律师咨询_法律援助_法律服务

房屋遗产继承法细则

问题解答：关于房屋的遗产继承细则的规定是：1、在房屋所有权人死亡后，其留下的房屋遗产开始被继承。2、若被继承人有遗赠或者遗嘱协议，按照协议继承；若无协议，则按照法定继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十一条  继承从被继承人死亡时开始。相互...

集资房拆迁补偿款可以继承吗

问题解答：集资房拆迁补偿款是可以依法继承的。其中，需要提醒的是，如果既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，则由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财...

房屋租赁合同中的押金条款适用定金罚则吗

问题解答：定金罚则不一定适用于房屋租赁合同中的押金条款。若在合同中只是没有出现定金二字，但当事人在合同中约定了定金罚则的适用情形，能够推断出具有定金性质的，应当认定为定金。若合同没有出现定金两个字，也没有约定定金罚则的适用，难以判断其性质的...

物业乱收费去找哪个有关部门投诉

问题解答：物业乱收费能去以下部门投诉：1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。3、向消费者协会投诉。法...

房屋性质有多少种

问题解答：根据其使用性质划分，房屋一般可划分为：1、住宅；2、工业类型用房，包括生产厂房，共用设施类房屋，以及用于交通和物流类房屋；3、教课文卫类用房，包括教育机构，科研机构，卫生医疗机构和文化机构类房屋；4、商铺，主要用于商业经营类房屋。法律...

商铺分割销售合法吗

问题解答：商铺分割销售的，则该销售行为不一定是合法。若分割出来的各商铺可以独立申报产权是合法的，分割销售的商铺必须向当地房产管理部门先进行预售备案，取得相关预售许可。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一...

不想买了，买房押金能退吗

问题解答：购房者不想买了，买房押金只有符合相关规定时，才能要求退还定金。房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业...

交了首付之后能退房吗

问题解答：交了首付之后，只有出现下列情形时，购房者才有权要求退房：1、房子套型相差太大：房子和设计图纸相差大，如果合同中没有约定处理方式的，购房者可以选择协商，也可以直接退房，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大。3、开发商擅自变更规划设计...

征地补偿款发放程序是怎么样的

问题解答：关于征地补偿款发放程序规定为：1、公告。在被征收土地所在地乡（镇）、村予以公告。2、办理征地补偿登记。3、公告、征地补偿方案。由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。4、争议的处理。先由县级以上地方人民政府协调，协调不成则由批准征收...

农村集体土地确权登记证怎么办理

问题解答：办理农村集体土地确权登记证的相关流程如下：1、当地开展了土地确权的工作；2、市人民政府向辖区内集体土地所有权的农民集体经济组织发布通告；3、提出申请及申报飞地；4、地籍调查和阶段权属审核；5、公示公告就登记发证。法律依据：《中华人民共...

二手房产权到期了应该如何做

问题解答：一般情况下，二手房产权使用权限期间届满的，会自动续期。法律规定，住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再收取土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法...

不动产登记年限

问题解答：不动产权登记年限规定如下：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用...

房产撤销抵押流程

问题解答：办理房产撤销抵押的流程为：1、贷款还清后到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》并签字；2、抵押人携带本人身份证件及其他相关材料到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续；3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核...

没有房产证的房子会被强拆吗

问题解答：没有房产证的房子不一定会被强拆。要注意的是，没有房产证不代表就是不合法建筑，是违章建筑。只要具有合法的建房用地审批手续，即使未申领房产证，也是合法的建筑，在拆迁时应按照合法程序给予补偿。法律依据：《土地管理法》第八十三条　依照本法...

有遗嘱的房产怎么继承

问题解答：在有遗嘱的情况下，办理房屋继承的流程为：1、拿房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，及原房屋权属人立有的遗嘱到本地公证处，办理继承公证手续，缴纳公证费。2、拿房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心...

二手房签订合同后买方拖延过户的处理方式

问题解答：二手房签订合同后买方拖延过户的处理方式为：1、可以发出书面催告，与买方约定合同履行期限，要求买方继续履行该合同。2、可以按照合同中明确约定的相关解除合同条款，行使解除权，并由买方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。...

采光权的法律规定多少米

问题解答：关于采光权的法律规定如下：1、房子室内空间的高度应不低于2、4米。2、各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家规以冬至日照时间不低于１小时为标准。法律依据：《...

前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗

问题解答：前业主拖欠物业费没交，不可要求现业主补交，除非当事人双方有特别的约定。房屋的转移不代表债务的转移，当事人间无特别约定的，现业主无义务补交前业主拖欠的物业费。如果物业以该理由未向现业主提供相应到位服务的，造成损害的，现业主可通过协商...

房屋顶层漏水起诉谁

问题解答：房屋顶层漏水的起诉对象按下列情形确定：1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象；2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼；3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第二百...

城镇居民能买农村房屋吗

问题解答：城镇居民的户口为城市户口不可以在农村买房，连建房都是不被允许的。农村的房屋只能在本集体经济组织的成员之间流转，不能卖给本集体经济组织成员以外的人。法律依据：《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》民集体土地使用权不得...

房产的他项权利是包括什么

问题解答：房产的他项权利一般包括下列权利：典权、租赁权、抵押权、继承权等，其指的是由房屋的所有权衍生出来的对房屋的处分权利。在他项权证的约束期间，并不对该套房产拥有完全产权。法律依据：《民法典》第三百八十八条　设立担保物权，应当依照本法和其...

购买的商品房面积不符怎么办

问题解答：购买的商品房面积不符的，其处理措施有：一般按照合同中的相关约定解处理。若约定不明的，则按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退...

买房定金交了贷款办不下来定金可以退吗

问题解答：买房交了定金，贷款办不下来的情况下，定金一般是不能要求退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，...

公积金贷款后可以提取公积金吗

问题解答：公积金贷款后，若符合下列法定条件时，则能提取公积金：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。法律...

土地使用证是集体的房产能否过户

问题解答：集体土地使用证一般是能过户，但要满足的条件为：过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。法律规定，办理过户需要提供转让方的原土地使用证原件；已过户后买受人的房产证原件及复印件；...

二手房签合同时需要注意什么问题

问题解答：二手房签合同时需注意下列事项：1、房屋产权和手续是否齐全；2、明确成交价格和税费责任；3、明确买卖双方的责任；4、明确付款方式和时间；5、过户时间要明确；6、物业交割要清楚。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般...

房屋遗产继承税征收标准

问题解答：关于办理房屋遗产继承税征收标准的规定为：应征收遗产税税额必须大于二十万，应征收遗产税税额低于二十万的，免征收遗产税。应征收遗产税税额超出的二十万，按照遗产税五级超额累进税率表进行征收。法律依据：《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案...

二手房交易中的贷款合同有哪些

问题解答：二手房交易中会有下列贷款合同：1、个人组合住房抵押贷款。2、住房商业性贷款。3、公积金贷款。个人组合住房抵押贷款主要针对申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，公积金贷款是商业银行受各...

买房后离婚房子怎么办手续进行过户

问题解答：买房后离婚房子过户的办理手续规定如下：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登...

房屋赠与合同的诉讼时效是多长时间啊

问题解答：关于房屋赠与合同的诉讼时效一般规定为三年。《民法典》规定，权利人向法院请求保护其民事权利的诉讼时效为三年，另有规定的除外。诉讼时效的计算一般是从权利人知道或应当知道，其权利送到损害之日算起。法律依据：《民法典》第一百八十八条  向...

二手房卖家违约要给中介费吗？

问题解答：二手房卖家违约的，其中介费一样要给，但是不是付全部的中介费。卖方违约，违反的是二手房买卖合同，中介费用的缴纳是有中介委托合同的，如不缴纳则需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第九百二十八条　受托人完成委托事务的，委托人应当按照约...

购房签订认购书后反悔定金可以退吗

问题解答：购房签订认购书后，当事人还能反悔，一般都是按下列情况确定是否退还定金：1、签订认购书后，如果是购房者反悔不签订正式合同，定金可以不退。2、签订认购书后，如果是开发商反悔不签订正式合同，购房者可以依法要求开发商返还两倍定金为补偿。法律...

房产继承手续要怎么办

问题解答：办理房产继承需要的手续有：1、对房屋进行市值评估；2、注销被继承人户籍；3、办理继承权公证；4、办理房屋过户登记；5、根据具体情况来判断是否需要缴纳税费；6、换领新的产证。法律依据：《公证法》第十一条　根据自然人、法人或者其他组织的申请...

商铺一层改两层是否违法

问题解答：擅自将商铺一层改两层的，其属于违法行为，该商铺属于违章建筑。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强...

诈骗罪的担保人要承担责任吗

问题解答：诈骗罪的担保人是否要承担责任，要根据担保人是否存在过错来决定。若担保人无过错的，则不承担民事责任；若担保人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。法律依据：《中华...

楼盘规划能变更吗

问题解答：不能变更楼盘的规划。因为小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公...

租房合同的违约条款怎么写才有效

问题解答：租房合同的违约条款需要写如下内容：1、承担违约责任的具体情形；2、承担违约责任的方式、时间、地点；3、争议的解决办法，即当事人可以约定违约金或者定金、继续履行、采取补救措施等违约责任的类型。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四...

房屋怎么过户

问题解答：房屋过户手续为：1、出卖人和买受人签订房屋买卖合同之后，携带办理过户所需要材料文件，向当地的房屋管理部门提出申请。2、经过该部门的审核以及缴清相关费用后，便可以领取到房屋产权证书，即完成过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　...

发包方拖欠承包方工程款应该怎么办

问题解答：发包方拖欠承包方工程款的处理方式为：1、双方应本着互谅互让的原则尽量协商和解，达成一致后可以签订还款计划书。2、协商不成时可以向工程所在地法院或合同约定的仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，根据生效的法律文书，向法院申请强制执行。法律依据：...

小区绿化改车位违法吗

问题解答：小区因绿化而擅自改车位的，且未经过小区全体业主同意，则是违法的。因为小区内的绿化的所有权以及使用权都是归属全体业主所有，根据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理...

二手房网签后多久过户

问题解答：关于办理二手房网签过户时间的规定如下：1、非资金监管网签用户一天就可以签好；2、一般来说网签的时间为5天左右，商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户；3、公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。法律依据：《中华...

承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿

问题解答：承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿，一般应对承租人补偿搬迁费；若承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，还能得到装修装饰补偿；无装修的，就没有该部分的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民...

租赁房屋违约如何赔付

问题解答：关于租赁房屋违约的赔付规定为：守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。法律依据：《民法典...

二手房交易合同附加条款有效吗

问题解答：二手房交易合同中的附加条款也是会被认定为有效的，具有法律效力。附加条款的设定其实是从买卖双方的角度考虑，扩大了双方发生一旦争议或纠纷时协商的空间，是二手房交易合同中的重要组成部分之一。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合...

买房时卖方是否要告知是凶宅

问题解答：买房时买方有知情权，故买房时卖方还是有义务告知房屋的实际情况，即是否属于凶宅。对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的凶宅，当前法律并无明确规定。但是，实践中，凶宅对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合...

二套房如何界定

问题解答：分以下三种情况界定二套房：1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷...

法律规定租房押金应该怎么收

问题解答：一般来说租房押金是双方协商的结果。关于租房押金的收取方式并没有做明确的规定，通常的做法则是押一付三，也就是在租房时先交纳三个月的房租，然后再交纳一个月的房租作为押金。法律依据：《民法典》第四百零四条　以动产抵押的，不得对抗正常...

房屋征地补偿标准

问题解答：关于房屋征地补偿标准的规定有：1、对于被征收的整个房屋价值给予的补偿。2、因为征收而带来的停止生产或者停止工作的补偿。3、因为征收而需要临时安置的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人...

房屋中介费怎么收费

问题解答：房屋中介费的收费方式规定如下：1、房屋租赁：中介费一般跟房屋一个月租金相当，有租赁双方协商支付。2、房屋买卖：二手房是收取房屋成交价格的1%~2%的佣金不等，一般由房屋出售人支付。法律依据：《房地产经纪管理办法》第十八条　房地产经纪服务...

房屋交接程序是怎样的

问题解答：关于房屋交接的办理程序规定为：1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理。2、购房者交纳有关费用。3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改...

首页 上一页 658 659 660 661 662 663 664 665 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章