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相邻关系怎么产生的

问题解答：产生相邻关系的情形有：当两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按...

违章建筑包括哪些情况

问题解答：违章建筑应包括的情况有：主要包含未取得批准或者不符合规划以及擅自建筑的房屋等。能被确定为违章的建筑包括：没有申请或者申请未获得批准的建筑，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未...

农村补办土地使用证可以吗

问题解答：农村的土地使用证能申请补办。当出现农村居民丢失土地使用权证的情况时，农民能在当地的土地管理所申请补办。补办需要提供房屋的情况和遗失的情况，并按照法定程序办理。当地土地管理机构会现场核实房子的用途有没有改变、有没有扩建等情况。法律依...

公墓建在公路旁违法的吗？

问题解答：公墓建在公路旁属于违法行为。国家对公墓建设用地有着明确区域规定，未经许可擅自在公路用地内建造公墓，影响路容路貌，属于涉路违法行为。可责令其立即拆除公墓底座，退出公路用地。法律依据：《殡葬管理条例》第九条任何单位和个人未经批准，不得...

商品房欺诈的行为包括哪一些

问题解答：房屋买卖中一般包括下列欺诈行为：1、虚假广告宣传误导消费者；2、商版品房开发证照权不全且没有告知消费者；3、房屋面积缩水；4、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。法律依据：《消费者权益保护法》第四十八条经营者提供商品或者服务有下列...

二手房质量问题会有哪些

问题解答：二手房一般存在的质量问题有：房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。购买者在选购二手房时，应认真检查屋面、地面是否有漏水，墙体是否有开裂，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸如此类。法律...

房屋质量有问题该如何维权

问题解答：房屋质量有问题的，其维权方式有：1、若是房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，只要是在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复。2、若是其他房屋质量问题问题，在保修期内可以要求开发商修复。法律依据：《中华人民共和国平建筑法》第六十...

中国房屋土地使用权到期怎么办

问题解答：房屋土地使用权到期的处理措施为：住宅建设用地使用权到期后，会自动续期。非住宅用地在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但...

法律未成年人可以买房吗

问题解答：未成年人是不能独自买房。但是，法定监护人能用未成年人的名义购房。需要注意的是，只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。...

转租房屋被拆谁承担赔偿责任

问题解答：转租房屋被拆，承租人一般是需要承担赔偿责任。因为房屋转租涉及两份租赁合同，根据合同相对性，出租人只能找承租人承担赔偿责任。承租人在承担赔偿责任后，依据转租合同，可以请求次承租人赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十...

房屋协议过户有法律效力吗

问题解答：房屋协议过户一般是具有法律效力的。其只要满足下列条件，就是有效的：1、协议意思表示真实，不违反法律法规；2、符合合同的构成要件。但是还是需要办理登记手续，这样才有对抗第三人的法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不...

结婚前一定要买房么产权属于谁

问题解答：没有规定结婚前一定要买房。若婚前买房的，产权的归属规定如下：1、夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，房屋产权归登记一方。2、婚前一方全额出资购房且取得...

买房合同可以代签吗

问题解答：根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》，买房合同是由可以由他人代签，但是要注意代签人是否被授权，民事主体可以授权委托他人代理人实施民事法律行为，如果当事人有授权委托他人代签买房合同，代理人在代签买房合同时出示授权委托书和相关证件...

什么叫代理

问题解答：在法律上，代理指的是以他人的名义，在授权范围内进行对被代理人直接发生法律效力的法律行为。代理的产生，有的是受他人委托，有的是由法律规定，有的是由有关部门指定。如在诉讼中，当事人聘请律师代理进行诉讼活动。有些行为如立遗嘱、婚姻登记等...

房产个税是什么

问题解答：房产个税一般指的是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人...

二手房买卖阴阳合同是指什么

问题解答：二手房买卖中的阴阳合同一般指的是买卖双方当事人以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的，订立两份以上的内容不相同的合同，对内的为阴合同，对外的则为阳合同。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事...

二套房是全国来算吗？

问题解答：一般情况下，二套房是以全国范围内能否开出无房证明来算的。具体规定为：买过一套房，房屋登记系统查到，再贷款买房，算二套房；房屋登记系统查不到但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套房；二者均查不到，不算二套房。法律依据：...

农村房屋买卖有效必须符合哪些条件

问题解答：想要农村房屋买卖有效，其必须符合的条件有：1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4、买卖经过村民委员会同意。法律依据：《民...

贷款首付比例提高能退房吗

问题解答：在因政策的改变而导致首付比例提高的情况下，此时，购房者能主张退房。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖...

预售房毁损谁担责呢

问题解答：预售房毁损责任认定的具体规定为：一般在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交...

法律规定离婚后房贷怎么处理

问题解答：一般情况下，夫妻双方离婚后，其房贷尚未还清的部分须双方共同承担；如有协商约定，也可由其中一方进行偿还；如一方无力支付房屋贷款，银行有权向其配偶追偿，未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。法律依据...

房屋无证属于违章建筑吗

问题解答：无证房屋不一定就属于违章建筑。违法建筑指的是违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。而无证房屋只是没有进行产权登记，物权未...

二手房买卖合同违约金怎么约定

问题解答：关于二手房买卖合同中的违约金条款，通常会约定为总房价价值金额的20%，当事人也可以在合理范围内即定金不能超过合同总金额的20%范围内，对买卖合同违约金自行协商约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约...

只有使用权的房产能否继承

问题解答：只有使用权的房产一般是不能被继承的。继承人一般只能继承自然人死亡时遗留的合法财产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二...

申请住房公积金贷款的条件主要有哪些

问题解答：申请住房公积金贷款要符合以下条件：1、申请人具有完全民事行为能力；2、公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房；3、借款人具备偿还贷款本息的能力；4、提供担保。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买...

二手房屋买卖交易流程是怎样的

问题解答：二手房屋买卖交易流程可概括为以下八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易，是房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。法律...

二手房买卖需要进行公证吗？

问题解答：二手房买卖没有规定必须要公证，当事人可以选择公证也可以不公证，是买卖双方当事人自愿选择的程序，二手房的公证一般是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，公证费一般由申请人交纳或由买卖双方协商确定由谁来负担。法律依据：《中华人民共...

房屋只能拥有七十年的房产权吗

问题解答：房屋的房产权一般是永久的。并不能说房屋只能拥有七十年的房产权。因为房屋产权是个人财产，所以它的产权期限是永久的。70年的房产权指的是土地使用权，当土地使用权到期了，只需要缴纳一定的土地出让金就可以继续使用了。法律依据：《中华人民共和...

土地确权写谁的名字就谁的吗

问题解答：土地确权一般都是根据确权证上的名字决定归属的。土地的所有权归于国家所有，而人民只拥有其土地的使用权。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人...

押金收据丢失可以退吗

问题解答：押金收据丢失的，可以主张退还。因为收据丢失并不会改变交付押金的事实，有其他证据已经交付了押金的，可以向收取押金的一方主张返还。押金是是质押担保的一种，因此在性质上押金等同于质押财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百三十六条...

房产赠与要满足什么条件

问题解答：满足下列条件时就能办理房产赠与：具备赠与合同与赠与公证书，相关费用已缴纳完毕，房产公证已办理，房屋所有权已转移登记，赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，受赠人明确表示愿意接受等。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

商品房网签有法律效力吗

问题解答：商品房网签属于民法典合同编中书面形式中的数据电文形式，所以商品房网签属于合同，是具有法律效力的。且其可以更好的查询房子的信息，以防一房多卖。《民法典》规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者...

二手房买卖所欠的物业费由谁来付

问题解答：二手房买卖所欠的物业费与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。法律规定，买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中...

房屋专项维修资金缴纳的现行标准是什么

问题解答：目前关于房屋专项维修资金缴纳的标准的规定是：买受人向房地产开发商缴纳购房款项的2%~3%，但房屋专项维修基金只是前期由开发商代为保管，是归全体业主所有和使用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条　商品住宅的业主、非住宅的业主按...

房子没有入住也要交物业费吗

问题解答：房子没有入住的情况下，也是要交物业费。普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。法律依据：...

出售小区地下停车位合法吗

问题解答：业主出售小区地下停车位的行为是合法的。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此，有产权证的地下车位可以买卖。法...

房产抵押未登记的合同效力如何确定

问题解答：房产进行了抵押但是还未登记的，合同效力如下，如果该合同是依法订立的，是有效的。办理房产抵押需要应办理登记手续，但未规定登记后抵押合同生效，所以未办理登记手续并不影响合同的效力。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁...

开发商违约买家可不可以解除合同

问题解答：开发商违约，当满足下列其一条件时，买家就能申请解除购房合同：1、开发商和购房者协商后都同意解除合同；2、商品房买卖合同中规定解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件；3、符合单方法定解除合同的条件。法律依据：《民法典》第五百六十三...

房产税征收标准怎么规定的

问题解答：关于房产税征收标准的规定是：1、从价计征=房产原值*（1-扣除比例10%—30%）应纳房产税=房产余值*税率（1、2%）。2、从租计征=租金收入*12%（或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收）。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行...

一房二卖房子到底该归谁

问题解答：房子出现一房二卖的情况下，一般该房子归办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能抵抗善意获得房屋产权的第三人。法...

对尚未取得产权证的争议房屋如何分割

问题解答：对尚未取得产权证的争议房屋，其分割方式为：双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共...

婚后贷款买房父母还贷离婚时房产怎么分

问题解答：如果是婚后贷款买的房，父母还贷的，离婚时房产分割需要看房屋是属于夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，为一方个人财产。法律依据：《最高人民法院...

房产继承新政策

问题解答：房产继承新政策在《民法典》中有相关规定，其具体内容为：若财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。若继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。若财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人...

公租房房改房是夫妻共同财产吗

问题解答：公租房房改房不能说是夫妻共同财产。公房承租人对房屋仅有使用权，对房屋并不享有其产权。故在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同...

房东违约怎么赔偿标准

问题解答：房东违约的赔偿标准应根据双方签订的租赁合同确定。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者...

买卖房屋买卖费用计算办法是什么

问题解答：买卖房屋买卖费用计算办法规定如下：1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1、5%，超过144平米的是3%。2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3、交易印花税：成交总价的0.05%。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80...

国有土地使用权更名是允许的吗

问题解答：在一定条件下，国有土地使用权更名是被允许的。在我国，国有土地证有很多种，但并不是每一种都能办理过户。国有土地分为划拨和出让性质。划拨是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性...

农村集体土地出租年限有规定吗

问题解答：农村集体土地的出租年限法律是有规定的。农村集体土地出租的年限，最长不能超过二十年。超过二十年的部分是无效的。但是承租人可以申请续租，续租的年限最长也不能超过二十年。法律依据：《中华人民共和民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁...

不动产未办理抵押登记有效吗

问题解答：不动产未办理抵押登记的，则该抵押无效。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，所以不动产抵押以登记生效。不动产抵押未经登记，抵押合同成立，但是抵押权不能成立。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经...

安置房买卖合同怎么写

问题解答：安置房买卖合同应写明以下内容：1、房屋的基本情况；2、双方当事人的姓名等具体信息；3、房屋内部设施设备；4、付款的方式以及期限；5、双方当事人享有的权利与义务以及违约责任的承担等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条　合同的...

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