房地产抵押成立的条件

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问题解答：

房地产抵押成立要满足下列条件：

1、是完全民事行为能力的自然人；

2、是合法有效的身份证明及婚姻状况证明；

3、有良好的的信息记录和还款意愿；

4、具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰；

6、有支付所购房屋首期购房款能力；

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8、有贷款人认可的有效担保。

法律依据：

《城市房地产管理法》第四十八条　

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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