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土地转让合同违约的后果

问题解答：违反土地转让合同的后果有：土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出...

宅基地批了不建会过期

问题解答：宅基地批了不建一般不会过期，宅基地是有是时效的，在时效期间没有使用的话会被收回的，会被报废，这个时效是与村委会约定，一般都是五年。五年之内使用就不会收回。法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十条农村专业户宅基地以外的...

出租房纠纷如何解决

问题解答：出租房纠纷在一般情况下，都是先协商处理的，若协商不成，则能通过向法院起诉解决。依据相关规定，当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时，租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收租金或者要求租客搬离，租客可以直接向法院...

未登记的房产抵押协议是否有效

问题解答：一般情况下未登记的房产抵押协议也是有效的。抵押协议只要满足合同的成立要件，不违反法律法规，就是有效的；如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权就不能成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第...

二手房购买后出现质量问题由谁负责

问题解答：二手房购买后出现质量问题的，其处理措施为：若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任；若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任...

法律规定离婚能不还房贷吗？

问题解答：双方办理离婚时，能暂停还房贷但是不能不还房贷。因为对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是离婚双方可以约定房产归属以及债务分担，但仅在双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债...

土地使用年限和房产年限一样吗

问题解答：土地使用年限与房屋产权年限，其在本质上是有区别的。法律规定，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和...

房屋设备装修不符合合同约定怎么办

问题解答：房屋设备装修不符合合同约定时，其处理方式有：1、购房者可拒绝收房。2、购房者可要求卖房人限期更正：如购房者已接收商品房，发现卖房人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正。因更正造成房屋不能正常使用的，可要求...

中介是否可以拒还定金

问题解答：中介拒还定金的，其需要满足一个前提条件，即：中介有房主的授权，且房主同意收取定金。如果中介收取定金是没有这个前提却拒还定金的，是不合理不合法的行为。中介在参与买卖合同中侵害买方权利的，买方可以依法主张中介赔偿损失。法律依据：《民法...

国有土地使用证是永久的吗

问题解答：国有土地使用证不是永久有效的，法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限。一般情况下，居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。法律依据：《中...

二手房买卖合同有哪些必要条款

问题解答：二手房买卖合同的必要条款包括：1、买卖双方的信息。2、房屋产权归属。3、总价款、付款方式、付款条件。4、履行期限、地点。5、违约责任及解决争议的方式。6、合同生效条款、合同中止、终止或解除的条件以及其他禁止条款等。法律依据：《不动产登记...

单位经济适用房怎么过户

问题解答：办理单位经济适用房的过户手续如下：1、持相关证件以及资料到房地产交易管理部门申请；2、等待交易部门的书面决定；3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续；4、买方持相关材料到土地行政管理部门申请办理土...

村里人强行占地怎么办

问题解答：村里人强行占地的解决方式为：可向村委会反映由村委会调解，还能向当地的土地管理部门反映。未经依法批准，强行占用他人土地使用权的。由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地...

夫妻房屋所有权怎么分割

问题解答：夫妻房屋所有权一般均等分割或者协议分割，因为其属于夫妻共同财产。夫妻双方均认可多套房产且对分配方案达成一致的，互相补差价。不能对房产价值达成一致的，作价补偿。不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，竞价取得。均不愿...

消费者权益保护法可以用作房屋质量吗？

问题解答：消费者权益保护法并不适用于解决房屋质量问题的纠纷。消费者权益保护法对于法律的适用做了明确规定，房屋买卖不属于生活消费，不适用此法，应该属于经济合同纠纷。法律依据：《消费者权益保护法》第四十条消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到...

家暴证据全可以一次判离婚吗

问题解答：在充分的证据证明一方存在家暴的情形下，法院会判离。法律规定，夫妻一方有实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员，经调解无效的，法院应当准予离婚。同时无过错方可以主张精神损失费以及物质损失费。法律依据：《中华人民共和民法典》第一千零七十九...

房屋质量问题的赔偿标准是什么

问题解答：关于房屋质量问题的赔偿标准规定为：若是在商品房买卖合同里面约定房屋出现质量问题的赔偿标准，就按照合同约定的赔偿方式，买卖合同合同中没有约定，能参照同地段同类型房屋的租金标准来确定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...

租房子要签合同吗

问题解答：租房子是要签合同的，以确保双方的权益。对于租赁期限在六个月以上的，当事人还需要采用书面形式订立租赁合同，否则如果因此不能确定租赁期限的，就视为当事人订立的是不定期的租赁合同。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物...

二手房更名和过户的区别是什么

问题解答：关于二手房更名和过户的区别有：前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。二手房的更名指的是存量房买卖合同中变更买方，而变更成新的买方一般是原买方的亲属，为的是将房屋登记在新的买方下；二手房的过户指的是卖方将登记在其...

小产权房可以卖吗

问题解答：小产权房仅能在集体成员内部进行买卖，不能向集体成员以外人员出售。小产权房指的是建设在集体所有土地，一般为宅基地上的房屋，由于其下覆盖土地为集体所有，因此该房屋的所有权仅能由本集体内成员获得，不允许集体成员以外人员获得。法律依据：《...

法院解封房产需要多久，具体时间

问题解答：法院解封房产需要的时间规定为：个人将欠款还清后，向法院提交解封申请，法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但由于需要法院安排时间，故具体时间以与法院协商结果为准。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财...

疫情期间房租可以延期吗

问题解答：在疫情期间，房租能延期支付。法律规定，疫情期间，出租人与承租人协商一致的，可以延长交租期限。同时，中国人民银行明确表示，疫情期间，对于因医务治疗、疫情隔离等原因的人，可以适当放宽交租条件与时间。法律依据：《关于进一步强化金融支持防...

宅基地纠纷法院不立案怎么办

问题解答：针对法院关于宅基地纠纷不立案的处理方式有：1、当事人就宅基地权属发生争议的，由人民政府处理；2、当事人对政府处理不服的，可向法院提起行政诉讼，提起诉讼的前提是因侵权或随意处分宅基地引起的民事案件，这类案件才属于法院管辖。法律依据：《...

地上车位可以买卖吗

问题解答：地上车位如果是获得独立产权的就可以进行买卖，但是是租赁的车位就不可以进行买卖，因为没有使用权。目前，市场上的车位主要有两种，一种是产权车位，一种是使用权车位。大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人...

二手房买卖纠纷找哪个部门

问题解答：一般情况下，二手房买卖纠纷能找房管部门投诉，如投诉协商未能解决纠纷，能找合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，如对仲裁结果仍不满意，能直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合...

现房与沙盘模型不一样开发商是违约吗

问题解答：若沙盘模型与现房存在明显不一致的情况下，事前开发商对此又没有显著说明的，开发商应当承担违约责任。如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔...

丧偶老人卖房需要公证吗

问题解答：丧偶老人卖房一般是不需要进行公证的。公证卖房与是否丧偶没有必然的联系。如果房子产权清晰，你直接过户的话就不需要公证。如果房子还没有房产证、土地证，那么买卖的时候最好是先公证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

房产评估有效期多久

问题解答：一般情况下，房屋评估有效期为一年，但房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期...

二手房买卖所欠的物业费由谁来付?

问题解答：二手房买卖所欠的物业费一般由现业主支付，即由已享受物业服务的一方负责缴纳，但是若合同中另有规定的，一般按照合同约定进行缴纳。在房屋交接时，对日常生活费用即水电燃气网络物业等应该进行清算。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业...

二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效吗？

问题解答：二手房买卖时，在没拿到房本的情况下，该购买合同依然有效。即使没拿到房本交易的也不能算无效合同，只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属于无效。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是...

房屋中介费怎么收

问题解答：一般来说，房屋买卖时收取的费用最高，房屋租赁时收取的费用最低。房屋中介费一般指的是收取房屋中介服务费，不同种类的居间服务，中介机构收取的中介服务费也不一样。法律依据：《房地产经纪管理办法》第十八条　房地产经纪服务实行明码标价制度。...

征收耕地的补偿费用有哪些

问题解答：征收耕地的，会补偿下列费用：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第...

哪些情形下不得转让土地使用权

问题解答：不得转让土地使用权的情形有：1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的；2、依法收回的；3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；6、法律、行政法规规定禁...

遗产继承房产的诉讼时效是多长

问题解答：遗产继承房产的诉讼时效为三年。《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。法律依据：...

代购房屋如何具有法律效应

问题解答：代购房屋指的是使用他人的名义购买，购买成功后署名人再赠与实际出资人。这种代购行为会存在一定的风险。对于实际出资人其风险在于署名人反悔，署名人一旦反悔房屋所有权将很难取回。法律依据：《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实...

房本过户流程

问题解答：办理房本过户的流程为：1、在房产证的共有人都在场时签订合同；2、申请材料准备好申请材料，须到房产局提交申请，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；3、等待过户结果的取得。法律依据：《不...

房屋有几证

问题解答：在开发商那里时，房屋一般有五证，其分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；在个人与开发商交易并登记过户后，只有一本证书，即不动产权证。法律依据：《不动...

房东在租期届满后不退租怎么办

问题解答：房东在租期届满后不退租的解决方式为：能双方协商解决，如协商不成，租客可以收集证据，向法院起诉。若租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金...

房产协议书有效期是多少年

问题解答：房产协议书有效期一般是由双方当事人协商确定的。若协议书上没有约定有效期的，其有效期就没有明确的时间限制，一般认为其有效期为从协议生效之日，至协议所涉的事项处理完毕时止。但如果是履行期限不明确的，依据《民法典》的规定，债务人可以随时...

二手房物业费前业主未缴纳怎么办

问题解答：二手房物业费前业主未缴纳的情况下，其解决方式为：对于前业主欠缴的费用，物业应向前业主主张，新业主对此不承担连带责任。如卖方和买方在合同中约定好此前的物业费由买方替原房主承担，那么对于前业主拖欠的物业费，新业主应该自行补齐。法律依据...

房屋赠与交多少税

问题解答：房屋赠与需要缴纳的税费有：3%的契税，0.05%的印花税，附加费（7%的城建税，3%的教育附加费），个人所得税和营业税（现增值税）。若受赠与人与赠与人是亲属关系，则不需要缴纳个税以及营业税（非亲属，买房期限满五年免予征收）。法律依据：《财政...

邻居不签字可以翻建吗

问题解答：邻居不签字是否能翻建需分情况确定。1、在没有损害邻居的相邻权的前提下，即使邻居没有签字，也是允许正常的房屋翻建或者维修。2、若有损害邻居的相邻权的，必须与邻居进行协商，得到邻居的同意。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权...

二手房过户费

问题解答：二手房的过户费主要包括下列费用，营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三...

贷款买房满足的条件包括什么

问题解答：贷款买房需要满足下列条件：1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的权职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5、提供经贷...

土地确权登记错误怎么办

问题解答：土地确权登记错误的解决方式有：1、由权利人持权利证书主动向登记部门申请注销登记。2、登记部门依职权对该登记事项予以纠正，并注销该权利证书。农村集体所有的土地是由权利人申请并由村民小组代表指界并签名盖章后予以确权及登记发证。法律依据：...

房屋遗产继承手续办理流程是怎样的

问题解答：房屋办理遗产继承的手续为：1、在房屋所在地公证机构办理遗产继承公证；2、携带继承公证书原件过户申请书向房屋所在地的房管部门提出过户申请；3、缴纳过户相关费用，经当地房管部门审查合格后领取房屋产权证书。法律依据：《中华人民共和国公证法...

农村土地征收补偿新标准

问题解答：关于农村土地征收补偿新标准的具体规定为：1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。2、被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农...

遭遇一房二卖的情况应该怎么处理

问题解答：对于一房二卖的处理措施为：1、未交付的，先登记者优先。2、两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。3、签了合同均未办理登记的，先占有者优先。4、两者都没有办理预告登记且未交付的，先付款者优先。5、两份合同先后签订...

卖房违约法院怎么处理

问题解答：卖房违约，法院会按以下方式处理：1、判决继续履行。依据买卖双方订立的房屋买卖合同，要求违约方继续履行；2、判决赔偿违约损失。违约方拒绝的，可以要求其赔偿因违约造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履...

按份共有人对外转让需要其他人同意吗

问题解答：按份共有人出卖自己份额不需要征得其他共有人同意。只需转让自己的份额即可。但是其它共有人享有优先购买权。按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确...

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