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二手房买卖合同哪些情形会导致无效

问题解答：会导致二手房买卖合同无效的情形有：1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同。4、双方当事人恶意串...

买的房屋70年土地使用权到期后怎么办

问题解答：房屋的70年土地使用权到期后，土地收归国有，但地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《民法典》规定，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。法律依据：《民法典》三百五十九条 ...

出让方式取得的土地使用权可以抵押吗

问题解答：当事人以出让方式取得的土地使用权是能抵押的。法律规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条...

贷款买房离婚房子是不是要卖掉

问题解答：离婚时，贷款买的房子能卖掉也能不卖掉，由双方协商决定。法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据：《民法典》第一千零九十一条  有...

二手房纠纷违约赔偿如何计算

问题解答：二手房纠纷违约赔偿的计算标准规定为：一般按照合同中约定的条款来进行具体计算，通常将违约金约定为总房价价值金额的20%，当事人也可以在合理范围内，即定金不能超过合同总金额的20%，对违约赔偿金额自行协商约定。法律依据：《民法典》第五百八十...

迟延交房能否要求开发商赔偿

问题解答：开发商迟延交房能要求开发商赔偿，因为其行为属于违约行为，则需要承担违约责任。合同中对迟延交房的违约责任有约定的，按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的，可要求开发商赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百八十...

划拨土地使用哪些规定范围

问题解答：关于划拨土地使用规定的范围为：1、国家机关用地；2、军事用地；3、城市根蒂根基举措措施用地；4、城市公益事业用地；5、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。法律依据：《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使...

有了孩子怎么离婚

问题解答：有了孩子的情况下，其离婚方式有：1、协议离婚，双方当事人自愿离婚，并签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记；2、诉讼离婚，一方到法院起诉离婚，由法院根据夫妻感情是否破裂判决是否准予离婚。法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方...

贷款批不下来算违约吗

问题解答：房贷批不下来算违约，因为买家无法按时支付房款。违约需要承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违...

二婚老公死后房子归谁

问题解答：二婚老公死后，房子归谁应视情况确定。即是房子若属于男方的个人财产或者是双方的共同财产房子可以由配偶、子女、父母进行分割，若哦是女方的婚前个人财产，男方死后，房子归女方所有。法律依据：《中华人民共和民法典》第一千一百二十七条遗产按照...

房屋漏水怎么维权

问题解答：房屋漏水的维权方式有：1、若房屋漏水是因为楼上或者邻居的原因造成的，由造成漏水的邻居承担赔偿责任；2、若房屋漏水属于房屋质量问题，由房屋开发商承担责任；3、若责任人不承担赔偿责任的，可以向人民法院起诉维护自己的权利。法律依据：《中华...

什么情况下可要回卖房定金

问题解答：可要回卖房定金的情形：1、在开发商没有取得商品房预售许可证，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况。3、未按期办理产权过户手续。4、开发商出现逾期交房、面积出现误...

二手房商业贷款如何转公积金贷款

问题解答：二手房商业贷款转公积金贷款的程序为：申请人要在公积金贷款的申请地工作，公积金处于正常缴存状态，缴存的时间需满一年或以上，申请人应具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，且没有任何尚未还清的贷款或者是其他债务。这是一种债权转让行为，具体建...

土地被侵占怎么办

问题解答：当权利人的土地被侵占时，权利人是可以直接要求恶意占有人归还的。如果占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百五十九条占有人因使用占有的不动...

动迁前摸底调查户口吗

问题解答：动迁前摸底会调查户口的。其不仅会查户口，房屋征收部门还会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同

问题解答：贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同需视情况而定：1、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。2、若...

哪些情况要进行房产过户公证

问题解答：需要进行房产过户公证应有下列情况：1、继承房产办理过户。2、赠与房产办理过户。3、作为遗产分割的房产办理过户。4、涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。法律依据：《公证法》第十...

房屋营业税的收取标准是怎样的

问题解答：关于房屋营业税的收取标准规定为：个人出售购买未满两年的普通住宅时，全额征收房屋营业税（现在已经改成增值税）。若个人出售的普通住宅两年期限已满，则可以免征营业税。法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条个人将购买不足...

房产继承必须公证吗？

问题解答：房产继承不是必须要公证的，能直接进行法定继承或遗嘱继承，也能通过诉讼处理。房产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。法律依据：《中华人民共和国公证...

人力派遣公司注册条件

问题解答：人力派遣公司注册需具备以下条件：1、注册资本不得低于二百万；2、具有机构章程；3、具有与经营规模相适应的固定经营场所；4、具有三名（包括法人在内）以上经市以上劳动保障行政部门培训考试取得中介服务资格证的专职从业人员。法律依据：《劳动合...

前期物业管理合同能约束业主吗

问题解答：前期物业管理合同能约束业主。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。法律...

丧葬费由谁继承

问题解答：一般情况下，丧葬费是不可以继承的。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。丧葬费是指用于职工因工死亡或因工残废退职后死亡时丧葬事宜的一次性费用，但是丧葬费如果没有用完的可以继承，一般是由配偶、子女、父母进行继承。法律依据：《中华人民...

土地承包经营权期限

问题解答：关于土地承包经营权期限规定如下：1、耕地的承包期限为30年。2、草地的承包期限为30年至50年。3、林地的承包期限为30年至70年。4、特殊林木的承包期，经国务院林业行政主管部门年批准可以延长。法律依据：《民法典》第三百三十一条土地承包经营权人...

对评估价格不服该如何处理

问题解答：对评估价格不服、有异议的，其处理方式为：被征收人或房屋征收部门应当从自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定原房地产价格评估机构的复核结果。法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第二十一条　原房地产价...

二手房买卖中要怎样约定定金

问题解答：二手房买卖中，定金的约定一般由房屋买卖双方当事人根据自己的意愿协商来确定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院不予支持。法律依据：《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一...

商品房认购书的效力

问题解答：商品房认购书具有法律效力。一般来说，无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。法律依据：《民法典》第...

一房多租构成犯罪吗

问题解答：一房多租情况下的租住权人，是可以按照合法占有租赁房屋、办理登记备案手续、合同成立在先的顺序来确定。所以一房多租，不一定会构成犯罪。但如果出租人有诈骗目的，诈骗数额较大的，可能会构成犯罪。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁...

二手房过户费计算标准是什么

问题解答：关于二手房过户费计算标准规定为：房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除个人所得税，反之则缴纳1%的费用；产证满五年可以免交营业税，房产证未满5年的交5、6%的营业税；除此之外还需缴纳房款的1%的契税；每平方米3元的交易费。法律依据：《关于调...

农村规划拆房补贴标准

问题解答：关于农村规划拆房补贴标准规定如下：1、房屋补偿费，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，房屋补偿按平方米单价计算。2、奖励性补偿费，奖励积极协助房屋拆迁的被拆迁房屋有权人。3、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便...

认购书违约有违约金吗

问题解答：认购书违约能要求支付违约金，具体的违约金数额要根据双方的约定决定。若双方当事人在认购书中约定有违约金的，按照合同的约定处理，如果没有约定违约金的，则按照法律规定处理。当事人不能同时主张违约金和定金罚则。法律依据：《中华人民共和民法...

房子可以写未成年孩子的名字吗？

问题解答：在房子的房产证上能写未成年孩子的名字，但必须是夫妻双方协商一致同意将房产赠与孩子的。只需带齐房屋所有权证（附房屋登记表、房产平面图两份）、赠与书、当事人的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续即可。法律依据：《中华人民共和国...

房产继承需提交哪些资料

问题解答：房产继承需提交的资料有：申请书、继承人身份证件、原房地产权证、被继承人死亡证明、继承证明文件及公证书、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图、房屋估价单。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时...

出租人未经房主同意可以再找人合租吗

问题解答：出租人未经房主同意不能再找人合租。其后果有：1、如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，租客不能与他人合租，否则构成违约需承担违约责任。2、如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解...

伐木证应该如何办理

问题解答：办理伐木证的手续为：当事人需要提交有关采伐的地点、林种、树种、面积、蓄积、方式、更新措施和林木权属等材料，由所在地拥有相关管辖权的主管部门依照有关规定审核发放采伐许可证。法律依据：《中华人民共和国森林法》第五十七条　采伐许可证由县...

房屋租赁合同能不能更改

问题解答：房屋租赁合同在双方协商一致的情况下能进行更改。根据相关法律规定，合同双方当事人就订立的合同经过协商，可以变更合同内容，但是变更的内容不得违反法律强制性规定，否则认定无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动...

房屋性质有哪些

问题解答：房屋性质有：1、按产权性质有：国家所有类房屋，集体所有类房屋，私人所有类房屋。2、按使用性质有：生产厂房，居民住宅，用于商业经营的商铺，用于社会服务的公益设施等类型房屋。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条　城市市区的土地属...

房产证没下来的房屋可以买吗？

问题解答：一般情况下，房产证没下来的房屋能买但是不能进行交易。因为在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则能按照合同约定处理。法律依据：《民法典》第二百零九条　不...

小产权退房有起诉时效吗

问题解答：小产权退房有起诉时效，其诉讼时效为三年。《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法...

动迁交钥匙签的是什么协议

问题解答：动迁交钥匙签的是拆迁安置补偿协议书。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协...

房子抵押后卖了房子算诈骗吗

问题解答：房子在抵押后又卖了的，一般不能算诈骗。抵押人在抵押期间是可以转让抵押财产的，但是当事人之间约定不能转让的除外。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财...

房屋征收法律法规

问题解答：关于房屋征收的法律法规有：1、征收主体：规定由市、县级人民政府作为征收主体；2、征收工作部门：规定由市、县级人民政府确定房屋征收部门，负责日常征收工作；3、征收补偿费用：规定必须要在作出征收决定前到位，并专款专用。法律依据：《国有土...

宅基地使用权的法律规定有哪些

问题解答：法律对于宅基地使用权有以下规定：1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权，主体是特定的农村居民；2、宅基地使用权没有期限的限制；3、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六...

网签商品房买卖合同可以撤销吗

问题解答：网签商品房买卖合同可以撤销。但必须有以下情形：1、重大误解；2、被一方或者第三方欺诈；3、被一方或者第三方胁迫；4、显失公平等情形的，当事人才可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。法律依据：《中华人民共和民法典》第一百四十七条基于重大误解...

出租人和承租人发生纠纷出租人有权起诉吗

问题解答：出租人和承租人发生纠纷，出租人有权起诉。若租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。...

房产更名和过户的区别

问题解答：房产更名与过户的具体区别如下：1、房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方式交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续；2、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为...

什么是地役权

问题解答：地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其中，地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百七十二条 地役权人...

房产赠与过户需要办理什么手续

问题解答：办理房产赠与过户的手续为：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记。房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

农村征地补偿款用途是给谁的

问题解答：农村征地获得的补偿款是由农村集体经济组织的全体村民进行分配。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归...

廉租房可以购买吗

问题解答：廉租房只要达到相应条件，并经过相关部门的审批核准，从某种程度上，是可以购买的。但要注意的是，廉租房的物权，是完全属于政府的，购买人只拥有使用权。法律依据：《廉租住房保障办法》第十五条廉租住房建设免征行政事业性收费和政府性基金。鼓励...

钉子户违法吗

问题解答：钉子户只是对拆迁部门的拆迁补偿标准不满意，不愿意签拆迁协议进行搬迁，这并不违法。拆迁户对拆迁补助不满意的，有权利拒绝与征收部门签订拆迁协议。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确...

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