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房屋质量有问题怎么办

问题解答：房屋质量有问题，其解决措施为：若双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；若双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决。如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实...

商品房广告宣传与实际不符怎么办

问题解答：商品房广告宣传的内容与实际情况不符的，其处理措施为：若该宣传广告对购房者的购买意图产生重要影响，或者对房屋的价格产生重要影响，这种情况下，房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。房地产商如果进行了虚假宣传是可以追究责任。法律依...

库房租赁合同无效情形有哪些

问题解答：会导致库房租赁合同无效的情形有：1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同。4、双方当事人恶意串通...

回迁安置房产权50年后归谁

问题解答：一般情况下，回迁安置房产权50年后，还是归自己的。安置房的房产期限虽然在房产证上写的是50年，但是可以采取延长土地的使用期限的方式继续使用房子。如果房子要被拆迁，那么能拿到拆迁补偿以及安置的地方，这时房子就是属于国家的。法律依据：《中...

对方不配合过户怎么办

问题解答：对方不配合过户时，有下列解决方式：1、能公证离婚协议书，通过证明其真实性使得房管局对离婚协议书予以认可，从而将房产顺利过户。2、采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益，如果对方不履行离婚协议，可以向法院起诉，要求对方履行。法...

二手房过户流程是什么

问题解答：二手房过户流程为：1、需要买卖双方当事人前去房产局办理过产。2、进行备案网签，办理核税缴税手续，递交领取的税务收据和双方过户所需证件。3、填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息。法律依据：《个人所...

房屋赠与程序是什么

问题解答：房屋赠与程序是：1、签订赠与合同；2、缴纳相关费用；3、进行赠与公证；4、办理房产公证；5、房屋所有权转移登记。房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

购房发票丢了怎么办

问题解答：购房发票丢了：购买新房发票由房地产公司出具，丢了可以到房地产公司咨询所属管辖的地税局查询发票存底、申请补办，购买二手房的购房发票丢了可以到二手房交易市场查询留底的复印件。法律依据：《票据法》第十五条票据丧失，失票人可以及时通知票据...

购房合同更名费大概多钱

问题解答：购房合同更名费按下列情形确定：1、若合同尚未登记，双方协商注销之前的合同，重新签订买卖合同，更名费依据协商而定；2、若合同已在交易中心登记，尚未竣工验收，更名需开具未竣工检查报告，并由开发商提交原因，需支付相关手续费用；3、若该商品...

未成年人可以进行房产过户吗

问题解答：未成年人可以进行房产过户。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产过户，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产过户。法律依据：《民法典》第十八条　成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施...

面对商品房合同纠纷要准备哪些材料

问题解答：对于商品房合同纠纷需要提供的材料有：1、提供商品房预售合同或销售合同。2、预售方应提供以出让方式取得的预售合同权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。3、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证...

农村民房可以买卖吗

问题解答：农村民房可以在本集体组织内买卖。农村民房买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集...

自行办理房产证流程怎么走

问题解答：自行办理房产证流程是：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动产登记机构应当...

农村房产赠与要办理什么手续

问题解答：办理农村房屋赠与的手续如下：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、办理公证；3、办理房屋所有权转移登记手续；4、赠与人将房屋交付受赠人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

农村学校的土地使用权归谁所有

问题解答：农村学校的土地使用权归学校，但是所有权一般为农村集体所有。农村学校用地属于农村集体所有的土地，可以进行土地所有权的转让，办理土地所有权。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。法律依据：《中华人民共和国农村...

国有建设土地使用年限有多久

问题解答：关于国有建设土地使用年限一般规定为50-70年。国有建设用地使用权出让的实际年限不得突破规定的最高年限，而只能限于最高年限的范围内。出让国有建设用地使用权的最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确...

解除房屋买卖是否可以解除银行按揭贷款

问题解答：解除房屋买卖可以解除银行按揭贷款。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十...

买房子要交哪些税

问题解答：买房子要交20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的...

房屋买卖代理委托书需要公证吗

问题解答：房屋买卖代理委托书不需要公证，双方自行决定即可，法律未作强制性要求。代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应由委托人与代理人签名或者盖章。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》...

房屋买卖是否适用产品质量法

问题解答：房屋买卖一般不适用产品质量法。房屋质量问题不属于产品质量法的调节范围，应当适用商品房销售管理办法、建设工程质量管理条例等法律规定，但建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备可以适用产品质量法。法律依据：《产品质量法》第二条在中华人...

房产继承步骤主要有哪些

问题解答：房产继承步骤主要有：1、到被继承人所在单位或居委会开具法定继承人证明。2、到派出所开具死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证。3、提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《公证法》第十一...

异议登记的有效期是多长时间

问题解答：关于异议登记的有效期限规定为：申请人在登记之日起15日内，没有起诉的，异议登记失效。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。法律依据：《民法典》第二百二十条权利人、利害关系...

商品房预售许可证有效期是多久

问题解答：商品房预售许可证有效期是一年，当有效期届满后，需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。...

房产赠与后可以收回吗

问题解答：房产赠与后想要收回，其必须要满足一定的条件。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房屋是以过户登记作为权利转移的依据的，因此，在未办理过户之前是可以撤销赠与的，但是已经办理了过户登记的不能随便撤销赠与，需符合法律规定的撤销条...

政府规定疫情期间减免房租吗

问题解答：政府没有强制规定疫情期间减免房租，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮...

房产继承税多少

问题解答：房产继承税的标准：缴纳1、5%的契税和0.05%的印花税以及差价20%或房价1%的个人所得税，其中，若属于法定继承的，则可以免征契税。其中，对于房产继承的不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条...

房产证书是由谁确定的

问题解答：房产证书是由县级以上地方人民政府部门确定的。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民...

房屋质量的验收内容是什么

问题解答：房屋质量的验收内容有：1、楼地面是否有空鼓和裂缝；2、天棚的抹灰质量，是否有开裂，暴灰等现象；3、屋顶和墙面是否有渗漏和开裂；4、卫生间是否已经做好地面防水等其他具体的验收内容。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十九条　建筑施工企...

租房交了定金没签合同能退吗

问题解答：租房交了定金但是没签合同的话，交付定金的一方按照约定履行其义务的，定金还是能退，如果交了定金。或者如果收取定金的一方违约的，定金可以双倍返还。定金合同是自一方实际交付定金时成立的。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一...

男方婚前买房婚后加女方名字是谁的

问题解答：男方婚前买房婚后加女方名字是夫妻双方的。婚前一方支付首付款，婚后加女方名字支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方支付全款，婚后加女方名字原则上产权比例各占50%。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列...

二手房按揭流程怎么走

问题解答：二手房按揭流程为：1、确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签定房屋买卖合同，2、准备贷款资料，审核贷款资质，签贷款协议，公证，保险，就可以办理房屋过户和抵押手续了，3、办理房产证和抵押证明，等待银行放款。法律依据：《贷款通则》第...

房屋租赁合同违约金计算标准

问题解答：关于房屋租赁合同违约金的计算标准应按照当事人约定的数额和方式来确定。但要注意的是，违约金的数额不能超过实际损失的百分之三十。如果过高或过低的，当事人可以请求适当地调整。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定...

公积金是否属于夫妻共同财产

问题解答：婚姻关系存续期间取得的公积金属于夫妻共同财产。夫妻一方或夫妻双方婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金，在离婚时应当按照共同财产进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...

房屋买卖合同未履行中介能不能收取中介费

问题解答：房屋买卖合同未履行，中介一般不能收取中介费，但可以收取中介必要活动支出的费用。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋买卖合同未履行的，不能收取任何费用。法律依据：《民法典》第九百六十二条　中介...

打印遗嘱处分房屋是否有效

问题解答：打印遗嘱是否有效要看遗嘱内容是否属于遗嘱人的真实意思表示，若有证据证明打印遗嘱是真实的，则该遗嘱就是有效的。否则，打印遗嘱的真实性真伪不明，则只能做无效遗嘱处理。法律依据：《民法典》第一千一百三十四条  自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，...

门面转让定金可以退吗

问题解答：门面转让定金是否能退，要根据下列情况确定：1、若接手方不履行合同，转让方可以不退还定金。2、若转让方按照合同履行了义务，定金便折为总费用的一部分。3、若转让方违约的，则应当承担双倍返还定金的责任。法律依据：《民法典》第五百八十七条 ...

强拆行为起诉期限怎么计算

问题解答：关于强拆行为起诉期限的计算方法规定为：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年...

商品房抵押后是否还可以将它出售

问题解答：商品房抵押后，在符合一定条件的情况下，能将其出售。即：1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当关系人房屋已经抵押的情况。2、价款明显低于其价值的，债权人可以要求抵押人提供相应的担保。3、出售房屋的价款用于清偿债务，有剩余的归抵押人，不...

小产房能办理租赁合同吗

问题解答：小产房不能办理正规的租赁合同。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租，未依法取得房屋所有权证、权属有争议的小产房不能进行出租，房屋租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情...

面对租房纠纷应该怎么处理

问题解答：面对租房纠纷处理方式为：一般会建议先协商解决，若协商不成了，则可以通过向法院起诉解决。依据相关规定，当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时，租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收租金或者要求租客搬离，租客可以直...

解除房屋租赁合同程序有哪些

问题解答：解除房屋租赁合同程序有：一方向另一方发出退租通知，出租人退还剩余租金、根据实际情形酌情退还押金，承租人返还租赁房屋、返还的房屋应当符合约定状态。法律依据：《民法典》第五百六十五条　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自...

集资房全款什么时候可以拿房产证

问题解答：集资房全款在受理登记申请之日起30个工作日内可以拿房产证。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不...

商品房预售应当符合的条件

问题解答：商品房预售应当符合下列条件：1、取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《城市房...

遇到疫情租赁合同能解除吗

问题解答：遇到疫情租赁合同能解除。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定...

二手房贷款年限是多久

问题解答：一般情况下，二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，但是一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。法律依据：《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经...

分居后一方买房如果离婚房产要分吗

问题解答：夫妻双方在分居期间，一方买房的，那么在离婚时该房子也是要进行分割的。因为在婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时...

二手房过户后房东违约不卖怎么办

问题解答：二手房过户后房东违约不卖需要承担相应的违约责任。二手房进行买卖交易时，办理过户登记后买卖双方关于二手房买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），非经双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形房东不可临...

房屋租赁合同纠纷能否申请仲裁

问题解答：房屋租赁合同纠纷可以申请仲裁。申请仲裁的租赁双方应与本案具有直接利害关系且身份明确，房屋租赁合同纠纷应当属于仲裁委员会的受理范围和管辖，具有具体的仲裁请求、事实和理由。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发...

按揭房屋抵押怎么贷款

问题解答：按揭房屋抵押贷款如下：1、向银行申请抵押贷款；2、与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；3、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。法律依据：《中...

房产证2个人的名字一方不同意卖怎么办

问题解答：房产证上写了2个人的名字，一方不同意卖的情况下，其签订出售合同是无效的，该房屋是无法出售的，不动产登记机构不予过户。主张出售的一方能去法院诉讼，要求一方得房产，另一方得房屋折价款，将房屋产权登记在一人名下，即可出售房产。法律依据：...

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