律师咨询_法律援助_法律服务

儿子继承父亲房产需交税吗

问题解答：儿子继承父亲房产需要交税。继承人在继承房产时依法应当缴纳个人所得税、营业税等相关税款。此外，还需要交纳公证费、房产评估费、继承过户费用等必要费用。法律依据：《民法典》第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和...

如何办理房产公证

问题解答：办理房产公证，首先，应准备好申请双方权益相关人的身份证明相关材料、房屋产权证、要求公证的协议书或合同等材料。其次，应向公证机构提供以上材料，并填写公证申请表，交由公证机构审查。最后，在公证人员的见证下，当事人在公证协议上签字，公证...

违建房屋的租赁合同有效力吗

问题解答：违建房屋的租赁合同没有效力。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不...

养老院老人过世后土地使用权归谁

问题解答：养老院老人过世后，土地使用权可能会归国家、集体组织或者其继承者所有。如果老人过世后的遗产无人继承，归国家所有，用于公益事业。如果老人生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。如果老人有继承人，则归继承人所有。法律依据：...

房产保全要多长时间

问题解答：房产保全需要48小时。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，可以解除财...

延期交房开发商坐牢了怎么办

问题解答：延期交房开发商坐牢了，购房人可以要求解除合同。因为开发商的主要负责人受到刑罚导致无法延期交房，致使购房者无法实现购房居住的目的，购房者可依法解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因...

买期房什么时候拿房产证

问题解答：买期房应在90日内拿房产证。如果合同的标的物为尚未建成房屋，出卖人应自房屋交付使用之日起90日内交付房产证；如果合同的标的物为已竣工房屋，出卖人应自合同订立之日起90日内交付房产证。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...

债权车不过户可以买吗

问题解答：债权车不过户可以买，但是购买人需要承受一定风险，因为不过户意味着购买人无法获得抵押车的所有权。此外抵押车未经抵押人同意不得转让，除非购买人愿意代为偿还债务。法律依据：《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；...

什么是出租方和承租方

问题解答：出租方是将租赁物交付承租方使用收益的人，原则上应为租赁物的所有人；承租方是依照租赁合同使用租赁物并按约向出租方支付租金的人，经出租方同意对租赁物占有、使用、收益。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

房屋买卖合同在什么情况下可以解除

问题解答：发生以下情况时，房屋买卖合同可以解除：1、当事人协商一致同意解除或者发生合同中约定的解除事由。2、因不可抗力致使不能实现房屋买卖的目的。3、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。4、其他法定情形。法律...

房产企业的安置房是否要视同商品房

问题解答：房产企业的安置房一般不能视同商品房。商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易；商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款；商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；商品房办理产权证相较容易...

二手商品房交易需注意什么

问题解答：二手商品房交易需注意：1、土地情况是否清楚。2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手续是否齐全。5、应交费用是否拖欠。6、合同约定是否明确。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，...

租房要求房东安空调还要自己加钱吗

问题解答：租房要求房东安空调，可能需要自己加钱。因为要求房东安空调应由当事人自行协议，法律对此并没有相关规定。一般情况下，房东应承担安装空调的费用，之后由承租人承担电费即可。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租...

房屋买卖合同仲裁时效的规定是什么

问题解答：房屋买卖合同仲裁时效的规定：房屋买卖合同仲裁时效适用诉讼时效的规定，即仲裁时效为三年。并且仲裁时效期间应自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《仲裁法》第七十四条法律对仲裁时效有规定的，适用该规定。法...

夫妻协议离婚房子怎么过户

问题解答：夫妻协议离婚需将房子过户时，首先需要准备好房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等资料，然后向相关的房产管理部门申请房产变更登记。待房产部门审核完毕后，等待颁发房屋所有权证书即可。法律依据：《城市房地产管理...

房屋买卖合同被解除后法律规定是什么

问题解答：房屋买卖合同被解除后的法律规定：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔...

房屋买卖虚假诉讼应提供哪些证据

问题解答：买卖房屋虚假诉讼应提供的证据需要具备证明存在虚假诉讼的效力，一般包括当事人陈述、证人证言、录音、录像、书面证据等。此外，证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。法律依据：《刑事诉讼法》第五十条可以用于证明案件事实的材料，都是证据...

如何认定房屋租赁合同效力

问题解答：从以下要件认定房屋租赁合同效力：1、出租人与承租人是否具备相应的民事行为能力；2、出租人与承租人的意思表示是否真实；3、出租房屋是否属于法律禁止出租的房屋；4、租赁合同的内容是否合法。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民...

房屋租赁合同退租交付条件是什么

问题解答：房屋租赁合同退租的交付条件是：1、双方通过协议一直同意解除合同。2、发生法定或约定的解除合同事由，一方主张解除合同。3、一方违约，另一方主张解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方...

第一套房卖了第二套房算首套吗

问题解答：第一套房卖了，第二套房不算首套。因为我国法律有明确规定，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房时，应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管...

房产证继承过户流程是什么

问题解答：房产证继承过户流程是：首先，对房屋进行市值评估；其次，申请人应到公证处办理继承公证；然后，申请人应到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘手续；最后，申请人携带房地产权证原件、身份证明复印件等材料到房地产交易中心申请继承登记手续，填写...

出租房屋合同怎么写

问题解答：出租房合同应该这样写：1、写明出租人与承租人的个人信息。2、写明房屋的基本信息。3、写明出租房的用途。4、写明租租金和赁期限。5、写明房屋修缮与适用条款。6、写明违约时如何担责。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交...

划拨土地使用权的内容与限制有哪些

问题解答：划拨土地使用权的内容与限制：使用划拨土地应按照土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，如果确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。法律依据：《土地管理法》第五十四条建设单位使用...

法院房产保全需要多长时间

问题解答：法院房产保全需要三年。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因...

房屋租赁合同怎样才能生效

问题解答：房屋租赁合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同是明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章产生法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关...

租房合同疫情算不可抗力吗

问题解答：租房合同疫情算不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如疫情、台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因疫情不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。法律依据：...

卖方拒绝办理房屋过户手续买方怎么维权

问题解答：卖方拒绝办理房屋过户手续买方维权如下：买方可以要求卖方返还已付房款及利息，解除房屋买卖合同，支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以向人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事...

房屋买卖合同与贷款人必须一致吗

问题解答：房屋买卖合同与贷款人必须一致。办理抵押贷款需要提交贷款人本人的身份证、户口本、房屋买卖合同、房产证、土地证等证件，贷款人应当与房屋买卖合同的买受人保持一致。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登...

租赁合同的地下车位可以转让吗

问题解答：租赁合同的地下车位经所有权人同意可以转让。租赁合同的车位使用权人未经车位所有权人的授权用其名义签订车位转让合同进行物权处分与收益，合同对车位所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由车位使用权人承担。法律依据：《民法典》第一百七十...

房屋转租是否合法

问题解答：房屋转租经出租人同意合法。合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租行为具有法律效力，不得随意解除转租合同；合同中明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的，转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除转...

黑中介诈骗怎么判

问题解答：黑中介诈骗构成犯罪的以诈骗罪判处。犯本罪的处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有...

不交房租跑了有事吗

问题解答：不交房租且逃跑的，是要承担相应的法律责任的。不交房租跑了属于违约行为，可能引起民事纠纷。房东可以依法向人民法院起诉，要求就其的违约行为，承担相应的法律责任。所以不交房租跑了的可能会有官司缠身。另外也会影响到其本人的信誉。法律依据：...

修高速公路占地怎么赔偿

问题解答：修高速公路占地需要赔偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如占用的土地是耕地，则赔偿应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民...

屋里漏水物业是否能处理

问题解答：屋里漏水一般由产权人处理，物业负责通知与协助。产权人可以与开发商先行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律...

当事人可以单方解除租房协议吗？

问题解答：当出现下列法定事由时，当事人能单方解除租房协议。1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。3、承租人未经...

交了首付后悔了能退吗

问题解答：交了首付后，一方反悔了，是可以主张退还的。但是，交了首付后想退的，应当符合退房的条件，否则有可能构成违约。一般退房条件包括：1、开发商逾期交房，要求超过合同约定的交房日期；2、开发商逾期提交办证材料，要求超出合同约定的材料提交限期；...

定金有约定性质如何分

问题解答：关于定金约定的规定为：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金属于债的担保。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。法律依据：《民法典》第五百八十六条  当事人可...

二手房没有房产证怎么交易

问题解答：二手房没有房产证不能买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖没有房产证的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能办理过户登记手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使...

城市房屋拆迁步骤有哪些

问题解答：城市房屋拆迁有以下步骤：1、由征收部门发布征收公告；2、确定拆迁补偿标准和安置方案；3、有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日；4、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。法律依据：...

房屋买卖合同必须双方一起办理过户手续吗

问题解答：房屋买卖合同必须双方一起办理过户手续，不能到场的需要出具经公证的授权委托书。过户需要双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请，缴纳有关税费由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不...

宅基地可以转让吗

问题解答：宅基地所有权不可以转让，宅基地使用权可以转让。宅基地归村集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，个人不得对其所有权进行转让处分。经集体经济组织批准同意，可以依法在本集体内转让其使用权。法律依据：《农村宅基地管理办法》...

未经规划的房屋租赁是否无效

问题解答：未经规划的房屋租赁无效。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租，未经规划的、权属有争议的房屋未经登记备案，不能进行出租。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（...

房屋纳入拆迁范围再买卖合同有效吗

问题解答：房屋纳入拆迁范围再买卖合同有效，也就是说只要合同符合其他的条件时，不能以房屋即将被拆迁主张买卖合同无效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或...

回迁房买卖合同注意事项

问题解答：签订回迁房买卖合同时，要注意以下事项：1、严防一房多卖，回迁房买卖无法办理预告登记，出卖人很可能将房屋卖给其他人，谁的出价高就卖谁；2、约定房产过户和交房的时间；3、要求卖方的配偶签名；4、买方要留尾款。法律依据：《民法典》第六百零一...

解除房屋买卖合同后如何赔偿

问题解答：解除房屋买卖合同后可以按照合同约定的违约金赔偿，合同约定不明的可以根据违约情形造成的实际损失赔偿，包括直接损失的赔偿和预期可得利益损失的赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，...

租房中介费一般是多少

问题解答：租房的中介费一般按照租金的一定比例收取，可以由当事人自行协商确定。当事人可以按照市场价格或者交易习惯来确定，也可以根据中介的劳务来合理地确定。具体由当事人协商约定。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：...

合同期内可以涨房租吗

问题解答：合同期内双方协商一致可以涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自...

房屋供暖设施损坏可以拒绝缴纳供暖费吗

问题解答：不能以房屋供暖设施损坏为由拒绝缴纳供暖费。业主房屋因室内供暖设施年久失修，供暖调试以及暖气片断裂跑水致业主房屋受损，业主应先行承担维修费用。一方面，如果供热单位对业主供热设施已进行过检查，并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书，业...

非农户口可以买合作医疗吗

问题解答：非农户口不可以买合作医疗。合作医疗是由政府组织、引导、支持以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度，其面向主体是农民，依法保障农民基本卫生服务、缓解农民因病致贫。法律依据：《社会保险法》第二十三条　职工应当参加职工基本医疗保险，由用人...

二手房卖方违约不卖了怎么办

问题解答：二手房卖方违约不卖了，其处理方式为：1、买方可以起诉至法院，要求卖方承担合同约定的违约责任。2、若买卖双方签订了定金合同或者在买卖合同中约定定金条款的，还可以请求卖方双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法...

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