律师咨询_法律援助_法律服务

房子被楼上淹了怎么索赔

问题解答：房子被楼上淹了，房主的索赔方式有：1、与楼上的业主进行协商，协商一致的，就协议确定的结果进行赔偿；2、无法协商或者协商不一致的，可以申请调解组织进行调解；3、调解不成的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七...

法院执行房产期限

问题解答：法院执行房产期限一般规定为2年。我国法律规定，人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。实行强制执行时，应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知...

办理房产赠与手续有哪些

问题解答：房产赠与的办理手续如下：1、签订赠与合同，赠与合同由赠与人与受赠人共同签订，但是赠予人需要具有完全民事行为能力；2、房产评估；3、办理赠与公证；4、缴纳各项税费；5、办理新房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合...

租的厂房有搬迁补偿吗

问题解答：租的厂房有搬迁补偿。一般情况下，承租厂房的人有权就拆迁主张补偿，其补偿的费用包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。因此根据相关法律，承租人可以与被征收人就补偿问题进行协商，协商不成可以要求法院裁决。法律依据：《国有土...

经济适用房怎么申请条件有什么

问题解答：城市低收入家庭申请购买经济适用住房时需满足的条件有：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。资格申请采取街道办事处、人民政府逐级审核并公示的方式认...

法院不得调解以房抵债

问题解答：在当事人双方协商一致后，应对抵债的标的物的价格进行评估，一般可由法院调解以房抵债。被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许。法律依据：《民法典》第二百二十九条　因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决...

买卖不破租赁租金给谁

问题解答：一般情况下，出现买卖不破租赁的，其租金应给新户主。因为房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。法律依据：《中华人民共和国民...

丈夫去世房子如何分配

问题解答：丈夫去世，房子应先分出一半为配偶所有，其余的由第一顺序的继承人均等分配，继承人协商同意的，也可以不均等，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。法律依据：《中华人民共...

买的二手房欠的物业费谁来交

问题解答：买的二手房欠的物业费按买卖合同约定支付。按照一般的交易习惯来说，当事人可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当...

房产证过户土地证没过户怎么办

问题解答：房产证过户土地证没过户的情况下，当事人需携带已过户的房产证以及没有过户的土地证去所属地区的土地局进行办理，房产证和土地证将被收走，并重新办理生成新的《不动产权证》。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。...

房屋强拆程序是怎样的

问题解答：房屋强拆的程序：1、由市县级政府作出征收决定；2、被拆迁人对决定不服，既没有在法定期限内申请行政复议，也没有提起行政诉讼，又不搬迁的；3、由市县级政府向法院申请强制执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在...

城市房地产法的内容是怎样的

问题解答：城市房地产法涉及的内容有：1、房地产的转让；2、房地产的抵押；3、房屋的租赁。《城市房地产法》规定房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区...

房产证单独写孩子名字可以吗

问题解答：房产证一般是能单独写孩子名字。但是要注意的是，若孩子未满8岁，属于无民事行为能力人，不可以接受赠与，则房产证单独写孩子的名字是无效的。父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给小孩。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上...

国家征收土地补偿费用包括哪些

问题解答：国家征收土地补偿费用一般包括下列费用：1、土地补偿费；2、安置补助费以及农村村民住宅；3、其他地上附着物和青苗等的补偿费用；4、征地农民的社会保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定...

定金付了违约要赔吗

问题解答：付完定金后，因一方违约的，该方应当予以赔偿。我国法律规定，支付定金一方违约的无权要求返还定金，收取定金一方违约的应当向对方双倍返还定金。如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十七条...

房屋预售方违约如何处理

问题解答：房屋预售方违约处理方式为：对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任；现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况误导他人预购其商品房的，对...

商品房买卖签订认购协议时要注意哪些事项

问题解答：商品房买卖签订认购协议时，注意的事项有：1、合同中的空白条款。不是必填的空白条款一定要去掉。2、补充协议中的义务和权利是不是对等。3、需要重点关注违约责任和赔偿约定。4、交房日期和交房标准的约定。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的...

双向6车道高速征地多宽

问题解答：关于双向6车道高速征地的宽度规定为：最少要33米的宽度以上，由于双向六车道公路的路面有6个车道的宽度。中间必须设置分隔带或绿化带，每车道宽度为3、75米，光是车道的宽度就在22、5米，必要时还要设立3、5米以上超宽非机动车车道和4米以上人行道...

二手房新政对借贷的规定是怎样的

问题解答：二手房新政对借贷的规定表现在《贷款通则》中，其内容为：二手房贷款需要根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定，最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。法...

农村宅基地纠纷调解程序如何进行

问题解答：农村宅基地纠纷调解程序规定：1、向县级以上人民政府土地管理部门或乡级人民政府提出书面申请；2、双方出示举证的材料和依据；3、工作人员现场调查材料和取证；4、组织双方进行调解，制作书面调解书；5、调解未达成协议的，或调节书送达前一方或者...

在我国房子租售同权是啥意思

问题解答：房子租售同权指的是租房与买房居民可享有同等待遇。法律明确规定，租赁当事人权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。法律依据：《关于加快培育和发展住房租赁市场的若...

根据法律的规定土地使用权没有期限限制

问题解答：土地使用权是有期限限制的。具体为：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年、综合或者其他用地50年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出...

房屋认购合同注意事项有哪些

问题解答：房屋认购合同需注意以下事项：1、合同中不要采用模糊不明确的概念，一定要清晰明确；2、对于开发商做出的具体承诺一定要写进合同里；3、签订认购合同时一定要确保在合同中权利和义务的对等性。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...

二手房买方逾期过户有什么风险

问题解答：二手房买房逾期过户存在的风险一般为一房二卖，房屋权利也可能会受到限制，或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权，以及房屋共有人不同意卖房的情形。法律依据：《民法典》第五百零九条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》...

土地使用权续期的法律规定是怎么样的

问题解答：我国关于土地使用权续期的法律规定，具体规定在《城市房地产管理法》中，其具体内容为：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需收回该幅土地的，应予以批准。经批准...

二手房房东违约怎么办

问题解答：二手房房东违约，其解决措施为：卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。除此之外，守约方还可要求解除合同，并要求违约方其他可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第...

土地复垦及补偿费

问题解答：土地复垦一般没有补偿费，若将生产建设活动损毁的耕地、林地、牧草地等农用地复垦恢复原状的，退还已经缴纳的耕地占用税；若将历史遗留损毁和自然灾害损毁的国有土地复垦为耕地的，由县级以上地方人民政府给予补贴。法律依据：《土地复垦条例》第二...

贷款买二手房过户流程是什么

问题解答：贷款买的二手房，其过户办理流程如下：1、当事人携带相关材料前去房产局办理过产；2、备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；3、递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；4、去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。法律...

二手房过户的流程是怎样的

问题解答：办理二手房房产过户的流程为：1、当事人携带相关材料前去房产局办理过产；2、备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；3、递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；4、去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。法律依据：《...

离婚时农村宅基地房如何处理

问题解答：离婚时，关于农村宅基地分割，要根据具体情况判断，如果男女双方都是农村集体经济组织成员该房屋协议优先，没有协议的按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。如果一方不是农村集体经济组织成员，那房屋就归一方所有，给予另一方补偿。法律依...

房产继承权的时效多久

问题解答：房产继承权的时效为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。继承诉讼的最长诉讼时效为二十年。超过二十年就丧失了胜诉权。法律依据：《民法典》第一千一百二十四条继承开始后...

村委会能征收土地吗能签订拆迁补偿协议吗

问题解答：村民委员会不是行政部门，不能行使行政权力，没有资格签订拆迁补偿协议，除非村委会得到有关行政部门的授权。其只是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责...

二手房购房网签合同如何办理

问题解答：二手房购房网签合同的办理流程为：1、二手房买卖双方针对合同相关条款协商；2、网上填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》；3、操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》以及《存量房交易结算资金划转协议》；4、将《转...

房屋买卖担保人的责任是什么

问题解答：房屋买卖担保人要根据其承担的保证方式确定其担保责任。保证的方式包括一般保证和连带责任保证。房屋买卖担保人承担一般责任的，享有先诉抗辩权，债权人应当先向债务人主张清偿债务后，仍不能清偿时再向保证人主张承担保证责任。法律依据：《中华人...

经济适用房夫妻间怎么过户

问题解答：经济适用房夫妻间的过户办理手续如下：1、双方签署过户合同；2、持相关证件去房地产中心申请；3、缴纳相关费用；4、房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料；5、登记过户，取得房屋产权证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

不动产证是永久产权吗

问题解答：不动产证不能说是永久产权。不动产证包括房屋所有权和土地使用权，而土地使用权是有期限的，其具体规定为：住宅用房的国有土地使用权是七十年，商业用房的国有土地使用权是四十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地...

继承房产遗产如何办理

问题解答：继承房产遗产的办理流程如下：1、到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明。2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明，若继承人都两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。3...

二手房交易程序怎么走

问题解答：二手房交易的程序为：1、要到市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户。2、办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续，随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。3、可...

楼下邻居扰民怎么处理

问题解答：楼下邻居扰民有下列处理方法：1、打110报警热线，求助警察；2、向物业投诉；3、与楼下邻居协商处理；4、当扰民造成损害的，还可以向法院提起诉讼要求邻居赔偿。法律依据：《民法典》二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、...

集体产权房子公证过户

问题解答：集体产权房子能否公证过户要根据下列情况确定：1、若过户者的户口也在这个建房的村集体，可以进行公证；2、若户口不在这个村集体，不能公证。法律规定，集体产权的房屋可以在集体成员内部转让，集在集体成员以外转流转的，不受法律保护，不能进行公...

对拆除农家乐补偿标准

问题解答：对拆除农家乐补偿标准规定为：征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《民法典》第二百四十三条  为了公共利益的需要...

房地产抵押合同没登记有效吗

问题解答：房地产抵押合同在没登记的情况下，只要符合合同的构成要件，那就是有效的，但是抵押权是采取登记生效主义，所以未经登记，抵押权不生效。《民法典》规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。法律依据：《中...

房屋产权到期后怎么办理

问题解答：房屋产权到期后，续期即可。因为房屋产权是个人财产，不存在到期的说法。到期的是土地使用权，所以需要由房屋所有权人在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条...

商品房70年产权之后怎么办

问题解答：70年的产权其实指的是土地使用权，并不是房屋所有权的年限。故商品房70年产权到期后，是能自动续期的。当土地使用权到期后，土地所有权是国家的，只需要交纳一定的土地出让金，就可以继续拥有住房使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百...

户口在娘家有宅基地吗

问题解答：一般情况下，户口还在娘家的，是有宅基地的。但是必须是本村户籍且无宅基地的，也就是说虽然户口在娘家，由于一户一宅的规定，当在夫家分了宅基地之后，在娘家也是无法参与宅基地的分配的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地...

土地使用年限永久的是哪种性质的土地

问题解答：法律规定土地使用年限不是永久性的，一般情况下，只有以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用权是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年...

房屋维修基金必须要交吗？

问题解答：必须要交纳房屋维修基金。一般情况下，房屋维修基金是用于房屋公用设施以及房屋本体的专项基金，用于公用设施更新和改造等具体项目。使用房屋维修基金时，必须由业委会同意，房管部门批准。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第五条商品住房在...

哪些房地产纠纷不能申请仲裁

问题解答：房地产纠纷不能申请仲裁的情形有：1、人民法院已经受理或审理办结的；2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的；3、涉及落实政策问题的房地产行政诉讼；4、经过公证机关公证后发生争议的；5、依法应当由行政机关处理的；6、机关、团体、企业、...

物业合同几年一签

问题解答：一般情况下，物业合同应三年一签，且不宜超过三年。《物业管理条例》规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主...

房屋相关税费的结清问题

问题解答：以下两种情况会涉及房屋相关税费的结清问题：1、新房：主要有契税，印花税，房屋维修基金等税费，交易对象为开发商，需要跟开发商结清。2、二手房：主要有契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等税费，交易对象为出售人和中介机构，还涉及到房地...

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