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已网签的房屋如何转让

问题解答：已网签的房屋转让的方式如下：1、已网签的房屋想要转让的，需要事先跟开发商或者卖家商议好。2、在网上申请撤销网签。3、重新签订新的合同就可以转让了。法律规定，当事人协商一致的，合同可以转让。法律依据：《民法典》第五百四十三条  当事人...

农村集体土地租赁期限有多长

问题解答：农村集体土地的租赁期限最长不能超过二十年。超过的部分不对当事人产生法律效力。但是租赁期限届满的，经出租人与承租人协商，可以继续续租，续租的期限不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付...

买房延迟办贷款是否存在影响

问题解答：买房延迟办贷款不会存在任何的影响，一般完成按揭贷款手续的时间，会和开发商在合同内有明确的约定，若无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需要向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，...

房屋买卖合同诈骗的构成要件是什么

问题解答：房屋买卖合同诈骗的构成要件是：行为人在主观上有欺诈的故意，以诱使对方当事人作出错误的意思表示为目的，行为人在客观上实施欺诈行为；相对人因受欺诈而陷入错误，因错误认识而为意思表示。法律依据：《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，...

一手房购房贷款的办理流程是怎样的

问题解答：一手房的购买，贷款的流程如下：1、向银行等金融机构提出贷款申请；2、提供业务活动和财务状况的证明；3、经审查通过后，订立书面的贷款合同；4、获得贷款和及时还款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，...

没有土地证能办不动产证吗

问题解答：没有土地证不能办不动产证。房屋不动产登记前需先办土地证。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。需提供的资料：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产...

商品房转让手续费是如何规定的

问题解答：商品房转让手续费的规定是：商品房转让办理所有权转移登记，需要交纳一定的手续费。新建商品房转让手续费为3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房转让手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产转让手续费为6元/平方米，由交易双方分摊。法...

不动产证怎么办理

问题解答：不动产证的办理需要申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。法律...

房产第一继承人法律上是怎么规定的

问题解答：法律上关于房产第一继承人的规定是：配偶、子女、父母，继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；...

丈夫能代替妻子签购房合同吗

问题解答：一般情况下，丈夫是可以代替妻子签购房合同，妻子也同样可以依法委托丈夫订立合同。法律规定，只要签订合同的行为人具有相应的民事行为能力；当事人各方意思表示真实且一致；合同内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗...

根据法律规定搞个土地使用权要多久

问题解答：关于办理土地使用权需要的时间规定为：1、是经地籍调查、权属审核符合内发证标准条件的初始登容记自受理申请之日起60日内完成；2、土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；3、土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完...

房屋买卖合同备案后能变更吗

问题解答：房屋买卖合同备案后双方协商一致能变更。变更合同登记备案的工作时限为7个工作日，变更买受人和变更房号需注销合同登记备案，变更合同其它内容需申请变更合同登记备案。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另...

子女名下的房子是否有居住权

问题解答：子女名下的房子可以设有居住权。父母对子女名下的房子不直接享有居住权，但与子女签订居住权合同完成登记的可以对子女该房享有占有、使用等用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的...

遗产房屋怎么过户

问题解答：遗产房屋过户应到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核...

私下写房产赠与有效吗

问题解答：私下写的房产赠与合同，只要没有违反法律法规强制性规定，符合当事人之间的约定，是可以被认定为有效的。只要房产赠与是合法的，与当事人的意愿相符的，就是具有法律效力的，不论是私下赠与还是怎样，只要赠与合同成立即生效。法律依据：《中华人民...

房产买卖合同没有网签就无效吗

问题解答：没有进行网签的房产买卖合同不一定是无效。房产买卖协议不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是当事人的真实意思表示，成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。法律依据：《民法...

房屋托管协议要注意哪些问题

问题解答：房屋托管协议要注意审查房屋托管公司是否具备工商执照与资质证书；注意对日常管理进行约定；对招租事项进行约定；对承担房屋中途空置期风险进行约定。法律依据：《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合...

回迁安置房视同销售需要缴纳企业所得税吗

问题解答：回迁安置房视同销售需要缴纳企业所得税。企业将资产移送土地提供商作为取得土地的费用的不属于内部处置资产，资产所有权属已发生改变，应当按照规定视同销售确定所得税。法律依据：《企业所得税法》第三条居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所...

房屋租赁合同到期约定可以无条件续约吗

问题解答：房屋租赁合同到期约定不可以无条件续约。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效；房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。法律依据：《民法典》第七百零五条...

房屋转租合同有效吗？

问题解答：房屋转租合同在租赁人在转租时有通知到出租人，且出租人同意转租的时候，该转租合同有效。若租赁人没有经过出租人同意就转租给第三方，那么转租合同无效，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租...

房子装修后检测发现问题怎么办

问题解答：房子装修后，经过检测发现存在问题的，解决方式如下：1、若开发商承认是房屋质量问题，购房者可以选择退房或不退房要求修复。2、若开发商不认可是房屋质量问题，购房者可以委托评估公司进行房屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的，可以要求退房...

房子被打桩震裂缝赔偿标准

问题解答：出现房子被打桩震裂缝的情况，首先要看是由于什么原因导致的。若能证明是施工打桩造成的损害，则能要求施工方承担民事赔偿责任。施工方承担民事责任的方式有排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一...

保全房产期限是多久

问题解答：保全房产期限是三年。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取保全措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，...

不动产可以质押担保吗

问题解答：不动产不能进行质押担保，法律规定只有动产才能质押。动产质押指的是：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权就该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。法律依据：《中华人民...

已抵押的房子可以出租吗

问题解答：已抵押的房子在经过抵押权人的同意的情形下，可以出租。根据《民法典》规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。未经抵押权人同意，不得出租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立...

房屋过户期间能否出租

问题解答：房屋过户期间能出租。房屋所有人需要告知承租人房屋处于过户期间，隐瞒过户事实进行出租的承租人可以申请撤销租赁合同。租赁合同成立在过户登记之前的，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在。法律依据：《民法典》第一百四十...

房屋转租与租赁权转让有什么区别

问题解答：房屋转租和租赁权转让的主要区别是：房屋转租时并没有将租赁权进行转让，房东依然还享有租赁权，依旧是出租人。租赁权转让时，即意味着房东失去了租赁权，新的受让人成为出租人。法律依据：《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将...

0首付购房中介犯法吗

问题解答：0首付购房中介犯法。零首付购房是指由开发商垫付三成首付的行为，主要有两种方式：一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商额外给予购房者时间凑齐剩余首付；另一种是做高合同价，虚假贷款。以上两种方法均属违规行为，...

拿购房合同能贷款吗

问题解答：只拿购房合同是不能进行贷款的，贷款除购房合同还需要的材料有：1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、所有共有财产权的户口本；5、权利人的婚姻证明；6、收入证明；7、子女出生证；8、原贷款合同及最后一期的银行对帐...

房产证如何公证

问题解答：房产证进行公证应向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写房产证公证申请表，申请人交纳公证费用启动公证程序；公证员制作谈话笔录出具房产证公证书。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法...

装修未住业主拒缴物业费合理吗

问题解答：装修未住业主拒缴物业费不合理。房屋交付后装修期间无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房屋未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋处于开发商装修期间尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主可以拒缴。法...

租房到期后合同怎么办

问题解答：租房到期后可以重新签订合同，协商续租续期；双方均表示不续签合同的合同失效、租赁关系终止，双方均表示不续签合同但仍继续实施租赁行为的视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应...

简单租房合同能否随意解除

问题解答：就算是简单的租房合同也是不能任意解除的。若承租人未按照约定的方法或者未根据房屋的性质租赁房屋；擅自转租或者无故拖欠租金的，房东才可以依法解除租房合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据...

已诉讼保全的房屋出租可否合法有效

问题解答：已诉讼保全的房屋出租合法有效。法院在案件原告提出保全申请的情况下可以通过司法途径保全被告所属名下房产，被保全后的房产不能进行过户、抵押，但经批准仍可以继续租赁使用。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律...

公租房租期是多长

问题解答：公租房租期是不超过5年。公租房的全称是公共租赁住房，由政府提供政策支持、社会力量投资或者直接由政府投资，其不归个人所有、归政府或公共机构所有，租赁期限一般不超过5年。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条　本办法所称公共租赁住房，...

租房合同违约怎么办

问题解答：租房合同违约，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚...

农村两户人家共用的一面墙属于谁

问题解答：在农村两户人家共用的一面墙的，一般情况下，应属于这两户人家共同共有的不动产。共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。所以当共同使用一面墙就按照共同共有财产来处理。法律依据：《中华人民共和国民法典...

房屋认购协议具有法律效益吗

问题解答：房屋认购协议在一般情况下都是具有法律效益的。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将...

业主委员会有什么权利

问题解答：业主委员会有以下权利：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业；5、筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利...

如何办理居住证

问题解答：办理居住证需要申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表交申领人签名确认，居住地派出所或者社区服务机构签发、制证。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住...

租房不退押金可以报警吗

问题解答：租房不退押金可以报警，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的可以搜集证据到法院起诉请求出租人返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将...

对购房合同有异议可以拒签吗

问题解答：一方对购房合同存在异议时，是有权拒签的。合同是当事人之间设定、变更、终止民事关系的协议。合同本质上是一种合意，合同的成立意味着各方当事人的意思表示一致。合同成立的根本标志在于，合同当事人就合同的主要条款达成合意。法律依据：《民法典...

房屋买卖合同无效情况下房产证还有效吗

问题解答：房屋买卖合同无效情况下房产证有效，合同效力不影响房产证的效力。无效合同和被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。法律依据：《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力...

房产税征收范围有哪些呢

问题解答：房产税征收范围一般是指开征房产税的地区。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，都是由各省、自治区、直辖市人民政府确定的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条　房产税在城市、县...

租房押金不退找什么部门

问题解答：租房押金不退的，处理方式有：1、当事人可以找人民调解组织进行调解，2、可以请求行政机关进行行政裁决，3、可以到法院起诉来解决押金不退的问题。当事人到法院起诉的，应当提交起诉书和证据材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条...

父亲赠予儿子的房产可以收回吗

问题解答：父亲赠予儿子的房产在一般情况下是能收回的，但前提条件是：需要该房产赠予未经过公证、未办理过户手续；受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的也可以收回进行撤销。法律依据：《民法典》第六百六十三条受赠人有下...

逾期交房的违约责任的规定

问题解答：关于逾期交房的违约责任的规定为：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品...

商品房买卖中开发商的责任有哪些

问题解答：商品房买卖中开发商的责任有：（一）按照约定的要求交付房屋；（二）保证房屋所有权的转移；（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；（四）及时以...

保全的房产胜诉后怎么处理

问题解答：保全的房产申请人胜诉后可以申请强制执行保全的财产；被保全人胜诉后可以申请由保全申请人赔偿保全程序对被保全人造成损失，法院保全错误的被保全人可以申请国家赔偿。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他...

农村宅基地申请条件有哪些

问题解答：农村宅基地申请条件有：外来人口落户成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；现有宅基地面积尚未达到规定限额标准，需重建、扩建的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施和...

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