律师咨询_法律援助_法律服务

承租的楼房可否投保

问题解答：可以为承租的楼房进行投保。法律规定，投保人提出保险要求，经保险人同意承保，并就合同的条款达成协议，保险合同成立。保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证，并在保险单或者其他保险凭证中载明当事人双方约定的合同内容。法律依据：...

房产继承遗嘱要多钱

问题解答：一般情况下房产继承遗嘱，立遗嘱本身无需任何费用，公证遗嘱时，需要交纳部分公证费用，房产继承过户也需要花费一部分费用，包括继承公证费用、房产继承过户税费、房屋评估费用用及房地产过户的税费等，办理房产继承过户会有一些费用发生，主要是房...

房屋析产是什么意思

问题解答：房屋析产一般指的是房屋共有人经三分之二以上的房屋共有人或者全部房屋共有人同意，协商确定好分割方式，达成了分割协议，对共有不动产进行分割和处分。法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共...

房屋拆迁补偿有哪些方式

问题解答：关于房屋拆迁的补偿方式具体规定为：1、货币补偿，其是指通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多部分组成的补偿金额。2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：异地安置、回迁安...

安置房土地出让金怎么计算

问题解答：安置房土地出让金计算标准的规定：1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。2、被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，按申办...

融资居间合同是否合法

问题解答：当事人之间依法订立的融资居间合同，符合下列条件就是合法有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。融资居间合同也属于居间合同的其中一种，只要双方当事人意思表示真实...

同一房屋二次抵押是否合法

问题解答：同一房屋二次抵押合法需具备以下条件：1、已办理房产证；2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值；3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会折扣；4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。法律依据：《中华人民共和国...

监护人能处分未成年人房产吗

问题解答：监护人一般是不可以处分未成年人房产的。因为《民法典》规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被...

集资房有多少年的使用权

问题解答：单位集资的房子在有房产证的情况下，该房子就会受产权保护。房子的产权主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，产权年限就要减去闲置的...

签订房屋保险合同应注意哪些问题

问题解答：签订房屋保险合同应注意的问题有如下，遵循自愿、公平、协商一致的原则；采用书面形式订立合同；投保人要如实告知投保情况；以及保险人要及时签发保险单等保险凭证。法律依据：《中华人民共和国保险法》第十一条订立保险合同，应当协商一致，遵循公...

出租房合同违约金比例是多少

问题解答：出租房合同违约金比例的规定为：对违约金有约定的就按约定。约定的违约金不能低于造成的损失，低于的可要求增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，也可以请求人民法院或仲裁机构予以减少。没有约定违约金的就按实际的损失进行赔偿。法律依据：《...

二手房网签和面签的区别是什么

问题解答：二手房网签和面签的区别是：1、网签时不需要买卖双方到场，只须将相应材料提前交给中介就可以。面签一般都是在中介公司的金融中心办理。2、相对于面签而言，网签更方便、快捷，交易流程也更加清晰，业主资质盘源信息也更加可靠，更有利于政府部门对...

房屋赠与合同生效时间以及生效要件是什么

问题解答：关于房屋赠与合同生效时间以及生效要件的规定是：生效时间指的是办理完房屋过户手续后开始生效，生效要件则是是否办理房屋过户手续。应为根据我国现行法律规定，房屋即不动产权属的转移，必须依法办理登记后，才产生法律效力。法律依据：《民法典》...

房产证面积比实际面积小怎么办

问题解答：当房产证上记载的面积与实际的面积不相符时，当事人能向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求。经测绘属实的，当事人可以就新测绘的实际面积带着相关的证件资料到房产登记部门进行更正登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十条权...

房屋没过户拆迁费谁的

问题解答：房屋没过户的，则拆迁费归房屋所有权人，即原房主。签订合同后房子没有过户，拆迁款属于原房主，因为在房产证上的名字是房主的名字。房主只承担违约责任，退还预交款和赔偿违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设...

房屋质量问题如何认定

问题解答：房屋质量问题的认定方式为：1、若房屋质量问题是出现在房屋保修期内，认定为房地产开发商的责任，能要求开发商对质量房屋进行修缮。2、若是出现在在房屋保修期之外，能要求通过专项维修基金进行修缮。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条　...

二手房居间合同签完以后不买了，中介费是否可以退还

问题解答：一般情况下。二手房居间合同签完后不买的，其中介费是不会予以退还的。但存在居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则能要求退还。同时，若在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。法律依据：《民...

房产归属纠纷有哪些证据

问题解答：房产归属纠纷的证据包括：1、房屋来源的证明；2、房产登记变更的证据；3、房屋产权凭证；4、共有房产形成的证明；5、房屋使用、管理、收益情况证明；6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等其他证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条...

承租人可以购买承租的房子吗

问题解答：承租人可以购买承租的房子。因为承租人在出租人出卖房子时，有优先购买权。若想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么出租人应当把房子卖给承租人。当然，若承租人出的价格比别人低，出租人就可以把房子卖给别人了。法律依据：《民法典》...

二手房合同诈骗有哪些特点

问题解答：关于二手房合同诈骗的特点主要体现为：1、故意不履行合同。2、设置合同陷阱。3、拒不返还房款。通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产，或合同一方故意隐瞒真实情况、告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。法律依据...

私自改变国有土地使用权的用途是否合法

问题解答：私自改变国有土地使用权用途的，是不符合我国法律法规的。一般土地使用者能改变国有土地用途的，但其应依法办理相关的审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意...

夫妻申请的经济适用房离婚房子如何处理

问题解答：夫妻申请的经济适用房的，离婚时，该房子能由夫妻协议分割，也能向法院起诉，请求分割。属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则进行分割。且应当对未取得经济适用房的另一方予以经济补偿。属于夫妻个人财产的，则离婚时经济适用房归个人所有。...

出售法院查封的房子合同是否无效

问题解答：出售法院查封的房子，签订的房屋买卖合同也是有效的，但是值得注意的是，可能被查封的房子无法办理过户手续，无法实现物权。房子无法过户就不能实现合同目的，买受人可以请求人民法院解除合同，并要求卖方承担违约责任。法律依据：《民法典》第二百...

新房屋顶渗漏水怎样赔偿

问题解答：新房屋顶漏水的赔偿条款如下：1、若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责；2、若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿；3、若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通...

地随房走的土地使用权的法律依据是什么

问题解答：地随房走的土地使用权的法律依据是《民法典》的相关规定。《民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。法律依据：《民法典》第三百五十七条 建筑物...

动迁款是户主取钱吗

问题解答：动迁款是户主取钱。一般情况下，农村征地拆迁都是以户为单位，拆迁款都是划到户主的银行账户里的，再由户主拿去再分配，如果户主拿到钱后不予分配，其妻儿可以起诉他要求分割财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间...

土地使用权只剩59年的相关依据是什么

问题解答：若发现土地使用权只有59年期限的，该土地一般是住房用地。法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年...

土地使用权有偿有限期制度的依据是什么

问题解答：土地使用权有偿有限期制度的依据是：除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。法律依据：《土地管理法》第二条国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的...

投资协议有法律保障吗

问题解答：投资协议能有法律保障，但前提条件是，投资协议必须要满足合同生效的三个必要条件。合同生效必须要同时满足下列三个条件：1、主体适格即行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律法规的效力性强制性规定或者社会公共利益。法...

开发商土地抵押合法吗

问题解答：开发商抵押土地一般是合法的，《民法典》规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转...

房产纠纷通话录音能作为证据吗

问题解答：房产纠纷通话录音能作为证据。法律规定，证据包括：1、当事人的陈述；2、书证；3、物证；4、视听资料；5、电子数据；6、证人证言；7、鉴定意见；8、勘验笔录。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）...

办房产证需要什么手续,费用多少

问题解答：办理房产证需要的手续有：1、在商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。2、填好申请表与测绘表，提交资料，缴纳税费。新房产权证办理涉及费用有契税、印花税、交易费、登记费、工本费等。法律依...

房屋买卖合同怎么写才有效？

问题解答：房屋买卖合同有效应写明下列内容：1、买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号、住址等；2、买卖标的物的基本信息，如数量、质量、价款或报酬方式、交付方式等；3、违约责任和争议解决方式，并由当事人签名确认。法律依据：《民法典》第一百四十三条...

房屋所有权的期限有多长

问题解答：没有具体的房屋所有权期限，但是土地使用权是有期限的。法律规定，居住用地七十年，工业用地五十年，教科文卫用地五十年，商娱用地四十年，综合用地五十年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出...

二套房是否可以公积金贷款

问题解答：二套房在第一套房没使用公积金贷款购买的情况下能申请。一般情况下，如是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则可以使用公积金贷款。如是用公积金贷款买的，并且已经还完贷款，则不能使用公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存...

廉租房可以买下来属于自己吗

问题解答：不能购买廉租房的。法律明确规定，廉租房只租不售，廉租房的物权属于政府所有，符合廉租房申请条件的个人只有租住使用权，没有房屋所有权。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。法律依据：《廉租房保障办法》第五条廉租住房保障方式实...

承租人不支付租金该怎么办

问题解答：承租人拒不支付的情况下，出租人能去人民法院起诉。《民法典》规定，出租人将房屋出租给承租人使用承租人有支付租金的义务，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。法律依据：《民法典》第七百二十一条...

承租人的优先购买权被侵害怎么办

问题解答：侵害了承租人优先购买权的，承租人能请求出租人进行赔偿。因为房屋承租人对房屋有优先购买权。但若想请求法院判决，买卖合同无效的情形下，法院一般是不予支持。法律依据：《民法典》第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理...

房产变更登记程序是什么

问题解答：办理房产变更登记的程序规定为：房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记手续流程，分为提出申请、审核制证、交费领证三个阶段。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进...

七十年产权到期怎么办

问题解答：七十年产权到期后，使用权人能申请续期。土地的所有权是国家的，我们只是拥有使用权，而到期的就是这土地使用时间。所以我们只需要向土地管理局缴纳土地出让金就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限...

离婚如何分割房产证怎么分割

问题解答：离婚时，关于房产证的分割方式规定如下：1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产，离婚时不予分割。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，也属于一方的财产，离婚时不予分割。3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的...

抵押不过户是什么意思

问题解答：抵押不过户只需做抵押登记，抵押一般是为保证债务人定期履行债务。当债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十四  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财...

二手房交易哪些房屋需要进行估价

问题解答：二手房交易时，下列房屋需要进行估价：1、房价明显过低时需进行房价评估。2、买卖双方认为有必要时需评估房价。3、发生买卖纠纷时可能要评估房价。4、申请抵押贷款需做房价评估。5、为房产办理保险需要做房产评估。法律依据：《中华人民共和国城市...

房屋买卖合同签订后哪些行为须赔偿

问题解答：房屋买卖合同签订后，当出现下列行为时须赔偿：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...

房子买卖纠纷怎么处理

问题解答：房子买卖纠纷的处理方式如下：1、双方当事人可以通过协商调解的方式解决纠纷。2、协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题。法律依据：《民法典》第五百九十...

房产过户给子女需要父母双方签字吗？

问题解答：若想把房产过户给子女的，需要父母双方共同签字才行，因为该房产属于夫妻双方共同财产。能通过出让的方式办理过户，或者以赠与的方式办理过户，以及以继承的方式办理过户，但需发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。　法律依据：《不动产登记暂...

抵押房屋被拆除怎么处理

问题解答：抵押房屋被拆除的抵押权人有权就拆迁补偿享有优先受偿权。法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十四  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产...

房产税相关法律有什么规定

问题解答：房产税相关法律的规定有：1、房产税由产权所有人缴纳；2、房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；3、房产税按年征收、分期缴纳；4、房产税由房产所在地的税务机关征收等。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条　房产税在城市、县城...

二手房买卖合同要写什么

问题解答：二手房买卖合同中应写明的内容包括：房屋信息；土地使用权性质、使用期限；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；买卖双方当事人的姓名、名称、住址；卖方配偶或租客同意出售的声明；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维...

出租房屋的维修义务由谁承担

问题解答：出租房屋的维修义务的承担主体为：出租人，但是若有其它约定的，则按照约定处理。《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另...

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