房地产法律问答

一房多卖有什么法律后果

律师发布于房地产
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2022-02-28 10:48

问题解答：一房二卖要承担的法律后果如下：1、合同被解除；2、返还已付购房款及利息；3、若是与买受人协商不成，则可能会被告上法庭。从而承担违约责任，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人...

城镇居民能否购买农村房屋

5858法务网发布于房地产
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2022-02-28 10:48

问题解答：城镇居民不可以在农村购买房屋。值得注意的是，城镇居民不仅没有购买农村房屋的资格，也不具备在农村建房的资格。就算建造了也属于违法建造，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。法律依据：《国务院办公厅关于加强土地转让...

房屋买卖委托如何取消

法务助理发布于房地产
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2022-02-28 10:48

问题解答：房屋买卖委托可以随时取消。委托人和受托人约定可以由受托人处理委托人事务，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，双方均享有任意终止权，可以任意终止合同。法律依据：《民法典》第九百三十三条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。...

二手房一房二卖怎么处罚

法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:48

问题解答：关于二手房一房二卖的处罚为：1、有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。2、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过...

老人去世销户土地归谁

5858法务网发布于房地产
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2022-02-28 10:47

问题解答：老人去世销户土地归集体经济组织所有。家庭承包经营权以农户家庭为单位，老人去世土地归其户内其他继承人承包使用，去世销户的承包单位不复存在的，集体经济组织应对土地予以收回。法律依据：《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于...

二手房房屋中介如何收费

法务部发布于房地产
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2022-02-28 10:47

问题解答：二手房房屋中介费用一般都是由买卖双方协商确定，或按照惯例买卖双方各承担一半。其中，宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％；代办房地产登记服务收费不超过每宗500元；代办贷款服务收费不超过每宗300元；办理房屋入住有关手续收费，不超过每宗200...

没有预售许可证的期房能买吗

法务部发布于房地产
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2022-02-28 10:47

问题解答：不能购买没有预售许可证的期房。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能进行商品房销售，房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为，购买者购买无预售许可证的期房后，支付了房款，预售合同出现变更后...

开发商一房二卖的行为会受到什么处罚

5858法务部发布于房地产
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2022-02-28 10:47

问题解答：开发商一房二卖的，其处罚措施为：处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《...

购买小产权房的法律效力

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:47

问题解答：购买小产权房是不具有法律效力的。但对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，若合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该...

买房子办不了房产证应该怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-02-28 10:47

问题解答：买房子办不了房产证购房者可以请求人民法院或者仲裁机构对房屋买卖合同予以撤销、要求退房，由售房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为...

信用卡担保人有期限吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:46

问题解答：信用卡担保人一般是有担保期限规定的。担保期限的时间应根据双方的约定确定。合同中约定了担保期限的，按照合同约定的执行；若是合同中没有约定，担保期限为主债务履行期限届满之日起六个月。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证...

一房二卖怎么处理

律师发布于房地产
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2022-02-28 10:46

问题解答：一房二卖处理如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法...

申请公租房的条件是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-28 10:45

问题解答：申请公租房的条件是：申请人年满18周岁；在主城区有稳定工作和收入来源、具有租金支付能力；符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　申请公共租赁住房，应...

所购房屋采光不足是否有权退房

法务助理发布于房地产
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2022-02-28 10:45

问题解答：所购房屋采光不足符合约定或法定解除条件的有权退房。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。法律依据：《民法典...

征地补偿有一次补偿吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-28 10:44

问题解答：征地补偿有一次补偿。土地征收的经济补偿费用是一次性的，征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。法律规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内...

法律规定两限房能出售吗？

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:44

问题解答：能出售两限房。通常所说的两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，是可以出售的，但要注意的是，5年内购买后不得出售，如需出售只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，能上市交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法...

自愿互换承包地能不能反悔

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:44

问题解答：一般情况下，自愿互换承包地是不能反悔的。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。法律允许承包户之间互换土地，且无需发包方同意，只需签订书面合同即可。备案与否，并不影响互换土地行为的效力。法律依据：《农村土地承包法》第三十三条承包方之...

租售同权的时效是如何规定的

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:43

问题解答：租售同权指的是租房与买房居民享有同等的待遇。其实，目前我国对租售同权的时效并没有做出明确性的规定，相关文件只指出了租售同权政策由政府落实，但并未规定何时终止实施，由此，各试点城市可以根据本地实际，若该政策不是适宜落实，则可以终止。...

父母房子过户给儿子媳妇有份吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-28 10:43

问题解答：父母把房子过户给儿子媳妇的，若父母没有明确表示只赠与儿子的，则儿媳有份。夫妻在婚姻关系存续期间所得的受赠财产，除赠与人明确表示赠与一方的以外，为夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所...

房子到了70年产权期怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-28 10:43

问题解答：房子到了70年产权期，其解决措施有：能由业主集体来申请延长房屋的使用年限，交纳土地出让金。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使...

二手房交易存在什么风险

律师助理发布于房地产
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2022-02-28 10:43

问题解答：二手房交易中存在以下风险：1、房屋产权是否明确。2、房屋质量是否过关。3、该房是否具备正当交易的条件。4、注意税费方面的规定及是否存在风险。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠...

房屋继承过户诉讼期多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-28 10:42

问题解答：房屋继承过户诉讼期是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年...

房产改名和过户是一样的吗？

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:42

问题解答：房产改名和过户是不一样的，两者之间是存在差别的。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方...

保障性住房可以住多久

律师发布于房地产
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2022-02-28 10:42

问题解答：保障性住房可以住70年。住宅用地所属土地的使用年限是70年，使用年限届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最...

新婚姻法婚前按揭房是共同财产么

法务部发布于房地产
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2022-02-28 10:42

问题解答：婚前按揭买的房子，不是夫妻共同财产，但是要注意的是，在婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。若婚后双方一起还贷款的，则共同还贷部分需要协商处理，无法协商的由房屋所有方依法补偿。法律依据：《民法典》第一千零六十...

安置房是否能办房产证

律师发布于房地产
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2022-02-28 10:42

问题解答：安置房能办房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家...

房屋租赁合同解除的条件有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:42

问题解答：解除房屋租赁合同需具备的条件有：1、当事人之间协商一致的；2、承租人未按照约定的方法或者未根据房屋的性质使用房屋的；3、承租人擅自转租的；4、承租人未在合理期限内支付租金的等条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人...

房屋买卖合同纠纷中卖方违约如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-28 10:41

问题解答：房屋买卖合同纠纷中卖方违约，买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...

小产权房可以写老婆名字吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-28 10:41

问题解答：小产权房不可以写老婆名字。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法进行产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不...

商品房违约金诉讼时效几年

5858法务部发布于房地产
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2022-02-28 10:41

问题解答：向法院起诉请求支付商品房违约金的诉讼时效一般为三年。《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损...

房屋买卖时土地使用权能否转移

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2022-02-28 10:40

问题解答：房屋买卖时土地使用权转移。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。房屋买卖转让时，其使用范围内的土地使用权随之转移。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的...

安置补助费归谁所有

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2022-02-28 10:40

问题解答：安置补助费归房屋所有权人所有。征地拆迁以户为单位的，拆迁款由户主领取，领取后在本户内进行再分配。家庭内部对安置补偿有约定的，该约定不违反法律法规的强制性规定应予以遵从。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理...

小产权房可以贷款吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-28 10:40

问题解答：不可以用小产权房申请办理贷款，因为小产权房没有正式的房产证，无法办理贷款手续。办理抵押贷款手续，必须要有抵押物的产权证明，小产权房是没有正式的房产证的，是不可以办理贷款手续的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物...

商品房预售后能改名字吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-28 10:39

问题解答：商品房预售后能改名字。申请更名的办理流程为：1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况；2、开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意；3、购房者和开发商销售部经理面谈，就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续...

补面积差我可以不补吗

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2022-02-28 10:38

问题解答：我国法律规定，补面积差在超过3%的情况下能不补，买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方也可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《关于审理...

农村的房屋买卖生效的条件是什么

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2022-02-28 10:38

问题解答：农村的房屋买卖生效的条件是：出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由...

房屋中介费如何收费

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2022-02-28 10:38

问题解答：房屋中介费的收费规定为：一般是由房地产经纪机构向买卖双方或者租赁双方收取。其具体的收费金额和收费标准一般是由当地人民政府制定，可以参考当地政府制定的标准。法律依据：《房地产经纪管理办法》第十八条　房地产经纪服务实行明码标价制度。房...

房产过户需要什么手续及材料

法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:38

问题解答：办理房产过户的手续是：1、签订购房合同；2、到房产局提交过户申请；缴纳税金；3、领取房产证。需要的材料包括：1、申请人基本信息材料；2、房地产转移登记申请表；3、房地产权利证书；4、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书等。法律依据：...

什么情况下不得转租

5858法务发布于房地产
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2022-02-28 10:38

问题解答：在下列情况下不得转租：1、承租人拖欠租金的。2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护原房东的利益，即使原房东同意转租，出现上述两种情况时，原房东仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。...

离婚保全房产可以多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-28 10:37

问题解答：离婚保全房产可以保全三年。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施，三年到期后可以申请续保或者依法解除。法律依据：《民事诉讼法》第...

如果碰上拆迁小产权房可以得到补偿费吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-28 10:37

问题解答：如果碰上拆迁属于合法建筑的小产权房可以得到补偿费，属于违章建筑和超过批准期限临时建筑的小产权房不可以得到补偿费，属于未超过批准期限临时建筑的小产权房可以得到适当的补偿费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级...

占用林地补偿标准是如何规定的

法务部发布于房地产
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2022-02-28 10:37

问题解答：关于占用林地补偿标准具体规定如下：1、林木补偿费。2、森木植被恢复费。征用、占用林地单位在被征用、占用林地邻近补足林地的，不缴纳森林植被恢复费。3、林地补偿费。按照本市征用、占用菜地的标准和规定办理。4、劳动力安置补助费。法律依据：《...

判决书或调解书过户还需要中介吗

法务部发布于房地产
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2022-02-28 10:37

问题解答：判决书或调解书过户一般不需要中介。判决书或调解书是对当事人之间以房抵债协议的确认，规定债务人可以用以物抵债的方式来履行债务，一经发放具有法律效力，当事人应当及时办理过户登记。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十四条人民法院制作的调解...

购买拆迁安置房时没房产证怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-02-28 10:37

问题解答：购买拆迁安置房时没房产证在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易过户手续，以此规避交易风险严防一房多卖的发生。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向...

住房公积金能支付买房首付款吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-28 10:37

问题解答：住房公积金不能用来支付买房首付款；购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条　职工有下列情形之一的，...

购房合同违约金一般是多少

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2022-02-28 10:36

问题解答：购房合同违约金一般可以按照主合同标的额的20%来约定，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条　当事人一方明...

房屋买卖合同违约诉讼时效规定是什么

律师发布于房地产
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2022-02-28 10:35

问题解答：房屋买卖合同违约诉讼时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利...

二手房过户要交什么税

律师助理发布于房地产
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2022-02-28 10:35

问题解答：办理二手房过户需缴纳下列税费：印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税，除此之外视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所...

房屋买卖委托公证需要哪些材料

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-28 10:35

问题解答：房屋买卖委托公证需要的材料有：个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、受托人的身份证件、房地产证或房产买卖合同书、房产完税凭证等。法律依据：《公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项...

没有公章的房屋买卖合同有效吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-28 10:35

问题解答：没有公章但有签字的房屋买卖合同有效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋买卖合同是明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采...

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