律师咨询_法律援助_法律服务

代理权滥用是否有效

问题解答：代理权滥用行为一般是被认定为无效的。滥用代理权的行为是无效民事行为，代理人应承担由此引起的法律责任。代理权的滥用分为自己代理、双方代理、代理人与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。代理人与第三人恶意串通，损害被代理人的利益的，代理...

村委会征地补偿不发放该如何解决

问题解答：村委会征地补偿不发放的解决方式为：能向当地的政府部门投诉，也能向法院起诉。根据我国法律规定征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。法律依据：《民法典》第二百四十三条  为了公共利...

房屋转租怎么签合同

问题解答：房屋转租签合同的手续为：1、跟出租人以及租赁人约定好合同签订时间；2、准备好书面的三方租赁协议，一式三份；3、协议三方合同确认无误后，亲笔签字并写上日期，并每人保留一份协议。法律依据：《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意，...

房屋征收的法律法规

问题解答：关于房屋征收的法律法规是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其内容为：作出房屋征收决定是为了国家安全，或者是为了社会经济的发展；房屋征收时应该广泛征求社会意见和论证；人民政府作出征收决定之前应当进行分析按评估。法律依据：《国有土地上...

怎样办理房产继承公证

问题解答：房产继承公证的办理流程如下：1、申请人填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明；2、审查遗嘱人是否有完全的行为能力，遗嘱的内容是否合法，遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权，遗嘱人的意思表示是否真实；3、予以公证。法律...

协议离婚房产证更名需要哪些手续

问题解答：协议离婚，房产证更名的办理手续为：1、协议离婚，签订离婚协议书，然后到公证处办理析产公证，但如有离婚判决书的，无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。法律依据...

法院拍卖房子多久清场

问题解答：法院拍卖房子在取得房屋所有权时15日内即可清场。买受者拿到房屋产权证实际交付后，在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房，协助买受者成功入住。法律依据：《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条人民法院裁定拍卖成...

城市维护建设税的征收范围

问题解答：城市维护建设税的征税范围包括市、县城、镇以及税法规定征税的其他地区。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。法律依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第三...

二套房是指什么

问题解答：二套房即第二套普通自住房的简称。一般来说，二套房指的是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款，再次购买的房贷房，法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定...

房产初始登记的程序有哪些

问题解答：办理房产初始登记的程序为：1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请。2、由登记机关对受理的申请进行权属审核。3、对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议。4、申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人...

二套房政策

问题解答：关于二套房政策的规定为：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付...

私人拟定的房屋买卖合同有效吗

问题解答：私人拟定的有效房屋买卖合同需满足的条件有：1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力；2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益；3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反...

拆迁补偿中格式条款的效力是怎样的

问题解答：拆迁补偿中格式条款的效力是这样规定的，如果格式条款不具备排除对方主要权利、不合理地加重对方责任等无效情形的，并且提供格式条款的一方履行了提示和说明义务的，该格式条款是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款...

房子不能过户是为什么

问题解答：房子不能办理过户的原因有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；4、在农村集体土地上兴建的房屋；5、已经被列入...

二手房网签后还有风险吗？

问题解答：二手房网签后，依然会存在交易不成的风险，由于在法律层面房产尚不属于买方，故容易出现卖方反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。且网签是能够撤销的，建议买下后及时过户或者办理预告登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》...

母亲一方去世房产怎么继承

问题解答：母亲去世，若房产属于夫妻共同所有的，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。我国法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《中...

中国土地使用权年限最短是多少年

问题解答：在我国规定的土地使用权年限最短是40年。一般规定为：1、商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；2、住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；3、工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。法律依据：《中华人民共和国城镇国...

房产继承过户都要交税吗？

问题解答：办理房产继承过户都是要交税的。房产继承过户是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承过户的税费包括契税、合同印花税、权证印花税、营业税和个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第二条财...

购房定金和订金的区别

问题解答：购房定金和订金的区别：1、定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；2、订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失...

城市房地产管理法是否有效其主要内容是什么样的

问题解答：目前《城市地产管理法》依然是有效的。其主要内容是：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为了加强对城市房地产的管理，维...

城中村改造房屋可以按城市房屋价格来补偿吗

问题解答：城中村改造房屋能不能按照城市房屋的价格补偿，还要看当地制定的具体拆迁方案。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

进行房屋纠纷赔偿诉讼的诉讼时效

问题解答：进行房屋纠纷赔偿诉讼的诉讼时效一般为三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年；最长诉讼时效为二十年，即从知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据...

买二手房遗留的物业费要给吗

问题解答：买二手房时，前业主遗留的物业费，新业主是不需要给。转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支...

赠予儿女的房产能收回吗

问题解答：赠予儿女的房产一般情况下能收回，但是其前提条件是，该房产赠予未经过公证、未办理过户手续；受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的也可以收回进行撤销。法律依据：《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一...

公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理

问题解答：公房承租人对合同部位产生争议的，其处理措施为：出租人应该在30日内协调处理，并出具书面意见。除强占合用部位，影响其他承租人正常使用的应当调整外，一般会维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的，出租人可适当...

租房子怎么签合同

问题解答：租房子签合同需要提前了解出租人和房屋的基本信息。并且签订合同时，需要仔细检查租赁合同是否具备租赁期限、租金的数额、维修的责任承担等重要的合同条款。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人...

房产证没下来能更名吗

问题解答：房产证还没下来的情况下，是不能进行更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

抵押担保合同无效的情形有哪些

问题解答：导致抵押担保合同无效的情形有：1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；2、债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给一个债权人，...

房产继承过户是不是公证遗嘱才有效

问题解答：房产继承的效力不一定需要公证遗嘱，只需要满足没有违背法律规定、没有漏项即可。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承...

居住用房改成非居住用房合法吗

问题解答：居住用房改成非居住用房合法需满足下列条件：1、改造后的用房部分不违反法律法规以及管理规约；2、不得对相邻关系人造成利益损害；3、要征得全体业主的同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约...

房屋土地使用面积大于建筑面积是否有补偿

问题解答：拆迁补偿时，发现房屋土地使用面积大于房屋建筑面积的，一般是不会有补偿的。一般的补偿标准是根据不动产权证（之前叫房产证）上的房屋面积大小作为依据来制定相应的拆迁补偿标准，不会依据房屋的土地使用面积再去另行补偿。法律依据：《国有土地上...

房产证可以抵押给个人吗？

问题解答：房产证能抵押给个人，但是要注意的是，房产证抵押不等于房产抵押，所以在房产证抵押时一定要签订一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定...

商品房认购书的效力是什么

问题解答：关于商品房认购书的效力，一般规定为：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。法律依据：《最高人民法院关于审理商品...

承租人不按期交纳房租时应如何处理

问题解答：当承租人不按期交纳房租时，其解决的方式为：1、自行协商解决。双方直接协商，是一种比较好的解决途径。2、求助于有关组织调解。出租人邀请地方组织，使承租人承担交纳租金的义务。3、申请房地产仲裁机构仲裁解决。必须在合同中事先约定，或者没约...

房屋合同存在诉讼时效吗

问题解答：房屋合同不存在所谓的诉讼时效，只存属在约定的有效履行期限。房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面专凭证，若因房屋合同发生纠纷的，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律依据：《民法典》第五百九十五...

贷款买二手房该怎样办理房产抵押登记

问题解答：办理贷款买二手房的房产抵押登记的程序为：债务人与债权人带上相关资料一起去房屋登记部门办理抵押登记。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形...

房改房可以抵押吗

问题解答：房改房也是能办理抵押贷款的。但是需要注意的是，以房改房作为抵押物办理抵押时，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖...

强制拆迁有什么程序

问题解答：关于强制拆迁程序的规定有：制定房屋征收年度计划，市房屋征收部门结合市区建设工程规划项目拟定市区年度房屋征收计划。提出征收申请，审核相关材料。确定征收范围，明确实施单位。发布征收预告，告知停办手续。拨付工作经费，组织房屋登记。组织对...

拆迁公摊面积有补偿吗

问题解答：一般情况下，拆迁公摊面积会给予相应的补偿。无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。由此可知，公摊面积也应当参考1：1的还房比例，...

房子的产权到了怎么办

问题解答：房子产权到期后，使用权人只需继续缴纳土地出让金，方可重新取得房屋土地使用权。法律规定，商品房年限到期了，是可以自动续期的。土地所有权是国家的，不是任何单位或者个人的私有财产，所以我们拥有的是土地使用权，而到期的只是土地租用时间，不...

法律禁止的房地产经纪行为有哪些

问题解答：法律禁止的房地产经纪行为有：1、隐瞒真实的房屋交易信息；2、诱骗消费者交易；3、泄露委托人的个人信息或商业秘密；4、签订阴阳合同；5、改变房屋内部结构分割出租；6、侵占挪用房地产交易资金；7、承租自己提供经纪服务的房屋。法律依据：《房地...

开发商收完定金不签约怎么办

问题解答：开发商收完定金不签约的处理办法为：1、购房者能与开发商进行协商，请求其返还定金，2、若开发商拒绝退还的，购房者可以进行诉讼，请求法院判决返还双倍定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作...

卖房子先过户被骗了怎么办

问题解答：由于要求卖房子要先过户，从而导致被骗的。此时，当事人应当及时提出民事诉讼，要求当事人给予赔偿，情节严重构成合同诈骗罪的，当事人可以向公安机关进行报案，要求依法追究其刑事责任。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占...

土地确权证有什么用处

问题解答：土地确权证的用处有：1、有土地证就能更好的流转；2、有些农业补贴是根据土地确权证来发放的；3、有此证确权的土地可以申请抵押贷款。农村土地确权证书可享受补贴政策，以及征地补偿。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第六条农村土地承...

房屋产权过户费用及流程

问题解答：房屋产权过户包括下列费用：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。其过户流程为：1、双方签订买卖合同之后；2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；3、确认户口迁出；4、结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。法律依据：《...

二手房卖房方违约怎么办

问题解答：二手房卖房方违约的处理方式为：1、可以私下里进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。2、协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。3、如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《民...

房产证没下来的房子可以买吗

问题解答：房产证没下来的房子不可以买。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要首先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房也不能过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条...

开发商不办理产权证购房者怎么办

问题解答：开发商不办理产权证，其解决方式有：首先，延期办理房产证业主可要求索赔，如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任。购房者可通过到法院起诉索要赔偿。开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购...

第二次起诉离婚法院能判吗

问题解答：第二次起诉离婚的，法院一般会做出判决的，但判决的结果需要根据夫妻感情来看。若法院认为夫妻感情确已破裂，则会判决离婚，若夫妻感情没有破裂，则不会判决离婚。法律依据：《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解...

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效有限制吗

问题解答：我国法律对房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是有限制，该纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为...

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