳相关税费、办理产权过户；5、结清物管水电费用；6、买方支付剩余房款；7、交钥匙，完成交易。法律...

房产合同违约金一般是多少钱

问题解答：房产合同中的违约金具体是多少，由当事人协商。但是，不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求适当予以降低。如果过低的，则当事人可以请求按实际损失来确定赔偿额。法律依据：《中华人民共和民法典》第五百...

土地使用证怎么改户主

问题解答：土地使用证改户主的办理流程为：1、需要提交土地登记申请书、申请人身份的证明以及原土地使用证等资料。2、变更登记需要村委出具证明。3、提供双方的身份证复印件以及双方的有效协议。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国...

房租转租算违背合同吗

问题解答：关于房屋转租的事宜规定有：1、若在与原房东签订的租房协议中有约定的，且原房东明确表示同意实施转租，那么该转租合同合法有效，不算违背合同。2、若在与原房东签订的租房协议中原房东明确表示不允许转租，那么转租合同视为无效，属于违背合同。法...

二手房的中介费什么时候交

问题解答：二手房的中介费交纳时间，一般应在中介的过程完成后，即签订购房合时缴纳。若是网签的话，因为过户当日要付房子尾款，所以过户后可以当日交付，而且和中介费一起支付，会更加方便安全。法律依据：《民法典》九百六十三条　中介人促成合同成立的，委...

哪些商品房不能转让

问题解答：不能转让的商品房有：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意...

定向安置房买卖有哪些风险

问题解答：定向安置房买卖存在的风险有：可能无法进行房屋过户的风险，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，还可能面临税费风险。法律依据：《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经...

二手房过户需要的材料

问题解答：办理二手房过户手续需要提供下列材料：1、房屋买卖双方的身份证件、复印件及婚姻状况的证明；2、房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；3、如该房处于出租状态，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条...

房产有贷款可以过户的吗？

问题解答：房产有贷款也能办理过户手续。其方式有：1、卖方能找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证办理过户登记；2、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押进行过户；3、征求银行的同意，买卖双方协商并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。法律依据...

地产不得转让的情形有哪些

问题解答：房地产不得转让的情形有：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封的；3、依法收回土地使用权的；4、有房地产，未得到其他有人书面同意的。都不得转让。法律依据：《房地产管理法》第三十八条...

租房微信聊天可以当合同吗

问题解答：租房时，其微信聊天记录也是能作为合同的，只要双方当事人在聊天过程中是处于真实的意思表示，且内容符合法律规定的，即为合同。法律规定，当事人可以订立合同的形式包括书面形式、口头形式或者其他形式。微信聊天则属于其他形式的一种。法律依据：...

国家征地补偿都标准是什么

问题解答：关于国家征地补偿的标准规定为：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。2、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。3、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。4、其他附着物的补偿标准。法律依...

城市房屋拆迁装修评估补偿规定有哪些

问题解答：城市房屋拆迁装修评估补偿规定有：其一般是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。法律依据...

城市房屋拆迁补偿标准

问题解答：城市房屋拆迁补偿标准一般包括下列房屋拆迁的赔偿项目：1、房屋价值的补偿；2、因房屋征收发生的搬迁费用、临时安置费用的补偿；3、因房屋征收停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级...

房产公证的注意事项都有哪些

问题解答：房产公证需要注意的事项有：1、双方当事人应该是完全自愿无偿签订；2、受赠人在房产赠与合同签定后，必须办理相关的房产变更手续；3、赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其...

二手房交易手续该怎么办理

问题解答：二手房的交易的手续为：1、在买卖双方初步达成意向时，买方交付定金；2、谈判签约，买方向卖方支付首付款；3、缴纳相关税费、办理产权过户；4、买方支付剩余房款；5、交钥匙，完成全部交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土...

离婚时房产分割的原则和方法有哪些

问题解答：离婚时房产分割时的原则，是依照双方协议优先处理，没有协议的按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。房产分割的方式是可以对房屋进行折价变卖，对取得的价款予以分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条　共有人可以协商确定...

房屋赠与人过户前死亡怎么办

问题解答：房屋赠与人过户前死亡的解决方式为：能向人民法院要求赠与人未放弃继承的继承人，继续履行其赠与义务，配合办理房屋过户手续。房屋赠与人虽然已经死亡导致合同主体没有办法履行，但是订立的赠与合同却是真实有效的，可以要求继承人作为履行主体继续...

公司租房协议需要签字吗

问题解答：一般情况下，公司租房协议也是需要双方签字的。因为有效的合同成立要件包括当事人的签字或者盖章，若是没有签字的合同是不完整的合同，也是不具有法律效力的。所以订立租房协议必须要签字。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订...

拆迁补偿款算夫妻共同财产吗

问题解答：若拆迁的房屋是私房，则首先要确定该房产的归属。若被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。若是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。若被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款...

租房合同纠纷需准备哪些证据

问题解答：对于租房合同纠纷需准备的证据有：房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。房屋租赁合同。如转租要提交证明转租合法性的证据。证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。证明承租人...

房屋遗产继承需要哪些手续及材料

问题解答：房屋遗产继承需要办理的手续为：房屋遗产继承公证手续和继承房屋过户手续。在办理公证手续中需要提供的材料有：被继承人的死亡证明，本人的户口和身份证以及全部法定继承人的身份信息等公正材料，在办理过户手续中需要房屋遗产继承证明书原件以及过...

房产继承顺序怎么划分

问题解答：关于房产继承的顺序规定为：有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，则按照法定顺序继承。法定继承中第一顺位的继承人，即配偶、子女、父母优先享有继承权，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，能作为第一顺序继承人。没有第...

房屋租赁违约金如何确定

问题解答：一般情况下，房屋租赁违约金是由双方协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果...

二套房可以使用公积金贷款吗？

问题解答：购买二套房时也能使用公积金贷款。二套房使用公积金贷款需要看借款人在购买第一套房时的购买方式：如是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则可以使用公积金贷款；如是用公积金贷款买的，并且已经还完贷款，则不能使用公积金贷款。法律依据：《住房公...

转租需要通知房东吗

问题解答：承租人转租是需要通知房东，未通知房东的转租行为是无效的。承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。法律依据：《商品房屋租赁管理...

沈阳契税标准

问题解答：关于契税的标准规定为：1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1、5%。3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%。4、建筑面积140平米以上，...

二手房中介买卖要走哪些程序

问题解答：关于二手房中介买卖的程序规定为：卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；收取双方50%的服务费；买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50%服...

房屋租赁备案登记在什么时候

问题解答：一般是在双方签订租赁合同后进行房屋租赁备案登记。租赁双方可以凭借签订的租赁合同前往当地房屋管理部门申请登记，当地房屋管理部门受理审核成功后，缴纳手续即可领取《房屋租赁证》。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条　房屋租赁合同订...

房屋析产的原则是什么

问题解答：房屋析产地原则为：1、最大限度的保护好房屋价值。2、最大可能的维持好房屋的整体性。3、房屋共有人分割时，应当协商分割方式，尽量达成分割协议、因分割损害其他共有人时，应当给予赔偿。法律依据：《民法典》第三百零三条  共有人约定不得分割...

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